老城區(qū)高層SOHO廣場一周漲價兩次的背后
晚報記者 張 林
低調(diào)成行的偶然結(jié)局
有著一定的必然，也有著某些意外。一周前的12月19日，當位于南陽路與金水路交匯處的SOHO廣場2期開盤之時，似乎包括開發(fā)商自己在內(nèi)也沒有想到之后的情況會是這樣。
12月19日當天，除了售樓部前的一條橫幅外，清華園SOHO廣場2期低調(diào)開盤，但當日將近200套的銷售量，著實讓人有些迷惑。
“現(xiàn)在，16樓以下已全部售空?！?2月26日，在位于大石橋的SOHO廣場二期售樓部，售樓員牛艷玲反復向購房者解釋。她手中拿著的，是一份公司剛剛印制的調(diào)整過后的新樓盤價格表。
“出于多方的考慮，我們不得不再次提高價格。”現(xiàn)場負責人說。一周內(nèi)兩次調(diào)價，每平方米售價平均漲幅達到300元。
究竟是什么導致看似平常的SOHO2期受到購房者的熱捧，在被問及原因時，銷售部經(jīng)理重復著一句似乎早已“老掉牙”的論調(diào)，“地段，還是地段?！?BR>兩次漲價的必定成因
將SOHO廣場二期的熱銷歸咎于地段絕不為過。地處南陽路與金水路交叉口，醫(yī)院、學校、公園近在咫尺，僅直達的公交線路就有33條，SOHO廣場地理優(yōu)勢自然不言而喻。難怪在開盤當天的樓書上，開發(fā)商方面更是直接的寫上了“方便等于節(jié)約時間，等于延長壽命”。
雖然有“黃金地段”作為定心丸，但據(jù)知情人士透露，其實SOHO廣場二期開盤之前，其所定的價格要遠低于目前的價格。而開盤之后的一周漲價兩次，在當初更是未敢想過。
轉(zhuǎn)機似乎是一夜之間到來。在SOHO廣場二期開盤之前數(shù)周，南陽路北段一塊土地被鄭州土地儲備中心公開掛牌出售。經(jīng)多方爭購后，最后以每畝430多萬的價格成交。在城市中心逐漸向東漂移的檔口，鄭州“地王”毫無征兆的現(xiàn)身南陽路，無疑是給了即將開盤的地處老城區(qū)范疇的SOHO廣場一劑“強心劑”。同時也是置業(yè)者爭約SOHO廣場的一劑催化劑。
老城改造的靈光乍現(xiàn)
按照清華園方面的規(guī)劃，SOHO廣場總建筑面積16萬多平方米。其中，商業(yè)總建筑面積4萬余平方米，其余為以小戶型為主的住宅。隨著SOHO廣場一期的入住以及二期項目的開盤銷售，使該區(qū)域初步形成了辦公、餐飲、娛樂、商業(yè)、居住功能為一體的良好的城市綜合體的氛圍。
“如此大體量的商、住混合開發(fā)項目，在鄭州特別是在老城區(qū)并不多見?！爆F(xiàn)場負責人如實說。對于南陽路南段周邊而言，在經(jīng)過數(shù)十年城市發(fā)展的沉淀后，生活配套設(shè)施完善等方面的優(yōu)勢在短期內(nèi)仍然非常明顯，而SOHO廣場的出現(xiàn)，自然好比如魚得水。
雖然現(xiàn)在下結(jié)論還為時尚早，但有別于大規(guī)模的拆遷和大面積的土地出售，SOHO廣場的發(fā)展模式，似乎可以作為老城改造過程中的一條蹊徑。
