隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，城市人口不斷增加，使得教育資源愈發(fā)緊張。為了讓孩子讀到一所“好學(xué)?！保芏嗉议L寧可掏擇校費也可要讓孩子進(jìn)有優(yōu)質(zhì)教育資源的學(xué)校讀書?！皩W(xué)區(qū)房”概念由此悄然興起且遭到火熱追捧。
也因此，在剛需當(dāng)?shù)赖默F(xiàn)在，“婚房+學(xué)區(qū)房”成為置業(yè)首選。這其中，清華·大溪地作為鄭上新區(qū)全能游閑大盤因攜手名校助力80后居住夢想，最搶手。
名校傍身，學(xué)區(qū)房價值穩(wěn)升帶熱銷售
市場價格受供求關(guān)系影響，這直接決定了“學(xué)區(qū)房”無論在中國的一線城市還是二、三線城市都是引發(fā)人們關(guān)注的“搶手貨”。
從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象。
實際上，政府雖然極力均衡教育資源，淡化名校概念，但是為了孩子不輸在起跑線上，為了孩子成長在相對優(yōu)質(zhì)的“軟環(huán)境”，“孟母三遷”的故事依舊在很多城市上演，也步步催漲了學(xué)區(qū)房的租金和房價。
在北京等一線城市，“市重點”學(xué)區(qū)房單價甚至半年漲1萬，讓很多業(yè)內(nèi)人士咋舌。在鄭州，“名校傍身”的住宅產(chǎn)品都遭到購房者的“瘋搶”，價值穩(wěn)步攀升。
中國教育科學(xué)研究院研究員認(rèn)為，教育資源不均衡化和家長追求名校的跟風(fēng)現(xiàn)象，導(dǎo)致了“學(xué)區(qū)房”的出現(xiàn)。
有業(yè)內(nèi)人士表示，義務(wù)教育法里規(guī)定了“就近入學(xué)”原則，該原則實際上是對政府的要求，即在有人居住的地方，政府就應(yīng)該設(shè)立學(xué)校，并且同一區(qū)域范圍的學(xué)校沒有差異?，F(xiàn)在反之，“就近入學(xué)”成了對學(xué)生和家長的要求，孩子只能在家附近的地方上學(xué)，但又面臨學(xué)校教育質(zhì)量有差異的現(xiàn)實，于是家長開始根據(jù)好的學(xué)校來選擇家的位置。
近年來，隨著中原城鎮(zhèn)化發(fā)展加速、鄭州城市框架不斷外擴，外來人口置業(yè)者激增，學(xué)區(qū)資源更顯緊缺，使得教育大盤的市場潛力愈發(fā)顯現(xiàn)。
對精英購房者而言，對教育資源需求更高，他們不僅要名校，教育配套還要能實現(xiàn)國際化。對此，有專家坦言，除了城市擴張、區(qū)域發(fā)展熱點外，教育地產(chǎn)在哪里出現(xiàn)，哪里就必將形成新的置業(yè)熱點。
“泥沙俱下”，置業(yè)學(xué)區(qū)房依傍大盤有保障
因為多年來城市發(fā)展的原因，具備優(yōu)秀師資資源的好學(xué)校多分布在傳統(tǒng)主城區(qū)，而隨著城市化進(jìn)程的加快以及城市框架的拉大，巨大的學(xué)區(qū)房需求市場，讓一批有實力的開發(fā)商不惜重金在社區(qū)內(nèi)引進(jìn)知名幼兒園或重點名校。
家長追“學(xué)區(qū)房”，事實上是在追求高質(zhì)量的教育資源，但家長對教育質(zhì)量、“學(xué)區(qū)房”存在不夠?qū)I(yè)的判斷，容易產(chǎn)生跟風(fēng)現(xiàn)象。
一套學(xué)區(qū)房在手，既能享受優(yōu)質(zhì)的教育資源，又有穩(wěn)定的保值功能，無疑是購房者的最愛?！案呋貓笠馕吨唢L(fēng)險”，但凡有教育資源的社區(qū)抓住家長希望孩子上名校的心理，都會通過各種渠道花大價錢為自己的“學(xué)區(qū)樓盤”吆喝，在學(xué)區(qū)房上做足文章。但是否真的只要購買了擁有學(xué)區(qū)資源的房子就能成功就讀呢？
“一些樓盤為了能夠吸引更多的購房者，會玩弄文字游戲，故意誤導(dǎo)，讓購房者以為它是學(xué)區(qū)房，等買房后發(fā)現(xiàn)不對時，已經(jīng)太遲了；不少樓盤宣傳中稱‘毗鄰××名校’、‘周邊有××校’，銷售人員也拿附近有名校為項目貼金，但很多樓盤盡管與名校相鄰，甚至是一街之隔，卻未必一定是該校的學(xué)區(qū)房；另外，一些名校學(xué)位優(yōu)先，并不一定能夠滿足所有業(yè)主子女的要求，因此開發(fā)商在銷售樓盤時，就會有先到先得的情況?！闭劶耙蛸徺I學(xué)區(qū)房出現(xiàn)的現(xiàn)實紛爭，有業(yè)內(nèi)人士這樣總結(jié)說。
鑒于學(xué)區(qū)房市場魚龍混雜的現(xiàn)狀，不少專家提醒購房者，置業(yè)學(xué)區(qū)房一定要謹(jǐn)慎對待。
值得關(guān)注的是，與中心城區(qū)不同，隨著城市框架的不斷拉大，新區(qū)建設(shè)快速跟進(jìn)，為了完善配套，讓區(qū)域居民有較高的居住舒適度，新興區(qū)域在建項目大都引入名校資源，保證置業(yè)者孩子首次入學(xué)資格，在就學(xué)環(huán)境和硬件設(shè)施上，新建學(xué)校都優(yōu)于傳統(tǒng)城區(qū)。
不過，在具體的置業(yè)選擇上，大配套大社區(qū)能夠為學(xué)校提供堅實后盾，保障學(xué)校后期開辦規(guī)模及質(zhì)量。
實力房企，攜手頂級教育資源締造金牌學(xué)區(qū)
立體交通網(wǎng)絡(luò)的構(gòu)建和城鎮(zhèn)化發(fā)展的迅速，讓現(xiàn)代城市呈現(xiàn)出了去中心化態(tài)勢，版圖不斷延伸，區(qū)域新勢力相繼崛起。
在新興區(qū)域上，鄭上新區(qū)這樣的“城市泛核心區(qū)”飛速崛起，一線品牌房企紛紛主動加盟，作為城市建設(shè)的運營商和區(qū)域開發(fā)的生力軍，這些房企已經(jīng)以先行者和排頭兵的姿態(tài)，向西四環(huán)附近、甚至滎陽和上街進(jìn)發(fā)，紛紛搶占高地，以自主、自發(fā)的市場力量，開啟了鄭上新區(qū)如火如荼的建設(shè)熱潮。
除了整個區(qū)域發(fā)展的發(fā)力，在教育資源的引進(jìn)上，鄭上新區(qū)商品房項目同樣走在前端。
今年6月7日，鄭州清華園集團(tuán)與新加坡品格蒙特梭利國際幼兒園舉行了簽約儀式，鄭州清華園企業(yè)董事長李軒在現(xiàn)場表示，“教育事關(guān)孩子和家庭未來，而幼兒啟蒙教育至關(guān)重要。作為具有高度社會責(zé)任感的企業(yè)，鄭州清華園在為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)建筑和幸福生活的同時，更為重視并一貫堅持教育與住宅同步的思想，還要提供為之匹配成熟的教育配套體系?！?br />
作為世界幼兒早教的領(lǐng)導(dǎo)品牌，蒙特梭利幼兒園具備純正國際幼教基因的“品格”蒙特梭利+多元智能教育理念和教育模式，讓孩子受到真正國際水平的素質(zhì)培養(yǎng)與藝術(shù)熏陶。
而鄭州一中作為優(yōu)勢教育資本同樣受到購房者的極大關(guān)注，這意味著居住在清華大溪地，孩子的入學(xué)教育毫無后顧之憂。
作為鄭上新區(qū)的品質(zhì)標(biāo)桿社區(qū)，由鄭州清華園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)的清華·大溪地項目位于核心地帶，鄭州西站舉步可達(dá)。項目環(huán)境優(yōu)美，人文底蘊深厚，周邊有李商隱公園、西流湖公園等六大主題公園。
該項目包含300萬平方米溫泉宜居華宅，189萬平方米游閑主題商業(yè)，是一座集休閑居住、溫泉度假、水上樂園、特色休閑餐飲、巨幕影視城、大型休閑購物、會議、休閑度假酒店、星級商務(wù)酒店等多種功能于一體的低密社區(qū)。
可以說，如此豐富的配套重新詮釋了教育地產(chǎn)的意義，讓孩子在輕松快樂的氛圍中學(xué)習(xí)成長，而今經(jīng)過近五年的建設(shè)，項目已有2萬余業(yè)主入住，居住環(huán)境相當(dāng)成熟，隨著鄭上新區(qū)的發(fā)展壯大，這一教育品質(zhì)大盤的升值潛力自然不容小覷。
在預(yù)期價值的推動下，清華·大溪地新品阿蘇拉在入市后，受到精英一族的萬般青睞，“滿足了我們婚房和學(xué)區(qū)房的雙重需求，明顯優(yōu)于市區(qū)在售項目的均價更是彰顯了產(chǎn)品的性價比，可以說未來能夠生活于此，可以讓我們更無憂地奮斗?！敝T多阿蘇拉的準(zhǔn)業(yè)主向記者表達(dá)了這樣的觀點。
《鄭州晚報》記者 王亞平/文
轉(zhuǎn)載自2014年7月24日《鄭州晚報》B07版
