在城市的建設(shè)中，主要道路的修建往往會(huì)帶動(dòng)城市區(qū)域的發(fā)展，鄭州的發(fā)展也遵循了同樣的軌跡。從十幾年前的金水路、大學(xué)路、隴海路、紫荊山路構(gòu)成鄭州一環(huán)，到現(xiàn)在的五環(huán)，鄭州正在向北京、上海等一線城市看齊。
事實(shí)上，隨著城市發(fā)展的加速，環(huán)線建設(shè)也在日新月異，隨之而來的則是購房需求的外移。而在鄭州的“五環(huán)時(shí)代”，有著更多的機(jī)會(huì)值得去關(guān)注，比如生態(tài)北五環(huán)的崛起。
環(huán)顧?quán)嵵菔邪鎴D，唯有沿著黃河一線的區(qū)域擁有全市唯一的山水資源
大城市需要“環(huán)線效應(yīng)”
在城市的建設(shè)中，主要干道的修建往往會(huì)帶動(dòng)城市重心的轉(zhuǎn)移。包括北京上海在內(nèi)的大城市，建設(shè)發(fā)展都遵循了這一軌跡，不得不一圈圈的“上環(huán)”，呈現(xiàn)一個(gè)明顯的環(huán)狀結(jié)構(gòu)。
縱覽世界發(fā)達(dá)國家的城市化進(jìn)程，從英國霍華德的“明日世界的田園城市”到以城郊化特征明顯的紐約“邊緣新城”，從以軌道系統(tǒng)發(fā)展導(dǎo)向?yàn)殚_發(fā)理念的Tod經(jīng)典模式，到產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的工業(yè)園，以及副中心城市、機(jī)場城市等，盡管世界大都會(huì)的發(fā)展功能各有不同，但發(fā)展的路徑和空間分布卻選擇一致。每個(gè)城市都有非常清晰的城市軸線，并以其為中心基準(zhǔn)向外圍擴(kuò)張，形成以中央商務(wù)圈、內(nèi)城區(qū)、外城區(qū)、郊區(qū)、周邊地區(qū)的呈環(huán)狀布局的規(guī)律性“圈層式結(jié)構(gòu)”。
城市的形成和發(fā)展就是其功能和空間不斷生長的過程。著名學(xué)者Geyer and Kontuly在其城市經(jīng)濟(jì)模型中為我們總結(jié)了城市生長的四個(gè)階段：城市化、城郊化、反城市化以及再城市化。在這一過程中，城市經(jīng)歷由“青年”到“老年”的生命周期，城市規(guī)模由中心向外圍擴(kuò)張，形成了規(guī)律性的空間結(jié)構(gòu)。
在中國，這樣的現(xiàn)象更加明顯，比如北京的環(huán)線遞進(jìn)特征就十分清晰。無論是經(jīng)濟(jì)還是文化，以及兩者綜合而形成的影響力，都隨著環(huán)線外擴(kuò)而不斷產(chǎn)生新的熱點(diǎn)。從最初二環(huán)東直門使館區(qū)的涉外商圈，到以國貿(mào)和燕莎為中心的新經(jīng)濟(jì)中心，城市外擴(kuò)的步伐從未中斷?，F(xiàn)今五環(huán)成型，六環(huán)初現(xiàn)，環(huán)線化發(fā)展已經(jīng)成為這座城市調(diào)整城市格局，推動(dòng)城市功能擴(kuò)容、升級和嬗變的共識。
鄭州邁進(jìn)“五環(huán)時(shí)代”
從北京上海等一線城市的經(jīng)驗(yàn)來看，大都市環(huán)線化發(fā)展是歷史的必然規(guī)律，而縱觀鄭州的發(fā)展，從一環(huán)到現(xiàn)在的五環(huán)，也遵循著同樣的環(huán)線格局。
早在上個(gè)世紀(jì)，鄭州市繞城一環(huán)主要由金水路、大學(xué)路、隴海路、紫荊山路構(gòu)成，這是最初的鄭州市區(qū)環(huán)城路，也成為今天鄭州最繁華的商業(yè)區(qū)域和高尚的生活區(qū)。隨后，鄭州市建成了二環(huán)路，該環(huán)路全長28公里，由農(nóng)業(yè)路、桐柏路、航海路、未來路合繞而成。
在此之后，鄭州才真正的迎來了大發(fā)展的時(shí)代。2003年，鄭州提出“北移東擴(kuò)”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，鄭東新區(qū)投入建設(shè)，實(shí)際上就相當(dāng)于提出了城市環(huán)線擴(kuò)張戰(zhàn)略。城市三環(huán)路建成，全長43公里，這是鄭州市城建史上一次性投資規(guī)模最大的基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目，但如今面臨著較大的交通壓力。在去年年底，西四環(huán)、南四環(huán)、連霍高速鄭州西口到１０７國道路段進(jìn)行綜合整治改建完成，鄭州4條環(huán)線全部閉合。新四環(huán)的全線貫通，標(biāo)志著鄭州城區(qū)框架的環(huán)路將初步形成，鄭州環(huán)線時(shí)代城市發(fā)展格局已經(jīng)從規(guī)劃轉(zhuǎn)向現(xiàn)實(shí)，領(lǐng)跑中部地區(qū)。
值得關(guān)注的是，鄭州又再次率先邁入了“五環(huán)時(shí)代”。據(jù)報(bào)道，北五環(huán)預(yù)計(jì)今年年底具備通車條件，今后它不僅改善鄭州市至鞏義市沿線交通運(yùn)輸及投資環(huán)境，也將帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)土地價(jià)值及房地產(chǎn)價(jià)值的攀升，尤其是讓位于黃河沿岸的高端復(fù)合型大盤人文及居住價(jià)值凸顯。如擁有多層次豐富配套的清華·憶江南項(xiàng)目，就向人們展開了一副大城之下的全能生活圖景。
生態(tài)北五環(huán)崛起
查閱北京、上海初建環(huán)線交通時(shí)候的報(bào)道，我們不難發(fā)現(xiàn)，環(huán)線“效應(yīng)”使得購房者置業(yè)“向外走”。現(xiàn)實(shí)的改變正在鄭州發(fā)生，比如隨著“北五環(huán)”的修建，一個(gè)新的“生態(tài)北五環(huán)”在悄然崛起，成為高端居住的重要聚集區(qū)。
據(jù)了解，為了滿足人們對休閑娛樂越來越高的要求，在北五環(huán)附近區(qū)域，鄭州市要把沿黃河的1100多平方公里濕地河灘進(jìn)行系統(tǒng)地規(guī)劃，打造黃河濱河游覽區(qū)。根據(jù)規(guī)劃，鄭州黃河濱河公園規(guī)劃范圍東起鄭州東行政區(qū)界(雁鳴湖景區(qū))，西抵鄭州西行政區(qū)界(河洛景區(qū))，南起連霍高速，北至黃河中心行政區(qū)界，總面積1164.16平方公里。
事實(shí)上，環(huán)顧?quán)嵵菔邪鎴D，唯有沿著黃河一線的黃河風(fēng)景名勝區(qū)擁有全市唯一的山水資源。區(qū)域內(nèi)有上萬畝的黃河濕地、16平方公里的邙嶺大型水土保持生態(tài)園，以及沿著黃河長達(dá)27公里、寬1000米的生態(tài)防護(hù)林帶，這些不可多得的生態(tài)資源共同形成了鄭州北區(qū)的綠色海洋，堪稱鄭州市的“綠肺”和“健康銀行”。
而隨著環(huán)線的外擴(kuò)，在環(huán)線以內(nèi)，交通、配套都在逐步完善，從一環(huán)到五環(huán)，一個(gè)國際化的都市大城，雛形已具，鄭州百姓的生活版圖和格局也隨之?dāng)U大。而即將具備通車條件的北五環(huán)S314為旅游線路，穿行于黃河岸邊，穿越金水科教新城、惠濟(jì)高端服務(wù)業(yè)新城，如此看來，如清華·憶江南這樣的生態(tài)大盤，都納入“城內(nèi)”，成為都市黃金圈內(nèi)的高端居住地。
珍貴的自然資源和歷史文化資源不僅為打造黃河濱河游覽區(qū)提供了支持，也讓位居于此的生態(tài)大盤如清華·憶江南等增添了深厚的精神底蘊(yùn)。特別是鄭州黃河沿岸以波瀾壯闊的大河風(fēng)光，以及得天獨(dú)厚的歷史文化資源——以河洛匯流而著稱的河洛文化，以逐鹿中原而著稱的戰(zhàn)爭文化，都讓“生態(tài)北五環(huán)”成為黃河文化在這一區(qū)域的代表。
配套也是主打牌
隨著北五環(huán)時(shí)代來臨，生態(tài)北五環(huán)的居住價(jià)值正在凸顯，但在真正的開發(fā)者眼里，生態(tài)旅游資源是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，“北五環(huán)發(fā)展，還需要更多的教育、醫(yī)療、交通、養(yǎng)老養(yǎng)生等資源?！?/span>
確實(shí)，隨著北五環(huán)的修建，城市框架的擴(kuò)展，在北五環(huán)附近，不少曾經(jīng)主打“生態(tài)資源牌”的高端樓盤，現(xiàn)今開始打出了“配套資源牌”。
最佳的案例是清華·憶江南，該項(xiàng)目是集山水大宅、坡地洋房、酒店式公寓、江南春溫泉養(yǎng)生、休閑旅游為一體的生態(tài)大盤，社區(qū)背靠萬畝黃河濕地，內(nèi)擁3000畝自然山林和500畝原生湖泊，周圍遍布?xì)v史、人文自然景觀，但是，其作為中原山清水秀之地，在這里不僅可以享受市區(qū)所沒有的怡人風(fēng)光，還有完整生活配套鏈。
目前，包括河南省中醫(yī)院、省級重點(diǎn)名校鄭州一中、新加坡品格蒙特梭利國際幼兒園、丹尼斯全日鮮生活配套等都已正式進(jìn)駐清華·憶江南社區(qū)，四星級江南春溫泉酒店、中原影視城、清華·澎湖灣水上樂園、山湖別院私人會(huì)所、歷史文化長廊等配套設(shè)施建成投用，也將這里變成了不少鄭州人熟知的“后花園”，每逢周末假日，這里總是游人如織、車流穿梭。
而且，隨著北五環(huán)建設(shè)的加速，該項(xiàng)目的配套完善步伐也在緊鑼密鼓的推進(jìn)。今年國慶期間，一個(gè)集特色餐飲、休閑娛樂、民俗風(fēng)情、旅游度假、精彩演藝、文物展覽于一體的體驗(yàn)式特色商業(yè)街區(qū)—江南·秦淮里也正式開街，這標(biāo)志清華·憶江南生活配套又再上一個(gè)新臺階！這也是清華·憶江南繼江南春溫泉、中原影視城、河南省中醫(yī)院、鄭州一中之后，鄭州清華園集團(tuán)傾力打造的又一特色休閑配套。
此外，10月25日上午，艾瑞德國際學(xué)校與鄭州清華園集團(tuán)成功簽約，正式落戶清華·憶江南，加上前期簽約的省重點(diǎn)中學(xué)鄭州一中、新加坡品格蒙特梭利幼兒園，圓了社區(qū)業(yè)主們讓孩子在家門口享受專業(yè)、完整、高品質(zhì)的15年一站式教育之夢。
一個(gè)兼具優(yōu)勢生態(tài)資源，同時(shí)配備了良好生活資源的大型社區(qū)正在北五環(huán)崛起，那么，可以預(yù)見的是，在鄭州邁入五環(huán)時(shí)代之后，這里也將迸發(fā)出巨大的生活能量。
《河南商報(bào)》記者 朱希苑/文
轉(zhuǎn)載自2014年11月06日《河南商報(bào)》C07版
