在鄭州都市區(qū)建設的大背景下，鄭州城市建設迎來史無前例的發(fā)展機遇。鄭州東站的投入使用，使得鄭州東區(qū)提前步入了高鐵時代，如今，鄭州西站的獲批即將引領鄭州西區(qū)邁向高鐵時代。經(jīng)驗表明，以高鐵為核心輻射周邊地帶，將會催生“高鐵房”的發(fā)展，進而帶動整個區(qū)域發(fā)展。如日本大阪新干線的北站和南站，法國小鎮(zhèn)旺多姆。
距離鄭州西站僅1.5公里的千畝大盤清華·大溪地，居于宜居健康城、鄭上新區(qū)核心腹地，鄭州西站投入使用后，大溪地業(yè)主出行將更加便捷，10分鐘到達鄭州火車站不是夢想。
“既有政府規(guī)劃，又有自然稟賦、產(chǎn)業(yè)基礎及快速建設的智能交通網(wǎng)絡，未來，鄭上新區(qū)人居和經(jīng)濟的崛起將快速實現(xiàn)?！闭劶皡^(qū)域前景，省商業(yè)經(jīng)濟學會常務副會長兼秘書長宋向清這樣說道。
多產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展大城市化特性凸顯
河南省商業(yè)經(jīng)濟學會常務副會長兼秘書長宋向清曾參與“鄭上新區(qū)”規(guī)劃中的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃部分。在采訪中，他告訴記者，鄭上新區(qū)主導產(chǎn)業(yè)為通用航空、裝備制造、超硬材料及綠色新材料。此外，還會重點發(fā)展商貿(mào)物流、商務信息、運動休閑、生態(tài)、文化旅游和都市農(nóng)業(yè)。
鄭上新區(qū)城市功能空間規(guī)劃為“一帶、兩軸、六組團、一主、一副、多中心”。“一帶”指的是沿隴海鐵路和鄭西高鐵之間的東西向城市發(fā)展主軸。在這條軸帶上，滎陽組團和上街組團被定位為行政商業(yè)副中心，兩地之間未來將變成整個鄭上新區(qū)的城市核心組團——行政文化服務中心。
在南北方向上，上街組團和滎陽組團分別承擔了兩個城市發(fā)展次軸的中心任務。在上街組團北側依托上街通用航空機場規(guī)劃了通用航空產(chǎn)業(yè)中心，南側規(guī)劃了山地休閑運動組團。而滎陽組團西北側規(guī)劃的是新材料產(chǎn)業(yè)中心，而滎陽組團以南，宜居健康城組團將成為鄭上新區(qū)的商業(yè)中心。
結合“宜居健康城”規(guī)劃，清華·大溪地站在城市運營的角度以首個復合產(chǎn)業(yè)模式拉開鄭西新城巨變帷幕，該項目包含300萬平方米溫泉宜居華宅，189萬平方米游閑主題商業(yè)，是一座集休閑居住、溫泉度假、水上樂園、特色休閑餐飲、巨幕影視城、大型休閑購物、會議、休閑度假酒店、星級商務酒店等多種功能于一體的高品質(zhì)大盤。
主題商業(yè)部分建筑面積近200萬平方米，規(guī)劃以中國中部超級水公園——奧帕拉拉冒險島和特色SPA香堤灣溫泉為龍頭，以高端住宅、奇域商業(yè)公園、大型會議中心、星級酒店、巨幕影視城、游閑購物中心、高端寫字樓等業(yè)態(tài)為集合的大型城市綜合體。
另外，為了給購房者帶來便利的人居感受，清華·大溪地還與鄭州一中、新加坡品格蒙特梭利國際幼兒園等教育資源簽約，并于2015年9月同步實現(xiàn)招生計劃，高品質(zhì)教育保障孩子美好未來。
鄭州西站10月正式運營 鄭上新區(qū)騰飛恰逢時
近日，正在建設中的鄭上新區(qū)再次迎來好消息。2014年6月6日，中國鐵路總公司同意自7月10日起，鄭西高鐵“滎陽南”站更名為“鄭州西”站，原隴海線“鄭州西”站更名為“鄭州中原”站。這無疑為正在建設中的鄭上新區(qū)插上了又一個騰飛的翅膀，更讓鄭上新區(qū)區(qū)域價值隨著高鐵經(jīng)濟而凸顯。
高鐵一直以來都被視為經(jīng)濟的“核引擎”，2012年9月，鄭州東站正式運營，這個被稱為亞洲最大的火車站帶來了鄭州東區(qū)的繁華。如今，隨著中原經(jīng)濟區(qū)建設推進，鄭州西區(qū)也迎來這樣一個騰飛機遇，可以預見，隨著鄭州西站客運能力的提升，將會帶動區(qū)域的進一步發(fā)展。
隨著西站的投入使用，鄭上新區(qū)將很快融入鄭州都市圈，成為鄭州城市版圖中真正的核心力量。另外，中原路、北三環(huán)、北四環(huán)的建設全部完工，這里將使鄭上新區(qū)直通機場、航空港，可以實現(xiàn)快速直達市中心，可以說，鄭上新區(qū)已經(jīng)具備了多維立體交通的優(yōu)勢。
隨著區(qū)域交通條件實現(xiàn)質(zhì)的飛躍發(fā)展，鄭上新區(qū)健康生態(tài)的居住價值將愈加凸顯。在這里，無論是投資置業(yè)還是居家生活，都將成為越來越多人的選擇。
省商業(yè)經(jīng)濟學會常務副會長兼秘書長宋向清告訴記者：“在東區(qū)發(fā)展取得階段性成果，進入穩(wěn)步推進期后，不論從區(qū)域均衡還是城市資源利用的角度，西區(qū)發(fā)展都將會駛入快車道。而且鄭州市市直機關和很多高校在西區(qū)，未來，企事業(yè)單位、學校、醫(yī)院等眾多向外擴散單位將向西遷移，既可疏散中心區(qū)功能，又可減輕交通、人口、資源、環(huán)境等多重壓力。”
從落寞工業(yè)區(qū)到鄭西國家戰(zhàn)略 鄭州左翼始騰飛
在鄭州歷史上，曾先后試探過向南、向北、向西發(fā)展，但最終還是選擇了東部。而鄭州西邊的滎陽、上街、新密、鞏義、登封，乃至洛陽偃師這些傳統(tǒng)工業(yè)和文化重鎮(zhèn)則顯得有些落寞。而今這樣的發(fā)展困惑終于有了新的契機。步入全新建設階段的大鄭州，不斷將城市發(fā)展指針瞄準鄭西，將規(guī)劃的指揮棒指向鄭西，鄭州西部的價值，被人們一次又一次鄭重審視。
2010年歲末，鄭州市委市政府在西部新城區(qū)滎陽組團的南部，規(guī)劃建設“宜居健康城”。繼宜居健康城之后，宜居職教城、中原新區(qū)、鄭上新區(qū)等規(guī)劃相繼出爐，一方面證明鄭州市對西區(qū)的重視程度，另一方面也為區(qū)域發(fā)展帶來了難得的機遇。
早在鄭州市十三屆人大四次會議上審議通過的《中原經(jīng)濟區(qū)鄭州都市區(qū)建設綱要》中，鄭州就提出了“一心兩翼”城市發(fā)展建設思路，將以中心城區(qū)為中心，向著東、西兩個方向均衡發(fā)展。
很顯然的是，與東區(qū)的10年高速發(fā)展不同，鄭州西區(qū)一直處于復興起步階段，也正因為這樣，鄭上新區(qū)未來發(fā)展?jié)摿Ω恿钊似诖?。鄭東鄭西比翼齊飛指日可待。
生態(tài)鄭上新區(qū) 難以復制的山水美地
其實，人們對于鄭上新區(qū)的關注并非始自今日。因自然環(huán)境優(yōu)美、山水資源豐富，“鄭上新區(qū)”區(qū)域內(nèi)的滎陽、上街一向是鄭州市民休閑度假的目的地。
順著鄭州西部景觀大道中原西路一直西行，10分鐘車程即可到達滎陽境內(nèi)。作為距離鄭州最近的縣市，滎陽境內(nèi)山水資源豐富，擁有“四庫一河”等北方珍貴水域。近年來，在建設“宜業(yè)宜居宜游新滎陽”的目標指引之下，滎陽已挖掘整理了一些人文資源，包括修建了西流湖城市生態(tài)公園、劉禹錫公園等六大文化主題公園等。
鄭上新區(qū)的六組團中，以宜居健康城組團最受關注，作為宜居健康城的開篇力作，現(xiàn)如今的清華·大溪地已成為投資者和居住者的聚集地。
地產(chǎn)大佬抱團西進 搶灘鄭西價值洼地
從宜居健康城到鄭西新區(qū)，再到如今的鄭上新區(qū)，鄭州西區(qū)一直以來就受到政策、規(guī)劃的眷顧。而資本的嗅覺也異常敏銳，龍頭開發(fā)商們紛紛把目光投向這里。
有業(yè)內(nèi)人士透露，鄭上新區(qū)正式被提出前，已有開發(fā)企業(yè)聞風紛紛開始圈地?！扒迦A·大溪地周邊的地塊基本上都已經(jīng)被實力強勁的本地和外來房地產(chǎn)企業(yè)瓜分完畢?！编嵵萸迦A園房地產(chǎn)有限公司相關負責人向記者證實。
而據(jù)鄭州搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，在滎陽和上街整個區(qū)域內(nèi)，目前在售和待售的樓盤一共有32個。除了上述企業(yè)外，多家品牌房企也將在鄭上新區(qū)拿地。恒大集團將在滎陽賈峪鎮(zhèn)投資建設恒大山水城項目。據(jù)傳，碧桂園、綠地和漢飛也將布局于此。
有專家指出，這些宜居大盤扎堆，會直接促進鄭上新區(qū)宜居健康城組團實現(xiàn)更優(yōu)更快發(fā)展，也會給鄭州市帶來全新居住格局的改變以及城市面貌的全面更新。
隨著鄭州都市區(qū)的快速發(fā)展，鄭上新區(qū)很快將成為未來的城市核心之一，清華·大溪地的持續(xù)熱銷，不斷驗證著其作為鄭上新區(qū)核心大盤的價值。在交通優(yōu)勢日益顯現(xiàn)的時候，借力鄭州一中、新加坡品格蒙特梭利國際幼兒園等國際名校，清華·大溪地已然從山水大盤向全能配套大盤邁進。
《鄭州晚報》記者 蘇瑜/文
轉載自2014年6月26日《鄭州晚報》B08版
