與其擁有一套豪宅，不如擁有一處學(xué)區(qū)房。在需求量大、資源稀少的教育環(huán)境下，學(xué)區(qū)房更顯重要。當(dāng)下幼升小、小升初正在臨近，不少家長(zhǎng)開(kāi)始為孩子入名校四處奔波，而房地產(chǎn)商也瞄準(zhǔn)商機(jī)紛紛大打?qū)W區(qū)房概念。
如果能夠擁有一套既能上名校、又能享受優(yōu)美生態(tài)環(huán)境的房子，將能滿(mǎn)足一個(gè)家庭的多種夢(mèng)想，清華·憶江南正是這樣的地方。
需求大資源少 催熱學(xué)區(qū)房
在中國(guó)的教育市場(chǎng)里，學(xué)區(qū)房是一種特有資源，它是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的獨(dú)特現(xiàn)象。隨著競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，家長(zhǎng)為了不讓孩子輸在起跑線(xiàn)上，不惜花費(fèi)重金購(gòu)置教育質(zhì)量好的小學(xué)旁的學(xué)區(qū)房產(chǎn)。
另外，一些重點(diǎn)中學(xué)附近的房產(chǎn)也受到學(xué)生家長(zhǎng)的青睞，在學(xué)校附近購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)居住，將有利于家長(zhǎng)管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)效率。由于學(xué)區(qū)房的稀少及家長(zhǎng)對(duì)教育的重視，學(xué)區(qū)房呈現(xiàn)出愈來(lái)愈熱的勢(shì)頭。
今年，為遏制“小升初”亂象，教育部依舊發(fā)文重申“就近入學(xué)”“陽(yáng)光招生”等剛性原則。1月26日，教育部公布《關(guān)于進(jìn)一步做好小學(xué)升入初中免試就近入學(xué)工作的實(shí)施意見(jiàn)》，明確“小升初”免試就近入學(xué)。4月，鄭州“小升初”最新政策出爐，隨著政策火熱起來(lái)的，是做父母的購(gòu)置學(xué)區(qū)房的決心。
買(mǎi)一處房子，安心上一個(gè)名校，成為眾多開(kāi)發(fā)商主推的招牌。同時(shí)，眾多購(gòu)房者也爭(zhēng)相追逐學(xué)區(qū)房，需求增大使得學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)比周邊房?jī)r(jià)高出很多。
高昂的房?jī)r(jià)更加堅(jiān)定了購(gòu)房者的信心，因?yàn)橛行枨笤?，學(xué)區(qū)房必漲無(wú)疑。
亂象叢生 真正的學(xué)區(qū)房稀缺
那么是否購(gòu)置了所謂的學(xué)區(qū)房就能如愿上名校嗎？調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)，鄭州的樓盤(pán)幾乎各個(gè)都稱(chēng)是學(xué)區(qū)房，但細(xì)細(xì)對(duì)比會(huì)發(fā)現(xiàn)，其中有50%的樓盤(pán)僅僅停留在“近”的概念上而未具有法律效應(yīng)的紙質(zhì)保障。有的樓盤(pán)因一些因素限制不符合重點(diǎn)學(xué)校的入學(xué)門(mén)檻，更多的“泛學(xué)區(qū)房”則與名校無(wú)緣，與廣告宣傳上的“學(xué)區(qū)價(jià)值”相去甚遠(yuǎn)。
縱觀目前鄭州市場(chǎng)上的學(xué)區(qū)房，共分為兩個(gè)類(lèi)型，一類(lèi)是離名校比較近的社區(qū)，屬于名校的劃片范圍，可為業(yè)主子女提供就近入學(xué)機(jī)會(huì)；另一類(lèi)則是社區(qū)與名校合作，引入名校資源。
有專(zhuān)家提出，同是學(xué)區(qū)房，社區(qū)與名校合作、引入名校資源的模式最為推崇，尤其是名盤(pán)社區(qū)。以清華·憶江南為例，目前，被譽(yù)為新加坡“國(guó)寶級(jí)”幼教品牌的品格蒙特梭利國(guó)際幼兒園以及省級(jí)重點(diǎn)名校鄭州一中都已簽約落戶(hù)。
據(jù)新加坡蒙特梭利國(guó)際幼兒園相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前清華·憶江南幼兒園工程主體已封頂，裝修方案規(guī)劃中，將在2015年9月開(kāi)園，設(shè)9個(gè)班，對(duì)于清華園業(yè)主子女，將會(huì)給予20%的特別優(yōu)惠。
鄭州一中校長(zhǎng)兼書(shū)記朱丹在3月12日與清華園集團(tuán)簽約儀式的發(fā)言中提到：鄭州一中教育集團(tuán)將本著創(chuàng)建一流名校的目標(biāo)，加強(qiáng)與社會(huì)力量之間的合作，促進(jìn)鄭州一中滎陽(yáng)市東校區(qū)(清華·大溪地項(xiàng)目)和北校區(qū)(清華·憶江南項(xiàng)目)的內(nèi)涵發(fā)展，提升學(xué)校的辦學(xué)品質(zhì)，用3~5年時(shí)間，辦成河南省名校，乃至全國(guó)名校。也就是說(shuō)清華·憶江南的業(yè)主子女可以專(zhuān)享一站式金牌教育，不出園區(qū)即可就讀名校，輕松成就好未來(lái)。
如今，名盤(pán)與名校強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，讓清華·憶江南成為真正的學(xué)區(qū)房社區(qū)。據(jù)清華·憶江南項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，從近名校，到進(jìn)名校，雖然只有一字之差，但對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，價(jià)值卻是不一樣的。而他們選擇引入名校正是考慮到業(yè)主子女對(duì)良好教育的需求，為業(yè)主提供更富價(jià)值的居住體驗(yàn)。
一處懂生活的學(xué)區(qū)房 值得期待
在鄭州諸多學(xué)區(qū)房小區(qū)中，清華·憶江南堪稱(chēng)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房中的佼佼者。單從環(huán)境上看，清華·憶江南位于黃河南岸、桃花峪旁，與桃花峪自然風(fēng)景區(qū)為鄰。項(xiàng)目東西長(zhǎng)約2.5公里，南北寬約1公里，內(nèi)有一條自然河道橫穿東西。項(xiàng)目整體規(guī)劃水域面積約500畝，總占地面積約2000畝，是集高檔住宅、花園洋房、老年活動(dòng)會(huì)所于一體，功能齊全、風(fēng)格各異的江南園林式社區(qū)。
同時(shí)清華·憶江南擁有500畝伴山湖，是全市絕無(wú)僅有的原生態(tài)活水湖泊，非普通人造湖所能相提并論的。再加上背靠萬(wàn)畝黃河濕地，坐擁數(shù)千畝的自然山林，過(guò)濾霧霾，釋放健康鮮氧，空氣質(zhì)量遠(yuǎn)高于市區(qū)及其他城區(qū)，有益健康，是真正的生態(tài)社區(qū)。
對(duì)此，有專(zhuān)家評(píng)價(jià)說(shuō)，如果將品格蒙特梭利國(guó)際幼兒園、鄭州一中等名校當(dāng)做“標(biāo)配”的話(huà)，優(yōu)越的山水資源毫無(wú)疑問(wèn)是最佳的“特色牌”。
如果現(xiàn)在想去清華·憶江南置業(yè)，還有機(jī)會(huì)，十區(qū)“湖邊的小洋房”剛剛推出，依托優(yōu)越的自然環(huán)境和良好的教育資源，清華·憶江南新品“湖邊的小洋房”推出伊始就受到了市場(chǎng)的追捧。
據(jù)清華·憶江南相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，鄭州是一個(gè)缺水的城市，湖泊資源更是少之又少，而縱觀市場(chǎng)，僅有的部分臨湖項(xiàng)目，也將別墅安在了臨湖一線(xiàn)，洋房只能遠(yuǎn)遠(yuǎn)地排布在別墅之后，離湖較遠(yuǎn)，加上別墅物業(yè)管理的私密性，很多洋房其實(shí)根本享受不到湖居樂(lè)趣。清華·憶江南“反其道而行之”，在十區(qū)規(guī)劃中，將原本屬于別墅地脈的最美湖景，留給了洋房。
除了優(yōu)秀的品質(zhì)之外，清華·憶江南旅游配套優(yōu)勢(shì)極為突出，外圍擁有數(shù)十個(gè)旅游景點(diǎn)，內(nèi)部擁享江南春溫泉、清華·澎湖灣、中原影視城、歷史文化長(zhǎng)廊、山湖別院、丹尼斯、私人直升機(jī)俱樂(lè)部、業(yè)主垂釣俱樂(lè)部、國(guó)際恒溫游泳池等眾多配套。
另外，鄭州清華園集團(tuán)已經(jīng)與河南省中醫(yī)院簽約，雙方將共同投資逾10億元，在清華·憶江南打造省內(nèi)最高水準(zhǔn)的醫(yī)療配套，省中醫(yī)院名醫(yī)坐診，全力為業(yè)主的健康生活保駕護(hù)航。
《東方今報(bào)》記者 李莉/文
轉(zhuǎn)載自2014年7月17日《東方今報(bào)》B08版
