鄭東新區(qū)的建設(shè)已經(jīng)走過(guò)了十年多，三年出規(guī)模，五年出形象，十年出新城，已經(jīng)十年有余的鄭東新區(qū)毫無(wú)爭(zhēng)議地成為鄭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎，成為城市對(duì)外展示形象的窗口。與此同時(shí)，鄭東新區(qū)城市功能日漸完善：水、電、氣、暖、通信、道路、公交、環(huán)衛(wèi)、綠化、水系等配套全部到位，學(xué)校、醫(yī)院、金融總部、住宅等項(xiàng)目頗具規(guī)模。
鄭東新區(qū)是鄭州城市泛核心區(qū)域崛起的顯著代表，特別是從價(jià)值攀升的角度看，諸多未能乘坐上這班財(cái)富列車(chē)者頗為遺憾。
也正因?yàn)榇?，在之后的航空港區(qū)、新鄭龍湖、中牟白沙等區(qū)域熱點(diǎn)不斷時(shí)，無(wú)論是房企還是行業(yè)主管部門(mén)均以鄭東新區(qū)為參照，闡述其未來(lái)價(jià)值。
現(xiàn)實(shí)也正如此發(fā)展，如今的航空港區(qū)成為中原經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展規(guī)劃的重中之重，國(guó)際航空樞紐逐步形成，以富士康為龍頭，其所帶來(lái)的雁陣效應(yīng)正在逐步形成，統(tǒng)一、UPS、聯(lián)邦快遞、惠普、德鐵信克、德迅等20余家世界500強(qiáng)企業(yè)也隨之重磅入駐，航空港迎來(lái)了一個(gè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，一個(gè)飛速發(fā)展的新興城市在這里拔地而起。
同樣是城市泛核心區(qū)崛起，龍湖鎮(zhèn)——這個(gè)浸潤(rùn)厚重文脈的鄭州的“南花園”也迸發(fā)出了巨大的能量，一撥撥的地產(chǎn)商把目光投向這里，除了傳統(tǒng)的住宅項(xiàng)目，更有華南城、華商會(huì)等巨無(wú)霸專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目，還有大體量商業(yè)配套進(jìn)駐。而鄭州新區(qū)的發(fā)展、鄭汴融城步伐的加快,讓白沙的房地產(chǎn)業(yè)也迎來(lái)發(fā)展時(shí)機(jī)。
不過(guò)，在新城崛起的步伐中，唯有鄭上新區(qū)吸引更多資本的關(guān)注。這是因?yàn)閺母鞣N政策布局來(lái)看，在經(jīng)歷了“北移東擴(kuò)”之后，鄭州的發(fā)展格局開(kāi)始向西轉(zhuǎn)移，這既是經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展的必要方針，也是縮小城市區(qū)域經(jīng)濟(jì)差距的重要手段。在房企西進(jìn)浪潮中，鄭州清華園地產(chǎn)以先行者的敏銳眼光，開(kāi)發(fā)了清華·大溪地項(xiàng)目，如今已經(jīng)成為鄭上新區(qū)的標(biāo)桿性樓盤(pán)，也是區(qū)域內(nèi)價(jià)值上升最快的樓盤(pán)。
在鄭州都市區(qū)建設(shè)的推動(dòng)下，城市版圖不斷拉大，而鄭東新區(qū)、航空港區(qū)、南龍湖、鄭上新區(qū)等新興區(qū)域的快速發(fā)展，無(wú)一不證實(shí)隨著城市泛核心區(qū)的崛起，唯擁有品牌房企、特色地產(chǎn)、完整生活配套鏈等優(yōu)勢(shì)資源于一體的產(chǎn)品才能真正成為價(jià)值提升的引領(lǐng)者。
鄭上新區(qū)建設(shè)發(fā)力 價(jià)值驅(qū)動(dòng)配套升級(jí)
縱貫各新區(qū)域崛起之初，配套的缺失會(huì)讓購(gòu)房者及投資客望而卻步。
“特別擔(dān)心未來(lái)前景，如果生活配套設(shè)施跟不上，就談不上價(jià)值的上升和居住的舒適度?！闭劶暗洁嵣闲聟^(qū)置業(yè)，市民劉華的一番話代表了很多人的心聲。
不過(guò)，從發(fā)展現(xiàn)狀看，鄭州向西可謂氣勢(shì)如虹。區(qū)域建設(shè)，規(guī)劃先行，鄭上新區(qū)，并不是一個(gè)空泛的定義，而是在交通、生態(tài)、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)等諸多方面支撐中逐步成長(zhǎng)的新城。
從生態(tài)上看，西區(qū)有山有水，自然與生態(tài)文化相較鄭州其他區(qū)位均有優(yōu)勢(shì)。而且國(guó)家與鄭州市的大型水利建設(shè)將在鄭州西部形成水系生態(tài)景觀，物流交通的完善等因素，將使得這里更有條件獲得發(fā)展機(jī)遇，區(qū)域產(chǎn)品價(jià)值將一路攀升。
房企大佬們看中的是這一區(qū)域的資源。隨著縱橫全境的高標(biāo)準(zhǔn)生態(tài)廊道加快建設(shè)，3.2平方公里的西流湖生態(tài)公園建成開(kāi)園，長(zhǎng)14.1公里、寬數(shù)百米的南水北調(diào)運(yùn)河穿區(qū)而過(guò)，加上860余畝的鄭州植物園生態(tài)作用發(fā)揮，鄭州西部天藍(lán)、地綠、水凈、人與自然和諧發(fā)展的美麗西區(qū)呼之欲出。
記者了解到，城市快速路、軌道交通等紛紛從市區(qū)伸向西部。在鄭上新區(qū)區(qū)域內(nèi)，從南至北，依次規(guī)劃了隴?？焖俾贰⒅性蟮?、金水大道西延、科學(xué)大道西延和新龍路等直通各組團(tuán)的城市快速路。四條南北走向的快速通道也將“分割”鄭上新區(qū)，從東向西分別是廣賈路、京城路、廟王路和S317。
在軌道交通方面，除了現(xiàn)有的隴海鐵路和鄭西高鐵外，地鐵1號(hào)線向西延伸至滎陽(yáng)，形成貫穿東西的徑向線，軌道6號(hào)線、8號(hào)線、10號(hào)線和15號(hào)線等四條城際軌道也將伸向鄭上新區(qū)。
既有政府規(guī)劃，又有自然稟賦、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)及快速建設(shè)的智能交通網(wǎng)絡(luò)，未來(lái)的鄭上新區(qū)人居和經(jīng)濟(jì)的崛起將快速實(shí)現(xiàn)。
全生活鏈力造高端社區(qū) 大溪地領(lǐng)航“鄭上”
去年11月28日，鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)站公示了鄭上新區(qū)空間布局規(guī)劃，滎陽(yáng)和上街成為鄭上新區(qū)的主體，由此鄭州西部與鄭東新區(qū)一起成為鄭州經(jīng)濟(jì)社會(huì)騰飛的兩翼。有專(zhuān)家認(rèn)為，鄭上新區(qū)規(guī)劃起點(diǎn)高、品位高、手筆大、這個(gè)區(qū)域正在進(jìn)入發(fā)展的快車(chē)道，其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展質(zhì)量、人居環(huán)境、創(chuàng)業(yè)、置業(yè)和就業(yè)等條件都將迎來(lái)一個(gè)史無(wú)前例的提升期。相信未來(lái)幾年內(nèi)，這里完全能形成鄭州新的宜居領(lǐng)地。
如今，越來(lái)越多的利好聚集，讓鄭上新區(qū)展現(xiàn)出優(yōu)于其他新興區(qū)域的價(jià)值潛力，特別是鄭西高鐵“滎陽(yáng)南站”正式升級(jí)更名為“鄭州西站”、鄭州再造“黃金通道”——中原大道將產(chǎn)生極大的經(jīng)濟(jì)輻射力。
在價(jià)值的推動(dòng)下，置業(yè)鄭上新區(qū)成為一種理智的選擇。“作為較早進(jìn)入該區(qū)域開(kāi)發(fā)的鄭州清華園地產(chǎn)在新形勢(shì)下，以多樣化、特色地產(chǎn)、完善配套的開(kāi)發(fā)模式起到了‘先鋒官’和‘執(zhí)旗手’的作用?！庇袠I(yè)內(nèi)專(zhuān)家這樣評(píng)價(jià)道。
清華·大溪地站在城市運(yùn)營(yíng)的角度以首個(gè)復(fù)合產(chǎn)業(yè)模式拉開(kāi)西區(qū)巨變帷幕，該項(xiàng)目包含300萬(wàn)平方米溫泉宜居華宅，189萬(wàn)平方米游閑主題商業(yè)，是一座集休閑居住、溫泉度假、水上樂(lè)園、特色休閑餐飲、巨幕影視城、大型休閑購(gòu)物、會(huì)議、休閑度假酒店、星級(jí)商務(wù)酒店等多種功能于一體的高品質(zhì)大盤(pán)。
主題商業(yè)部分建筑面積近200萬(wàn)平方米，規(guī)劃以中國(guó)中部超級(jí)水公園——奧帕拉拉冒險(xiǎn)島和特色SPA香堤灣溫泉為龍頭，以高端住宅、奇域商業(yè)公園、大型會(huì)議中心、星級(jí)酒店、巨幕影視城、游閑購(gòu)物中心、高端寫(xiě)字樓等業(yè)態(tài)為集合的大型城市綜合體。另外，為了給購(gòu)房者帶來(lái)便利的人居感受，清華·大溪地還與鄭州一中、新加坡品格蒙特梭利國(guó)際幼兒園等教育資源簽約，于2014年6月正式落戶，并于2015年9月同步實(shí)現(xiàn)招生計(jì)劃，高品質(zhì)教育保障孩子美好未來(lái)。
“盡管是尚在發(fā)展中的新城，但這里生態(tài)環(huán)境特別好，宜居性凸顯，特別是清華大溪地有完整的生活配套，兼具靜謐與繁華。在區(qū)域發(fā)展初期買(mǎi)到這樣的房子，隨著區(qū)域的成熟，才能坐享價(jià)值提升?！痹诹私饬饲迦A大溪地09區(qū)阿拉蘇產(chǎn)品信息后，王毅沒(méi)有猶豫就成為該項(xiàng)目的會(huì)員，滿懷期待近期開(kāi)盤(pán)選房。
而在未來(lái)前景的推動(dòng)下，近期清華·大溪地新品阿蘇拉83~89㎡陽(yáng)光兩房1萬(wàn)抵3萬(wàn)，103~130㎡幸福三房2萬(wàn)抵3萬(wàn)的盛惠，火熱認(rèn)籌，掀起了城市精英置業(yè)西進(jìn)的新浪潮。
《鄭州晚報(bào)》記者 王亞平/文
轉(zhuǎn)載自2014您7月17日《鄭州晚報(bào)》B08版
