在鄭州的幾個(gè)高端低密居住區(qū)域中，黃河沿線的大北區(qū)應(yīng)該是名氣最大的，從早先的“休閑就到黃河邊”，到如今的“黃河濱河公園”，這個(gè)區(qū)域早已被人們熟知。不知不覺中，從清華·憶江南等項(xiàng)目的進(jìn)駐開始，大北區(qū)低密住宅開發(fā)已走過了近10年，10年來，交通路網(wǎng)的完善、黃河濱河公園的規(guī)劃、五星級酒店的落子、配套商業(yè)的興建……影響城市居住的大事件不少，以清華·憶江南為代表的高端項(xiàng)目也實(shí)現(xiàn)了從傳統(tǒng)山水資源大盤到交通和配套資源大盤的完美升級。
印象
生態(tài)資源無與倫比
“在鄭州人傳統(tǒng)的居住觀念中，清華·憶江南所在的大北區(qū)雖然擁有不可復(fù)制的生態(tài)資源，但因?yàn)榻煌ň嚯x和生活配套兩方面原因，這里一直滿足不了普通人第一居所的生活要求?！币晃唤邮懿稍L的業(yè)內(nèi)人士坦言，以清華·憶江南為代表的開發(fā)商在拿地之初肯定經(jīng)過了充分的前期調(diào)研，對于所在區(qū)域?qū)Φ禺a(chǎn)的優(yōu)劣影響都有清晰的認(rèn)識。
所以，在他看來，這也是這里的項(xiàng)目幾乎都定位為復(fù)合型休閑度假旅游地產(chǎn)，客群定位為鄭州擁有高端度假需求人群的原因?！耙?yàn)檫@里的生態(tài)資源可以說是獨(dú)一無二的?！?br />
事實(shí)上，早在10年前，以清華·憶江南為代表的高端項(xiàng)目落子大北區(qū)時(shí)，就依靠其依山傍水的自然資源，很快打開了傳統(tǒng)的置業(yè)格局——當(dāng)時(shí)這種被稱為“游閑生活”的居住方式吸引了眾多擁有度假需求的買家前來，成為第一批吃螃蟹的人。
比如，當(dāng)夏日來臨的時(shí)候，有不少人就看中了清華·憶江南的清涼宜人。“從紫荊山到清華·憶江南項(xiàng)目所在地，溫度能差5℃?！币晃辉谇迦A·憶江南購房的市民告訴記者，通過他多次的監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)從市中心到地處北四環(huán)的清華·憶江南，溫差非常明顯?！傲律钌教?，清風(fēng)涼襲衣?！毖谉岬南奶?，森林才是最好的氣溫調(diào)節(jié)器。相比于城市高樓林立，郊區(qū)地勢開闊，再加上水系縱橫，自然植被覆蓋率高，炎熱的夏季，郊區(qū)確實(shí)比市區(qū)涼爽了不少。
蛻變
資源配套日臻完善
事實(shí)上，除了豐富的自然資源之外，以清華·憶江南為代表的大北區(qū)高端項(xiàng)目，一直在改變“賣資源”的狀態(tài)，而隨著項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)的日漸提速，各項(xiàng)旅游、居住生活配套的投入使用，徹底改變了鄭州人對于度假地產(chǎn)配套匱乏的傳統(tǒng)看法。
“對于購房者來說，既然是出城購房，必然要考慮自然環(huán)境、景觀規(guī)劃的優(yōu)越性，至于教育、醫(yī)療等配套項(xiàng)目，短期內(nèi)不考慮也無所謂。想購置第二居所的，還要考慮戶型結(jié)構(gòu)、房間面積等方面的因素?！痹诤幽县?cái)經(jīng)政法大學(xué)教授李曉峰看來，郊區(qū)置業(yè)能夠興起，自然環(huán)境確實(shí)是不可忽視的關(guān)鍵因素。
“有資源、無配套”是業(yè)界人士從前對于大北區(qū)項(xiàng)目的評價(jià)，伴隨著區(qū)域內(nèi)多個(gè)配套商業(yè)的啟動(dòng)，這些觀點(diǎn)如今看起來有些“過時(shí)”，傳統(tǒng)印象或?qū)⒏膶?。因?yàn)?，這里的改變有目共睹。
以清華·憶江南為例，河南省中醫(yī)院、省級重點(diǎn)名校鄭州一中、新加坡品格蒙特梭利國際幼兒園、丹尼斯全日鮮等正式進(jìn)駐，社區(qū)雙氣、四星級江南春溫泉酒店、中原影視城等建成投用……該項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人表示，隨著道路交通的改善和眾多休閑度假場所的投入使用，時(shí)至今日，鄭州市民的度假需求不斷增加，整個(gè)板塊已經(jīng)結(jié)束了單一的休閑度假居住功能，新型休閑方式與大北區(qū)的生態(tài)自然資源將形成合力，為這里留住人氣，今后該區(qū)域?qū)?huì)是這種高端低密居住場所的代言板塊。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，大北區(qū)板塊最近兩年在宣傳中主打“生活配套”牌的項(xiàng)目逐漸增多。
助力
鄭州正跨入“五環(huán)時(shí)代”
郊區(qū)大盤敢于打出生活配套牌，除了自身軟硬件設(shè)施的完善之外，交通從時(shí)間和空間兩個(gè)維度改變了距離的概念。以清華·憶江南為代表的郊區(qū)大盤，如今成了備受關(guān)注的“市區(qū)盤”，也是受益于鄭州“五環(huán)時(shí)代”的來臨。
“鄭州的五環(huán)規(guī)劃，歷時(shí)已久?！笔】茖W(xué)院副院長張占倉介紹，鄭州市區(qū)規(guī)劃，要形成環(huán)形放射狀、以方格網(wǎng)為主的路網(wǎng)布局，規(guī)劃有五個(gè)環(huán)、六條主要放射道路、六條次要放射道路、兩條過境高速公路及80余座道路立交橋，形成鄭州市的路網(wǎng)骨架。
據(jù)悉，鄭州五環(huán)已納入明年城建計(jì)劃，具體區(qū)域?yàn)闁|線擬利用G107新線，南線擬利用G310新線，西線擬利用G234線，北部擬利用S314新線，形成干線公路合圍的大五環(huán)城區(qū)外部交通圈，保證外部交通暢通，連通鄭州都市區(qū)相關(guān)新城和組團(tuán)。
省政府制定的《中原城市群發(fā)展規(guī)劃》指出，到2020年，鄭州市區(qū)任意兩點(diǎn)間出行時(shí)間不超過45分鐘，外圍5市1縣到鄭州中心區(qū)的出行時(shí)間不超過60分鐘，鄭州開始邁入全國一線城市行列。
不難看出，在都市區(qū)建設(shè)的大背景下，鄭州正在構(gòu)建一個(gè)足夠完善的交通網(wǎng)絡(luò)，在緩解交通壓力的同時(shí)，助推經(jīng)濟(jì)生活水平的提升。對此，河南省科學(xué)院地理研究所所長馮德顯博士表示：“環(huán)道是一個(gè)城市的支撐點(diǎn)。鄭州的四條環(huán)道，總體上來說是鄭州城市在不同的時(shí)期，經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度的需要。幾年過去了，鄭州已經(jīng)發(fā)展到新的程度，因此，需要建設(shè)五環(huán)?！?br />
除了政府層面的努力，開發(fā)商也在為便利生活“添火加料”。以清華·憶江南為例，在豐富的道路交通基礎(chǔ)上，為方便業(yè)主出行，還于2014年年初開通了社區(qū)至紫荊山的免費(fèi)業(yè)主直通車，每日早上7點(diǎn)到下午6點(diǎn)，從清華·憶江南、紫荊山雙向?qū)Πl(fā)，供業(yè)主免費(fèi)乘坐。
受益
清華·憶江南配套再上新臺階
實(shí)際上，環(huán)線帶給鄭州的，不僅是城市框架拉大，更有經(jīng)濟(jì)增長方式和人們生活方式的改變。而從規(guī)劃圖上看，鄭州都市區(qū)“十組團(tuán)”，除了宜居職教城在“西五環(huán)”之外，其他的9個(gè)組團(tuán)全部在五環(huán)之內(nèi)。業(yè)內(nèi)人士分析，五環(huán)改造升級后，各個(gè)組團(tuán)之間的聯(lián)系與發(fā)展不但方便快捷，而且能將鄭州市區(qū)和周邊地區(qū)有機(jī)聯(lián)系起來，形成快速交通圈，促進(jìn)鄭州經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。
“五環(huán)時(shí)代的來臨，對于我們這些項(xiàng)目的影響是質(zhì)變性的，這意味著項(xiàng)目的便利性將大幅提升，加上此前的繞城高速免費(fèi)，對于項(xiàng)目生活便利性的改變是顛覆性的?！鼻迦A·憶江南項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“五環(huán)時(shí)代”的到來，將整個(gè)大北區(qū)都囊括在了鄭州的核心居住區(qū)，這不僅意味著生活居住便利性的提升，也將吸引更多的社會(huì)配套資源在此布局，形成一個(gè)成熟的高端低密居住組團(tuán)。
目前，包括河南省中醫(yī)院、省級重點(diǎn)名校鄭州一中、新加坡品格蒙特梭利國際幼兒園、丹尼斯全日鮮生活配套等都已正式進(jìn)駐清華·憶江南社區(qū)，四星級江南春溫泉酒店、中原影視城、清華·澎湖灣水上樂園、山湖別院私人會(huì)所、歷史文化長廊等配套設(shè)施建成投用，也將這里變成了不少鄭州人熟知的“后花園”，每逢周末假日，這里總是游人如織、車流穿梭。
可以預(yù)見，受益于“五環(huán)時(shí)代”的來臨，加上快捷的交通，鄭州各個(gè)新區(qū)、組團(tuán)之間的聯(lián)系與發(fā)展不但方便快捷，而且能將鄭州核心城區(qū)和周邊地區(qū)有機(jī)聯(lián)系起來，形成快速交通圈，促進(jìn)鄭州經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。清華·憶江南所在的大北區(qū)的區(qū)域價(jià)值也正在放大，各種價(jià)值日益凸顯，未來不僅將是鄭州人休閑旅游的好去處，更是高端居住的上上之選。
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一環(huán)：一般是指內(nèi)環(huán)，鄭州市繞城內(nèi)環(huán)主要由金水路、大學(xué)路、隴海路、紫荊山路構(gòu)成，作為最初的環(huán)城路，目前已發(fā)展成為鄭州最繁華的商業(yè)區(qū)和高檔生活區(qū)。
二環(huán)：全長28公里，由農(nóng)業(yè)路、桐柏路、航海路、城東路、經(jīng)三路（后來東段擴(kuò)展到未來路）環(huán)繞而成，二環(huán)已經(jīng)發(fā)展成為鄭州的經(jīng)濟(jì)“黃金帶”，經(jīng)三路更有鄭州“華爾街”之稱。
三環(huán)：由南三環(huán)、北三環(huán)、西三環(huán)、中州大道組成，全長43公里，這是鄭州市城建史上一次性投資規(guī)模最大的基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目。經(jīng)過兩年施工，目前快速路已通車。
四環(huán)：目前西四環(huán)、南四環(huán)就是繞城公路，北四環(huán)為大河路，東四環(huán)為107輔道。去年年底，這四條環(huán)線全部閉合，鄭州城區(qū)框架的環(huán)路初步形成。在中部六省省會(huì)中，鄭州率先進(jìn)入“四環(huán)時(shí)代”。
《河南商報(bào)》記者 朱希苑/文
轉(zhuǎn)載自2014年6月12日《河南商報(bào)》C04版
