“國家中心城市、國際航空大都市、世界文化旅游名城、中原經(jīng)濟(jì)區(qū)核心增長區(qū)。”這是《鄭州都市區(qū)總體規(guī)劃(2012~2030)》（以下稱《規(guī)劃》）中對未來15年鄭州的發(fā)展定位。上個月，鄭州市政府印發(fā)《鄭州市2014年組團(tuán)新區(qū)建設(shè)專項工作方案》（以下稱《方案》）。以往，“兩核六城十組團(tuán)”劃定了鄭州都市區(qū)的整體框架，在此《方案》中，鄭州都市區(qū)的組團(tuán)變成了12個。鄭州的城市框架進(jìn)一步拉大，建設(shè)力度也將進(jìn)一步加大。
鄭上新區(qū)，作為鄭州都市區(qū)建設(shè)的重要一極，區(qū)域建設(shè)早已如火如荼地展開，并已經(jīng)成為地產(chǎn)大佬爭相入駐的區(qū)域。而作為該區(qū)域的標(biāo)桿項目，在新一輪的城市建設(shè)中，清華·大溪地?zé)o疑成了這里的引領(lǐng)者。
規(guī)劃調(diào)整
鄭州城市框架不斷拉大
3月底《規(guī)劃》出爐，確定都市區(qū)的戰(zhàn)略格局為“一主、一城、三區(qū)、四組團(tuán)，一帶、兩翼、三軸”，建立“一主、一城、三區(qū)、四組團(tuán)、26個新市鎮(zhèn)、若干新型農(nóng)村社區(qū)”的新型城鎮(zhèn)體系。
“一主”即主城區(qū)，為都市區(qū)現(xiàn)代綜合服務(wù)中心，功能定位為“國家級商貿(mào)中心、區(qū)域性金融服務(wù)中心、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地”。
“一城”就是航空經(jīng)濟(jì)新城。
“三區(qū)”即東部、南部、西部三個新城區(qū)，主要承擔(dān)新的城市功能，并疏解主城區(qū)人口和功能。其中東部新城為“省級公共文化行政服務(wù)中心、先進(jìn)制造業(yè)基地”，南部新城為“區(qū)域性商貿(mào)物流中心”，西部新城為“通用航空產(chǎn)業(yè)基地、區(qū)域性醫(yī)療健康中心、新材料生產(chǎn)基地”。
“四組團(tuán)”即鞏義、登封、新密、新鄭四個外圍組團(tuán)，主要承擔(dān)次區(qū)域服務(wù)中心的作用。其中鞏義為“鋁及鋁精深加工基地、文化創(chuàng)意旅游區(qū)”，登封定位為“世界文化旅游名城、都市區(qū)文化旅游服務(wù)主體功能區(qū)”，新密定位為“都市區(qū)能源、建材、原材料循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)”，新鄭定位為“炎黃歷史文化展示區(qū)、食品制造基地”。
26個新市鎮(zhèn)承擔(dān)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的重要節(jié)點服務(wù)職能，發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)。新型農(nóng)村社區(qū)為都市區(qū)最基層的社區(qū)單元。
6月中旬，鄭州都市區(qū)框架由10組團(tuán)調(diào)整為12個組團(tuán)：分別是中牟新區(qū)、滎陽健康園區(qū)、新密新區(qū)、新鄭新區(qū)、新鄭教育園區(qū)、登封新區(qū)、中原新區(qū)、二七新區(qū)、商都新區(qū)、金水科教園區(qū)、上街職教園區(qū)、惠濟(jì)新區(qū)。
在這一系列的動作中，鄭州的城市框架被一步步拉大，各大組團(tuán)也迎來新的發(fā)展機(jī)遇。
新區(qū)發(fā)展
配套資源必不可少
玉兔回蟾宮，蛟龍正抬頭。對于鄭州來說，建設(shè)鄭州都市區(qū)、打造中原經(jīng)濟(jì)區(qū)核心增長區(qū)、建設(shè)全國重要的區(qū)域性中心城市和最佳宜居環(huán)境城市……這些都是城市美好未來的開始。
城市功能越細(xì)分，新區(qū)域發(fā)展的機(jī)遇就越大，城市發(fā)展需要城市建設(shè)配套緊步跟上，而對于作為城市建設(shè)者的房地產(chǎn)業(yè)來說，此時的責(zé)任史無前例的重大。
推動鄭州都市區(qū)建設(shè)，多中心、組團(tuán)式發(fā)展，未來將會有更多的人口進(jìn)入鄭州都市區(qū)內(nèi)生活，這將帶來實實在在的住房需求。
而房地產(chǎn)發(fā)展離不開基礎(chǔ)設(shè)施和交通的一體化，雖然目前鄭州都市區(qū)還在建設(shè)中，但是僅從當(dāng)下來看，鄭州已經(jīng)形成高鐵、城鐵、地鐵、快速公交等立體化交通體系，隨著招商引資力度不斷加大，鄭州都市區(qū)各組團(tuán)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)配套將逐漸完善。
而在新組團(tuán)的發(fā)展中，鄭州市將在“民生”項目上投入重金，預(yù)計12個組團(tuán)將完成公共服務(wù)設(shè)施投資35.5億元。
除了實實在在的經(jīng)濟(jì)投入外，《方案》顯示，新組團(tuán)在學(xué)校、醫(yī)院配備上也很給力，以學(xué)校配套為例，12個組團(tuán)將新增中小學(xué)校、幼兒園20所。
在醫(yī)療配套中，《方案》還規(guī)定了醫(yī)療配備標(biāo)準(zhǔn)——每個組團(tuán)新區(qū)規(guī)劃建設(shè)一個以上二級甲等醫(yī)院。
以鄭上新區(qū)為例，除了地產(chǎn)大佬的紛紛搶駐，首批入駐宜居健康城的鄭州人民醫(yī)院、鄭州市骨科醫(yī)院、鄭州市婦幼保健院和鄭州市衛(wèi)生學(xué)校，目前已進(jìn)入實質(zhì)性開工建設(shè)階段；鄭州市職業(yè)技術(shù)學(xué)院、河南宏力醫(yī)院、合眾人壽健康谷高端養(yǎng)老項目也正在推進(jìn)當(dāng)中。
這些都將成為房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的后盾。
資源豐厚
鄭上新區(qū)宜居特質(zhì)凸顯
在鄭州都市區(qū)建設(shè)的大背景下，鄭州城市建設(shè)將迎來史無前例的發(fā)展機(jī)遇，鄭州東區(qū)與西區(qū)未來發(fā)展?jié)摿Χ疾蝗菪∮U。很顯然，與東區(qū)高速發(fā)展10余年不同，鄭州西區(qū)未來發(fā)展?jié)摿Ω恿钊似诖@其中尤以構(gòu)建了多層次交通格局的鄭上新區(qū)為關(guān)注焦點。
據(jù)報道，鄭州市中原大道（西四環(huán)至京港澳高速段）沿線城市設(shè)計方案已經(jīng)通過專家評審，鄭州將再造一條東西向的“黃金通道”。而根據(jù)《鄭州都市區(qū)綜合交通規(guī)劃（2012~2030年）》，地鐵1號線將向西延伸至滎陽，形成貫穿東西的徑向線。
除此之外，在“鄭上新區(qū)概念性總體規(guī)劃”中，4條快速路將縱貫鄭上新區(qū)版圖，由東向西依次是廣賈路、京城路、廟王路和S317。從鄭州向西，由北至南依次規(guī)劃了新龍路、科學(xué)大道西延、金水大道西延、中原大道、隴?？焖俾返戎蓖ㄠ嵣闲聟^(qū)各組團(tuán)的城市快速路。鄭州高新區(qū)的蓮花街也將西延至鄭上新區(qū)最西邊。
未來，鄭上新區(qū)還規(guī)劃有4條東西向的城際軌道，軌道6號線、8號線、10號線和15號線。如今，鄭西高鐵“滎陽南站”正式升級更名為“鄭州西站”，鄭上新區(qū)的發(fā)展將如虎添翼。
此外，鄭上新區(qū)內(nèi)山水資源相當(dāng)豐富。索河是賈魯河上游，也是西流湖的源頭，水量充沛，貫穿索河的四座水庫，總庫容達(dá)10940萬立方米，另外還有勝利渠、降龍渠等引水工程。區(qū)域內(nèi)有塔山、萬山等自然山脈，區(qū)域林果覆蓋率達(dá)30%以上，南部環(huán)翠峪植被良好，有森林氧吧之稱。宜居生態(tài)城規(guī)劃區(qū)域可以說是鄭州市周邊生態(tài)最優(yōu)、植被最好、山水交融最充分的地區(qū)。
而且，索河沿岸有著極為豐富的歷史文化資源，有人文、自然景觀230余處。再加上宜居健康城內(nèi)完善的醫(yī)療健康配套，鄭上新區(qū)的宜居特質(zhì)已經(jīng)凸顯出來。
在此背景下，處于鄭上新區(qū)核心腹地的清華·大溪地項目，無疑將迎來一次華麗蛻變。作為鄭上新區(qū)首屈一指的全能型大盤，清華·大溪地不僅體量夠大，而且賦予了項目更多的人文氣質(zhì)，比如教育配套，鄭州一中、新加坡品格蒙特梭利國際幼兒園等資源，都已經(jīng)簽約清華·大溪地，并已籌備開始建設(shè)。與此同時，清華·大溪地直通車（項目至紫荊山）的開通，更加拉近了項目與市中心的距離。
有專家也提出，以清華·大溪地為代表的諸多宜居大盤扎堆，會直接促進(jìn)鄭上新區(qū)實現(xiàn)更優(yōu)更快發(fā)展，也會給鄭州市帶來全新居住格局的改變以及城市面貌的全面更新。
鄭上崛起
清華·大溪地獨占鰲頭
隨著多層次城市交通格局的形成，傳統(tǒng)的發(fā)展空間不斷向外拓展。在中原大道、地鐵1號線西延、快速路建設(shè)，以及鄭西高鐵“滎陽南站”正式升級更名為“鄭州西站”的諸多利好推動下，鄭上新區(qū)這樣的“城市泛核心區(qū)”飛速崛起，也讓居于區(qū)域核心的清華·大溪地的產(chǎn)品價值不斷攀升。
在其輻射范圍內(nèi)，清華·大溪地項目無疑是人居樣板，這樣一座集休閑居住、特色休閑餐飲、巨幕影視城、老年健康療養(yǎng)、大型休閑購物、會議、休閑度假酒店、星級商務(wù)酒店、奧帕拉拉水公園等多種功能于一體的高品質(zhì)大盤，是區(qū)域內(nèi)較早開發(fā)的產(chǎn)品，體現(xiàn)了鄭州清華園地產(chǎn)敏銳的嗅覺。
“現(xiàn)在的鄭上新區(qū)還處于起步階段，隨著地鐵、快速路、高鐵等立體交通網(wǎng)絡(luò)的不斷構(gòu)建，未來一定會成為大鄭州的核心發(fā)展區(qū)?！痹擁椖控?fù)責(zé)人說道。
而近期清華·大溪地09區(qū)阿拉蘇兩房1萬元抵3萬元，三房1萬元抵5萬元的火熱認(rèn)籌就是最好的印證。83m2~89m2青春兩房，105m2~130m2幸福三房，戶型精致考究。外有交通的便捷，內(nèi)有高品質(zhì)的配套體系，在這里，對生活品質(zhì)有較高追求的城市精英們都能得到最好的居住體驗。
對于鄭上新區(qū)的諸多利好，有業(yè)內(nèi)人士坦言，“無論是投資還是置業(yè)，一定要有前瞻眼光，從目前各熱點區(qū)域的發(fā)展?jié)摿砜矗嵣闲聟^(qū)的自然稟賦、交通便捷度、房企實力尤為突出。”
《河南商報》記者 鄭維奇/文
轉(zhuǎn)載自2014年7月17日《河南商報》B13版
