清華園SOHO廣場(chǎng)的創(chuàng)新沖擊波
來源: 鄭州日?qǐng)?bào) □丁大勇
在鄭州所有的房地產(chǎn)項(xiàng)目中，清華園ＳＯＨＯ廣場(chǎng)所引起的沖擊波可稱得上是來勢(shì)兇猛。從“先試后買”，到“無理由退鋪”，再到如一坊豆撈、三得利金店等重磅品牌旗艦店的加入，清華園ＳＯＨＯ廣場(chǎng)——紅場(chǎng)的成功已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)研討的一個(gè)話題。２００６年年底，清華園借著“紅場(chǎng)”成功的余波再次重磅出擊，以一個(gè)全新的大型城市綜合體的概念推出了ＳＯＨＯ廣場(chǎng)二期，并成功地在低調(diào)中實(shí)現(xiàn)了一日銷售２００余套的佳績(jī)。同時(shí)，隨著媒體的炒作，行家的點(diǎn)評(píng)，業(yè)內(nèi)人士的分析以及有意購(gòu)買者的關(guān)注，一個(gè)既新鮮又陌生的時(shí)髦名詞“ＳＯＨＯ”飄進(jìn)了千萬人耳朵的同時(shí)，清華園也為我們闡述了一種別樣的生活狀態(tài)。
清華園ＳＯＨＯ廣場(chǎng)
模糊創(chuàng)新的勝利者
ＳＯＨＯ(Ｓｍａｌｌ ｏｆｆｉｃｅ Ｈｏｍｅ ｏｆｆｉｃｅ)，即在家辦公。ＳＯＨＯ一族從本質(zhì)上講，不是地域空間的標(biāo)志，而是一種思維觀念。
把清華園定位于ＳＯＨＯ房，起先清華園領(lǐng)導(dǎo)并非信心十足，他認(rèn)為：“在中原樓市，創(chuàng)新是需要勇氣的……現(xiàn)在，有多少人在埋怨房子建得不好，在埋怨城市的房子沒有個(gè)性，太難看。但是一旦要有所創(chuàng)新，許多人卻轉(zhuǎn)不過彎來。我也一直擔(dān)心，人們習(xí)慣了傳統(tǒng)的家居生活，對(duì)ＳＯＨＯ生活的認(rèn)可度到底有多高？”熱銷的現(xiàn)實(shí)使他終于放了心：“我發(fā)現(xiàn)我的擔(dān)心是多余的，客戶的思想比我們先進(jìn)，市場(chǎng)比我們發(fā)展商進(jìn)步，落后的是我們發(fā)展商?！?BR> ?。樱希龋蠌V場(chǎng)的成功跟之前基于對(duì)市場(chǎng)的良好把握的基礎(chǔ)上創(chuàng)新是有關(guān)系的。工業(yè)文明時(shí)期的房子特征是：標(biāo)準(zhǔn)化專業(yè)化精細(xì)的分工。對(duì)于新經(jīng)濟(jì)，房子應(yīng)該是什么樣的變化？功能的多元化，邊界的模糊化，是信息時(shí)代的特征，就像當(dāng)今好多的新產(chǎn)品，如手機(jī)。原來手機(jī)就是電話，現(xiàn)在的手機(jī)是電子游戲機(jī)、計(jì)算器、電腦記事本，也可以上網(wǎng)，誰也沒有說手機(jī)是一個(gè)四不像。功能的多元化，邊界的模糊化，全球經(jīng)濟(jì)的一體化這幾個(gè)特征就是新經(jīng)濟(jì)的特征，如果站在工業(yè)文明看新的信息文明一定是看不慣的。
所以在開發(fā)清華園ＳＯＨＯ廣場(chǎng)的時(shí)候，清華園與設(shè)計(jì)公司便提出了適應(yīng)未來發(fā)展的ＳＯＨＯ型住宅的全新設(shè)計(jì)方案，即小型家庭辦公型住宅方案，即：“住宅將是社會(huì)生活的單位空間。”提倡住宅首先應(yīng)兼容社會(huì)生活其他功能，其基本功能不能被破壞。眾所周知，住宅是個(gè)人所有的私密空間，在過去任何功能的引入都會(huì)破壞住宅原來的功能，如商住樓類型。然而，隨著信息社會(huì)的到來，人們可以借助于互聯(lián)網(wǎng)、電腦及輔助設(shè)備，就可以在住宅中完成過去在辦公室中才能完成的工作，而不需要與別人面對(duì)面地進(jìn)行交流。因此只要在家中一隅能夠放置ＰＣ機(jī)和其他相應(yīng)設(shè)備，不但可以使兼容其他社會(huì)活動(dòng)成為可能，而且住宅將會(huì)逐漸演變成社會(huì)生活的單元空間。
其次，在住宅中完成的工作，必須優(yōu)于在其他功能建筑中完成的相應(yīng)的工作。首先，是節(jié)省資源問題：以住宅和寫字樓兩種建筑類型而言，大家很容易意識(shí)到住宅的使用率集中在晚間而寫字樓的使用率集中在白天。那么對(duì)于一個(gè)上班的人員他每天要在兩個(gè)不同的空間中活動(dòng)，如果能使兩個(gè)空間合二為一，那將會(huì)極大地節(jié)約有限的空間和資源。其次，仍以住宅和寫字樓為例。如果一個(gè)人能夠擺脫在寫字樓中工作，在住宅中就可以完成在寫字樓中要做的事情，他可以得到三大優(yōu)勢(shì)：（１）減少每天因來往于寫字樓和住宅之間的交通所花費(fèi)的時(shí)間，并減少能源的浪費(fèi)。（２）通過網(wǎng)絡(luò)可以直接與外界交往，減少過去在寫字樓中因處理人際關(guān)系而浪費(fèi)的不必要的精力。（３）在家中辦公，可以根據(jù)自己的習(xí)慣，自由地安排時(shí)間，使辦公更輕松，更具個(gè)性化特征。
清華園ＳＯＨＯ廣場(chǎng)
全新定位家的概念
現(xiàn)代城市居民要住什么家？據(jù)之前有關(guān)研究機(jī)構(gòu)對(duì)部分鄭州人的調(diào)查表明；面對(duì)未來的價(jià)值取向，７３％以上的被調(diào)查者認(rèn)為過現(xiàn)代化的生活和獲得穩(wěn)定的投資回報(bào)是自己最想追求的。而８４％的參與調(diào)查的鄭州人認(rèn)為，盡管現(xiàn)代生活應(yīng)該包括生活的諸多方面，但最主要的還是自己的生活空間“家”的現(xiàn)代化。只有首先擁有一個(gè)現(xiàn)代化的家，才能談?wù)摤F(xiàn)代化的生活。他們認(rèn)為，如果一個(gè)家滿足如下條件，則基本上可以認(rèn)定自己過上了現(xiàn)代化的生活。第一，家的周邊要有現(xiàn)代化的生活氣息和商業(yè)氛圍；第二，要有方便的出行條件；第三，要有與自然的親和； 第四，要有個(gè)性的充分張揚(yáng)。
隨著清華園ＳＯＨＯ廣場(chǎng)一期的成功開發(fā)、二期的火爆銷售，無疑在充分滿足了現(xiàn)代城市居民對(duì)家的渴望的同時(shí)，更延伸了家的概念。
清華園ＳＯＨＯ廣場(chǎng)有著不可復(fù)制的地段優(yōu)勢(shì)。ＳＯＨＯ廣場(chǎng)地處大石橋的黃金地段，有近３３條公交線路從此經(jīng)過，交通便利，四通八達(dá)；其次，ＳＯＨＯ廣場(chǎng)與市內(nèi)大氧吧——人民公園相望，緊鄰金水路南側(cè)的金水河及濱河公園，項(xiàng)目所處位置商業(yè)、醫(yī)療、學(xué)校、休閑、文化、金融等大環(huán)境配備齊全，生活設(shè)施齊備，交通便利，成為該項(xiàng)目的另一個(gè)重要賣點(diǎn)；另外，ＳＯＨＯ廣場(chǎng)是該區(qū)域內(nèi)唯一的一個(gè)雙氣小戶型高品質(zhì)建筑，清華園ＳＯＨＯ廣場(chǎng)已會(huì)集了中西餐飲、大型網(wǎng)吧、珠寶店等多家商業(yè)，為人們提供了方便快捷的商業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，在大石橋形成了一個(gè)全新的城市綜合體。
而正在熱賣的清華園ＳＯＨＯ廣場(chǎng)二期，住宅部分更是以３９～９０平方米的雙氣小戶型為主，在商業(yè)上集中了餐飲、會(huì)議、文娛、金融等為一體的時(shí)尚空間，為樓上客戶提供了一個(gè)足不出區(qū)，便可以享受快捷、方便的生活空間，非常適宜現(xiàn)代都市ｓｏｈｏ一族的生活選擇。
這些稀缺的元素的組合，已經(jīng)顛覆了現(xiàn)代城市居民對(duì)現(xiàn)代化生活的渴望。因此ＳＯＨＯ廣場(chǎng)項(xiàng)目從面世以來，便受到眾多購(gòu)房者的一致青睞。
?。樱希龋蠌V場(chǎng)投資區(qū)位的抉擇
尋找現(xiàn)代鄭州人的家
一個(gè)城市的繁華總有一個(gè)最集中的地方，比如紐約的曼哈頓、東京的銀座、深圳的深南路、廣州的環(huán)市東路等。那么，鄭州哪里最有生活氣息和商業(yè)氛圍？許多人特別是常在大石橋經(jīng)過的人都會(huì)有所感覺：這里更加“繁華”些。
一個(gè)城市繁華的地方，也是最有升值潛力的地方。老百姓在選擇購(gòu)房時(shí)有句名言：“第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”地段的價(jià)值是由該地區(qū)的繁華程度、交通、景觀、四鄰等一系列因素構(gòu)成的。
?。樱希龋蠌V場(chǎng)地處鄭州市大石橋的黃金地段，有多條公交線路從此經(jīng)過，交通便利，四通八達(dá)；ＳＯＨＯ廣場(chǎng)與市內(nèi)大氧吧——人民公園相望，緊鄰金水路南側(cè)的金水河及濱河公園，項(xiàng)目所處位置商業(yè)、醫(yī)療、學(xué)校、休閑、文化、金融等大環(huán)境配備齊全，生活設(shè)施齊備。
ＳＯＨＯ廣場(chǎng)的概念之新與優(yōu)越的地段使得ＳＯＨＯ廣場(chǎng)有巨大的投資價(jià)值。
有精明的投資者算了一筆賬，ＳＯＨＯ廣場(chǎng)二期的均價(jià)是４２００元／平方米，如果以一個(gè)４０平方米的房子為例，總價(jià)也就是１６萬多元。如果分期付款的話，首付只需要３萬多元，每月只用還幾百元錢就夠了。
但以ＳＯＨＯ廣場(chǎng)的位置和其周邊配套，租金最少要８００元。這樣來算的話，每月的租金除去每月分期付款，還能有幾百塊的節(jié)余。
隨著鄭州地價(jià)的飆升和房?jī)r(jià)的上漲，ＳＯＨＯ廣場(chǎng)將有很大的升值空間，使得投資者能夠輕松坐享投資成果。
?。樱希龋蠌V場(chǎng)的投資價(jià)值還表現(xiàn)在房源的熱銷上，在ＳＯＨＯ廣場(chǎng)二期低調(diào)開盤的當(dāng)日就有將近２００套房源簽售。在這些購(gòu)房者中，不僅有本地的購(gòu)房者，還吸引了來自新鄉(xiāng)、許昌、周口等地市的許多外地購(gòu)房者。
據(jù)鄭州清華園公司的統(tǒng)計(jì)資料顯示，這次ＳＯＨＯ廣場(chǎng)二期開盤，很多購(gòu)房者都是清華園小區(qū)的業(yè)主或是由業(yè)主介紹來的，占當(dāng)天購(gòu)房者比例的近４０％。這些源自清華園無聲的品牌力量，更是ＳＯＨＯ廣場(chǎng)投資潛力的證明。
一位購(gòu)買一期的業(yè)主已經(jīng)成功地享受到了清華園ＳＯＨＯ廣場(chǎng)給他帶來的收益，他現(xiàn)在的一套７０多平方米的住宅，成交的月租金達(dá)到了千余元左右。和鄰近的租賃物業(yè)６００元左右每月相比，清華園ＳＯＨＯ的租價(jià)高了１倍以上。
鄭州清華園公司信奉“得業(yè)主心者得天下”，擁有絕對(duì)優(yōu)越地段的清華園ＳＯＨＯ廣場(chǎng)已經(jīng)憑借自身的實(shí)力向中原地產(chǎn)昭示了一個(gè)難覓對(duì)手的清華園ＳＯＨＯ廣場(chǎng)。我們相信，不久的將來，橫空出世的“清華園ＳＯＨＯ廣場(chǎng)二期”會(huì)以嶄新的姿態(tài)為構(gòu)建和諧社會(huì)、改善人居環(huán)境作出新的貢獻(xiàn)！
