有人套用魯迅先生的名句這樣打趣，“中國(guó)有兩種房子，一種是住的房子，另一種是學(xué)區(qū)房?！备藙t更得瑟地表示，“我家有兩套房，一套是學(xué)區(qū)房，另一套還是學(xué)區(qū)房”。看客會(huì)心一笑的同時(shí)，卻不得不承認(rèn)學(xué)區(qū)房這個(gè)“香餑餑”的炙手可熱。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，各地房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下降態(tài)勢(shì)，而一些地方的學(xué)區(qū)房卻成為“房堅(jiān)強(qiáng)”，逆勢(shì)上漲，甚至供不應(yīng)求，從炒房變成炒“期權(quán)”。北京奮斗小學(xué)這樣的老牌優(yōu)質(zhì)校附近，剛剛以135萬(wàn)元成交了一套4.4平方米的房子，每平方米將近31萬(wàn)元，根本不能住，只為給上學(xué)買(mǎi)個(gè)進(jìn)門(mén)證。即便如此，仍一“坑”難求。
鄭州一中教育集團(tuán)滎陽(yáng)實(shí)驗(yàn)學(xué)?？傮w鳥(niǎo)瞰圖
削尖腦袋也要擠進(jìn)名校的父母?jìng)?/strong>
家住文化路的王女士因戶口本丟失去補(bǔ)辦時(shí)，意外發(fā)現(xiàn)，自己家的戶口中竟然多了一個(gè)人。原來(lái)，為了讓孩子能夠上文化路上的一所知名小學(xué)，陳先生通過(guò)非常手段，悄悄地在王女士的戶口上“添”了一個(gè)人。本欲起訴陳先生和派出所的王女士，最后受不了陳先生夫婦倆日復(fù)一日的登門(mén)謝罪，看著他們痛哭的樣子，最后以收了一筆賠償金了事。
為了讓孩子贏在起跑線上，家里有適齡兒童的家長(zhǎng)們都鉚足了勁擠進(jìn)教育資源富饒區(qū)。于是，出現(xiàn)了同城分居、周末團(tuán)聚的家庭。在筆者的周?chē)筒环罩髣e墅，全家老少擠進(jìn)一所老房子的事例，也有不少妻子帶著孩子住在市區(qū)，而丈夫帶著全家住在新區(qū)的案例。而像陳先生這樣不惜以身試法的人，更是讓人驚訝之余，嘆息不已。
與這些想盡辦法費(fèi)盡力氣讓孩子上好學(xué)校的家長(zhǎng)相比，更不幸的是那些費(fèi)盡心思最終也沒(méi)讓孩子上得了名校的家庭。
未雨綢繆的呂先生在結(jié)婚時(shí)就買(mǎi)下一套名校學(xué)區(qū)房作為婚房。雖然價(jià)格稍高，但呂先生還是義無(wú)反顧地下了單。但呂先生沒(méi)想到，房子到手后，開(kāi)發(fā)商卻變了卦。原先信誓旦旦承諾引進(jìn)的名校分校，與名校本部一起實(shí)行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一教學(xué)，最后卻變成了開(kāi)發(fā)商原來(lái)配建的中小學(xué)和名校“聯(lián)合辦學(xué)”。而這樣的“聯(lián)合辦學(xué)”實(shí)質(zhì)只是原有的普通學(xué)校掛著名校的名頭。
張先生為了讓兒子能夠就讀省級(jí)名校，在朋友的介紹下，購(gòu)買(mǎi)了一套學(xué)校劃片區(qū)的二手房，所有手續(xù)辦完，戶口也遷進(jìn)來(lái)了，誰(shuí)知道卻被告知，學(xué)籍已被使用。原來(lái)，學(xué)校要滿足落戶和入住兩個(gè)條件才能報(bào)名，如果賣(mài)方的戶口不及時(shí)遷出，則會(huì)影響到買(mǎi)方的正常入戶，孩子的入學(xué)時(shí)間也得不到保障；但并不是入戶就一定能上學(xué)。教育部門(mén)提醒家長(zhǎng)，根據(jù)一戶一名額原則，購(gòu)房者應(yīng)先到相關(guān)部門(mén)查詢(xún)?cè)搼舻膶W(xué)籍有沒(méi)有被占用，如果原房主的子女仍在用這套房的名額上學(xué)，買(mǎi)方的子女依然沒(méi)有資格入學(xué)。有的名校甚至規(guī)定學(xué)區(qū)房要等上一個(gè)孩子畢業(yè)幾年后才能再進(jìn)一個(gè)，這一點(diǎn)往往被很多心急的家長(zhǎng)忽視。
有家長(zhǎng)反映，明明買(mǎi)的是城市里的高樓，但是不能參與市區(qū)小升初的報(bào)名，而是要“舍近求遠(yuǎn)”到鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）初中上學(xué)，因?yàn)闃潜P(pán)的屬性是“農(nóng)村”。還有家長(zhǎng)反映，明明說(shuō)的是名校，結(jié)果最后只是從名校出來(lái)的個(gè)別師資。甚至有家長(zhǎng)反映，承諾的是某某名校劃片區(qū)域，實(shí)際上根本兌現(xiàn)不了……
諸多前車(chē)之鑒告訴我們，如果因?yàn)闃潜P(pán)配套名校而決定買(mǎi)房，一定要事先多考察，甚至可以先向教育主管部門(mén)進(jìn)行核實(shí)，以免買(mǎi)到“偽學(xué)區(qū)房”。
被日益嚴(yán)峻的教育競(jìng)爭(zhēng)格局催熱的學(xué)區(qū)房
學(xué)區(qū)房，顧名思義，都是分布在名校周邊的房產(chǎn)，根據(jù)“就近入學(xué)”相關(guān)規(guī)定，在義務(wù)教育階段，凡片區(qū)內(nèi)的適齡兒童皆可免試就讀。隨著競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，家長(zhǎng)為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購(gòu)置教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。另外，一些重點(diǎn)中學(xué)附近的房產(chǎn)也會(huì)受到學(xué)生家長(zhǎng)的青睞，在學(xué)校附近購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)居住，將有利于家長(zhǎng)管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。
因此，在中國(guó)各大城市，但凡“學(xué)區(qū)房”，房?jī)r(jià)均比其他地盤(pán)高得多，而家長(zhǎng)們往往也能夠接受，他們其實(shí)還有一個(gè)“私下”的打算，等孩子讀完了中小學(xué)，再將房子賣(mài)掉。他們深信，只要學(xué)校還在，房?jī)r(jià)就不會(huì)跌下去，說(shuō)不定還可以大賺一筆。事實(shí)一再證明，買(mǎi)真正的“學(xué)區(qū)房”不會(huì)賠、只有賺。
市場(chǎng)價(jià)格受供求關(guān)系影響，這直接決定了“學(xué)區(qū)房”無(wú)論在中國(guó)的一線城市還是二、三線城市都是引發(fā)人們關(guān)注的“搶手貨”。
從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象。
在北京等一線城市，“市重點(diǎn)”學(xué)區(qū)房單價(jià)甚至半年漲1萬(wàn)，讓很多業(yè)內(nèi)人士咋舌。在鄭州，“名校傍身”的住宅產(chǎn)品都遭到購(gòu)房者的“瘋搶”，價(jià)值穩(wěn)步攀升。
中國(guó)教育科學(xué)研究院研究員認(rèn)為，教育資源不均衡化和家長(zhǎng)追求名校的跟風(fēng)現(xiàn)象，導(dǎo)致了“學(xué)區(qū)房”的出現(xiàn)。
近年來(lái)，隨著中原城鎮(zhèn)化發(fā)展加速、鄭州城市框架不斷外擴(kuò)，外來(lái)人口置業(yè)者激增，學(xué)區(qū)資源更顯緊缺，使得教育大盤(pán)的市場(chǎng)潛力愈發(fā)顯現(xiàn)。
對(duì)精英購(gòu)房者而言，對(duì)教育資源需求更高，他們不僅要名校，教育配套還要能實(shí)現(xiàn)國(guó)際化。對(duì)此，有專(zhuān)家坦言，除了城市擴(kuò)張、區(qū)域發(fā)展熱點(diǎn)外，教育地產(chǎn)在哪里出現(xiàn)，哪里就必將形成新的置業(yè)熱點(diǎn)。
用東方智慧和國(guó)際視野 跟上孩子成長(zhǎng)的腳步
10月25日，鄭州清華園集團(tuán)與艾瑞德國(guó)際學(xué)校簽約儀式在清華·憶江南營(yíng)銷(xiāo)中心圓滿舉行，此盛事再次彰顯了鄭州清華園集團(tuán)打造教育大盤(pán)的堅(jiān)定信念。
作為一家具有高度社會(huì)責(zé)任感的企業(yè)，鄭州清華園集團(tuán)成立17年來(lái)，始終堅(jiān)持以“鑄造精品，奉獻(xiàn)社會(huì)”為發(fā)展理念，自始將業(yè)主的需求作為集團(tuán)的核心宗旨。為此，公司在關(guān)注業(yè)主居住幸福感的同時(shí)，更是把社區(qū)配套作為思考重點(diǎn)，尤其是教育資源，一直被放在重中之重。
本著教育與住宅同步發(fā)展的開(kāi)發(fā)思路，鄭州清華園集團(tuán)先后與國(guó)內(nèi)頂級(jí)教育機(jī)構(gòu)——鄭州一中、新加坡品格蒙特梭利國(guó)際幼兒園、艾瑞德國(guó)際學(xué)校成功簽約，分別引入到公司旗下的兩個(gè)項(xiàng)目——清華·憶江南和清華·大溪地，讓業(yè)主不出園區(qū)就可以享受15年一站式精英教育。目前，鄭州所有高檔別墅社區(qū)中，只有清華·憶江南達(dá)到了小學(xué)－高中全程重點(diǎn)教育，成為鄭州唯一一個(gè)15年一站式重點(diǎn)教育大盤(pán)。
在鄭州，鄭州一中、鄭州外國(guó)語(yǔ)和河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)是公認(rèn)的三大王牌學(xué)校。鄭州一中校長(zhǎng)朱丹在鄭州一中教育集團(tuán)和鄭州清華園集團(tuán)的聯(lián)合辦學(xué)簽約儀式中表示，未來(lái)將促進(jìn)鄭州一中滎陽(yáng)市東校區(qū)（清華·大溪地項(xiàng)目）和北校區(qū)（清華·憶江南項(xiàng)目）的內(nèi)涵發(fā)展，用3~5年時(shí)間，辦成河南省的名校，乃至全國(guó)的名校。
“品格蒙特梭利”曾在新加坡獲得新加坡學(xué)前教育最高獎(jiǎng)項(xiàng)——“金字品牌獎(jiǎng)”，自2005年進(jìn)入中國(guó)，此次入駐鄭州清華園集團(tuán)旗下的憶江南和大溪地高端社區(qū)尚屬河南省首家。
鄭州清華園集團(tuán)選擇與新加坡品格蒙特梭利幼兒園進(jìn)行合作，是經(jīng)數(shù)次考察、多方求證后才最終確定的。目前，新加坡品格蒙特梭利國(guó)際幼兒園在清華·憶江南、清華·大溪地幼兒園工程主體已封頂，裝修方案規(guī)劃中，憶江南規(guī)劃9個(gè)班，大溪地規(guī)劃7個(gè)班，計(jì)劃清華·大溪地項(xiàng)目幼兒園將在2015年9月優(yōu)先開(kāi)園。
而日前與艾瑞德國(guó)際學(xué)校的簽約，更是將鄭州清華園集團(tuán)的教育理念推上另一個(gè)高峰。定位于“國(guó)際化、高品質(zhì)、善管理”的艾瑞德國(guó)際學(xué)校，以理想的教育實(shí)現(xiàn)教育的理想，培養(yǎng)具有東方智慧和國(guó)際視野，健康、幸福的現(xiàn)代學(xué)子。根據(jù)協(xié)議，艾瑞德國(guó)際學(xué)校清華·憶江南小學(xué)，擬占地50畝左右，設(shè)計(jì)建筑兩萬(wàn)多平方米，計(jì)劃投資一億元人民幣。開(kāi)設(shè)一至六年級(jí)共48個(gè)教學(xué)班，小班額每班36人。
鄭州清華園集團(tuán)以完善的教育配套和優(yōu)質(zhì)的宜居建筑，打造出鄭州乃至整個(gè)中原置業(yè)者的人居典范社區(qū)，清華·大溪地和清華·憶江南的美好未來(lái)值得我們期待。如今零元首付，入住清華·憶江南、清華·大溪地，享15年一站式精英教育，住品質(zhì)大盤(pán)上名校不再是夢(mèng)想。
《鄭州晚報(bào)》記者 蘇瑜/文
轉(zhuǎn)載自2014年11月20日《鄭州晚報(bào)》B10版
