當(dāng)發(fā)達(dá)國(guó)家普遍出現(xiàn)“逆城市化”時(shí)，一部分先知先覺的鄭州購(gòu)房者，開始向喧囂的都市告別，遠(yuǎn)離日益嚴(yán)重的“城市病”。事實(shí)上，隨著城市框架拉大和交通網(wǎng)絡(luò)的日趨發(fā)達(dá)，在城市糟糕的生態(tài)指數(shù)面前，“郊區(qū)置業(yè)”成了一個(gè)不可忽視的力量。而沿黃生態(tài)公園的規(guī)劃和近郊大盤如清華•憶江南的崛起，則為“出城”提供了最佳選擇。
城市環(huán)境日益惡化，使宜居健康等環(huán)境條件成郊區(qū)置業(yè)首要因素
熱島效應(yīng)
夏天郊區(qū)比市區(qū)涼爽
雖然節(jié)氣已過立秋，天氣也日漸轉(zhuǎn)涼，但剛剛過去的炎熱夏季依然讓人心有余悸。這個(gè)夏天，鄭州多日最高氣溫在40℃左右徘徊，地面溫度則更高，鄭州城變成不折不扣的“火爐”。
“從大石橋售樓部到項(xiàng)目所在地，車外溫度能差5℃?！编嵵萸迦A園房地產(chǎn)副總經(jīng)理師凱倫告訴記者，據(jù)他多次的監(jiān)測(cè)，發(fā)現(xiàn)從地處市中心的大石橋，到地處北四環(huán)的清華•憶江南，市區(qū)和郊區(qū)的溫差非常明顯。
這種現(xiàn)象被稱作“城市熱島效應(yīng)”，由于城市人口集中，工業(yè)發(fā)達(dá)，交通擁堵，大氣污染嚴(yán)重，且城市中的建筑大多由鋼筋和混凝土建成，它的熱傳導(dǎo)率和熱容量都很高，加上建筑物本身對(duì)風(fēng)的阻擋或減弱作用，可使城市年平均氣溫比郊區(qū)高2℃。
百度百科資料顯示，一年四季都可能出現(xiàn)城市熱島效應(yīng)。但是，對(duì)居民生活和消費(fèi)構(gòu)成影響的主要是夏季高溫天氣下的熱島效應(yīng)。
有關(guān)研究表明，高溫容易導(dǎo)致人出現(xiàn)煩躁、中暑、精神紊亂等癥狀；氣溫持續(xù)高于34℃，還可導(dǎo)致一系列疾病，特別是心臟、腦血管和呼吸系統(tǒng)疾病的發(fā)病率上升，死亡率明顯增加。此外，氣溫升高還會(huì)加快光化學(xué)反應(yīng)速度，使近地面大氣中臭氧濃度增加，影響人體健康。
郊區(qū)置業(yè)
到清華•憶江南“避暑”
“對(duì)于購(gòu)房者來說，既然是出城購(gòu)房，必然要考慮自然環(huán)境、景觀規(guī)劃的優(yōu)越性，至于教育、醫(yī)療等配套項(xiàng)目，短期內(nèi)不考慮也無所謂。想購(gòu)置第二居所的，還要考慮戶型結(jié)構(gòu)、房間面積等方面的因素?！痹诤幽县?cái)經(jīng)政法大學(xué)教授李曉峰看來，郊區(qū)置業(yè)能夠興起，自然環(huán)境確實(shí)是不可忽視的一大因素。
“六月深山處，清風(fēng)涼襲衣?！毖谉岬南奶?，森林才是最好的氣溫調(diào)節(jié)器。相比于城市高樓林立，郊區(qū)地勢(shì)開闊，再加上水系縱橫，自然植被覆蓋率高，炎熱的夏季，郊區(qū)確實(shí)比市區(qū)涼爽了不少。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，一畝樹林每天可以吸收67公斤二氧化碳，釋放49公斤鮮氧，吸附164公斤灰塵，而清華•憶江南后山擁有上千畝的自然山林，使其成為上佳的“避暑勝地”。據(jù)師凱倫透露，在過去的這個(gè)夏天，清華•憶江南的到訪量明顯增加，成交量也較往常高出不少。另外，項(xiàng)目里的江南春溫泉酒店也是異?；鸨胱÷史浅８?。
清華•憶江南能夠成為鄭州人郊區(qū)置業(yè)的首選，與其自然優(yōu)勢(shì)分不開。師凱倫介紹說，清華•憶江南不但設(shè)置了大型濕地公園，并斥巨資維護(hù)園區(qū)內(nèi)稀缺的大面積水域。同時(shí)投入重金移植名貴樹種銀杏、香樟和廣玉蘭等，項(xiàng)目北邊是多個(gè)主題旅游公園，能夠?yàn)轫?xiàng)目提供優(yōu)越的生態(tài)資源支持。
黃河濱河公園
游閑就在家門口
提到鄭州的生態(tài)資源，黃河不能繞過。日前，鄭州市政府黃河濱河公園總體規(guī)劃方案出臺(tái)，提出鄭州沿黃1164.16平方公里要著力打造“一核、兩帶、三心、四組團(tuán)”，在鄭州都市區(qū)建設(shè)中發(fā)揮更大的作用。
黃河鄭州段總長(zhǎng)約150公里，沿岸風(fēng)光秀美，生態(tài)資源得天獨(dú)厚，歷史文化厚重。據(jù)了解，規(guī)劃中的鄭州黃河濱河公園東起雁鳴湖景區(qū)，西抵河洛景區(qū)，南到連霍高速，北至黃河中心行政區(qū)界，涉及鞏義市、滎陽(yáng)市、惠濟(jì)區(qū)、金水區(qū)、中牟縣等，總面積1164.16平方公里。
有業(yè)內(nèi)專家表示，通過濱河公園的規(guī)劃和建設(shè)，沿黃區(qū)域尤其是與鄭州市區(qū)緊密連接的北區(qū)將成為鄭州市的“后花園”，將為市民提供休閑旅游的新去處，成為改善鄭州市民居住環(huán)境的生態(tài)支撐。
作為郊區(qū)置業(yè)的代表性樓盤，清華•憶江南恰好處于黃河濱河公園的核心位置。據(jù)師凱倫介紹，從清華•憶江南所在的位置向東向西延伸，除了濕地、林地、港汊和湖泊等自然資源，還分布著大量古文化、古作坊、古戰(zhàn)場(chǎng)、古城遺址等，擁有多個(gè)國(guó)家級(jí)和省、市級(jí)文物保護(hù)單位，“沿黃生態(tài)公園規(guī)劃出臺(tái)，將讓清華•憶江南的住戶真正實(shí)現(xiàn)‘游閑就在家門口’”。
清華•憶江南
態(tài)宜居示范區(qū)
“資料顯示，要將鄭州黃河濱河公園建設(shè)成為生態(tài)、文化、旅游、會(huì)展、休閑度假等產(chǎn)業(yè)聚集地，與以和諧社會(huì)為核心的‘文化、生態(tài)、低碳、宜居、科技’具有持續(xù)發(fā)展動(dòng)力的功能組團(tuán)?！睅焺P倫告訴記者，黃河濱河公園規(guī)劃的出臺(tái)，其中關(guān)于該區(qū)域生態(tài)宜居等功能的規(guī)劃引起了他們的注意，“我們項(xiàng)目規(guī)劃有27000平方米江南春溫泉、清華•澎湖灣、中原第一影視城等休閑項(xiàng)目，這跟我們的項(xiàng)目定位很契合?！?BR> 這也是該區(qū)域發(fā)展的一貫定位。2011年初，中原經(jīng)濟(jì)區(qū)正式上升為國(guó)家戰(zhàn)略，針對(duì)沿黃區(qū)域的開發(fā)，《中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)綱要（試行）》和《河南省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》中多次提出要“構(gòu)建沿黃生態(tài)涵養(yǎng)帶”、“重點(diǎn)建設(shè)沿黃風(fēng)情文化產(chǎn)業(yè)帶”、“積極發(fā)展黃河文化生態(tài)游”。
“對(duì)于鄭州人來說，黃河濱河公園的最大意義在于使這里成為一個(gè)巨大的生態(tài)宜居、宜游、宜業(yè)的主要城市功能區(qū)，將改變鄭州人的居住理念，引導(dǎo)大家追求自然的生活模式?！焙幽县?cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社說。
應(yīng)該說，生態(tài)宜居社區(qū)的探索早已開始。以該區(qū)域最早的項(xiàng)目清華•憶江南為例，作為江南園林式原生態(tài)大型濕地公園，背靠萬畝自然山林，緊鄰500畝伴山湖，與萬畝黃河濕地相連，周圍遍布?xì)v史、人文、自然景觀，并且充分利用天然地貌，依山就勢(shì)，將人類社區(qū)與自然山水巧妙地融合在一起，成為中原生態(tài)宜居社區(qū)的典范。
河南商報(bào)記者 朱希苑/文 陳亮/圖
轉(zhuǎn)載自2012年8月16日河南商報(bào)C0６版
