從鄭州都市區(qū)“十大組團(tuán)”中的宜居健康城、宜居職教城，到鄭西新區(qū)、中原新區(qū)、常西湖新區(qū)，以及鄭上新區(qū)，近兩年來，政策頻頻眷顧?quán)嵨鳌?/span>
“鄭上新區(qū)”的浮出水面，更是引來了各方關(guān)注如潮。曾經(jīng)代表鄭州輝煌歷史的大西區(qū)，一直被譽(yù)為鄭州的西花園，擁有著其他區(qū)域無法比擬的自然資源和人文資源。而這些獨(dú)有的優(yōu)勢，也是鄭上新區(qū)提出的基礎(chǔ)和未來發(fā)展的有力支撐。
自然資源、工業(yè)基礎(chǔ)、交通網(wǎng)絡(luò)……鄭西資源稟賦可謂得天獨(dú)厚，隨著清華·大溪地、新田城，以及鄭西聯(lián)盟新城、亞星江南小鎮(zhèn)等大盤的入駐，“鄭上新區(qū)”前景可期，無可限量。
大溪地營銷中心
政策眷顧 區(qū)域價(jià)值激增
當(dāng)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)上升為國家戰(zhàn)略，意味著河南有了政策高地。那么，大西區(qū)的政策高地在哪里？有人說，“那就是宜居健康城和鄭上新區(qū)”。
據(jù)悉，宜居健康城主打養(yǎng)老、醫(yī)療、療養(yǎng)、休閑等產(chǎn)業(yè)，發(fā)展活力無限，同時(shí)還能吸引健身、護(hù)理、保健品、藥品等相關(guān)產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展，使滎陽三產(chǎn)加速發(fā)展、全面繁榮，使鄭州的健康休閑服務(wù)功能更加突出。
根據(jù)規(guī)劃，鄭上新區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為通用航空、裝備制造、超硬材料及綠色新材料；輔助產(chǎn)業(yè)為商貿(mào)物流、商務(wù)信息、運(yùn)動(dòng)休閑、健康醫(yī)療及現(xiàn)代商業(yè)；機(jī)遇產(chǎn)業(yè)為生態(tài)、文化旅游和都市農(nóng)業(yè)。
對(duì)此，河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長、秘書長宋向清表示，目前鄭州的發(fā)展已四面開花，鄭州城市發(fā)展的大格局、大框架已具雛形。按照鄭州東西南北四大新區(qū)的規(guī)劃，別說是十年、二十年以后，就是五年以后，整個(gè)鄭州大都市區(qū)也一定和現(xiàn)在大不一樣，前景非常樂觀。
如果說這只是一張美好的藍(lán)圖，那么關(guān)于資本市場的集體西進(jìn)，則將藍(lán)圖逐漸落到了實(shí)地。
如中原萬達(dá)廣場、錦藝城、西元國際城市廣場等城市綜合體項(xiàng)目，紛紛在西區(qū)二環(huán)外落子、開花；清華·大溪地等以休閑度假為主要功能的房地產(chǎn)項(xiàng)目，以及金馬凱旋家居CBD、錦藝國際輕紡城等專業(yè)市場，在西三環(huán)向西區(qū)域占得先機(jī)；而亞星江南小鎮(zhèn)、建業(yè)鄭西聯(lián)盟新城、居易五云山等，則在上街取得不俗的銷售業(yè)績。
當(dāng)東區(qū)發(fā)展日新月異之時(shí)，鄭州西區(qū)也已迎頭趕上，區(qū)域價(jià)值日益凸顯，獨(dú)特的資源條件就是堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
立體網(wǎng)絡(luò)通達(dá)鄭西新區(qū)
“交通運(yùn)輸是國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施。資源的開發(fā)利用、區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、對(duì)外開放的擴(kuò)展、人民生活水平的提高等，都有賴于交通運(yùn)輸?shù)陌l(fā)展。”鄭上新區(qū)的崛起，同樣有賴于交通設(shè)施的完善。所幸的是，它走在了前面。
三年前，扼守鄭州北大門的花園口互通立交主線通車，鄭州市的四環(huán)路正式閉合，G107輔道與西繞城路牽了手，合圍成80多公里的四環(huán)路，一個(gè)小時(shí)左右就能繞鄭州一圈。對(duì)鄭上新區(qū)來說，又多了一條通達(dá)全城的快速通道。同時(shí)，也為鄭上新區(qū)帶來了一個(gè)新的價(jià)值生發(fā)點(diǎn)。
同時(shí)，伴隨中部崛起，以鄭州都市區(qū)的建設(shè)為契機(jī)，鄭州市區(qū)主干道中原路在逐漸向西延伸拉大城市框架，并輻射鞏義、滎陽、上街等經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的區(qū)域，被稱為“中原西路經(jīng)濟(jì)走廊”。
而今，順著中原西路一直西行，10分鐘車程即可到達(dá)滎陽境內(nèi)。雙向六車道的中原西路，兩側(cè)建有10米多寬的綠化帶，行走其間，心曠神怡。因此，中原西路早已成為鄭州市民心中的又一景觀大道。據(jù)知情人士透露，拓寬的中原西路還要向西打通至五云山，同時(shí)，隴海路西延線也將全程“高架”直通滎陽。
而根據(jù)鄭州市的交通規(guī)劃，鄭州中心城區(qū)與滎陽、上街之間將修建兩條BRT走廊。而在地鐵方面，鄭州遠(yuǎn)期規(guī)劃增加兩條市域地鐵線路：中心城區(qū)-中牟，在中心城區(qū)邊緣與4號(hào)線、5號(hào)線銜接；中心城區(qū)-滎陽、上街區(qū)，在中心城區(qū)邊緣與3號(hào)線銜接。
此外，鄭上新區(qū)處在二七區(qū)、中原區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、惠濟(jì)區(qū)和上街區(qū)等五區(qū)環(huán)繞之中，鄭西高鐵穿境而過，市區(qū)距連霍高速3公里、鄭州西南繞城高速2公里。區(qū)域內(nèi)有中原西路（滎陽段）、科學(xué)大道（滎陽段）、鄭上路、S232公路、須劉路等與鄭州市及周邊縣市相接。
這些便利的交通條件，無疑將使鄭上新區(qū)的區(qū)域價(jià)值更加凸顯，也使居于此的市民生活更加便捷。
生態(tài)環(huán)境得天獨(dú)厚
鄭州西環(huán)路至滎陽組團(tuán)內(nèi)山水資源相當(dāng)豐富。索河是賈魯河上游，也是西流湖的源頭，水量充沛，貫穿索河的四座水庫，總庫容達(dá)10940萬立方米，另外還有勝利渠、降龍渠等引水工程。區(qū)域內(nèi)有塔山、萬山等自然山脈，區(qū)域林果覆蓋率達(dá)30%以上，南部環(huán)翠峪植被良好，有森林氧吧之稱。宜居生態(tài)城規(guī)劃區(qū)域可以說是鄭州市周邊生態(tài)最優(yōu)、植被最好、山水交融最充分的地區(qū)。
此外，索河沿岸有著極為豐富的歷史文化資源，有人文、自然景觀230余處，包括走出鄭州先民的織機(jī)洞、隋朝瓦崗軍取得大海寺大捷的大海寺、迄今保存較為完整的新中國成立前后建筑風(fēng)貌的滎陽老城、環(huán)翠峪、三皇山桃花峪兩個(gè)國家3A級(jí)景區(qū)、劉邦項(xiàng)羽中分天下的鴻溝、劉關(guān)張三英戰(zhàn)呂布的虎牢關(guān)、道教圣地飛龍頂?shù)取?br />
同時(shí)，區(qū)域內(nèi)獨(dú)特的象棋文化、詩歌文化、嫘祖文化、鄭氏文化、三國文化、楚漢文化、黃河文化，均為打造宜居生態(tài)城文化品位提供了良好保障。目前，已挖掘整理了一些人文資源，包括修建了李商隱公園、禹錫園、興國寺遺址生態(tài)園、京襄城遺址生態(tài)園、象棋廣場、植物園六大文化主題公園等。
還有，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。滎陽市將通過繼續(xù)強(qiáng)化萬山、塔山等山脈森林公園建設(shè)，結(jié)合良好的環(huán)翠峪森林氧吧，形成35公里的生態(tài)產(chǎn)業(yè)帶，對(duì)整個(gè)鄭州市域西部的水源涵養(yǎng)、空氣凈化、休閑旅游等將起到重要的促進(jìn)作用。
同時(shí)，為開掘該區(qū)域的休閑旅游資源，位于鄭上新區(qū)內(nèi)的滎陽市提出了“三帶四區(qū)”特色旅游線路。
而在鄭州都市區(qū)建設(shè)的大背景下，隨著鄭州經(jīng)濟(jì)輻射力的逐步增強(qiáng)和鄭上新區(qū)建設(shè)的逐步落實(shí)，該區(qū)域的崛起只是時(shí)間問題。
向西可享宜居生活
有專家認(rèn)為，鄭上新區(qū)規(guī)劃起點(diǎn)高、品位高、手筆大，這個(gè)區(qū)域正在進(jìn)入發(fā)展的快車道，其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展質(zhì)量、人居環(huán)境、創(chuàng)業(yè)、置業(yè)和就業(yè)等條件都將迎來一個(gè)史無前例的提升期。相信未來幾年內(nèi)，這里能很快形成鄭州新的居住領(lǐng)地。
加之此前，承載著為鄭州都市區(qū)上千萬人口提供健康、養(yǎng)老、度假、休閑功能的生態(tài)復(fù)合型健康主題新城宜居健康城，以及中原地區(qū)規(guī)模最大、品位最高的國際化新型宜居職教城相繼選址鄭西，近兩年來，在均衡發(fā)展的城市建設(shè)思路之下，政策之風(fēng)向西勁吹，鄭西與鄭東遙相呼應(yīng)，呈比翼齊飛之勢。
“原來一直覺得買房就得距離市中心越近越好，但是市區(qū)擁堵的交通狀況，不僅堵車更讓人堵心。所以，距離遠(yuǎn)近已經(jīng)變得次要，重要的是選擇一個(gè)交通便利、環(huán)境條件優(yōu)越、生活品質(zhì)較高的區(qū)域。”剛剛成為清華·大溪地業(yè)主的程先生說，“選擇在這里居住，其實(shí)很方便，環(huán)境更是別的地方所比不了的?！?br />
某資深業(yè)內(nèi)人士分析，隨著私家車的普及、軌道交通的建設(shè)以及各項(xiàng)市政配套的完善，使得越來越多的人選擇到環(huán)境優(yōu)美、空氣清新的郊區(qū)去居住。從經(jīng)濟(jì)利益、環(huán)境利益等產(chǎn)生的張力將推動(dòng)一部分富裕階層、中產(chǎn)階層、無房戶率先向郊區(qū)遷移。
開發(fā)商也在巧妙借勢，向西，入住各大品質(zhì)樓盤，無疑能享受到市區(qū)所沒有的宜居生活。比如位于政府規(guī)劃的“宜居生態(tài)城”和“宜居健康城”腹地的清華·大溪地，不但擁有80余畝歷史文化主題公園李商隱公園，興建了300萬平方米的多層宜居華宅，還匯集了多種休閑商業(yè)。
而位于大河路北四環(huán)北側(cè)的清華·憶江南，則是集山水大宅、坡地洋房、酒店式公寓、溫泉養(yǎng)生、休閑旅游于一體的大型溫泉度假社區(qū)。五年間，清華·憶江南已積累了優(yōu)秀的客戶資源和市場認(rèn)可度，“活水、真山、好溫泉”的品質(zhì)形象仍將是不變的標(biāo)桿。
向西，再向西！那里有難得一見的原生山水，有燦爛悠久的歷史人文，有成熟快捷的交通路網(wǎng)，更有競相涌入的知名房企與如火如荼的建設(shè)熱潮。如今，多重優(yōu)勢加身的鄭西，如同一塊兒溫潤渾厚的璞玉，在政府規(guī)劃的有形之手與市場調(diào)節(jié)的無形之手合力雕琢之下，正徐徐綻放其無上光華與無限價(jià)值。
《大河報(bào)》記者 袁瑞清/文
轉(zhuǎn)載自2013年11月27日《大河報(bào)》B34版
