清華·憶江南是真正的生態(tài)社區(qū)，對(duì)于老人健康養(yǎng)生可謂好處多多（效果圖）
隨著社會(huì)的發(fā)展與城市經(jīng)濟(jì)水平的提升，以及“老齡化社會(huì)”的臨近，“養(yǎng)老”作為一個(gè)備受關(guān)注的話題被廣泛討論，而樓市中潛在的養(yǎng)老需求也在日益顯現(xiàn)。買房養(yǎng)老選擇市區(qū)還是近郊？什么樣的住宅項(xiàng)目適合老年人生活？老年人需要什么樣的房子？子女獻(xiàn)孝心該考慮什么？業(yè)內(nèi)人士分析，對(duì)于年齡比較大的人來說，選擇一處環(huán)境優(yōu)美、居住舒適、就醫(yī)方便的居所作為養(yǎng)老之地成為他們的心愿，良好的環(huán)境、清新的空氣、豐富的含氧量，恰恰是很多老人長(zhǎng)壽的秘訣。
趨勢(shì)
老齡化社會(huì)，買房養(yǎng)老是個(gè)大問題
中國(guó)正在快速進(jìn)入老齡化社會(huì)，在當(dāng)下，“養(yǎng)老”是一個(gè)廣受關(guān)注的社會(huì)話題。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，目前中國(guó)老齡化問題已十分嚴(yán)重，從社會(huì)和文化視角看，中國(guó)未來將存在養(yǎng)老難題。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2013年底，我國(guó)60周歲及以上人口20243萬人，占總?cè)丝诘?4.9％，65周歲及以上人口13161萬人，占總?cè)丝诘?.7％，已較大幅度超越了聯(lián)合國(guó)《人口老齡化及其社會(huì)經(jīng)濟(jì)后果》中確定的“65歲及以上老年人口數(shù)量占總?cè)丝诒壤^7％”以及1982年維也納老齡問題世界大會(huì)確定的“60歲及以上老年人口占總?cè)丝诒壤^10％”兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。
而數(shù)據(jù)顯示，2013年中國(guó)老年人口數(shù)量已突破2億大關(guān)，達(dá)到2.02億，老齡化水平達(dá)到14.8%，因此，我國(guó)早已開始進(jìn)入老齡化社會(huì)。有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，到2028~2033年間，我國(guó)60歲以上人口將達(dá)到4億。這意味著，不到二十年，我國(guó)將出現(xiàn)7億人口養(yǎng)7億人口的局面。
隨著老齡化速度的加快，我國(guó)老齡人口將逐漸上升，老年人的“衣、食、住、行”將成為社會(huì)關(guān)注的重點(diǎn)。而當(dāng)這個(gè)社會(huì)話題與“買房”這個(gè)話題產(chǎn)生交集的時(shí)候，更是吸引了大多數(shù)人的目光。
背景
“居家養(yǎng)老”方式將成主流
事實(shí)上，買房養(yǎng)老的需求正在逐步增加。
從發(fā)達(dá)國(guó)家?guī)资甑膶?shí)踐經(jīng)驗(yàn)來看，居家式“就地養(yǎng)老”方式已逐漸取代機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，成為較理想的養(yǎng)老方式。這種方式提倡老年人居住在自己的家庭中，享受社會(huì)化的養(yǎng)老服務(wù)。這種方式，既為社會(huì)減輕了負(fù)擔(dān)，也為老年人提供了頤養(yǎng)天年的捷徑。
現(xiàn)在有相當(dāng)一部分準(zhǔn)老年人，具有較高的知識(shí)水平和收入，即將退休，子女基本都已經(jīng)獨(dú)立，他們就開始為自己退休后的生活著想了。他們對(duì)社區(qū)環(huán)境要求較高，強(qiáng)調(diào)居住舒適度，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)條件較寬裕，所以他們更青睞公園附近的房子和郊區(qū)的房子。
還有部分中年人，具有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力后，希望能改善父母的居住條件，給老人們一個(gè)良好的環(huán)境養(yǎng)老，但他們考慮得更細(xì)致一些，對(duì)交通的便利程度、周邊醫(yī)療設(shè)施的配套、房?jī)r(jià)水平等要求較高。他們更愿意選擇在交通、醫(yī)療、環(huán)境等條件相對(duì)比較平衡的地區(qū)購(gòu)房。
就在老齡化加速而來的時(shí)候，對(duì)于大多數(shù)人而言，買房養(yǎng)老這個(gè)話題顯得有些太過專業(yè)，在置業(yè)決策時(shí)應(yīng)該考慮什么樣的要素心里并沒有底，更不知道什么樣的房子適合養(yǎng)老、獻(xiàn)孝心的時(shí)候該考慮什么樣的要素。
分析
好醫(yī)院+好環(huán)境，一個(gè)不能少
“我們都知道，父母的晚年是否幸福，居住環(huán)境起到了很大的作用，因此置業(yè)的大環(huán)境是關(guān)鍵，專家認(rèn)為，從居住的大環(huán)境來看，老年人基本的生活配套設(shè)施要比較齊全，醫(yī)院、銀行、公園等公共基礎(chǔ)設(shè)施一個(gè)也不能少?！鼻迦A·憶江南項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人坦言，對(duì)于買房養(yǎng)老，完善的配套設(shè)施，特別是出色的醫(yī)療配套和自然環(huán)境是必不可少的。
據(jù)分析，選擇養(yǎng)老房第一要素是環(huán)境，不僅是項(xiàng)目周邊大的生態(tài)環(huán)境，社區(qū)內(nèi)部的小環(huán)境也要具備較高綠化率，才能更宜居；第二是產(chǎn)品，要選擇容積率偏低、樓間距較寬的項(xiàng)目，這樣能夠保證社區(qū)的居住人口密度處于合理的水平，盡量選擇帶電梯的板式小高層或花園洋房，以保證老年人上下樓的安全和便利；第三要考量社區(qū)周邊綜合配套的完善程度，包括超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、醫(yī)療場(chǎng)所等。
也正是看到這一需求特征，清華·憶江南在園區(qū)內(nèi)為業(yè)主設(shè)立了專門的釣魚區(qū)、老年活動(dòng)會(huì)所，還開通了業(yè)主免費(fèi)直通車，為業(yè)主養(yǎng)老提供便利條件?！岸?，在社區(qū)買房，均送一分地，可以種植，并且還能參加公司舉辦的采摘活動(dòng)，讓生活在這里的人們體驗(yàn)田間勞作的樂趣，豐富他們的生活，讓他們老有所樂?！?br />
此外，好的醫(yī)療項(xiàng)目是一個(gè)養(yǎng)老房的必備條件?！翱紤]到父母?jìng)冸S著年紀(jì)的增大，身體的病痛難免會(huì)給他們的生活帶來一定的不便，所以老年人居住周圍一定要有相應(yīng)的大中型醫(yī)療機(jī)構(gòu)，以便于生病時(shí)得到及時(shí)搶救和治療?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人坦言，正是考慮到這一要素，2013年7月22日，鄭州清華園集團(tuán)與河南省中醫(yī)院簽約，雙方將共同投資超過10億元，在清華·憶江南打造省內(nèi)最高水準(zhǔn)的醫(yī)院配套，省中醫(yī)院名醫(yī)坐診，全力為業(yè)主的健康生活保駕護(hù)航。
關(guān)注
養(yǎng)老在郊區(qū)，好環(huán)境是硬指標(biāo)
“郊區(qū)空氣好、景色好，房子基本都是板樓，住起來舒服，而且價(jià)格便宜，但就是配套不太好。市區(qū)則正好反過來，配套倒是比較齊全，也方便我們時(shí)不時(shí)地過去照顧，但居住環(huán)境不如郊區(qū)，而且很貴?！痹卩嵵菀患覈?guó)企上班的劉先生，今年40歲，正是上有老下有小的年紀(jì)，他希望在郊區(qū)給父母買套環(huán)境好的房子安度晚年，而他的選擇正是清華·憶江南的新品“湖邊的小洋房”。
在他看來，清華·憶江南西臨武西高速，北四環(huán)和年底即將開通的北五環(huán)就在社區(qū)大門口，整個(gè)社區(qū)的交通比較便利。而且項(xiàng)目背靠萬畝黃河濕地，坐擁數(shù)千畝的自然山林，過濾霧霾，釋放健康鮮氧，空氣質(zhì)量遠(yuǎn)高于市區(qū)及其他城區(qū)，是真正的生態(tài)社區(qū)，對(duì)于老人健康養(yǎng)生可謂好處多多。
事實(shí)上，清華·憶江南最大的優(yōu)勢(shì)是自然養(yǎng)生，是一個(gè)真正稱得上“活水真山好溫泉”的社區(qū)。據(jù)鄭州清華園董事長(zhǎng)李軒透露，自然優(yōu)勢(shì)方面，清華·憶江南社區(qū)緊臨萬畝黃河濕地，社區(qū)內(nèi)擁有500畝伴山湖、數(shù)千畝原生山林、300多種名貴植物的園林景觀，而且社區(qū)還配備有人工降雨、霧森系統(tǒng)，是一個(gè)真正的大自然社區(qū)。
值得注意的是，清華·憶江南還是鄭州獨(dú)有的“雙水雙氣”社區(qū)，除了自來水外，這里還有來自地下1.8千米的溫泉湯泉，地下溫泉富含30多種礦物質(zhì)，具有調(diào)節(jié)神經(jīng)、軟化血管、消脂美容之養(yǎng)生功效。在旅游度假層面，清華·憶江南周邊有三皇山、桃花峪、漢霸二王城、黃河風(fēng)景名勝區(qū)等50多個(gè)旅游景點(diǎn)，社區(qū)內(nèi)部有中原影視城、5500平方米山湖別院私人會(huì)所、野外拓展基地等多項(xiàng)游閑配套。也正是憑借這些豐富的配套設(shè)施和優(yōu)越的自然環(huán)境，打出“醫(yī)療牌”和“環(huán)境牌”的清華·憶江南在“居家養(yǎng)老”的大環(huán)境下受到廣泛關(guān)注。據(jù)悉，清華·憶江南新品“湖邊的小洋房”從面世開始就遭遇哄搶，“因?yàn)轫?xiàng)目品質(zhì)很好，且本次房源較少，關(guān)注的購(gòu)房者需要提前做好準(zhǔn)備。”
《河南商報(bào)》記者 朱希苑/文
轉(zhuǎn)載自2014年7月17日《河南商報(bào)》B12版
