城市框架拉大，地產(chǎn)掀開新格局。
對鄭州都市區(qū)建設(shè)和城區(qū)不斷外擴(kuò)帶來的機(jī)遇，資本長袖善舞的房企最為敏銳，在“向外走”的滾滾浪潮中，開發(fā)最具特色、自成一派且滿足中原百姓臨水而居夢想的莫過于鄭州清華園地產(chǎn)。
不管是位于黃河沿岸的清華·憶江南還是居于鄭上新區(qū)核心的清華·大溪地，都在倡導(dǎo)和構(gòu)建最舒適的生活模板，讓居住與大自然完美融合。隨著城市格局的變化，她們正在歷經(jīng)從近郊到城市中心的區(qū)位演變，成為大鄭州都心的品質(zhì)住區(qū)。
大城市病加劇，去中心化迫在眉睫?？梢哉f，在交通優(yōu)勢、土地供應(yīng)和價(jià)格因素的作用下，新興區(qū)域?qū)⒊晌磥順鞘械闹鲬?zhàn)場。
這樣的趨勢不僅為開發(fā)商所洞悉，有前瞻眼光的購房者也早已紛紛行動(dòng)，這點(diǎn)從鄭上新區(qū)核心項(xiàng)目——清華·大溪地的不斷熱銷即可看出。
去“中心化”，向外擴(kuò)張聚焦鄭上新區(qū)
鄭州城市快速發(fā)展和經(jīng)濟(jì)高速增長的同時(shí)，呈現(xiàn)出了多區(qū)域、多元化發(fā)展的態(tài)勢，尤其是在中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)發(fā)力的帶動(dòng)及諸多利好規(guī)劃的落地，省會(huì)鄭州的城市版圖不斷延伸，區(qū)域新勢力相繼崛起。
細(xì)數(shù)一下，從鄭東新區(qū)、二七新城到南龍湖、航空港區(qū)，無一不是在政府“大指揮棒”的推動(dòng)下迅猛發(fā)展。
如今，機(jī)遇垂青鄭州西區(qū)，一是“鄭上新區(qū)概念性總體規(guī)劃”通過專家評審；二是鄭州市都市區(qū)劃分八大功能片區(qū)，其中包括西部新城功能區(qū)。除卻范圍、面積等綱領(lǐng)性規(guī)劃，功能分區(qū)、快速交通網(wǎng)絡(luò)、配套完善等發(fā)展細(xì)節(jié)也予以引導(dǎo)，助力東、西兩翼均衡發(fā)展。
不久前，《鄭上新區(qū)概念性總體規(guī)劃（2013~2030年）》成功通過專家評審，規(guī)劃范圍為滎陽市和上街區(qū)全部行政轄區(qū)，相當(dāng)于2.63個(gè)鄭東新區(qū)的面積。即便與鄭州市區(qū)相比，也僅小了38平方公里。
河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長兼秘書長宋向清，曾參與“鄭上新區(qū)”規(guī)劃中的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃部分。在采訪中，他告訴記者，鄭上新區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為通用航空、裝備制造、超硬材料及綠色新材料。此外，還會(huì)重點(diǎn)發(fā)展商貿(mào)物流、商務(wù)信息、運(yùn)動(dòng)休閑、生態(tài)、文化旅游和都市農(nóng)業(yè)。
鄭上新區(qū)城市功能空間規(guī)劃為“一帶、兩軸、六組團(tuán)、一主、一副、多中心”?！耙粠А敝傅氖茄仉]海鐵路和鄭西高鐵之間的東西向城市發(fā)展主軸。在這條軸帶上，滎陽組團(tuán)和上街組團(tuán)被定位為行政商業(yè)副中心，兩地之間現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展薄弱的地帶，未來則將變成整個(gè)鄭上新區(qū)的城市核心組團(tuán)：行政文化服務(wù)中心。
在南北方向上，上街組團(tuán)和滎陽組團(tuán)分別承擔(dān)了兩個(gè)城市發(fā)展次軸的中心任務(wù)。在上街組團(tuán)北側(cè)依托上街通用航空機(jī)場規(guī)劃了通用航空產(chǎn)業(yè)中心，南側(cè)規(guī)劃了山地休閑運(yùn)動(dòng)組團(tuán)。而滎陽組團(tuán)西北側(cè)規(guī)劃的是新材料產(chǎn)業(yè)中心，而滎陽組團(tuán)以南，宜居健康城組團(tuán)將成為鄭上新區(qū)的商業(yè)中心。
生態(tài)城區(qū)、大交通構(gòu)建，讓資本向西匯聚
過去多年中，鄭州一路向西的區(qū)域不得不依靠經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)生力量驅(qū)動(dòng)發(fā)展，甚至有不少業(yè)內(nèi)人士稱它們被“邊緣化”。不過，在宋向清看來，這只是資源分配不均衡導(dǎo)致的結(jié)果。
隨著大鄭州步入全新的發(fā)展階段，鄭州西區(qū)的價(jià)值，得到了重新審視，這里有良好的生態(tài)環(huán)境，深厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和不斷完善的交通配套，顯示出了巨大的優(yōu)勢。特別是近幾年，宜居健康城、宜居職教城、中原新區(qū)等規(guī)劃相繼出爐，一方面證明鄭州市對西區(qū)的重視程度，另一方面也為區(qū)域發(fā)展帶來了難得的機(jī)遇。
特別是交通的貫通，將讓經(jīng)濟(jì)大動(dòng)脈順勢打通。
鄭上快速通道通車后，鄭州到上街只需10多分鐘，時(shí)間縮短1/3，通行狀況也大大改善。新中原西路寬160米，經(jīng)濟(jì)走廊豁然成型，生態(tài)廊道讓在中原西路騎車如在林間穿梭，隨著這條景觀大道再次升級改造，鄭州西部區(qū)域的價(jià)值也將實(shí)現(xiàn)華美轉(zhuǎn)身。
而在“鄭上新區(qū)概念性總體規(guī)劃”上，記者看到，4條快速路將縱貫鄭上新區(qū)版圖，由東向西依次是廣賈路、京城路、廟王路和S317。從鄭州向西，由北至南依次規(guī)劃了新龍路、科學(xué)大道西延、金水大道西延、中原大道、隴?？焖俾返戎蓖ㄠ嵣闲聟^(qū)各組團(tuán)的城市快速路。
未來，“鄭上新區(qū)”還規(guī)劃有4條東西向的城際軌道，軌道6號線、8號線、10號線和15號線。6號線、8號線一南一北將到達(dá)鄭州西繞城高速附近，15號線則從繞城高速西側(cè)開始，在鄭上新區(qū)各組團(tuán)之間連接6號線、8號線，將鄭上新區(qū)各組團(tuán)串聯(lián)。而10號線則在8號線和6號線之間從東到西橫貫鄭上新區(qū)與15號線相連，形成“一線一環(huán)”的經(jīng)典城市軌道交通結(jié)構(gòu)。
“既有政府規(guī)劃，又有自然稟賦、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)及快速建設(shè)的智能交通網(wǎng)絡(luò)，未來隨著資金流、人流、物流、信息流的不斷聚集，鄭上新區(qū)人居和經(jīng)濟(jì)的崛起將快速實(shí)現(xiàn)，價(jià)值將不斷攀升。”談及區(qū)域前景，宋向清這樣說道。
一站式配套，成就未來城區(qū)核心人居樣板
城市發(fā)展，規(guī)劃是框架，資本的力量則是流動(dòng)的血液，洞察力敏銳的地產(chǎn)大佬早已在此安營扎寨。作為城市建設(shè)的運(yùn)營商和區(qū)域開發(fā)的生力軍，這些房企已經(jīng)以先行者和排頭兵的姿態(tài)，向西四環(huán)附近、甚至滎陽和上街進(jìn)發(fā)，紛紛搶占高地，以自主、自發(fā)的市場力量，開啟了鄭上新區(qū)如火如荼的建設(shè)熱潮。
這其中，清華·大溪地的持續(xù)熱銷，不斷驗(yàn)證著其作為鄭上新區(qū)核心大盤的價(jià)值。
據(jù)了解，該項(xiàng)目包含300萬平方米溫泉宜居華宅，189萬平方米游閑主題商業(yè)，是一座集休閑居住、溫泉度假、水上樂園、特色休閑餐飲、巨幕影視城、大型休閑購物、會(huì)議、休閑度假酒店、星級商務(wù)酒店等多種功能于一體的高品質(zhì)大盤。
該項(xiàng)目以地中海沿線國家異域建筑風(fēng)格為藍(lán)本，規(guī)劃建設(shè)以多層電梯洋房為主的高尚宜居住宅區(qū)，雙氣、溫泉入戶，打造中原地區(qū)首屈一指的高品質(zhì)生活人居樣板。
隨著鄭州都市區(qū)的快速發(fā)展，如今的新興區(qū)域很快就將成為未來的城市核心，鄭上新區(qū)當(dāng)然是其中之一。為了給購房者帶來便利的人居感受，清華·大溪地還與鄭州一中、新加坡品格蒙特梭利國際幼兒園等教育資源簽約，并著手開始建設(shè)。
且本身自帶12萬平方米奧帕拉拉水公園和8萬平方米香堤灣溫泉，毗鄰西流湖城市生態(tài)公園、劉禹錫公園、京襄城遺址生態(tài)園、鄭州植物園、李商隱公園、南水北調(diào)運(yùn)河生態(tài)文化公園六大公園，造就了清華·大溪地的天然綠肺，6萬平方米的李商隱公園深處項(xiàng)目腹地，更是項(xiàng)目私家專屬配套。
隨著縱橫全境的高標(biāo)準(zhǔn)生態(tài)廊道加快建設(shè)，3.2平方公里的西流湖生態(tài)公園建成開園，長14.1公里、寬數(shù)百米的南水北調(diào)運(yùn)河穿區(qū)而過，加上860余畝的鄭州植物園生態(tài)作用發(fā)揮，鄭州西部天藍(lán)、地綠、水凈、人與自然和諧發(fā)展的美麗西區(qū)呼之欲出。
不過，鄭上新區(qū)不單擁有如此得天獨(dú)厚的自然稟賦，且在眾多品牌房企云集，區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品不斷升級，人居氛圍愈加濃厚的背景下，適中的價(jià)位讓如清華·大溪地這樣的樓盤性價(jià)比尤為突出。
上周剛在這里購置一套三房的私營業(yè)主劉先生表示，“現(xiàn)在快節(jié)奏、高效率的城市生活讓人精神疲憊，特別向往這種集生態(tài)、養(yǎng)生且配套一體化的人居大盤，每天一步入社區(qū)就會(huì)有種度假的感覺。如果將眼光放長遠(yuǎn)一些看，待區(qū)域發(fā)展成熟，這里也將成為新的城市中心，屆時(shí)價(jià)值將會(huì)有大幅提升。”
《鄭州晚報(bào)》記者 王亞平/文
轉(zhuǎn)載自2014年6月12日《鄭州晚報(bào)》A28版
