“鄭上新區(qū)”引發(fā)熱議
走西口是“中國(guó)近代史上最著名的三次人口遷徙”之一，從明朝中期至民國(guó)初年四百余年的歷史長(zhǎng)河中，無(wú)數(shù)山西人背井離鄉(xiāng)，打通了中原腹地與蒙古草原的經(jīng)濟(jì)和文化通道，帶動(dòng)了北部地區(qū)的繁榮和發(fā)展。鄭州樓市的走西口帶動(dòng)了西區(qū)的繁榮和發(fā)展，西區(qū)成為鄭州最宜居的地區(qū)。
十年河?xùn)|，十年河西，時(shí)光流轉(zhuǎn)，鄭州東西城區(qū)正上演發(fā)展接力賽。上周，本報(bào)推出系列報(bào)道，聚焦“鄭上新區(qū)”，從城市均衡發(fā)展的角度，描繪出了鄭上新區(qū)蘊(yùn)含的巨大發(fā)展?jié)摿Α?/span>
報(bào)道在業(yè)內(nèi)引發(fā)熱烈反響，專家、學(xué)者及業(yè)內(nèi)人士紛紛對(duì)本報(bào)記者表示，在鄭州日漸成熟的當(dāng)前，“鄭上新區(qū)”規(guī)劃的出臺(tái)具有必然性，這是城市均衡發(fā)展的需要，也是實(shí)現(xiàn)大鄭州構(gòu)想的必由之路。
一個(gè)新的區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心的誕生背后必然有若干個(gè)價(jià)值鏈，“鄭上新區(qū)”將成為鄭州另一個(gè)新財(cái)富聚集地已經(jīng)顯山露水，接力鄭東，開啟黃金新十年。
【業(yè)內(nèi)熱議】
鄭上新區(qū)，下一個(gè)“鄭東”
河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)宋向清認(rèn)為，目前鄭州東西南北的發(fā)展已四面開花，鄭州城市發(fā)展的大格局、大框架已初具雛形，按照目前東西南北四大新區(qū)的規(guī)劃，別說(shuō)是十年、二十年以后，就是五年以后，整個(gè)鄭州大都市區(qū)也一定和現(xiàn)在有大不同，前景非常樂(lè)觀。
“鄭州市的未來(lái)必是四面開花式發(fā)展，實(shí)際上平原新區(qū)、鄭上新區(qū)、航空港區(qū)、中央商務(wù)區(qū)等區(qū)域已經(jīng)拉開了這種發(fā)展框架。”他表示，這種四面開花的發(fā)展趨勢(shì)并不平衡，鄭西就還只是“花骨朵”。
“具有文化、旅游、休閑、養(yǎng)生等深厚基礎(chǔ)和現(xiàn)實(shí)條件的鄭州西區(qū)，在雄厚的工業(yè)支撐下，開發(fā)和建設(shè)的潛力和效能絲毫不亞于東區(qū)，只是由于省市戰(zhàn)略規(guī)劃將發(fā)展的著重點(diǎn)放在東區(qū)，普遍對(duì)西區(qū)的關(guān)注度降低、認(rèn)知度也受到影響，西區(qū)成了養(yǎng)在深閨人未知的處女地?！彼蜗蚯逭J(rèn)為，鄭上新區(qū)從某種意義上而言，就是下一個(gè)鄭東新區(qū)。
“與東區(qū)高速發(fā)展10余年不同，鄭州西區(qū)則一直處于復(fù)興起步階段，未來(lái)發(fā)展?jié)摿Ω恿钊似诖?。尤其是西四環(huán)附近區(qū)域，滎陽(yáng)上街板塊以其廣闊的發(fā)展前景、不斷攀升的地域價(jià)值，顯示出了巨大的優(yōu)勢(shì)，宜居健康城、宜居職教城、中原新區(qū)等規(guī)劃相繼出爐，一方面證明鄭州市對(duì)西區(qū)的重視程度，另一方面也為區(qū)域發(fā)展帶來(lái)了難得的機(jī)遇?！?br />
新田置業(yè)總經(jīng)理馮常生表示，未來(lái)城市發(fā)展很重要的核心就是解決不均衡的問(wèn)題，在東區(qū)發(fā)展取得階段性成果，進(jìn)入穩(wěn)步推進(jìn)期后，不論從區(qū)域均衡還是城市資源利用的角度，西區(qū)發(fā)展都將會(huì)駛?cè)肟燔嚨馈?br />
清華·大溪地一名負(fù)責(zé)人也表示，政策眷顧?quán)嵨?，加上鄭西原本就擁有良好的市?chǎng)基礎(chǔ)，且進(jìn)駐房企多屬業(yè)界口碑與能力俱佳的大腕，鄭上新區(qū)具體規(guī)劃一旦出爐，即會(huì)掀起全面建設(shè)的熱潮，鄭西崛起指日可待。
【他山之石】
新區(qū)域往往孕育新價(jià)值
據(jù)悉，“鄭上新區(qū)”規(guī)劃所涉及的發(fā)展區(qū)域有鄭州西部、滎陽(yáng)、上街等地。根據(jù)規(guī)劃，鄭上新區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為通用航空、裝備制造、超硬材料及綠色新材料；輔助產(chǎn)業(yè)為商貿(mào)物流、商務(wù)信息、運(yùn)動(dòng)休閑、健康醫(yī)療及現(xiàn)代商業(yè)；機(jī)遇產(chǎn)業(yè)為生態(tài)、文化旅游和都市農(nóng)業(yè)。
而不可否認(rèn)的是，在中國(guó)的任何城市，但凡每一個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心確立，必將帶動(dòng)該區(qū)域價(jià)值，其中以房?jī)r(jià)最為突出。
《國(guó)際在線》報(bào)道稱，上海自貿(mào)區(qū)管委會(huì)成立一個(gè)月以來(lái)，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門曾做過(guò)粗略統(tǒng)計(jì)，一個(gè)月之內(nèi)，自貿(mào)區(qū)內(nèi)的辦公樓出租價(jià)格至少漲了2－3倍。房?jī)r(jià)漲了，每到周末，就不斷有本地人到自貿(mào)區(qū)內(nèi)看房，希望投資。
在鄭州亦是如此。2012年12月末，鄭州市國(guó)土資源局、鄭州新區(qū)管理委員會(huì)發(fā)展改革和國(guó)土規(guī)劃局，掛牌出讓的鄭東新區(qū)副CBD三個(gè)商務(wù)金融地塊讓人們看到了鄭東新區(qū)的價(jià)值。
這三塊商務(wù)金融用地均以底價(jià)成交，成交均價(jià)664.76萬(wàn)元/畝。而在10年前，鄭東新區(qū)第一塊土地掛牌出讓，每畝均價(jià)在70萬(wàn)元左右，這意味著鄭東新區(qū)10年期間土地增值近10倍。
據(jù)太格地產(chǎn)監(jiān)測(cè)顯示，去年航空城的商品住宅用地的平均出讓價(jià)格達(dá)到了155.65萬(wàn)元/畝，比鄭州市的商品住宅用地平均成交價(jià)格115.42萬(wàn)元/畝高出了近35%。與鄭州市區(qū)土地?zé)o人問(wèn)津相比，港區(qū)土地“風(fēng)景獨(dú)好”。
而富士康的一名員工表示，他在2012年8月在裕鴻世界港一期開盤之初購(gòu)買了花園洋房，房?jī)r(jià)為8000元/平方米。現(xiàn)在他當(dāng)時(shí)所買的花園洋房期房房源已經(jīng)開價(jià)9500元/平方米了。相比于住宅，鄭州航空港的商鋪更受歡迎，兩年前，鄭州航空港的商鋪還只是五六千元/平方米，而今這些商鋪每平方米的價(jià)格已經(jīng)飆升到了兩萬(wàn)多元。
【發(fā)展趨勢(shì)】
如今的洼地，未來(lái)的財(cái)富集聚地
曾幾何時(shí)，一向具有“西部塌陷”稱號(hào)的鄭州西區(qū)悄然華麗轉(zhuǎn)身，城市“西貴”、財(cái)富“洼地”的褒揚(yáng)成了西區(qū)的代名詞。近兩年來(lái)，隨著鄭東新區(qū)建設(shè)的日漸完善，鄭州東區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)到達(dá)了一個(gè)成熟的階段。在這種情況下，不少開發(fā)商都把注意力轉(zhuǎn)移到了鄭州的“西花園”。地產(chǎn)西進(jìn)運(yùn)動(dòng)正在如火如荼進(jìn)行中，鄭州西區(qū)的地產(chǎn)版圖也在不斷擴(kuò)大。
然而，因?yàn)槲魅h(huán)以內(nèi)的鄭州西區(qū)這個(gè)曾經(jīng)的價(jià)值洼地被漸漸填平，西拓中的鄭州地產(chǎn)急需尋找一個(gè)新的價(jià)值洼地，而今這個(gè)價(jià)值洼地已經(jīng)出現(xiàn)，那就是“鄭上新區(qū)”。
同時(shí)，在這場(chǎng)華麗變身的背后，映射著鄭州市政府“西進(jìn)”的決心?！班嵣闲聟^(qū)”正式浮出水面，再次讓鄭州西部未來(lái)如虎添翼，一系列利好出現(xiàn)，未來(lái)“鄭上新區(qū)”財(cái)富洼地正在起航。
河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)張進(jìn)才曾表示，東區(qū)日益增加的商務(wù)成本、居住成本等，會(huì)倒逼資源向西流動(dòng)。相比于其他區(qū)域，西區(qū)的發(fā)展條件非常好。“未來(lái)十年，高新新城、宜居健康城、宜居職教城會(huì)讓沉寂已久的廣大西部地區(qū)率先發(fā)展起來(lái)?！?
【房企西進(jìn)】
區(qū)域漸熱，地產(chǎn)大鱷爭(zhēng)相布點(diǎn)
有業(yè)內(nèi)人士透露，鄭上新區(qū)還沒(méi)正式被提出前，已經(jīng)有開發(fā)企業(yè)聞到了風(fēng)聲，紛紛開始圈地。“清華·大溪地周邊的地塊基本上都已經(jīng)被一些大的房地產(chǎn)企業(yè)拿光了?！编嵵萸迦A園房地產(chǎn)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者證實(shí)，現(xiàn)在清華·大溪地周邊已經(jīng)沒(méi)有空地了，可見開發(fā)企業(yè)的眼光都是一樣的。
幾年前，鄭上新區(qū)這片區(qū)域的地產(chǎn)開發(fā)一直存在著小散亂的態(tài)勢(shì)，沒(méi)有大地產(chǎn)商介入。直到鄭州規(guī)劃了宜居健康城，才吹皺了這片區(qū)域平靜的水面，一些先知先覺(jué)的地產(chǎn)商開始悄然入駐。
這其中，鄭州清華園可以說(shuō)是最早入駐的企業(yè)之一，以先行者的敏銳眼光，先后開發(fā)了清華·憶江南和清華·大溪地兩個(gè)項(xiàng)目，如今已經(jīng)成為鄭上新區(qū)的代表性樓盤，也是區(qū)域內(nèi)價(jià)值上升最快的兩個(gè)樓盤。
記者了解到，最近兩年有包括恒大、金馬凱旋等在內(nèi)的很多知名地產(chǎn)公司入駐鄭上新區(qū)，僅在滎陽(yáng)，就有二三十家外地房企逐鹿于此。
房企大鱷爭(zhēng)相布局，鄭上新區(qū)越來(lái)越火熱，市政配套建設(shè)，也已在鄭上新區(qū)鋪排。如西四環(huán)，鄭州153醫(yī)院、河南財(cái)經(jīng)學(xué)院西校區(qū)、鄭州一中等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療或教育機(jī)構(gòu)均在此布局，而鄭州植物園、李商隱公園、京襄城遺址公園、洞林湖水庫(kù)等在其間分布，為其贏得了“鄭州西花園”的美譽(yù)。同時(shí)河南中醫(yī)院也已經(jīng)在清華·憶江南設(shè)立了分院。
《大河報(bào)》記者袁瑞清/文
轉(zhuǎn)載自2013年11月27日《大河報(bào)》B33版
