可以說，三環(huán)是鄭州房地產(chǎn)知名企業(yè)的“黃埔軍?！?。不少鄭州的地產(chǎn)英雄發(fā)跡于三環(huán)，成就于三環(huán)。在三環(huán)，無論是一舉成名的建業(yè)城市花園（中州大道），還是異軍突起的鑫苑名家、正商藍鉆，至今仍是業(yè)界明星。明星效應(yīng)也讓三環(huán)成為眾多開發(fā)商開發(fā)的熱土。
三環(huán)串起一批大盤
最早在北環(huán)以北，新柳路以南區(qū)域開發(fā)建設(shè)的小區(qū)是中方園，時間是１９９７年前后，當時周邊還沒有其他小區(qū)在建，中方園顯得孤零零的。２００１年，２１世紀社區(qū)在北環(huán)以北登陸，緊接著家和萬世、嘉秀園、鹿港小鎮(zhèn)相繼在北環(huán)以北的花園路兩側(cè)亮相。２００３年，陽光嘉苑、四月天、瑞祥花園等小區(qū)開始建設(shè)。２００４年，城市公園落戶北環(huán)以北。同期普羅旺世也正式開工建設(shè)。目前金印陽光城、琥珀名城、御府三號、龍城、九郡弘等三環(huán)外的一大批高檔住宅區(qū)的建成，讓北環(huán)外成為鄭州人的主要居住區(qū)，這就是北環(huán)附近的發(fā)展。北環(huán)只是四條三環(huán)線中的一個代表，市政建設(shè)讓這條全長４３公里的環(huán)線周遭擠滿了本土和外來的企業(yè)。開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q的背后，是整個三環(huán)附近開發(fā)的日益成熟，越來越多的品牌開發(fā)商已捷足先登進入環(huán)線區(qū)域，越來越多的品質(zhì)大盤已經(jīng)矗立其間。
“郊居化”帶動三環(huán)發(fā)展
城市區(qū)域不斷擴延，開發(fā)商進入必然帶來市政配套設(shè)施以及生活配套設(shè)施的完善，這是不爭的事實。
河南美景置業(yè)營銷總監(jiān)付晶說，當初美景在三環(huán)內(nèi)發(fā)展的時候，三環(huán)還比較荒涼，但在“郊區(qū)”人口大增的這幾年，跟隨城市版圖的擴大，無論是從經(jīng)濟上，還是從社會配套上都有著明顯的變化，城市道路的修建也促進了三環(huán)樓盤的開發(fā)，改變了鄭州城區(qū)的格局，增加了城區(qū)的居住性，延伸了城市的輻射力，如今郊區(qū)的概念也隨之淡化。配套設(shè)施不斷地完善，重要設(shè)施也逐漸從市區(qū)往環(huán)線上移動，三環(huán)邊享受的綠化和配套會比市區(qū)更明顯，這些都足可以證明環(huán)線真正被重視起來。就像美景鴻城所在的位置，坐享航海路、中州大道、機場高速三大主干線，坐擁四大公園、千畝綠地，又位于地鐵中轉(zhuǎn)站，這樣的區(qū)位優(yōu)勢，是在傳統(tǒng)市區(qū)享受不到。伴隨鄭州城市人口的急劇膨脹以及可供開發(fā)的土地越來越有限，樓市“郊居化”開始盛行。鄭州開始全面啟動“衛(wèi)星城”，四通八達道路將向城外迅速延伸，城市新藍圖正變?yōu)楝F(xiàn)實，一條條中產(chǎn)階層“逃離城市、親近土地”的現(xiàn)實通道，從幾個方向往外延伸，于是，郊區(qū)幾大板塊的居住版圖越來越清晰，并正日益成長為中產(chǎn)階層的居住新領(lǐng)地。
鄭州未來遠大的銷售總監(jiān)劉劍鋒說，當初在選擇拿地的時候，公司就看中了現(xiàn)在遠大理想城這塊方正并且在東開發(fā)區(qū)口的地。那時候的配套設(shè)施和資源都不算太好，而現(xiàn)在隨著發(fā)展這些都變得越來越好，并且景觀和綠化也慢慢凸顯出來了。當初的考慮也是因為這塊地是非常的“干凈”，一般開發(fā)商拿地時不愿意找拆遷項目，因為拆遷項目成本都會高，而且手續(xù)比較復(fù)雜。關(guān)于供求關(guān)系，物以稀為貴，這是不可改變的。因這幾年在這么大的內(nèi)環(huán)區(qū)域，已經(jīng)無地可供，動遷成本過高，很多家開發(fā)商都想要在市中心占有一席之地，因此導(dǎo)致市中心房價也不斷上漲。供給稀少，導(dǎo)致每次土地拍賣價格整倍增長，一個地王的產(chǎn)生，是導(dǎo)致周邊所有房價上漲的主要原因。隨著市區(qū)可開發(fā)土地的日益減少，越來越多的客戶選擇在近郊購房置業(yè)，這會逐步推動鄭州“郊居化”的步伐。
交通帶來房產(chǎn)價值
交通帶動地產(chǎn)的效果是顯著的，城市規(guī)劃和交通環(huán)境的改善，三環(huán)的建立，帶動了地產(chǎn)的開發(fā)。
鄭州清華園營銷總監(jiān)師凱倫說，對于項目來說，拿地是要根據(jù)判斷力和政府規(guī)劃來決定的，就像以前的清華園小區(qū)，當時在開發(fā)的時候，三環(huán)的概念還很模糊。現(xiàn)在我們的憶江南項目，當時也是因為看好鄭州城市化進程的速度和憶江南位于山清水秀的地理位置?，F(xiàn)在看來，這些決策都是非常成功的。交通樞紐的建成將使周邊區(qū)域的房產(chǎn)與土地價值都得到相應(yīng)的提升。而歷來房地產(chǎn)價值的體現(xiàn)，與交通的便捷性始終又是相輔相成的。
三環(huán)，作為主城區(qū)范疇的核心腹地，以三環(huán)為脈絡(luò)，區(qū)域、板塊的概念逐步發(fā)展并成熟，東、西、南、北，三環(huán)串連起八大成熟的居住片區(qū)?！皩τ诜康禺a(chǎn)商來說，三環(huán)是離市中心最近的開發(fā)區(qū)域；對于購房者而言，三環(huán)是最后的市區(qū)概念?！蓖跖破髣澏麻L上官同君用兩個“最”字概括了三環(huán)的潛力和實力，他認為三環(huán)樓市呈現(xiàn)出來的最大特點之一就是性價比。
中州大道沿線現(xiàn)在已是高樓林立
來源：大河報2010-06-02 B04
