他為中原導(dǎo)入了游閑地產(chǎn)的概念，并收獲了游閑地產(chǎn)開發(fā)的成果
“領(lǐng)先一步”的眼光
沒(méi)有人會(huì)相信眼前的一個(gè)事實(shí)：原本沉淀的商業(yè)地產(chǎn)——中原國(guó)際小商品城又被鄭州清華園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱清華園）董事長(zhǎng)李發(fā)臣給撥弄“活”了。
“（清華·大溪地項(xiàng)目）開盤一天賣了2.1億元，我都不相信這是真的?！崩畎l(fā)臣坦言。
這讓筆者納悶，在國(guó)家地產(chǎn)宏調(diào)政策愈收愈緊之時(shí)，中原國(guó)際小商品城“改頭換面”為清華·大溪地，為何就能如此火爆？
關(guān)鍵就在項(xiàng)目定位的明晰和開發(fā)理念的轉(zhuǎn)變：由原本的商業(yè)地產(chǎn)“變身”游閑地產(chǎn)?！八^游閑之意，絕非貶義，可以理解為旅游、商業(yè)與休閑的結(jié)合，更應(yīng)該上升到高品質(zhì)生活的層面來(lái)認(rèn)識(shí)，它代表著一個(gè)非富即貴階層的生活狀態(tài)。”李解釋。
如此把游閑地產(chǎn)的概念導(dǎo)入中原，李是第一人，把游閑地產(chǎn)的理念執(zhí)行到商業(yè)操作，并收獲豐碩商業(yè)成果者，李還是第一人。
這更讓人驚奇為何李發(fā)臣能夠捕捉到地產(chǎn)開發(fā)理念轉(zhuǎn)軌的先機(jī)？
在中國(guó)加速推進(jìn)的城市化發(fā)展之中，“城市病”逐漸出現(xiàn)，交通擁堵，環(huán)境污染，人們?cè)絹?lái)越向往健康自然的生活樂(lè)園?！斑@些年我也走訪了很多國(guó)家，為什么中國(guó)人很羨慕外國(guó)人的生活環(huán)境？其實(shí)資本主義國(guó)家步子走得比我們快了一點(diǎn)，現(xiàn)在城市化的發(fā)展方向早已是郊區(qū)化、休閑化。”李介紹。把脈住了地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)的李，就著手對(duì)鄭州郊區(qū)“依山傍水”之地的篩選。
“那時(shí)，一位朋友聽到我要開發(fā)清華·憶江南項(xiàng)目，他開玩笑地說(shuō)，我要弄成了，就瞎了他的眼?！崩罨貞洰?dāng)初想開發(fā)清華·憶江南時(shí)，人們不屑的態(tài)度。
當(dāng)初，不僅外界對(duì)清華·憶江南不看好，連公司內(nèi)部員工也不看好。樓盤要進(jìn)入實(shí)質(zhì)性運(yùn)營(yíng)階段了，可是“公司里沒(méi)有一位員工愿意到那里上班，連一個(gè)售樓員都招不到”。
然而，5000畝中原第一大游閑地產(chǎn)清華·憶江南項(xiàng)目開盤時(shí)的火爆，讓李發(fā)臣品嘗到了市場(chǎng)認(rèn)可并追捧帶來(lái)的喜悅。
現(xiàn)在，總結(jié)當(dāng)初堅(jiān)定看好清華·憶江南項(xiàng)目，那是因?yàn)橛伍e地產(chǎn)的春天已經(jīng)到了。不僅清華·憶江南項(xiàng)目，鄭州郊區(qū)相繼出現(xiàn)了旅游休閑地產(chǎn)項(xiàng)目的布局，李認(rèn)為，地產(chǎn)資本的共識(shí)達(dá)成了，市場(chǎng)也就成熟了。
而李能夠抓住商機(jī)，他說(shuō)：“要讀懂這塊地的，是眼光。”李發(fā)臣的眼光是什么？就是“領(lǐng)先（市場(chǎng)）一步”。
“敢于賣游閑文化”的魄力
清華·憶江南作為中原第一個(gè)游閑地產(chǎn)項(xiàng)目，能夠?yàn)楫?dāng)初冷淡的地產(chǎn)市場(chǎng)行情點(diǎn)燃一把火，除了李發(fā)臣領(lǐng)先一步的戰(zhàn)略眼光之外，還有其戰(zhàn)略膽識(shí)的謀勢(shì)，而這一點(diǎn)，則體現(xiàn)在抓住了游閑地產(chǎn)的文化之魂。
“我要做中原最好的地產(chǎn)園林景觀，說(shuō)白了，我敢賣園林綠化，這是我的競(jìng)爭(zhēng)力?！崩畎l(fā)臣如是自信。
不僅是清華·憶江南，就是清華·大溪地項(xiàng)目的園林規(guī)劃設(shè)計(jì)，在香港、重慶等地的坡地建筑設(shè)計(jì)專家六易其稿的前提下，精益求精的李發(fā)臣再次請(qǐng)來(lái)了美國(guó)的園林設(shè)計(jì)專家提高設(shè)計(jì)水平。
其實(shí)，園林綠化僅是游閑地產(chǎn)的一抹亮色，真正體現(xiàn)游閑地產(chǎn)特質(zhì)的還應(yīng)該是游閑文化。
比如3600畝大盤清華·大溪地項(xiàng)目中，李辟出了1100畝地來(lái)做游閑文化，這恐怕在中原地產(chǎn)界是沒(méi)有人有這個(gè)魄力的。
“清華·憶江南項(xiàng)目的廣告語(yǔ)是：‘活水、真山、好溫泉，只有清華·憶江南’，我為什么敢于這樣宣傳，敢于這樣叫賣，這樣霸氣，是因?yàn)樵诮紖^(qū)的地產(chǎn)大盤里，再也沒(méi)有這樣好的地產(chǎn)資源了。”李坦然而真誠(chéng)。
這么好的資源如何開發(fā)，如何讓這些稀缺資源的價(jià)值再一次獲得開掘與提升？對(duì)李發(fā)臣的挑戰(zhàn)不小。
“清華·憶江南項(xiàng)目挖掘了本土黃河建筑文化元素，意欲打造代表一方人文風(fēng)情的建筑文化系列產(chǎn)品，把歷史建筑風(fēng)格與當(dāng)時(shí)風(fēng)土人文特色融為一體，把建筑這種凝固的藝術(shù)以故事化的方式加以闡述，讓人們來(lái)到這里，就能夠有一種穿越時(shí)光隧道，進(jìn)入歷史，飽覽歷史文化風(fēng)光的切身感受。”這樣的講述里，記者分明看到李發(fā)臣一位建筑藝術(shù)家的身影。
因?yàn)?，李攤開建筑規(guī)劃圖，記者看到了在一個(gè)依山傍水的畫卷里，一系列的中式建筑從近到遠(yuǎn)地展現(xiàn)了出來(lái)，不能不讓人怦然心動(dòng)。
而李欲在山水之間建筑一個(gè)歷史文化長(zhǎng)廊的場(chǎng)景真的生動(dòng)地浮現(xiàn)在人們面前時(shí)，人們不能不對(duì)李對(duì)中原游閑地產(chǎn)的開拓之功表示由衷的敬意！
“做成一件事”的胸懷
在建筑中打撈歷史文化，要做一個(gè)骨子里浸潤(rùn)著中國(guó)文化的地產(chǎn)開發(fā)商，成為李發(fā)臣的夢(mèng)想時(shí)，記者疑問(wèn)其這一夢(mèng)想的原動(dòng)力何來(lái)？李的表白讓人“失望”：“我想做成一件事，沒(méi)有想到要賺多少錢，當(dāng)然，賺錢是為了更好地做成一件事?！?/P>
“做成一件事”構(gòu)筑了李地產(chǎn)開發(fā)的價(jià)值觀，這多少與當(dāng)下雄心勃勃的同行劃開了一道境界線，雖然無(wú)意判定孰高孰低，但是，李貌似淺白的“做成事”理念卻蘊(yùn)藏了其寬廣的胸懷與開闊的眼界。
這不，當(dāng)中原國(guó)際小商品城目標(biāo)沉淀下來(lái)無(wú)人問(wèn)津，成為政府的心病，在金融危機(jī)深重，別人放手之時(shí)，李果敢地接手，這其中對(duì)政府與社會(huì)，甚至對(duì)業(yè)主的擔(dān)當(dāng)，并不能僅僅從商業(yè)利益的視角來(lái)解釋。
李發(fā)臣認(rèn)為：作為一名地產(chǎn)開發(fā)商，社會(huì)賦予的責(zé)任是任重道遠(yuǎn)的。從深層次來(lái)講，開發(fā)商是引領(lǐng)著人們居住的方向，我們有責(zé)任，有使命，為人類構(gòu)筑一個(gè)理想中的生活城邦。
由此，人們?cè)賮?lái)理解李發(fā)臣“做成一件事”價(jià)值觀，就能夠解讀出一位地產(chǎn)開發(fā)商的責(zé)任、擔(dān)當(dāng)，也能讀出李發(fā)臣的胸懷與境界。因?yàn)樗粌H樹立了行業(yè)標(biāo)桿，還樹立了責(zé)任標(biāo)桿，那么，定位李為中原游閑地產(chǎn)文化的塑造者，是恰如其分的。
轉(zhuǎn)載：2010年12月7日大河報(bào)大河財(cái)富第20版
