隨著社會的發(fā)展與進步，人們的衣食住行也不會總停留在一種標準上，因此，有關(guān)生活方方面面的升級成為現(xiàn)代社會不變的追求。
在近些年的房地產(chǎn)市場中，興起了一股“休閑熱”，有關(guān)休閑地產(chǎn)的話題一直不斷。當旅游、休閑、地產(chǎn)三者遭遇并結(jié)合，又將衍生出怎樣一種產(chǎn)品呢？
游閑地產(chǎn)究竟該如何發(fā)展？它的出現(xiàn)，將給房地產(chǎn)市場帶來怎樣的影響？在當天的論壇上，與會專家紛紛提出自己的看法。
游閑地產(chǎn)應(yīng)是復合業(yè)態(tài) 河南省發(fā)改委經(jīng)濟研究所所長 鄭泰森
他認為，未來20年，將是中國休閑旅游大行其道的時期，休閑產(chǎn)業(yè)，包括游閑地產(chǎn)，都將迎來新的發(fā)展機遇。
“國內(nèi)的旅游地產(chǎn)應(yīng)該是華僑城集團創(chuàng)造的，從深圳的西部華僑城，到東部華僑城，再到曲江新區(qū)?！彼f，之前的休閑與旅游地產(chǎn)，大多是依托當?shù)芈糜钨Y源而發(fā)展起來的。
但目前這種模式正在被深化，地產(chǎn)業(yè)開始與城市的文化建設(shè)、市民的生活需求緊密結(jié)合了。
“過去發(fā)展的主要著眼點是產(chǎn)業(yè)和項目，而今后房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將與一個地區(qū)，一個城市的發(fā)展有機集合，將更加注重以人為本的理念?！?BR>休閑時代來臨，未來的城市將更加講究宜居性，游閑地產(chǎn)滿足了這種需求?！盁o論是產(chǎn)業(yè)也好，項目也好，城市發(fā)展也好，都要從人們的需求出發(fā)?！?BR>他表示，游閑地產(chǎn)與之前的旅游和休閑地產(chǎn)應(yīng)該有很大的差別，其業(yè)態(tài)應(yīng)該是復合性的，除了住宅、別墅，其他的配套設(shè)施也必須完備。比如現(xiàn)在很多郊區(qū)大盤，都推出了一些游樂設(shè)施。
對于今后的發(fā)展，鄭泰森認為開發(fā)商應(yīng)該充分考慮到項目的人文背景和生態(tài)背景。比如很多樓盤都以溫泉度假為賣點，平頂山汝州、魯山，信陽商城，三門峽陜縣等，都在開發(fā)溫泉療養(yǎng)度假樓盤。
“但這些都側(cè)重生態(tài)背景，關(guān)注人文背景的樓盤還不多。”他表示，如今的都市人越來越需要休閑娛樂了，既有游樂，又有旅游，還有居住空間的復合型項目，無疑將成為市場的新寵。
有閑時代催生游閑地產(chǎn) 河南財經(jīng)學院研究院常務(wù)副院長 李曉峰
“社會經(jīng)濟的發(fā)展也帶來了一些負面影響，比如現(xiàn)代都市人都會有一種疏離感，人與社會的疏離，人與自然的疏離，人與人之間的疏離?！?BR>在李曉峰看來，正是由于這種疏離感的存在，現(xiàn)代都市人才在有意和無意之間尋求回歸，回歸自然，回歸社會，回歸自我。
“當然首先就是回歸自然，這也是近年來郊區(qū)大盤不斷興起的內(nèi)在因素之一，都市人都在逃離，逃離城市的喧嘩，向往郊區(qū)貼近自然的生活?！甭糜蔚禺a(chǎn)、休閑地產(chǎn)，以及當前的游閑地產(chǎn)的出現(xiàn)，都是基于滿足人們的這樣一種需求。
“人類社會基本經(jīng)過了三個階段，第一個階段有田，第二個階段有錢，第三個階段有閑?！?李曉峰認為，這也恰好是農(nóng)業(yè)文明、工業(yè)文明和生態(tài)文明三種社會形態(tài)的特征。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，當一個國家人均GDP超過6000美元的時候，就標志著其進入到有閑時代。
盡管這個目標離中國尚有距離，但也并不是遙不可及，統(tǒng)計表明，在北京，已經(jīng)有超過25%的人群人均收入超過了6000美元。
“有閑時代來臨，人們自然要求更多休閑娛樂，休閑產(chǎn)業(yè)也就隨之發(fā)展，表現(xiàn)在居住需求上，就是游閑地產(chǎn)的發(fā)展”。
李曉峰表示，在所有產(chǎn)業(yè)中，房地產(chǎn)業(yè)起到的拉動作用最為明顯，在休閑產(chǎn)業(yè)中，房地產(chǎn)業(yè)的支柱作用也不可替代，直觀的表現(xiàn)就是旅游地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)近些年的快速發(fā)展。
“游閑地產(chǎn)，我個人的理解應(yīng)該是休閑與旅游之間的一種有機結(jié)合。這種結(jié)合也將給人們帶來一種新的生活方式。在今后一段時間內(nèi)，游閑地產(chǎn)將成為休閑產(chǎn)業(yè)增長的一個新亮點”。
市場創(chuàng)新才能贏得市場 河南財經(jīng)學院城市發(fā)展研究中心主任、工程管理系教授 劉社
“我覺得休閑文化的形成，也是個漸進的過程，未來的休閑文化應(yīng)該是以人為本的多元化的文化?！?BR>她認為，目前社會正在進入休閑時代，休閑文化也在形成中。因此，游閑地產(chǎn)將成為鄭州樓市的一個新亮點。
“游閑地產(chǎn)具有游樂和休閑的雙重功能，是旅游地產(chǎn)和休閑地產(chǎn)的有機結(jié)合體，也是這兩種開發(fā)模式的升級版本?！?BR>劉社表示，目前鄭州的旅游地產(chǎn)已成氣候，郊外的大盤項目都帶有旅游和休閑的功能，可以稱之為“大盤圍城”。
“很多郊區(qū)大盤都打出了休閑地產(chǎn)的概念，同質(zhì)化競爭加劇，在這種背景下，只有不斷創(chuàng)新才能贏得市場。誰的項目超前一步，誰的產(chǎn)品升級換代快，誰就能在市場上占據(jù)主導地位?！?BR>而目前鄭州清華園打出的“游閑地產(chǎn)”概念，被劉社認為是郊區(qū)大盤的新模式，集游玩、娛樂、養(yǎng)生、養(yǎng)心等多種功能于一體，是房地產(chǎn)業(yè)中的新亮點。
“游閑地產(chǎn)的出現(xiàn)，可以說使得鄭州休閑旅游地產(chǎn)上了一個新臺階，引起了業(yè)界的廣泛關(guān)注，在全國來看，都稱得上是一種創(chuàng)新?！?BR>由于中國傳統(tǒng)文化并不提倡人的娛樂與休閑，劉社建議開發(fā)商在前期要市民樹立正確的休閑觀念，推介這種全新的生活方式。她也表示，游閑地產(chǎn)這種新生業(yè)態(tài)，需要政府的更多支持。
游閑地產(chǎn)推動產(chǎn)業(yè)進步 河南省房地產(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長兼秘書長 趙進京
“游閑文化最早的提法出現(xiàn)在法國的地中海沿線城市，上世紀90年代才進入中國。今天，地產(chǎn)商將游和閑結(jié)合起來，我認為是一個很偉大的創(chuàng)意，可以說是企業(yè)的核心競爭力。”
趙進京認為：“游閑地產(chǎn)理念的提出，將推動地產(chǎn)行業(yè)特別是旅游地產(chǎn)的升級和發(fā)展。今天的論壇，大家從文化的角度暢談休閑和旅游產(chǎn)品，實現(xiàn)了游和閑深層次的溝通，也將為行業(yè)發(fā)展提供理論基礎(chǔ)?！?BR>在他看來，游閑地產(chǎn)融入酒店、住宅、別墅等多種業(yè)態(tài)，并以文化作為內(nèi)涵，把地產(chǎn)做成文化，把文化做成旅游產(chǎn)品，“這種巧妙結(jié)合，對中國房地產(chǎn)業(yè)定能起到推動作用”。
“相比普通產(chǎn)品，游閑地產(chǎn)更應(yīng)該在細節(jié)上下工夫，更能體現(xiàn)高品質(zhì)”，趙進京認為開發(fā)商要以做精品的心態(tài)來做游閑地產(chǎn)。
“比如一些開發(fā)商不計成本打造小區(qū)環(huán)境，像人工降雨，在小區(qū)融入文化因素等，這些都是很好的做法，對行業(yè)進步也將起到積極作用?！?BR>
“游閑文化”重在游樂和參與 鄭州清華園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長 李發(fā)臣
“說起清華•憶江南，很多人都認為我們追求的是南方的園林和自然景觀。我不這樣認為，我們追求的更多是一種游閑文化，也是對江南生活方式的一種向往?！?BR>李發(fā)臣表示，與之前的休閑地產(chǎn)不同，游閑地產(chǎn)注重“游”，在于游樂、參與，應(yīng)具備居住、養(yǎng)生、休閑、游樂、玩耍等多重功能。
他認為，10年來，中原房地產(chǎn)業(yè)取得了長足發(fā)展，而房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的10年，也是人類居住模式快速轉(zhuǎn)變的10年。
“從上世紀80年代末90年代初的家屬院，到規(guī)劃合理、配套完善的現(xiàn)代化社區(qū)，再到現(xiàn)在依山傍水的生態(tài)大盤，中原地產(chǎn)也經(jīng)過了破繭成蝶的發(fā)展歷程?！?BR>在李發(fā)臣看來，清華•憶江南和清華•大溪地再一次升級了地產(chǎn)行業(yè)，將被打造成游閑地產(chǎn)項目，“我們要做的是中原游閑文化的倡導者和領(lǐng)跑者”。
“休閑和游閑一字之差，休閑注重休息，而游閑注重游樂的參與。比如清華•憶江南，這里不僅有水，而且提供了游閑的場所，騎馬、射箭等項目都體現(xiàn)了‘游’的特征”
轉(zhuǎn)載自《鄭州晚報》2010年7月22日第一地產(chǎn)B05版
