很多時候，我們忘記或忽略了一點：在火山噴薄而出之前，它用足夠多的沉默積蓄的那無盡力量，一如那些被主力早已埋下伏筆的股票，突然走出一條向上的直線，成為我們啞然的璀璨。
2010年，以鄭州中原西路與西四環(huán)為原點、半徑6公里的范圍內，成為那支“被主力早已埋下伏筆的股票”，以清華·大溪地為代表的“主力”們紛紛進駐。而鄭州清華園“永遠領先半步”的創(chuàng)新發(fā)展理念在這里更是體現(xiàn)得淋漓盡致。作為本土實力派的老牌開發(fā)商之一，鄭州清華園已經為鄭州奉獻了一個又一個標桿樓盤。
而這一次，作為鄭州清華園的全新力作，清華·大溪地的出現(xiàn)不是簡單地建造一個樓盤、一個社區(qū)，而是站在城市運營的高度上為城市再生出一種功能，為城市創(chuàng)造新的價值生發(fā)點。其敏銳的目光和獨特價值的發(fā)掘能力再一次讓我們刮目相看。
從本期起，我們將推出《“溪”游記——清華·大溪地系列報道》，為讀者全面解析清華·大溪地及其所在的區(qū)域。
浦東之于上海、房山之于北京、瑤海之于合肥……歷史的進程在不斷地演練著一個事實：價值洼地的出現(xiàn)，然后被迅速地填平，再然后，繼續(xù)著它被市民“趨之若鶩”的魅力完成著超越和自身的涅槃……
曾幾何時，西三環(huán)以內的鄭州西區(qū)“西部塌陷”的稱號，漸漸淡出了人們的視線，取而代之的是城市“西貴”、財富“洼地”的褒揚。在這場華麗轉身的背后，市政改造大筆揮就西區(qū)前景，房地產企業(yè)前仆后繼讓城市新貴的形象更加“豐滿”，這個曾經的“價值洼地”也被漸漸填平。
而今，地產的西進運動并沒有結束，反而愈演愈烈。隨著鄭州四環(huán)路建設接近尾聲，鄭州最后的價值洼地正在逐漸浮出水面。
西拓中 尋找“價值洼地”
在股市上，所謂的價值洼地，就是那些被低估的中低價股票。在大盤高漲的情況下，從安全的角度考慮，也應該將選股的重點放在中低價股區(qū)域。
房產也是如此，善于發(fā)現(xiàn)潛在的價值地段才能成為最后的投資者，仿佛股市中的巴菲特和索羅斯，他們的“價值發(fā)現(xiàn)理論”就是出自于此。
近兩年來，隨著鄭東新區(qū)建設的日漸完善，鄭州東區(qū)的房價已經到達了一個成熟的階段。在這種情況下，不少開發(fā)商都把注意力轉移到了鄭州的“西花園”。地產西進運動正在如火如荼地進行中，鄭州西區(qū)的地產版圖也在不斷擴大。然而，因為西三環(huán)以內的鄭州西區(qū)這個曾經的價值洼地被漸漸填平，西拓中的鄭州地產急需尋找一個新的價值洼地。
而今，這個價值洼地正在逐漸浮出水面。
5月17日，商報報道了鄭州四環(huán)線即將貫通的消息，引發(fā)了鄭州市民的普遍關注。消息稱，5月29日，鄭州市西繞城公路建成通車。到年底，隨著花園口互通式立交的通車，西繞城公路與107輔道正式會合，這樣，西繞城公路和107輔道形成一個長約80公里的大圓圈，把鄭州圍起來，在鄭州市外圍形成完整的繞城公路，承擔著鄭州市區(qū)的出入境交通。
無疑，西四環(huán)的貫通，為西區(qū)樓市帶來了一個新的價值生發(fā)點。
而根據鄭州市的交通規(guī)劃，鄭州中心城區(qū)與滎陽、上街之間將修建兩條ＢＲＴ走廊，分別位于科學大道西延道路——北三環(huán)和鄭上路上。而在地鐵方面，鄭州遠期規(guī)劃增加兩條市域地鐵線路：中心城區(qū)－中牟，在中心城區(qū)邊緣與４號線、５號線銜接；中心城區(qū)－滎陽、上街區(qū)，在中心城區(qū)邊緣與３號線銜接。
鑒于此，有關專家認為，以西四環(huán)和中原西路交叉口為圓心，6公里半徑內，其發(fā)展?jié)摿⑹欠浅＞薮蟮摹?BR>
價值洼地必要條件已具備
10年前浦東的迅速崛起讓上海人“寧買浦西一張床，不買浦東一套房”的說法徹底作古。“最初浦東是荒涼而無人問津的，然而，其崛起是歷史賦予它的必然，當浦西已經成為全國乃至世界領先的現(xiàn)代城區(qū)，怎樣讓東西平衡無疑是當時政府思考的一個問題。第一浦東具備了政府明確規(guī)劃的路線；第二當時與浦西相比，浦東也具備了‘價值洼地’的基本特征，最后就是一些實力雄厚的開發(fā)企業(yè)開始預先埋伏?！边@是在兩年前浦東一位開發(fā)企業(yè)的營銷經理在接受當?shù)孛襟w采訪時所說的話。
那么，成為價值洼地必要條件有哪些？以西四環(huán)和中原西路交叉口為圓心，6公里半徑內的區(qū)域是否具備這些條件呢？
清華·大溪地營銷總監(jiān)徐靖認為，規(guī)劃、周邊區(qū)域、房企實力是“價值洼地”的必備要素。
伴隨中部崛起，以鄭州為中心的中原城市群的建設，鄭州市區(qū)主干道中原路在逐漸向西延伸拉大城市框架，并輻射鞏義、滎陽、上街等經濟實力較強的區(qū)域，被稱為“中原西路經濟走廊”。
以西四環(huán)和中原西路交叉口為圓心，6公里半徑內，規(guī)劃并在逐步建設的鄭州新行政文化中心、7000畝西流湖生態(tài)公園、南水北調景觀綠化帶等適合人居的配套資源也在逐步完善，鄭煤集團、中原汽配城、少林客車、須水工業(yè)園內的大型機械加工企業(yè)等諸多力量為這個區(qū)域的經濟增添活力。
不僅如此，該地交通區(qū)位的重要性也不可忽視。繞城高速、310國道與西四環(huán)擦肩而過，連霍高速公路入口在其北面約11公里，鄭西高鐵滎陽站距此地僅2公里。
除了交通，置業(yè)的人們可能最關心的就是生活配套設施的建設情況。據悉，目前鄭州的市政配套建設，也已在西四環(huán)鋪排。鄭州153醫(yī)院、河南財經學院西校區(qū)、鄭州一中等優(yōu)質醫(yī)療或教育機構均在此布局，而鄭州植物園、李商隱公園、京襄城遺址公園、洞林湖水庫等在其間分布，為其贏得了“鄭州西花園”的美譽。
對于開發(fā)商而言，尋找“價值洼地”進行投資的做法在各個城市已經不勝枚舉。在鄭州，鄭州清華園房地產開發(fā)有限公司便是其中之一。
從鄭州清華園小區(qū)到清華soho廣場，再到清華·憶江南，乃至現(xiàn)在的清華·大溪地，細心的讀者會發(fā)現(xiàn)，清華園房地產十幾年走過的路程沒有重復的，每一次都是一個新的挑戰(zhàn)，每一個項目都成為一個新的標桿。而清華園房地產也成為鄭州樓市“獨特價值發(fā)掘者”的代表企業(yè)。
“就鄭州西部而言，目前政企聯(lián)合致力打造的中原西路與西四環(huán)板塊無疑是西拓過程中最后的價值洼地。這里將成為西拓過程中的新亮點，因為其已經具備洼地效應的全部基本條件。”一位長期關注西區(qū)樓市發(fā)展的業(yè)內人士告訴記者。
生態(tài)打造
將促進價值洼地巨變
“生態(tài)城市這一概念是在上世紀70年代聯(lián)合國教科文組織發(fā)起的‘人與生物圈’計劃研究過程中提出的，一經出現(xiàn)，立刻受到全球的廣泛關注?！焙幽县斀泴W院研究院常務副院長李曉峰介紹說。
在李曉峰看來，生態(tài)、田園城市，應該是鄭州的方向，是解決城市環(huán)境和城鄉(xiāng)問題的一種前瞻性思維。
應該說，鄭州城市的領導者是有著超前眼光的。早在2004年，鄭州就出臺了《鄭州森林生態(tài)城總體規(guī)劃》。而據記者了解，有關方面正在打造一個生態(tài)的鄭州“西花園”，并規(guī)劃出了“三帶四區(qū)”特色旅游。
所謂“三帶”是指沿黃河文化景觀帶、南水北調生態(tài)景觀帶和索河生態(tài)景觀帶；“四區(qū)”是指檀山源文化旅游區(qū)、環(huán)翠峪生態(tài)旅游區(qū)、萬山生態(tài)旅游區(qū)和洞林湖—塔山生態(tài)旅游區(qū)。
此外，還打造了鄭州植物園、禹錫園、京襄城遺址生態(tài)園、興國寺生態(tài)園、李商隱公園、索濱公園等六大主題公園免費提供給市民。
隨著政府投入力度的持續(xù)增強、重點示范項目的開發(fā)深入，鄭州“西花園”的現(xiàn)代都市風貌逐漸顯現(xiàn)。集人文居住、娛樂休閑、商貿服務、旅游觀光于一體的特色景觀長廊和服務業(yè)發(fā)展帶，鄭州西部之上，這個升值強勁的重心板塊正在飛速崛起。
目前，鄭州“西花園”龍頭項目清華·大溪地開始起航，“會有越來越多的品牌企業(yè)入主這一區(qū)域?！痹谇迦A·大溪地奠基儀式上，業(yè)內人士如此看好該區(qū)域。位于鄭州市區(qū)、鄭州高新區(qū)、滎陽新區(qū)三大城區(qū)接壤地帶，總占地3600余畝的清華·大溪地，除了擁有2500余畝的高檔住宅區(qū)，還規(guī)劃有1000余畝的商業(yè)休閑區(qū)，是一個集溫泉、水上娛樂、星級酒店、商業(yè)街區(qū)、高檔住宅為一體的休閑旅游地產。清華·大溪地將會直接促進這一區(qū)域更優(yōu)更快地發(fā)展，清華·大溪地的綜合優(yōu)勢將會給鄭州西區(qū)帶來全新居住格局的改變以及城市面貌的全面更新。 （商報記者 鄭維奇）
轉載自2010年6月17日《河南商報》地產B13版
