從8月1日起，鄭州繞城高速的10個收費站實行了新的收費標準，走繞城高速，不堵車，通行費最低只要1元錢。這對有車一族是個利好消息，特別是對于已經(jīng)或者計劃在環(huán)城高速路沿線附近置業(yè)的某些“鐘擺族”來說。
城市框架拉大的背景下，交通和環(huán)境成為購房置業(yè)的首要考慮因素。隨著此次繞城高速收費大降價，郊區(qū)置業(yè)迎來利好，一批生態(tài)環(huán)境優(yōu)越、交通便利、獨具特色的郊區(qū)大盤成為置業(yè)購房的新熱點，也成為限購之下一道獨特亮麗的風(fēng)景線。
一元時代 政策利好郊區(qū)置業(yè)
8月4日晚上8點02分，當記者在位于北環(huán)路南陽路交叉口的鄭州清華園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總部見到師凱倫的時候，他剛剛從位于中原西路與商隱路交會處的清華·大溪地項目回到公司。
師凱倫是鄭州清華園公司副總經(jīng)理，旗下兩個項目清華·憶江南和清華·大溪地，都是處于鄭州市近郊的大型生態(tài)地產(chǎn)項目。對于師凱倫來說，就是從公司總部到兩個項目之間的三點循環(huán)，這樣的循環(huán)他每天要奔波數(shù)次。
“咱們7點40分通電話，我7點42分上高速，不到20分鐘就到了。”師凱倫興奮地告訴記者，從清華·大溪地附近的豫龍站上高速，再到連霍高速惠濟站下高速，再加上市區(qū)一段相對擁堵的路段，20多公里的路程總共只走了20多分鐘，比以往走鄭上路或者中原路節(jié)省了將近一半時間。
“節(jié)省時間還是其次，更重要的省心省力?！睅焺P倫介紹說，無論是中原路還是鄭上路，這兩條路都是連通鄭州和滎陽的交通要道，特別是鄭上路，周邊企業(yè)多、人口密集，但因為不在市區(qū)，無論是照明還是交通信號系統(tǒng)都比較差，對于經(jīng)常走這條路的司機來說，注意安全成為最重要的問題。
“如果走高速的話，就省了很多事兒，開著導(dǎo)航系統(tǒng)，還能順便上個網(wǎng)，你說多得勁兒？”相比于普通道路，經(jīng)常來往于兩個項目的師凱倫，更傾向于走高速，“現(xiàn)在鄭州交通都進入一元時代了，開高速省時省勁兒還省錢，何樂不為?！?/DIV>
師凱倫所說的“一元時代”的背景是8月1日開始施行的鄭州繞城高速收費大降價。
為了緩解鄭州市區(qū)的交通壓力，鄭州市7月27日發(fā)布新的優(yōu)惠政策，對于包括京港澳高速、連霍高速、西南繞城高速在內(nèi)的繞城高速上的10個收費站實行新的收費標準，所有懸掛豫A牌照的小型客車(10座以下，不含10座)，可享受通行費優(yōu)惠政策，通行費減免70%以上。
優(yōu)惠政策實行之后，鄭州繞城高速收費最低只有1元錢，這不僅將減輕鄭州市區(qū)的交通壓力，更降低了鄭州城區(qū)和郊區(qū)的交通成本，而師凱倫所說的“一元時代”，更多是指交通便捷的背景下，郊區(qū)置業(yè)和未來城市生活“向外走”得到了更多的政策利好。
交通給力，鄭州人住房向外走
目前都市中有一類人，他們選擇市區(qū)工作，郊區(qū)生活，大城工作，小城生活，在市區(qū)與郊區(qū)、大城與小城之間奔波著，雖然早出晚歸，可是他們獲得快樂和滿足感是“房奴”們體會不到的。這類人有一個非常形象的名字叫“鐘擺族”。
市民張先生就是一個不折不扣的鐘擺族，家住鄭州市三環(huán)外偏西北，工作在金水路未來路曼哈頓，雖然在城市框架已經(jīng)拉大的今天，三環(huán)外并非嚴格意義上的郊區(qū)，位置亦非偏遠，但是每天上下班的奔波和個中的苦辣酸甜，只有自己能體會。
“住在郊區(qū)倒不是問題，因為環(huán)境配套都還不錯，最大的問題是堵車，北環(huán)堵，金水路堵，中州大道竟然也堵……堵得人無法忍受?！睆埾壬鳛橛熊嚨摹扮姅[族”，隨著現(xiàn)在三環(huán)成為市區(qū)主干道，他所住郊區(qū)房的環(huán)境優(yōu)勢大大縮減，而堵車帶來的交通成本上升也幾乎抵消了如今所謂“郊區(qū)”的些許環(huán)境優(yōu)勢。
“一元時代”的到來堅定了他換房的打算，位于大河路北四環(huán)北側(cè)的清華·憶江南成為他下一個目標，“我已經(jīng)相中了一套房子，那兒環(huán)境不錯，而且將來隨著高速董莊站的開通，等交房的時候差不多正好享受這個便利?！?/DIV>
交通便捷成為張先生選擇清華·憶江南的重要原因，而這在一定程度上折射出了如今鄭州市市民購房向外走的趨勢。據(jù)師凱倫介紹，自2011年3月份以來，清華·憶江南項目銷售每月都呈現(xiàn)大幅增長態(tài)勢，而根據(jù)他們的客戶來源資料分析，有很大一部分看重的是交通便利之后郊區(qū)大盤的生活舒適和便利。而同樣是清華園公司旗下的清華·大溪地項目也因緊鄰繞城高速的交通優(yōu)勢受益匪淺，一期住宅早已清盤，二期住宅還未推出就受到鄭州市民的熱切關(guān)注。還有位于清華·大溪地項目內(nèi)、并于8月6日試營業(yè)的水上娛樂項目——奧帕拉拉冒險島水公園更是每天人流如潮。
這正暗合了鄭州城市框架拉大的趨勢。比如在張先生的記憶中，當年他買下現(xiàn)在住的房子的時候，天明路尚且是一條在麥地里延伸的“郊區(qū)通道”，如今7年過去，這里早已經(jīng)成為鄭州市的繁華所在，“所以，我相信郊區(qū)必然會隨著城市變大而繁榮起來，那么有先見之明的人，享受的是他們再難得到的舒適生活。”
交通是基礎(chǔ)，買房還看環(huán)境好
就在鄭州市繞城高速收費大降價之后，河南一百度網(wǎng)站曾經(jīng)就這個話題做了一項調(diào)查，結(jié)果顯示，超過45%的受訪者表示，繞城高速收費降低之后，對他們的生活產(chǎn)生了影響，置業(yè)觀念受到的影響尤其大。
“沒有車的時候，交通條件自然是首要因素；但現(xiàn)在是換房，交通開始變得次要，重要的是如何找到一個既交通便利、環(huán)境條件又十分優(yōu)越的房子?！鳖愃朴趶埾壬馁彿空攥F(xiàn)在并不在少數(shù)，河南一百度網(wǎng)友“后街”也表達出強烈的郊區(qū)置業(yè)意愿，但能否找到符合他所要求的環(huán)境條件成為最后的衡量標準。
“環(huán)境好，生態(tài)資源優(yōu)勢明顯?！睅焺P倫對于清華·憶江南上半年業(yè)績的總結(jié)似乎印證了置業(yè)觀念的悄然轉(zhuǎn)變，“現(xiàn)在鄭州要建黃河濱河公園，清華·憶江南處于整個規(guī)劃的核心地段，正是對其生態(tài)資源和項目產(chǎn)品的最大認同?！彼f。
據(jù)了解，清華·憶江南項目是原生態(tài)的山水大盤，是集旅游產(chǎn)業(yè)園、星級溫泉酒店、高檔住宅、山水洋房、溫泉公寓、歷史文化庭院等多種規(guī)劃于一體的大型旅游、休閑、度假社區(qū)。依傍原隋唐大運河而建，更有黃河國家地質(zhì)公園萬畝黃河濕地的依托。
“這里擁有不可復(fù)制的自然資源，翻開鄭州的地圖，我們會發(fā)現(xiàn)，鄭州能夠算得上是真正意義上的生態(tài)居住區(qū)的，也只有這里。因為黃河的天然滋養(yǎng)，這里鮮被城市喧囂侵襲，仍舊保持著原生態(tài)。”河南財經(jīng)政法大學(xué)教授李曉峰認為，清華·憶江南所在的北區(qū)以其豐富的自然資源和生態(tài)優(yōu)勢贏得購房者的青睞實屬必然。
“而清華·大溪地因其具有獨特的交通優(yōu)勢、綜合體商業(yè)配套優(yōu)勢和緊鄰滎陽四大歷史人文主體公園的環(huán)境優(yōu)勢同樣受到鄭州和滎陽兩地市民的追捧?！睅焺P倫說。
美國著名學(xué)者約翰·奈斯曾用“外圍就是中心”來預(yù)測中國未來的趨勢，就目前來看，鄭州城市框架拉大、交通網(wǎng)絡(luò)擴展和鄭州人住房置業(yè)向外走的趨勢，證明了這一論斷的獨到和精辟。
實際上，隨著思念·果嶺山水項目的上馬，鄭州休閑地產(chǎn)啟幕。
隨后，鄭州清華園旗下清華·憶江南、江南春溫泉、清華·大溪地、奧帕拉拉冒險島水公園等項目的開發(fā)則將休閑地產(chǎn)推向高峰，其提倡的“游閑文化”也成為改變鄭州人生活方式的新理念，這也證明以地產(chǎn)開發(fā)商為主力的“近郊化”嘗試得到了市場的認同。這也證明，未來這一理念會得到更多人的認同。
奧帕拉拉冒險島 水公園開門迎客
8月6日，位于鄭州中原西路李商隱公園東側(cè)的奧帕拉拉冒險島水公園熱鬧非凡。商隱路被各色彩旗裝扮，而嶄新的水公園園內(nèi)布置亦是繽紛如畫。當日，奧帕拉拉冒險島水公園開始開門迎客，進入試運行階段。
上午8時許，奧帕拉拉冒險島水公園入口處已經(jīng)聚集了聞訊趕來游玩的第一批游客，他們早已按捺不住內(nèi)心的激動與喜悅，迫不及待想提前感受一番。10時整，激動人心的一刻終于到來，奧帕拉拉冒險島水公園進園入口終于開放，只見檢票處、公園入口處排起的“長龍”在有序地檢票入園。記者發(fā)現(xiàn)，前來游玩的以年輕人居多，有情侶，有三五好友組團的，也有親子游、合家歡樂行的，當然也有酷愛水上娛樂項目的老年人……不同年齡階段的游客組成了奧帕拉拉冒險島水公園的一道獨特風(fēng)景。
記者在占地達20000余平方米的亞洲最大海嘯區(qū)奧帕拉拉大海嘯，目睹了近千名比基尼美女的集體亮相。據(jù)奧帕拉拉冒險島水公園相關(guān)負責人透露，這是在園區(qū)內(nèi)舉行的第38屆世界旅游小姐河南賽區(qū)的海選活動。
在銀沙灘，只見世界旅游小姐擺出了“2011”和“HAPPY”的造型，引來游客的集體駐足與圍觀，他們紛紛拿出相機和手機記錄著這一景觀，甚至有游客按捺不住，直接參與到擺造型當中，不亦樂乎。而沙灘T臺秀儼然是身材大PK，曼妙的貓步，火辣的身姿，對于圍觀的游客來說，則是一場視覺盛宴。
據(jù)悉，奧帕拉拉冒險島水公園是由鄭州清華園房地產(chǎn)開發(fā)公司斥巨資投建的，占地面積達120000平方米，首期引進了多種國內(nèi)外最先進的水上娛樂設(shè)施，其中多項設(shè)備創(chuàng)下了河南省乃至全國第一的紀錄！她作為中國中部最大的水上樂園，在動工之初，即贏得社會各界的廣泛關(guān)注，對于這一天的到來，早已是萬眾期待。
河南商報記者 朱希苑
轉(zhuǎn)載自2011年8月11日《河南商報》B12版
