曾幾何時，郊區(qū)大樓盤打的都是“田園牌”，但隨著鄭州城市框架的拉大，郊區(qū)概念的演變，環(huán)境優(yōu)勢不再是郊區(qū)大樓盤的唯一特色。
而現(xiàn)在隨著繞城高速免費、二環(huán)十七放射生態(tài)廊道的修建、周邊設(shè)施配套的齊全和完善，鄭州郊區(qū)樓盤開始打出不限購、價格洼地明顯，甚至是配套完善的“城市牌”，清華•憶江南等大樓盤也開始進入城市的置業(yè)時間。
優(yōu)美的自然生態(tài)環(huán)境是郊區(qū)大樓盤的基礎(chǔ)“硬件”
在繞城高速等交通助力下，現(xiàn)在看來很多叫郊區(qū)的地方，未來都會進入鄭州“主城區(qū)”的范疇，生活配套設(shè)施也將逐步完善
政策升級
郊區(qū)不只是郊區(qū)
幾年前，郊區(qū)打的還是田園牌，那個時候的鄭州城區(qū)還在三環(huán)以內(nèi)徘徊，那個時候鄭州都市區(qū)建設(shè)還只是一紙宏偉藍圖，對于當時的鄭州人而言，住在郊區(qū)是件挺有面子的事兒，因為有車才能住郊區(qū)。
這種現(xiàn)象在近幾年迅速改變，城市擴容政策規(guī)劃出臺，鄭州城市框架迅速被拉大，各個特色組團的橫空出世，更是打開了“郊區(qū)置業(yè)”的魔盒。尤其是2011年，《中原經(jīng)濟區(qū)鄭州都市區(qū)建設(shè)綱要》出臺，在此框架下，一批各具特色的組團蓬勃發(fā)展。
同時，郊區(qū)大樓盤迎來了新的生機。比如，清華•憶江南所在的惠濟新城將發(fā)揮區(qū)域的生態(tài)資源優(yōu)勢，建設(shè)成鄭州市的“后花園”；清華•大溪地所在的宜居健康城，則成為未來的鄭西新城核心。
有分析認為，在鄭州都市區(qū)建設(shè)框架下，隨著郊區(qū)城鎮(zhèn)開發(fā)，以及大量批發(fā)市場和第二產(chǎn)業(yè)的外遷，這將讓更多的人把工作和生活都放在郊區(qū)，鄭州市已經(jīng)步入了城市郊區(qū)化進程，市區(qū)人口、就業(yè)、工商業(yè)向郊區(qū)遷移，選擇在清華•憶江南這樣的郊區(qū)大樓盤置業(yè)是大趨勢。
交通助力
清華•憶江南大盤崛起
以前出城住郊區(qū)，是奔著大花園和環(huán)境去的，可是對于早已成為“城市動物”的都市人而言，在工作和生活之間二選一，大部分人還是選擇工作。
但這種二選一的選擇正在變?yōu)殡p贏，原因就在于隨著城市框架拉大，交通道路網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，為郊區(qū)置業(yè)提供了便利。住在清華•憶江南，雖不能說比市中心更便利，但是其居住環(huán)境的優(yōu)勢，已經(jīng)不再有所謂的地段劣勢。
而且，為加快鄭州都市區(qū)建設(shè)，2012年3月5日，河南省交通運輸廳與鄭州市人民政府簽訂“戰(zhàn)略合作框架協(xié)議”，協(xié)議規(guī)定，從2011年12月20日起施行的鄭州繞城高速對豫A牌照10座以下的小型客車免收通行費，這個“好事”首期延續(xù)到2015年年底。
日前，鄭州市推出了“二環(huán)十七放射”的道路提升工程，地處沿黃公園核心地帶的沿黃快速通道就是其中的重要部分。按照規(guī)劃，這些道路將被打造為生態(tài)景觀綠廊，通行和景觀條件都將大幅提升，這在客觀上為清華•憶江南這樣的項目提供了便利。
河南省發(fā)展和改革委員會經(jīng)濟研究所所長鄭泰森認為，在繞城高速等交通助力下，現(xiàn)在看來很多叫郊區(qū)的地方，未來就會進入鄭州“主城區(qū)”的范疇，與中心城市形成一個相對完整的城市系統(tǒng)。
郊區(qū)不限購
成政策高地
市中心樓盤打出廣告說，我地段優(yōu)越；郊區(qū)樓盤說，我不限購。市中心樓盤說，我公共交通便利，有地鐵；郊區(qū)樓盤說，我不限購。市中心樓盤說，我有學校、有醫(yī)院……郊區(qū)樓盤說，我不限購……
這是微博上曾經(jīng)流傳的一個關(guān)于賣房的段子，話題的核心就是“限購”。隨著限購令的實施，限購成為郊區(qū)樓盤的“政策牌”，也助力這些樓盤成為購房熱點。
2011年3月份，鄭州版限購令落地，在新版限購令中，最引人注目的是嚴格并細化了限購政策：已有兩套房的鄭州市本地人不能再買房，外地人在鄭州市最多只能買一套住房。至此，鄭州市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)內(nèi)全面限購商品住房第二套房，但高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)不在限購范圍。
在隨后舉行的房展會上，關(guān)于“限購”和“現(xiàn)購”的話題成為主流，一些郊區(qū)大樓盤如清華•憶江南等都打出了“現(xiàn)購”牌。而在政策支持下，清華•憶江南這樣的郊區(qū)大樓盤成為購房者選擇的新方向。
“我認為限購也是有必要的，應該加快發(fā)展城市的外圍區(qū)域?！睋?jù)鄭州清華園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理師凱倫介紹，旗下的清華•憶江南和清華•大溪地兩個項目并沒有在限購范圍內(nèi)，甚至因為限購的利好而使銷售量屢屢創(chuàng)下新高。
價格洼地
吸引力明顯
“以前，也有人就這個問題做過探討，究竟是在城區(qū)購買一套房子，還是用在城區(qū)購買一套房子的費用，到郊區(qū)買一套房子和一輛汽車?！焙幽县斀?jīng)政法大學教授李曉峰認為，購房者“出城”，主要原因是，城郊房屋價格相對低廉，可以買到稱心如意的房子。
不可否認的是，當鄭州市三環(huán)內(nèi)的房價基本上都在7000元/平方米時，清華•憶江南等郊區(qū)大樓盤的價格卻在4000元/平方米左右。在今年年初，清華•憶江南推出的一些特價房甚至在3000元/平方米左右，價格尚不及中心城區(qū)項目的一半，優(yōu)勢可謂十分明顯。
同等價錢，買家會選擇一套市中心的二手小戶型，還是一套郊區(qū)的一手大戶型？單從產(chǎn)品而言，當然是郊區(qū)的一手新房更具吸引力。而在幾年前，距離是個問題，這就涉及關(guān)鍵的因素———交通。而回顧最初的郊區(qū)住宅開發(fā)，幾乎都是樓盤先行，配套“后進”，但近年來，無論是交通還是生活配套都得到了極大的完善，對郊區(qū)置業(yè)的影響已逐漸減弱。
值得注意的是，大部分人的郊區(qū)化置業(yè)，在很大程度上是“被郊區(qū)化”。但換個角度來說，郊區(qū)房價不到中心區(qū)房價的二分之一，就此而言，大部分人的郊區(qū)化置業(yè)又是“被誘惑的”——被低價誘惑的，正如師凱倫所說：“密度小，環(huán)境好，價格又低，性價比真的很高?！?/FONT>
投資選大盤
高端物業(yè)增值潛力大
除了被性價比誘惑之外，李曉峰認為，選擇在郊區(qū)購房還有一種情況，在城區(qū)已有一套房屋，還想在城郊擁有第二居所，改善原有的居住環(huán)境。第三種情況就是投資。城市限購以后，發(fā)揮了“蹺蹺板效應”，有些投資商為了跑贏CPI，就會主動到城郊的非限購區(qū)域投資購房。
而據(jù)師凱倫介紹，在清華•憶江南買房的置業(yè)者中，有相當一部分是為了投資，“這么大一個社區(qū)，配套又很完善，自然環(huán)境優(yōu)勢明顯，隨著將來交通條件的進一步提升，以及其他項目的落地，憶江南的房價上升是很有可能的，所以，無論是給父母買個養(yǎng)老房，還是自己投資，憶江南都是首選。”
另外，在流通過剩的經(jīng)濟大環(huán)境下，資本收益不斷被攤薄，投資就成了最好選擇。而因土地規(guī)劃原因，以土地稀缺性和環(huán)境稀缺性為主要特征的市區(qū)近郊的高端住宅反而熱鬧不少，成為市場中公認的保值性最好的物業(yè)。
優(yōu)美的自然生態(tài)環(huán)境是基礎(chǔ)“硬件”，但若要在市場上脫穎而出，還非得“軟硬兼施”。曾有專家表示，像清華•憶江南推行的“游閑文化”，在經(jīng)濟不斷發(fā)展的今天，必將成為城市人生活的一種選擇趨勢，以“游閑文化”打造項目，符合了社會發(fā)展趨勢，其成功指日可待。
河南商報記者 朱希苑/文 陳亮/圖
轉(zhuǎn)載自2012年8月16日河南商報C05版
