隨著人們生活水平的改善，人居觀念也不斷革新。前段時間，鄭州清華園就提出了“游閑地產(chǎn)”概念，成為國內(nèi)首家明確提出該理念的開發(fā)商。
那么，究竟什么才是“游閑地產(chǎn)”？它與傳統(tǒng)意義上的“旅游地產(chǎn)”、“生態(tài)地產(chǎn)”有何不同？它是地產(chǎn)模式發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，還是營銷手段的一種更新？
7月17日，業(yè)內(nèi)專家和數(shù)百名業(yè)內(nèi)人士齊聚清華•憶江南江南春酒店，參與“中原游閑文化論壇”，共話“游閑地產(chǎn)”。
休閑時代，游閑地產(chǎn)成亮點
全球化的休閑浪潮波及中國，游閑地產(chǎn)就像一縷春風(fēng)吹進了地產(chǎn)行業(yè)，成為行業(yè)中的新亮點
河南省房地產(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長兼秘書長趙進京在發(fā)言中表示，游閑文化最早出現(xiàn)于法國的地中海沿線城市，在上個世紀90年代的海南大開發(fā)中，開始在中國出現(xiàn)。
“不過將游閑文化與地產(chǎn)行業(yè)相結(jié)合起來，明確提出‘游閑地產(chǎn)’概念的，鄭州的開發(fā)商可謂走在了全國前列?！?BR>與會專家認為，游閑地產(chǎn)的出現(xiàn)就像一縷春風(fēng)吹進了地產(chǎn)行業(yè)，成為行業(yè)中的新亮點。為何游閑地產(chǎn)會在此時出現(xiàn)呢？專家認為，這與休閑時代的來臨密切相關(guān)。
目前，全球化的休閑浪潮已經(jīng)波及中國。
根據(jù)國家旅游局的測算，未來中國將會成為全球最大的旅游觀光目的地國家和旅游出境游的最大群體。在這個背景下，全球都會關(guān)注中國，中國的旅游休閑產(chǎn)品也會是房地產(chǎn)業(yè)的一片藍海。
“休閑時代正撲面而來?！焙幽县斀?jīng)學(xué)院城市發(fā)展研究中心主任、工程管理系教授劉社說到。
首先，人們的生活在逐步富裕。根據(jù)恩格爾系數(shù)，30%~40%就說明市民已經(jīng)進入富裕階段，2009年河南城鎮(zhèn)居民家庭收入恩格爾系數(shù)是34.2%，“鄭州市的數(shù)據(jù)會更低些，生活富裕了，人們也就開始追求生活享受了。”
另外，休閑時間也在增多。在北京、上海等大都市，“5+2”和“11+1”的生活方式越來越流行。5天工作在市區(qū)，2天大休在郊區(qū)，或者11個月在大城市工作，1個月的長假跑到另外一個城市休閑。
“生活的富裕和空閑時間的增多推動休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，其中，地產(chǎn)業(yè)對整個產(chǎn)業(yè)的拉動作用是最大的，它在各種支柱產(chǎn)業(yè)中的作用都是不可替代的。”河南財經(jīng)學(xué)院研究院常務(wù)副院長李曉峰說。
是營銷手段，還是發(fā)展趨勢？
鄭州將很快進入城市化發(fā)展的第二個階段，即郊區(qū)化階段。而游閑地產(chǎn)的出現(xiàn)恰好滿足了人民對郊區(qū)住宅的需求，是地產(chǎn)行業(yè)未來新的發(fā)展趨勢
到底什么才是游閑文化？鄭州清華園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長李發(fā)臣的解釋是，游閑，顧名思義，優(yōu)游、閑暇，亦指優(yōu)游閑暇之人。而游閑文化，則是一種優(yōu)游、閑暇的休閑文化。
而對于開發(fā)商打出的“游閑地產(chǎn)”牌，究竟是一種營銷手段，還是代表了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢？與會人士大多傾向于后者。
“中國這些年的房地產(chǎn)開發(fā)速度非常快，形成了標準化、規(guī)格化，甚至一些大的地產(chǎn)商對他的住宅進行標準化的復(fù)制?！?BR>參與論壇的某業(yè)內(nèi)人士認為，雖然標準化復(fù)制提高了開發(fā)效率，“但是從文化、歷史角度看，我們這么一個文化大國有那么悠久的歷史，有豐富的自然資源和人文資源，應(yīng)該開發(fā)一些個性化、具有文化內(nèi)涵的房地產(chǎn)產(chǎn)品?！?BR>“我感覺游閑地產(chǎn)正好滿足了這樣一種需求，它特別關(guān)注居住者精神文化的需求?！h(huán)境+文化’的內(nèi)涵，就是游閑地產(chǎn)的靈魂所在。”
河南省發(fā)改委經(jīng)濟研究所所長鄭泰森，則從城市規(guī)劃的角度進行了闡述。他表示，在鄭州未來的城市體系將形成“一極兩圈三層”的大框架，其中鄭汴新區(qū)和鄭州北區(qū)都將被打造成“田園城市”的形態(tài)。
“也就要求我們的地產(chǎn)項目能體現(xiàn)城市慢生活的宗旨，游閑地產(chǎn)恰好就是這樣一種形態(tài)的產(chǎn)品，是符合行業(yè)發(fā)展趨勢的?！?BR>李曉峰指出，目前鄭州的城市化水平已經(jīng)達到了66%，到2020年，將達到79%。目前鄭州市區(qū)人口是330萬人，到2020年會達到500萬人。
“在主城區(qū)壓力，特別是交通壓力日漸增大的背景下，鄭州將很快進入城市化發(fā)展的第二個階段，即郊區(qū)化階段。從這點看來，游閑地產(chǎn)的出現(xiàn)，不再是一個奢侈品，而是一項必備的內(nèi)容。”
相關(guān)機構(gòu)預(yù)計顯示，未來10年，中國將有500萬個家庭或個人接受旅游度假房產(chǎn)或權(quán)益，若按每個家庭出資5萬元購買旅游房產(chǎn)，將會產(chǎn)生2500億元的市場。
這也是開發(fā)商紛紛看好游閑地產(chǎn)項目的內(nèi)在原因之一，目前鄭州正形成大盤圍城之勢，眾多郊區(qū)大盤分布在市區(qū)周圍，比如清華憶江南、龍泊圣地、果嶺山水、大河龍城等。
游閑地產(chǎn)，還缺點啥？
專家建議，游閑地產(chǎn)要注重精神文化需求，將環(huán)境與文化作為社區(qū)的內(nèi)涵，用文化體現(xiàn)社區(qū)差異性
競爭驅(qū)使創(chuàng)新，無疑，游閑地產(chǎn)就是激烈市場競爭下的產(chǎn)物。
作為新產(chǎn)品，“游閑地產(chǎn)”與之前大受市場歡迎的“休閑地產(chǎn)”究竟有何分別？
李發(fā)臣表示，游閑與休閑，一字之差，卻有著本質(zhì)的區(qū)別。休閑，注重“休”，即休息、休憩；而游閑，注重“游”，在于游樂、參與。
市場前景看好，游閑地產(chǎn)就一定能發(fā)展的順風(fēng)順水嗎？劉社對此提出了質(zhì)疑，她認為在發(fā)展游閑地產(chǎn)中，開發(fā)商也需謹慎探索。
“首先對休閑觀念的宣傳和引導(dǎo)要先行。”劉社說，中國人的傳統(tǒng)觀念是先吃苦而享受，即便有空閑時間，也不見得能接受“游閑的理念”，因此引導(dǎo)人們樹立正確的游閑觀念很重要。
“游閑地產(chǎn)要注重精神文化需求，將環(huán)境與文化作為社區(qū)的內(nèi)涵。游閑地產(chǎn)有一個很大的風(fēng)險，就怕大伙一窩蜂趕上，所以開發(fā)商必須靠文化體現(xiàn)差異性，讓別人學(xué)不來?！?BR>她還建議，開發(fā)商爭取政府的更多支持。比如開封的金池名郡就是一個成功案例，一方面滿足了市政規(guī)劃需求，另一方面開發(fā)商自己也獲得了利益?！绊椖恳黄谑蹆r在4500元/平方米左右，目前已經(jīng)漲到了8000多元每平方米。”
鄭泰森也表示，目前一些游閑地產(chǎn)項目雖然房子建得很好、很漂亮，但往往存在配套上的缺陷，交通不便、商業(yè)設(shè)施和醫(yī)療配套不完善等，“這些配套設(shè)施也在某種程度上決定著項目的成敗”。
“與普通房地產(chǎn)項目相比，游閑地產(chǎn)具有更加明確的主體客戶群——中高收入人群，這些消費客戶對于房產(chǎn)的整體品質(zhì)有較高要求，對于項目的可參與性比較關(guān)注?！?BR>李曉峰則認為，游閑地產(chǎn)的出現(xiàn)，其實滿足了人們要求“釋放心情和回歸自然”的需求。因此，開發(fā)商在進軍游閑地產(chǎn)領(lǐng)域時，更應(yīng)謹慎，更應(yīng)注重對項目品質(zhì)的打造，更應(yīng)注重對業(yè)主人文主義的關(guān)懷。
轉(zhuǎn)載自《鄭州晚報》2010年7月22日第一地產(chǎn)B04版
