雖然鄭州市可以低調(diào)規(guī)劃鄭西新區(qū)，但當(dāng)這個消息傳出來之后，其所引發(fā)的關(guān)注卻更加強(qiáng)烈。尤其是此次鄭西新區(qū)的擴(kuò)容，突破了人們以往的認(rèn)知，此次規(guī)劃包括中原區(qū)、高新區(qū)、滎陽市與上街區(qū)。
很顯然，新規(guī)劃把中原區(qū)與高新區(qū)劃入鄭西新區(qū)，實現(xiàn)與滎陽市與上街區(qū)的融合，從心理上消除了人們的空間距離感。而擴(kuò)容之后的鄭西新區(qū)，其綜合實力和未來的發(fā)展前景同樣不容忽視。
鄭西新區(qū)發(fā)展已獲得了政府共識。而市場早已睜大了眼睛，并早已行動了起來。鄭西新區(qū)的建設(shè)正在如火如荼地進(jìn)行著。
在2012年樓市整體面臨調(diào)控的情況下，清華·大溪地一直銷售良好 資料圖片
清華·大溪地景觀將于2013年完美呈現(xiàn) 資料圖片
雖然鄭西新區(qū)擴(kuò)容后的規(guī)劃還在加緊趕制中，但其下轄的四大板塊卻已經(jīng)取得了相當(dāng)不錯的業(yè)績，把它們稱為投資的熱土或許并不為過。
據(jù)了解，去年，針對重點(diǎn)企業(yè)和重點(diǎn)區(qū)域，中原區(qū)大力開展定向招商、專題招商，全區(qū)新簽約超億元項目23個，計劃總投資432.7億元，其中超10億元項目12個。特別是圍繞第三產(chǎn)業(yè)招強(qiáng)選優(yōu)，成功簽約并加速推進(jìn)的一批大項目令人振奮：投資10億元建設(shè)的王府井百貨項目、投資6億元建設(shè)的新世界酒店項目、投資30億元建設(shè)的洲際國際五星級酒店項目、投資20億元建設(shè)的正道商業(yè)廣場項目等一批商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目的入駐，大大提升了中原區(qū)城市服務(wù)功能，也培育了新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。
高新區(qū)也不例外。如今，入駐鄭州高新區(qū)的企業(yè)都知道，鄭州高新區(qū)在構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系方面“敢于下老本，甘于出憨力”，“鄭州高新速度”更使這里成為投資創(chuàng)業(yè)、光大事業(yè)的熱土，總投資30億元的電子電器產(chǎn)業(yè)園已入駐14家企業(yè)，4家開始試生產(chǎn)，累計完成投資15億元。
滎陽則以產(chǎn)城融合為支撐，規(guī)劃實施了滎陽產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、鄭州市新材料產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、鄭州市五龍產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。目前，10平方公里的新材料產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)已完成總體發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃評審，組建管委會和專家組，實現(xiàn)建設(shè)用地指標(biāo)全覆蓋，啟動村莊拆遷安置，國機(jī)集團(tuán)、河南富耐克等14家企業(yè)簽約入駐，總投資71.33億元。滎陽產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)已成功擴(kuò)區(qū)，全球最大的工程機(jī)械制造商卡特彼勒集團(tuán)注資四維機(jī)電，康達(dá)精密齒輪、少林汽車等5個項目即將入駐。
上街區(qū)努力尋求產(chǎn)業(yè)突破、轉(zhuǎn)型和升級。針對家居產(chǎn)業(yè)發(fā)展，緊盯鄭州市千億級產(chǎn)業(yè)基地目標(biāo)，力爭到2014年，建成集家居產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計、生產(chǎn)制造、檢測檢驗、物流配送于一體的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，打造全國層次最高、規(guī)模最大、功能最全的家居產(chǎn)業(yè)基地。
產(chǎn)業(yè)集聚將帶來巨大需求
不管是中原區(qū)的“千億級商貿(mào)物流基地”，還是高新區(qū)的“一業(yè)七集群”，或者是滎陽的“三個集聚區(qū)+七個農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園”、上街的“上街產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”，產(chǎn)業(yè)集聚已然成為整個鄭西新區(qū)發(fā)展的一大重點(diǎn)。對房地產(chǎn)行業(yè)來說，這么多的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的出現(xiàn)，將會帶來前所未有的發(fā)展機(jī)遇。
“大量的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的出現(xiàn)，將會為這一區(qū)域帶來巨大的人流、物流、資金流，同時也會產(chǎn)生巨大的市場需求?！焙幽县斀?jīng)政法大學(xué)劉社教授認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)集群是城市化的基礎(chǔ)。產(chǎn)業(yè)在城市空間的集聚還增強(qiáng)了城市持續(xù)演進(jìn)的自增強(qiáng)動力機(jī)制，致使城市地域的外延與擴(kuò)展?？梢哉f，產(chǎn)業(yè)集群的遷移是城市化在空間上擴(kuò)張的動力?！坝僧a(chǎn)業(yè)集聚引發(fā)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中，房地產(chǎn)業(yè)是最為重要的一個行業(yè)?！痹谒磥?，在這樣的區(qū)域開發(fā)房地產(chǎn)一定會有一個非常大的發(fā)展空間。
記者在《中原經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃》中看到，鄭州要建設(shè)成為“800萬~1000萬人的現(xiàn)代復(fù)合城市”，其功能定位為“現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革發(fā)展核心試驗區(qū)、對外開放示范區(qū)、環(huán)境優(yōu)美宜居區(qū)和區(qū)域服務(wù)中心”。
為此，中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)提出鄭州向東發(fā)展，推進(jìn)鄭汴一體化，加快鄭汴新區(qū)建設(shè)的目標(biāo)。鄭州向西拓展，反而是鄭州的優(yōu)勢所在。畢竟，鄭州市縣域經(jīng)濟(jì)主要布局在西部，包括滎陽、鞏義、新密等地。
據(jù)了解，中原區(qū)政府新址將搬遷到西四環(huán)附近，中原區(qū)向西發(fā)展的帶動作用將明顯提升。高新區(qū)作為鄭州高新技術(shù)的孵化器，發(fā)揮著引導(dǎo)鄭州乃至全省高端產(chǎn)業(yè)的集聚作用。
未來鄭西新區(qū)的發(fā)展或可期待。
重量級房地產(chǎn)企業(yè)云集
雖然鄭西新區(qū)規(guī)劃仍然在做，但是，其功能定位的方向大致已定，著力發(fā)展辦公、居住、商業(yè)與物流產(chǎn)業(yè)等。顯然，在鄭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局中，鄭西新區(qū)將承擔(dān)新的發(fā)展引擎的角色。而這也吸引了諸多重量級企業(yè)的目光。
2012年，鄭西新區(qū)成功引進(jìn)五礦集團(tuán)、保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)等一批重量級企業(yè)。其中五礦集團(tuán)計劃在常西湖區(qū)域投資100億元連片開發(fā)，恒大地產(chǎn)則計劃投資40億元整街坊開發(fā)改造。此外，再加上清華·大溪地、金馬凱旋家居CBD、大中原汽車物流港、錦藝國際輕紡城、新田城等一批重大項目，為鄭西新區(qū)的發(fā)展積聚了長久的能量。
除此之外，鄭西新區(qū)還要在常西湖新區(qū)規(guī)劃建設(shè)一批商務(wù)樓宇，積極引進(jìn)區(qū)域性、職能型、綜合性總部，全力打造總部經(jīng)濟(jì)高端集聚區(qū)；加快發(fā)展金融服務(wù)業(yè)，利用國家鼓勵發(fā)展金融服務(wù)業(yè)的政策，大力引進(jìn)金融擔(dān)保、私募股權(quán)基金、保險服務(wù)等產(chǎn)業(yè)，建設(shè)金融后臺服務(wù)業(yè)的高地。
無疑，這樣的規(guī)劃，加上這樣一批重量級企業(yè)的進(jìn)駐，將會為鄭西新區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展起到不可估量的作用。
在業(yè)內(nèi)人士看來，這些業(yè)界大腕的進(jìn)駐，充分肯定了鄭西新區(qū)未來的發(fā)展?jié)摿?，也將進(jìn)一步帶動鄭西新區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，提升鄭西新區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的形象，“今后會有越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)和消費(fèi)者關(guān)注鄭西新區(qū)、進(jìn)駐鄭西新區(qū)、置業(yè)鄭西新區(qū)”。
清華·大溪地率先而行
“10年來，鄭東新區(qū)獲得了發(fā)展先機(jī)，不過，10年之后，鄭州要追求一個區(qū)域平衡的模式，東區(qū)日益增加的商務(wù)成本、居住成本等，會倒逼資源向西流動。”河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所所長張進(jìn)才曾這樣告訴記者。
由此可見，鄭西新區(qū)的發(fā)展絕非偶然。而且，已經(jīng)有不少房地產(chǎn)企業(yè)早已看出了這塊區(qū)域所蘊(yùn)含的無線前景，果斷出擊，并嘗到了“甜頭”。清華·大溪地便是最為生動的一例。
作為鄭西新區(qū)最先進(jìn)駐和開發(fā)的房地產(chǎn)項目，清華·大溪地位于鄭西新區(qū)的腹地，因而備受各方關(guān)注，在2012年樓市整體面臨調(diào)控的情況下，清華·大溪地一直銷售良好，很多購房者都表示出對區(qū)域發(fā)展前景的看好。
清華·大溪地扼守鄭西新城核心位置，交通便利，出行方便，環(huán)境優(yōu)美，位于政府規(guī)劃的“宜居生態(tài)城”和“宜居健康城”的腹地，不但擁有80余畝歷史文化主題公園——李商隱公園這塊天然綠肺、300萬平方米的多層宜居華宅，還匯集了多種休閑商業(yè)項目。
其商業(yè)項目清華城市綜合體，也在“水”上大做文章?？偼顿Y56億元，總建筑面積達(dá)189萬平方米，涵蓋水公園、溫泉項目、大型商業(yè)城、影視城、會演中心等多種商業(yè)業(yè)態(tài)。2011年年初被河南省人民政府、鄭州市人民政府確定為第一批重點(diǎn)建設(shè)項目，也是鄭州西部區(qū)域首個都市健康、休閑示范區(qū)。
占地8萬平方米的奧帕拉拉冒險島水公園引進(jìn)了十多種國內(nèi)罕見的水上娛樂設(shè)備和國際最先進(jìn)的技術(shù)，聘請國際名師精心設(shè)計了數(shù)十種水上娛樂項目，擁有面積達(dá)2萬平方米、浪高達(dá)3米的大型海嘯，全國首創(chuàng)6人同筏的巨龍滑道……2011年8月，水上公園已經(jīng)開始營業(yè)。
而占地面積5萬余平方米的香堤灣溫泉酒店，集溫泉養(yǎng)生、觀光旅游、商務(wù)會議、餐飲、住宿、購物、娛樂等多種功能為一體，也于去年12月開門迎賓。
基于“城市文化度假區(qū)”的功能之上，清華·大溪地正在引領(lǐng)鄭西新區(qū)快步向前。
然而，清華·大溪地并沒有滿足于現(xiàn)狀，據(jù)了解，其物業(yè)服務(wù)將于2013年全面升級，清華·大溪地景觀也將于2013年完美呈現(xiàn)。
河南商報記者 鄭維奇/文
轉(zhuǎn)載自2013年1月10日《河南商報》B11版
