清華園SOHO：一個行業(yè)的傳奇
編者按：清華園作為河南地產(chǎn)界知名企業(yè)，在中原地產(chǎn)界占據(jù)著重要的地位和影響力，從清華園住宅小區(qū)、清華商務(wù)、清華園SOHO廣場到清華·憶江南只用了短短七年的時間，清華園腳踏實地從小到大、從弱到強一步步筑就了企業(yè)的知名度和品牌的影響力，憑借良好的企業(yè)形象，良好的口碑以及長期以來造就的較高知名度，鄭州清華園品牌也因此響遍中原。每一個樓盤都成為每一個時代的經(jīng)典代表，清華園SOHO廣場更是其中的一個經(jīng)典之作，它 有早期的爛尾樓改造而成，而今天卻成為大石橋區(qū)域的代名詞，成為06年中原地產(chǎn)界經(jīng)典營銷案例。
一個行業(yè)，一部傳奇。魅力四射的“清華園SOHO廣場”在地產(chǎn)風(fēng)云變幻中，扮演著一個搏擊風(fēng)云、勝券在握的非凡角色。它不但昭示這里有一段地產(chǎn)界打拼的傳奇故事，而且綻放著玫瑰的嬌艷。
提到大石橋，鄭州人肯定不會陌生。一年來到過大石橋的人一定聽說過“清華園SOHO廣場”，因為這個詞語已成為大石橋區(qū)域的代名詞。
清華園SOHO廣場一期――紅場，已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)研討的一個話題。圈內(nèi)人士認(rèn)為，清華園SOHO-紅場的成功超出了樓盤本身。”它不僅帶活了大石橋一帶的商業(yè)物業(yè)，還提升了周邊的住宅和地段價值?！?BR>清華園SOHO廣場項目二期由河南省建筑設(shè)計研究院勘察，機械工業(yè)第六設(shè)計研究院設(shè)計，建筑工程設(shè)計等級為一級，鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)。本項目由一個大裙房上托2個高層建筑構(gòu)成，兩個高層分為BC、DE座，BC座平面呈L型，在項目的南段，DE座平面呈扇形，面向南陽路的，在項目的北段，兩座高層建筑除裙房相連通外，在上部有連廊連通，以增強項目的整體性。二期總建筑面積為7331.04m2，其中地下室8528.62m2，1～3層商業(yè)部分：22247.09m2，住宅部分：96555.33m2。DE座總層數(shù)為二十七層（局部二十九層），地下一層，地上二十六層（局部二十八層），建筑總高度為97.7米。地下室層高6米，為設(shè)備用房和人防地下室（平時為停車場）；BC座總層數(shù)為二十二層，地下一層，地上二十一層，建筑總高度為75.9米。地下室層高6米，為設(shè)備用房和停車場；地上一至三層層高5.1米，為商業(yè)用房；四層以上（含四層）層高為3.1米，多為小戶型住宅。住宅總套數(shù)1758套，其中38～90 m2的戶型占全部戶型的78%以上。該項目已被列為鄭州市金水路精品街改造四大亮點之一，同前期已建成的停緩建工程（A座）共同構(gòu)成鄭州市中心區(qū)的一處城市綜合體。隨著項目的建成，必將大大改善大石橋附近的城市街區(qū)環(huán)境品質(zhì)，豐富城市景觀。
數(shù)字是枯燥的，可是枯燥的數(shù)字往往能更加坦白的證實眼前的事實。采訪中記者了解到，鄭州清華園SOHO廣場項目總定位是“城市綜合體”。城市綜合體是指人們?yōu)榱松?、社交及其他活動的方便，把具有多種功能的空間有機組合在一起的一幢巨型建筑，或幾幢由聯(lián)系體組合在一起的建筑群。在各部分之間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率的復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體，合理利用城市空間。隨著城市化進程的加快，城市中心地價的上漲及生活節(jié)奏的加快，人們對高層建筑空間進行有機結(jié)合、組織、合理安排多功能的要求日益迫切，這一切都給城市綜合體的發(fā)展創(chuàng)造了契機和準(zhǔn)備了物質(zhì)條件。
作為城市綜合體的鄭州清華園SOHO廣場不但滿足了人們在工作、生活、社交等發(fā)展的多元化需求，而且豐富了城市景觀，是現(xiàn)代化大都市的重要標(biāo)志。它具有高度的綜合性和聚合力，既為市民提供了輕松自如購物、娛樂、交住、洽談的環(huán)境，同時又是建筑和城市之間的一個過渡空間，使建筑和城市的關(guān)系趨于和諧、默契。
12月19日，SOHO廣場2期終于在眾多購房者的翹首以待下低調(diào)預(yù)售了。此此公開發(fā)售，沒有搞剪彩儀式、沒有領(lǐng)導(dǎo)講話，但一早售樓部現(xiàn)場就已“人滿為患”，慕名前來選房咨詢的客戶絡(luò)繹不絕，熱銷盛況空前火爆，晚上近九點還有客戶在售樓部簽約。當(dāng)日簽約客戶近二百套，給寒冷的冬日帶來了一把“火”。
熱情的購房者互相談?wù)撝彿啃牡?，有的圍著銷售代表仔細(xì)的詢問房源情況。在售樓部里等待買房的一位老太太說：“我買這里的房子就是圖個方便和有雙氣，最讓我心動的是這兒離公園近，以后可以天天去那鍛煉身體！”另一位女士也表達(dá)了自己的心聲：“我是為了投資，這么好的地理位置，小戶型，價位適中，總房款少，據(jù)朋友說租價挺高，今后我就依靠它來養(yǎng)老了?！?……
清華園二期項目由一個大裙房上托2個高層主樓建筑構(gòu)成，二期總建筑面積為約13萬平方米，住宅部分約9.7萬平方米。
二期項目住宅為雙氣小戶型?？偺讛?shù)1758套，其中39～90 m2的戶型占全部戶型的76%以上。據(jù)售樓部工作人員介紹，項目二期裙樓商業(yè)部分3萬多平方米，集餐飲、會議、文娛、金融等為一體，有銀行、網(wǎng)絡(luò)文化、中西餐飲等，為樓上客戶提供了一個足不出區(qū)，便可以享受快捷、方便的感受空間，非常適宜現(xiàn)代都市soho一族的生活選擇。
據(jù)了解，該項目已被列為鄭州市金水路精品街改造四大亮點之一，同前期已建成的A座共同構(gòu)成鄭州市中心區(qū)的一處城市綜合體。隨著項目的建成，必將大大改善大石橋附近的城市街區(qū)環(huán)境品質(zhì)，豐富城市景觀。
在售樓現(xiàn)場，前來看房的一位市民告訴記者：“我看中清華園SOHO，是因為它能夠幫我實現(xiàn)我的soho生活理想，這里地處市中心地帶，交通和配套都不錯。關(guān)鍵是這里的小戶型做的也讓我很滿意，到時候只要搬著電腦進去就行了?！?BR> “辭了工作我并不后悔，我要的就是soho這種生活方式。想象著有一天自己坐在清華園自己的小屋里做自己想做的事情，我都有點迫不及待了?！?BR> 在現(xiàn)場負(fù)責(zé)人看來，清華園SOHO的意義遠(yuǎn)不止于樓盤的本身，它的出現(xiàn)，也是一種新的生活方式在鄭州的變革和實現(xiàn)?！扒迦A園SOHO的出現(xiàn)，改變了南陽路、金水路大石橋的城市形象。帶活并提升了大石橋的商業(yè)，形成了新的、區(qū)域性的商業(yè)輻射源、商業(yè)圈?！?
L2戶型以其合理的戶型設(shè)計，讓人備感它的和諧、舒適，相關(guān)專家評論說：“此戶型具有投資價值，主要體現(xiàn)在其地段優(yōu)越，面積設(shè)計合理，周邊商圈成熟”。
SOHO生活模式在網(wǎng)絡(luò)的支撐下,已成為現(xiàn)實，SOHO廣場為SOHO生活提供了完備的條件，足不出區(qū)的SOHO生活使SOHO一族節(jié)約大量的時間成本已成可能。時間就是生命,節(jié)約時間,無疑就是延長生命。
地產(chǎn)圈有這樣一句“行話”，即：地段決定價值。SOHO廣場地處鄭州市中心，黃金地段，不可復(fù)制；這里交通便利，四通八達(dá)，30多條公交車從此經(jīng)過；雙氣配套設(shè)施齊全，讓入住SOHO廣場的人們享受春天般的溫暖；這兒相當(dāng)方便，SOHO廣場周邊大型商圈、休閑娛樂、中西餐飲、醫(yī)療服務(wù)、市政公建配套設(shè)施一應(yīng)俱全，人氣聚集，一個初具規(guī)模的城市綜合體正在悄然形成。也正是這種前瞻的眼光和敏銳的市場把握能力，使清華園SOHO的成功順理成章！
如果說，技術(shù)是一種智慧，那么方案便是一種升華，創(chuàng)新便是一種勇氣。清華園SOHO，不僅僅是銷售上取得的重大成功，它的面世，也成功演繹出一個樓盤和一個行業(yè)的傳奇。
