隨著城市化進(jìn)程的不斷深入，城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們的居住趨勢(shì)也逐漸由核心區(qū)域向外偏移。對(duì)于鄭州即將帶來(lái)的五環(huán)時(shí)代，人們充滿期待，最直接的表現(xiàn)就是五環(huán)附近的高品質(zhì)房子持續(xù)熱銷，有前瞻眼光的購(gòu)房者認(rèn)為在交通的推動(dòng)下，未來(lái)的五環(huán)沿線將成為新的價(jià)值高地。
清華·憶江南實(shí)景
從北京到鄭州：五環(huán)成形記
道路是城市的脈絡(luò)，隨著城市擴(kuò)展，城市格局被有秩序地拉大，城市就好像是洋蔥一樣在一層一層向外延伸。依托環(huán)線，人們的生活由城市中心延伸到了城市外圍。
以北京為例，其交通線路在地圖上出現(xiàn)了令人驚嘆的“蜘蛛網(wǎng)”。二環(huán)、三環(huán)、四環(huán)、五環(huán)、六環(huán)，甚至七環(huán)路。
現(xiàn)在正在建設(shè)的北京七環(huán)，又稱首都環(huán)線通道，指的是北京大外環(huán)高速，亦稱北京七環(huán)，長(zhǎng)約940公里，經(jīng)過(guò)廊坊、涿州、張家口、承德、平谷等地，將于明年建成。在北京大七環(huán)發(fā)展利好下，萬(wàn)科、綠地、富力、鴻坤等品牌房企紛紛入駐香河，為香河樓市的未來(lái)發(fā)展打下了扎實(shí)基礎(chǔ)。因此有業(yè)內(nèi)人士表示，處于價(jià)格洼地的香河樓市，未來(lái)必定是北京周邊樓市的一匹黑馬。
由于城市發(fā)展內(nèi)生力量的差異化，鄭州的發(fā)展滯后于北京，但格局的拉大是勢(shì)在必行，這也是正在建設(shè)的五環(huán)沿線房產(chǎn)價(jià)值備受關(guān)注的原因所在。
時(shí)間回溯，北京的五環(huán)于2000年11月開(kāi)工至2003年10月底建成通車，五環(huán)路作為重要的城市基礎(chǔ)設(shè)施，對(duì)首都未來(lái)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有十分重要的作用。五環(huán)路的建成通車，極大改善了北京城市環(huán)境和交通條件，產(chǎn)生了十分巨大的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。
從房地產(chǎn)方面看，房產(chǎn)成交以五環(huán)外為主，土地供應(yīng)早已向五環(huán)外傾斜。
鄭州北五環(huán)，走在時(shí)間前面的城市之路
按照規(guī)劃，鄭州的五環(huán)設(shè)想是這樣：東線擬利用G107新線，南線擬利用G310新線，西線擬利用G234線，北部擬利用S314新線，兩條國(guó)道、兩條省道改造升級(jí)后自然合圍而成。
東起鄭州市惠濟(jì)區(qū)古滎鎮(zhèn)區(qū)東側(cè)的江山路，西至鞏義市石河路與原314線交會(huì)處，沿著黃河，穿過(guò)一片片果樹(shù)林，這就是正在建設(shè)中的沿黃快速通道，也被稱為鄭州北五環(huán)。是鄭州市5條在建快速通道之一。
最近去江南春泡溫泉的人大都會(huì)發(fā)現(xiàn)，接近江南春溫泉時(shí)會(huì)需要經(jīng)過(guò)這條正在修建的北五環(huán)，如今路面已經(jīng)基本修繕完畢，達(dá)到通車條件，且有望提前通車。
近年來(lái)，在城市化發(fā)展的推動(dòng)下，鄭州由金水路、大學(xué)路、隴海路、紫荊山路構(gòu)成的一環(huán)早已成為繁華的中心城區(qū)，而由農(nóng)業(yè)路、桐柏路、航海路、城東路、經(jīng)三路（后來(lái)東段擴(kuò)展到未來(lái)路）合繞而成的二環(huán)區(qū)域內(nèi)土地價(jià)值也早已被挖掘，乃至如今三環(huán)、四環(huán)的房產(chǎn)價(jià)格也穩(wěn)步攀升，讓很多購(gòu)房者難以承受。
伴隨著城市的擴(kuò)張，人們對(duì)外環(huán)線的青睞表現(xiàn)愈發(fā)明顯，由于市區(qū)交通的擁堵和生活的嘈雜，越來(lái)越多的有車一族寧愿多行駛幾公里也要走便捷快速的外環(huán)線。鄭州三環(huán)和四環(huán)線上每天車輛都是川流不息。
對(duì)此，有專家表示，鄭州北五環(huán)，是走在時(shí)間前面的城市之路，既是鄭州城市化高速發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，多維交通的便捷又能讓很多精英人士在可承受的房產(chǎn)價(jià)格內(nèi)提前享受舒適的人居生活。
生態(tài)北五環(huán)，被率先激活的城市地脈
放眼鄭州，商務(wù)區(qū)、購(gòu)物中心等繁華配套并不缺乏，真正缺少的是能夠提供綠色人居的休閑養(yǎng)生地。鄭州北五環(huán)又被稱為沿黃快速通道，這就意味著黃河沿岸生態(tài)、文化、旅游的區(qū)域功能將得到進(jìn)一步強(qiáng)化。
青山綠水，草木蔥蘢，黃河濕地，園林溫泉，在過(guò)去的時(shí)間里，鄭州北區(qū)沉淀出異于其他區(qū)域的生活特色：千里伏牛山余脈—邙山和中華民族的母親河—黃河，7500畝的黃河大觀生態(tài)園，10萬(wàn)畝的黃河生態(tài)園和沿黃河27公里長(zhǎng)、1000米寬的生態(tài)防護(hù)林帶，森林覆蓋率達(dá)40%以上。
值得購(gòu)房者關(guān)注的是，為了滿足人們對(duì)休閑娛樂(lè)越來(lái)越高的要求，在北五環(huán)附近區(qū)域，鄭州市要把沿黃河的1100多平方公里濕地河灘進(jìn)行系統(tǒng)規(guī)劃，打造黃河濱河游覽區(qū)。根據(jù)規(guī)劃，鄭州黃河濱河公園規(guī)劃范圍東起鄭州東行政區(qū)界(雁鳴湖景區(qū))，西抵鄭州西行政區(qū)界(河洛景區(qū))，南起連霍高速，北至黃河中心行政區(qū)界，總面積1164.16平方公里。
有資料顯示，從季風(fēng)風(fēng)向顯示，鄭州空氣最好的區(qū)域是北區(qū)，再加上豐富的生態(tài)資源，堪稱鄭州絕對(duì)的零工業(yè)污染區(qū)域。為此，分布在鄭州北區(qū)的項(xiàng)目大部分以高端項(xiàng)目為主，而生態(tài)宜居從來(lái)都是它們主打的核心賣點(diǎn)，山水資源成為這些項(xiàng)目風(fēng)行市場(chǎng)的先天優(yōu)勢(shì)。以清華·憶江南項(xiàng)目為例，這個(gè)位于大河路（北四環(huán)）北側(cè)的大型原生態(tài)山水地產(chǎn)項(xiàng)目，就可以說(shuō)是大北區(qū)框架里生態(tài)宜居樓盤的代表之作，其毗鄰中原最大的綠色生態(tài)園——萬(wàn)畝黃河濕地，坐擁3000畝自然山林，近攬500畝活水伴山湖，從上市以來(lái)就一直很受購(gòu)房者追捧。
五環(huán)生活，究竟需要怎樣的城市大盤？
正如北京早已價(jià)值攀升的五環(huán)，房產(chǎn)價(jià)格飛漲，成交持續(xù)走高。鄭州將要到來(lái)的五環(huán)時(shí)代，早已被諸多有前瞻眼光的購(gòu)房者看好。
“生態(tài)環(huán)境好，社區(qū)配套完善，交通又便捷，價(jià)格又比市區(qū)便宜得多，還有比這里更好的選擇嗎？”最近剛剛購(gòu)買清華·憶江南產(chǎn)品的王欣這樣說(shuō)道。
在她看來(lái)，北五環(huán)僅有生態(tài)資源是不夠的，還需要更多的教育、醫(yī)療、交通、養(yǎng)老養(yǎng)生等資源，完善的綜合配套才能給人們提供真正的離塵不離市的舒居感受。
集山水大宅、坡地洋房、酒店式公寓、江南春溫泉養(yǎng)生、休閑旅游為一體的清華·憶江南就是這樣的復(fù)合型大盤。
可以說(shuō)，生活在這里，教育不用出社區(qū)、養(yǎng)生就在家門口，商業(yè)購(gòu)物、休閑娛樂(lè)一應(yīng)俱全。
10月25日上午，艾瑞德國(guó)際學(xué)校與鄭州清華園集團(tuán)成功簽約，正式落戶清華·憶江南，加上前期簽約的省重點(diǎn)中學(xué)鄭州一中、新加坡品格蒙特梭利幼兒園，圓了社區(qū)業(yè)主們讓孩子在家門口享受專業(yè)、完整、高品質(zhì)的15年一站式教育之夢(mèng)。
對(duì)于注重養(yǎng)生的市民來(lái)說(shuō)，河南省中醫(yī)院在清華·憶江南設(shè)立清華園分院，成為中國(guó)首個(gè)建在世界級(jí)風(fēng)景區(qū)里的省級(jí)醫(yī)院，足以讓業(yè)主安居于此。
今年國(guó)慶期間，一個(gè)集特色餐飲、休閑娛樂(lè)、民俗風(fēng)情、旅游度假、精彩演藝、文物展覽于一體的體驗(yàn)式特色商業(yè)街區(qū)——江南·秦淮里也正式開(kāi)街，這也是清華·憶江南繼江南春溫泉、中原影視城、河南省中醫(yī)院、鄭州一中之后，鄭州清華園集團(tuán)傾力打造的又一特色休閑配套。
隨著五環(huán)時(shí)代的到來(lái)，今天的價(jià)格洼地就是明日的價(jià)值高地，提前搶占優(yōu)質(zhì)資源將讓未來(lái)的大城生活悠閑自如。
《鄭州晚報(bào)》記者 王亞平/文
轉(zhuǎn)載自2014年11月06日《鄭州晚報(bào)》B07版
