從宜居健康城到鄭西新區(qū)，再到如今的鄭上新區(qū)，鄭州西區(qū)一直以來就受到政策、規(guī)劃的眷顧。而資本的嗅覺也異常敏銳，龍頭開發(fā)商們紛紛把目光投向這里，早有大盤在此扎堆，正是投資置業(yè)好時機。
【政策利好】鄭上新區(qū)概念性總規(guī)獲批
只要細心就會發(fā)現，鄭州西區(qū)從來不缺政策支持。在《中原經濟區(qū)鄭州都市區(qū)建設綱要》中，鄭州提出了“一心兩翼”城市發(fā)展建設思路。這個發(fā)展思路的核心是，鄭州將以中心城區(qū)為中心，向著東、西兩個方向均衡發(fā)展。而今年從省住建廳傳來的消息稱，《鄭上新區(qū)概念性總體規(guī)劃（2013~2030年）》專家評審會已經在鄭州召開。經過對方案深入討論和認真評審，會議原則通過該規(guī)劃方案。
此刻，鄭上新區(qū)才可謂真容呈現。“該規(guī)劃范圍為滎陽市和上街區(qū)全部行政轄區(qū)，總用地面積972.7平方公里，相當于2.63個鄭東新區(qū)的面積，人口規(guī)模約120萬人。即便與鄭州市區(qū)1010.3平方公里的面積相比，也僅小了38平方公里?！眳⑴c專家評審會議的一位鄭州市政府部門負責人表示，這意味著鄭州西區(qū)將迎來真正的“重大發(fā)展機遇”。
據悉，在評審會上，評審專家們認為“鄭上新區(qū)概念性總體規(guī)劃”思路清晰、目標明確，內容全面、研究深入、發(fā)展理念新穎。
也有專家建議，鄭上新區(qū)應結合現狀，遵循該區(qū)域歷史脈絡和自然生態(tài)環(huán)境，進一步優(yōu)化總體形態(tài)結構。同時，結合區(qū)域資源承載力和產業(yè)發(fā)展，合理預測建設用地規(guī)模和人口規(guī)模。
河南財經政法大學研究院常務副院長李曉峰教授也曾表示，任何一個區(qū)域的崛起、快速發(fā)展都與政策傾斜有著非常密切的關系，鄭東新區(qū)過去十年的快速發(fā)展即源自于政策的支持。政策的陽光已經開始西移，加上鄭西原本就擁有良好的市場基礎，且進駐房企多屬業(yè)界口碑與能力俱佳的大腕，鄭上新區(qū)具體規(guī)劃一旦出爐，即會掀起全面建設的熱潮，鄭西崛起指日可待。
【華麗蝶變】財富悄悄向西
不可否認的是，每一個區(qū)域經濟中心確立，必將帶動區(qū)域內各經濟板塊升級，其中以房價最為突出。
據《國際在線》報道，當地有關部門統(tǒng)計，上海自貿區(qū)管委會成立一個月，區(qū)域內辦公樓出租價格至少漲了2~3倍。且每到周末，就不斷有本地人到自貿區(qū)看房，希望投資。
在股市上，所謂的價值洼地，就是那些被低估的中低價股票。在大盤高漲的情況下，從安全角度考慮，也應該將選股的重點放在中低價股票區(qū)域。房地產亦是如此，善于發(fā)現潛在的價值地段才能成為成功的投資者，仿佛股市中的巴菲特和索羅斯，他們的“價值發(fā)現理論”就是出自于此。
新區(qū)域新價值，尤以地價最為珍貴。中國人民大學博士生導師、房地產專家陳淮經常提到，10年前浦東的迅速崛起讓那些主張“寧買浦西一張床，不買浦東一套房”的上海人都躲在廁所里哭泣，一再強調必須抓住政策支持的新區(qū)域。
如今在鄭州，這樣的機遇有很多，除了鄭州航空港經濟綜合實驗區(qū)，鄭上新區(qū)恐怕是最新誕生的區(qū)域。隨著該區(qū)域逐漸火熱，商業(yè)價值也在逐漸攀升，這一點各房地產大鱷早已看到。
有業(yè)內人士透露，鄭上新區(qū)正式被提出前，已經有開發(fā)企業(yè)聞到了風聲，紛紛開始圈地。“清華·大溪地周邊的地塊基本上都已經被實力強勁的本地和外來房地產企業(yè)瓜分完畢。”鄭州清華園房地產有限公司相關負責人向記者證實。
而據鄭州搜房網數據監(jiān)控中心顯示，在滎陽和上街整個區(qū)域內，目前在售和待售的樓盤一共有32個。除了上述企業(yè)外，多家品牌房企也將在鄭上新區(qū)拿地。恒大集團將在滎陽賈峪鎮(zhèn)投資建設恒大山水城項目；據傳碧桂園、綠地和漢飛也將布局于此。
【置業(yè)西移】大溪地漸成熱點
其實，人們對于鄭上新區(qū)的關注，并非始自今日。因自然環(huán)境優(yōu)美、山水資源豐富，“鄭上新區(qū)”區(qū)域內的滎陽、上街一向是鄭州市民休閑度假的目的地。
順著鄭州西部景觀大道中原西路一直西行，10分鐘車程即可到達滎陽境內。作為距離鄭州最近的縣市，滎陽境內山水資源豐富，擁有“四庫一河”等北方珍貴水域，所謂“四庫一河”是指滎陽轄區(qū)內三仙廟水庫、丁店水庫、楚樓水庫、河王水庫、索河等水系資源。
與此同時，滎陽還是象棋故里、詩歌故里，擁有人文景觀230余處，三國文化、楚漢文化、嫘祖文化等人文資源豐厚。目前，在建設“宜業(yè)宜居宜游新滎陽”的目標指引之下，滎陽已挖掘整理了一些人文資源，包括修建了西流湖城市生態(tài)公園、劉禹錫公園、京襄城遺址生態(tài)園、鄭州植物園、李商隱公園、南水北調運河生態(tài)文化公園等六大文化主題公園等。
據悉，鄭上新區(qū)將包括上街組團、滎陽組團和宜居健康城組團。其中以宜居健康城組團最受關注，作為宜居健康城組團中的一個大盤，清華·大溪地已成為投資者的聚集地。隨著鄭上新區(qū)的建設，使得一些遠郊項目也逐漸成為市區(qū)、城市核心大盤。
作為中原西路首席低密宜居社區(qū)，清華·大溪地以3600畝超大體量、不限購的政策優(yōu)勢和奧帕拉拉水公園、香堤灣溫泉酒店多重配套等吸引點贏得了市場青睞。清華·大溪地07區(qū)佛羅倫薩組團87~137㎡墅質花園洋房今年4月26日盛大開盤時就遭到了瘋搶，首批房源開盤當天瞬間售罄，足以彰顯鄭上新區(qū)的生命力和潛力。同時，9區(qū)阿蘇拉將在6月14日進行認籌，更有1萬元抵3萬元的購房優(yōu)惠。
而為了讓業(yè)主方便出行，清華·大溪地又開通了社區(qū)至紫荊山的業(yè)主免費直通車，同時，為了更好達到城市項目配套，大溪地又與省級重點名校鄭州一中、新加坡品格蒙特梭利國際幼兒園等正式簽約，正在籌備開始建設。
有專家提出，這些宜居大盤扎堆，會直接促進鄭上新區(qū)宜居健康城組團實現更優(yōu)更快發(fā)展，也會給鄭州市帶來全新居住格局的改變以及城市面貌的全面更新。
《東方今報》記者 李莉/文
轉載自2014年6月12日《東方今報》B11版
