2014年3月，《鄭上新區(qū)概念性總體規(guī)劃（2013~2030年）》通過專家評審并獲批。從宜居健康城到鄭西新城，再到如今的鄭上新區(qū)，鄭州西部城區(qū)的變化引人注目?！耙粠?、兩軸、六組團(tuán)，一主、一副、多中心”，“總用地面積972.7平方公里，相當(dāng)于2.63個鄭東新區(qū)的面積，人口約120萬人。即便與鄭州市區(qū)1010.3平方公里的面積相比，也僅小了38平方公里?！边@些字眼，使人仿佛看到了十年前的鄭東新區(qū)，同時，也對它有了更多期待。
政策助力
鄭上新區(qū)或?qū)⒈燃玎崠|
十年前，正是憑借強(qiáng)有力的支持政策，地處城鄉(xiāng)接合部的鄭州東區(qū)轉(zhuǎn)眼之間成為如今的水域靚城——鄭東新區(qū)。十年輪回，如今，“鄭上新區(qū)”也迎來了政策助力。
3月31日，《鄭上新區(qū)概念性總體規(guī)劃（2013~2030年）》成功通過專家審批。包括滎陽市和上街區(qū)全部行政轄區(qū)在內(nèi)的鄭上新區(qū)，規(guī)劃總用地面積972.7平方公里，該新區(qū)功能定位為通用航空產(chǎn)業(yè)基地、區(qū)域性醫(yī)療健康中心及新材料生產(chǎn)基地。
根據(jù)規(guī)劃，鄭上新區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為通用航空、裝備制造、超硬材料及綠色新材料，此外，還會重點發(fā)展商貿(mào)物流、商務(wù)信息、運動休閑、生態(tài)、文化旅游和都市農(nóng)業(yè)。鄭上新區(qū)城市功能空間規(guī)劃為“一帶、兩軸、六組團(tuán)，一主、一副、多中心”。“一帶”指的是沿隴海鐵路和鄭西高鐵之間的東西向城市發(fā)展主軸。在這條軸帶上，滎陽組團(tuán)和上街組團(tuán)被定位為行政商業(yè)副中心，兩地之間經(jīng)濟(jì)發(fā)展薄弱的地帶，未來則將變成整個鄭上新區(qū)的城市核心組團(tuán)：行政文化服務(wù)中心。
在南北方向上，上街組團(tuán)和滎陽組團(tuán)分別承擔(dān)了兩個城市發(fā)展次軸的中心任務(wù)。在上街組團(tuán)北側(cè)依托上街通用航空機(jī)場規(guī)劃了通用航空產(chǎn)業(yè)中心，南側(cè)依托五云山景區(qū)規(guī)劃了山地休閑運動組團(tuán)。而滎陽組團(tuán)西北側(cè)規(guī)劃的是新材料產(chǎn)業(yè)中心，滎陽組團(tuán)以南，宜居健康城組團(tuán)將成為鄭上新區(qū)的商業(yè)中心。
成為城市發(fā)展新引擎，鄭西發(fā)展開始譜寫新的篇章。按照計劃，鄭州市委、市政府及市直機(jī)關(guān)三年內(nèi)將西遷。中原區(qū)已經(jīng)做好充分的準(zhǔn)備，并規(guī)劃了鄭州市中央文化區(qū)和市民公共服務(wù)區(qū)，目前正加快完善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)建設(shè)。
在業(yè)內(nèi)人士看來，今后鄭西的區(qū)域特色更加明顯，功能定位更加突出，交通路網(wǎng)將更加完善，各項市政基礎(chǔ)設(shè)施也更加完備。這意味著，鄭西作為鄭州都市區(qū)發(fā)展進(jìn)程中的一塊“飛地”，其價值越來越被認(rèn)可，其潛力越來越被發(fā)掘，其前景越來越被看好。
對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，鄭上新區(qū)的建設(shè)，使原來所謂的遠(yuǎn)郊項目逐漸成為市區(qū)城市核心的大盤，項目價值得以迅速提升。
立體交通
提升鄭上新區(qū)價值空間
當(dāng)鄭州城市發(fā)展進(jìn)入新時期時，北移東擴(kuò)、鄭州向東……諸多城市發(fā)展軌跡一點點改變著這座城市。隨著《鄭上新區(qū)概念性總體規(guī)劃（2013~2030年）》通過專家評審，鄭州向西成為這座城市新發(fā)展軌跡的引擎。步入全新建設(shè)階段的大鄭州，不斷將城市發(fā)展的指針瞄準(zhǔn)鄭西、將規(guī)劃的指揮棒指向鄭西，鄭州西部的價值，需要人們再次鄭重審視。
以往從鄭州到上街區(qū)走310國道至少需要30分鐘，并且貨車多，路況較差。但鄭上快速通道通車后，鄭州到滎陽、上街只需10多分鐘，時間縮短1/3，通行狀況也將大大改善，這甚至比在鄭州市穿行上班還要節(jié)省時間。
鄭州到上街快速通道的修建不僅加強(qiáng)了鄭州中心城區(qū)與滎陽、上街之間的快速聯(lián)系，還將增強(qiáng)鄭州中心城區(qū)的區(qū)域輻射功能，加快鄭州西部開發(fā)的整體進(jìn)程，成為連接中心城區(qū)和滎陽、上街的經(jīng)濟(jì)大動脈。新中原西路寬160米，經(jīng)濟(jì)走廊豁然成型，生態(tài)廊道讓在中原西路騎車如在林間穿梭，隨著這條景觀大道再次升級改造，鄭州西部區(qū)域的價值也將實現(xiàn)華美轉(zhuǎn)身。
之前，盡管有公交的運行，但遠(yuǎn)沒有快速通道便捷，因此，滎陽和上街始終無法真正與鄭州相融。
在鄭上新區(qū)城市功能空間規(guī)劃中，滎陽和上街組團(tuán)被定位為行政商業(yè)副中心，兩地之間經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為薄弱的區(qū)域，未來則將變成整個鄭上新區(qū)的城市核心組團(tuán)。
從此不用再羨慕車水馬龍的中州大道、金水路，為當(dāng)年“嗷嗷待哺”的鄭東新區(qū)輸入常住居民、就業(yè)崗位、服務(wù)產(chǎn)業(yè)，造就“鄭東新區(qū)”速度。未來，鄭上新區(qū)也將“交通先行”。
在《鄭上新區(qū)概念性總體規(guī)劃（2013~2030年）》上顯示，4條快速路將縱貫鄭上新區(qū)版圖，由東向西依次是廣賈路、京城路、廟王路和S317。從鄭州向西，由北至南依次規(guī)劃了新龍路、科學(xué)大道西延、金水大道西延、中原大道、隴?？焖俾返戎蓖ㄠ嵣闲聟^(qū)各組團(tuán)的城市快速路。鄭州高新區(qū)的蓮花街也將作為城市道路，西延至鄭上新區(qū)最西邊。
未來，“鄭上新區(qū)”還規(guī)劃有4條東西向的城際軌道：6號線、8號線、10號線和15號線。6號線、8號線一南一北將到達(dá)鄭州西繞城高速附近，15號線則從繞城高速西側(cè)開始，在鄭上新區(qū)各組團(tuán)之間連接6號線、8號線，將鄭上新區(qū)各組團(tuán)串聯(lián)。而10號線則在8號線和6號線之間從東到西橫貫鄭上新區(qū)與15號線相連，形成“一線一環(huán)”的經(jīng)典城市軌道交通結(jié)構(gòu)。
毫無疑問，立體化的交通路網(wǎng)規(guī)劃為鄭上新區(qū)未來的各種發(fā)展提供了可能，同時也為鄭上新區(qū)的發(fā)展建設(shè)打通了任督二脈。
華麗蛻變
鄭西開啟強(qiáng)勢掘金之路
很顯然，與東區(qū)高速發(fā)展10余年不同，鄭州西區(qū)則一直處于復(fù)興起步階段，未來發(fā)展?jié)摿Ω恿钊似诖?。鄭西板塊以其廣闊的發(fā)展前景、不斷攀升的地域價值，顯示出巨大的優(yōu)勢。特別是近幾年，宜居健康城、鄭上新區(qū)等規(guī)劃相繼出爐，一方面證明鄭州市對西區(qū)的重視程度，另一方面也為區(qū)域發(fā)展帶來了難得的機(jī)遇。加之鄭州城市框架不斷拉大、房地產(chǎn)市場土地供應(yīng)的萎縮等因素，在土地成本較低和良好的生態(tài)、交通優(yōu)勢的帶動下，鄭州西區(qū)逐漸成為實力房企的掘金地。
河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)副會長兼秘書長宋向清認(rèn)為：“在東區(qū)發(fā)展取得階段性成果，進(jìn)入穩(wěn)步推進(jìn)期后，不論從區(qū)域均衡還是城市資源利用的角度，西區(qū)發(fā)展都將駛?cè)肟燔嚨馈６亦嵵菔惺兄睓C(jī)關(guān)和很多高校在西區(qū)，未來，企事業(yè)單位、學(xué)校、醫(yī)院等眾多向外擴(kuò)散的單位將向西遷移，既可疏散中心區(qū)功能，又可減輕交通、人口、資源、環(huán)境等多重壓力?！?br />
清華園營銷總監(jiān)黃艷紅認(rèn)為，關(guān)于“鄭上新區(qū)”的發(fā)展規(guī)劃，相信很多人都期待已久。其實從整個鄭州的城市發(fā)展來看，這是東、西區(qū)域發(fā)展的必然，單從鄭州東西南北的房地產(chǎn)開發(fā)四面開花的趨勢來看，鄭州的城市發(fā)展大格局、大框架已具雛形，未來五年或十年之后，整個鄭州大都市區(qū)的變化也會相當(dāng)大，前景非常樂觀。而從區(qū)域價值來看，也是西區(qū)價值再次升華的一個契機(jī)。
因此，在黃艷紅看來，作為正處于“鄭上新區(qū)”宜居健康城規(guī)劃核心腹地的清華·大溪地項目而言無疑也將迎來一次華麗蛻變。這其中不僅僅是因為項目體量夠大，而更多的是清華園賦予了項目更多的人文氣質(zhì)，比如教育配套，為了更好地達(dá)到城市項目配套，鄭州一中、新加坡品格蒙特梭利國際幼兒園等資源，都已經(jīng)簽約清華·大溪地，并已籌備開始建設(shè)。與此同時，清華·大溪地直通車（項目至紫荊山）的開通，更拉近了項目與城市的距離。這些都使得清華·大溪地項目毫無疑問地成為鄭上新區(qū)最具發(fā)展?jié)摿Φ拿餍菢潜P?！傲硗?，我個人認(rèn)為，具有文化、旅游、休閑、養(yǎng)生等深厚基礎(chǔ)和現(xiàn)實條件的鄭州西區(qū)，在雄厚的工業(yè)支撐下，開發(fā)和建設(shè)的潛力和效能絲毫不亞于東區(qū)。相信，待到鄭上新區(qū)的具體規(guī)劃開啟之時，鄭州大西區(qū)的區(qū)域價值一定會呈幾何式增長?！秉S艷紅說，清華·大溪地7區(qū)“佛羅倫薩”房源的推出，獲得眾多購房者的青睞并以此引爆鄭西樓市，這一盛況，相信也是市民對西區(qū)價值認(rèn)可的最好注解。另據(jù)了解，6月14日，清華·大溪地9區(qū)阿蘇拉即將開始認(rèn)籌，1萬元抵3萬元，優(yōu)惠進(jìn)行中。
《河南商報》記者 鄭維奇/文
轉(zhuǎn)載自2014年6月12日《河南商報》C05版
