地根收緊面面觀
——清華園SOHO廣場(chǎng)熱銷暢言
鄭州房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份，鄭州住宅商品房每平方米比4月份漲了305元，也就是說(shuō)一套100平方米的房子，一個(gè)月就漲了3萬(wàn)元。
5月份，眾多媒體報(bào)道鄭州市內(nèi)五區(qū)新增建設(shè)用地原則上不再用于商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。今后將集約節(jié)約用地，嚴(yán)格控制新增建設(shè)用地的總量，對(duì)新增建設(shè)用地，將從項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模、用地面積、投資強(qiáng)度控制指標(biāo)、容積率控制指標(biāo)、擬供地方式等方面進(jìn)行嚴(yán)格審查，整個(gè)鄭州的土地市場(chǎng)都將進(jìn)一步收緊。
SOHO廣場(chǎng)再次悄悄升溫
最近一段時(shí)間，鄭州清華園SOHO廣場(chǎng)的售樓人員發(fā)現(xiàn)看房、買房的人數(shù)明顯比以往增多，平均每天定出8套房子。敏感的售樓員馬上想到可能是近幾天來(lái)的股票大盤跳水引發(fā)的投資轉(zhuǎn)移。在售樓員小玲的銷售經(jīng)驗(yàn)中，清華園以其優(yōu)越的地理位置、完善的配套一直是投資者青睞的對(duì)象。但是在購(gòu)房者的交談中，她卻聽(tīng)到了“中心土地稀缺”、“新增用地不再審批”這樣的詞。
在鄭州清華園SOHO廣場(chǎng)售樓部，前來(lái)看房子的陳先生談起為什么選購(gòu)鄭州清華園SOHO廣場(chǎng)的房子，陳先生講起了他的理財(cái)經(jīng)。陳先生說(shuō)他一直認(rèn)為“雞蛋不能放到一個(gè)筐里”，但投資一個(gè)什么樣的房子一直讓陳先生猶豫不決，不過(guò)5月24日的一條新聞讓陳先生眼前一亮。陳先生說(shuō)：“投資就投資最有升值潛力和空間的，什么樣的房子最有升值潛力和空間，稀缺的、市中心的、低價(jià)位的房子房子肯定最有升值潛力和空間。”
陳先生說(shuō)，雖然整個(gè)鄭州市區(qū)很大，但傳統(tǒng)上的鄭州核心區(qū)域也就大致幾個(gè)地帶，而在這些區(qū)域中，大石橋地段就像一個(gè)連接點(diǎn)。它不僅連接著鄭州市的南北區(qū)域，周邊還直接輻射二七商圈、紫荊山商圈和新興的南陽(yáng)路商圈。和其他的商圈相比，它在同樣具有交通便利、配套完善的同時(shí)，還非常難得的擁有人民公園和濱河公園兩大城市綠地。這些周邊資源的整合，使得鄭州清華園SOHO廣場(chǎng)有了別人無(wú)法復(fù)制的資本。
確實(shí)，三十多條公交線路的直達(dá)，讓鄭州清華園SOHO廣場(chǎng)有資本說(shuō)自己“這兒相當(dāng)方便”！而漂亮的外立面、合理的規(guī)劃、雙氣配套更是為鄭州清華園SOHO廣場(chǎng)增色不少。不過(guò)，除了這些，打動(dòng)陳先生的還有鄭州清華園SOHO廣場(chǎng)的偏低價(jià)位。
陳先生說(shuō)，他去過(guò)國(guó)內(nèi)很多城市，像北京、上海這樣的大城市，環(huán)內(nèi)和環(huán)外的土地差價(jià)可以在三倍多。但他考察了鄭州市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，環(huán)外的房子可以賣到3800元/平方米，環(huán)內(nèi)的房子均價(jià)基本在4500元/平方米左右，而像鄭州清華園SOHO廣場(chǎng)這樣4100元/平方米的均價(jià)，放到大城市是不可想象的?！耙粋€(gè)絕版的地段，價(jià)位卻和環(huán)線房子的價(jià)錢相差不多，不正說(shuō)明其有很大的升值空間嗎？”陳先生最后告訴記者，隨著市區(qū)土地供應(yīng)的收緊，他相信他的投資眼光沒(méi)錯(cuò)。
鄭州清華園SOHO廣場(chǎng)為何偏低
確實(shí)，當(dāng)鄭州西區(qū)的一塊土地在去年已拍到300多萬(wàn)元一畝時(shí)，鄭州中心城區(qū)的地塊價(jià)值更是無(wú)法估量，而在這樣地塊上衍生出的產(chǎn)品，升值自然也是順理成章的事情。
事實(shí)很快證明了陳先生當(dāng)初的判斷。據(jù)了解，6月3日，鄭州清華園SOHO廣場(chǎng)再次上調(diào)價(jià)格，每平方米平均漲幅60元，而這已是鄭州清華園SOHO廣場(chǎng)第三次上調(diào)價(jià)格。
談及這次的價(jià)位上調(diào)，鄭州清華園公司公司領(lǐng)導(dǎo)告訴記者，這次的價(jià)格是公司按照原定銷售計(jì)劃上調(diào)的?？戳肃嵵菔凶钚鲁雠_(tái)的土地政策后，公司也有很多人主張價(jià)位應(yīng)該上漲得多一些，但經(jīng)過(guò)慎重研究，公司還是決定按照原來(lái)的計(jì)劃上調(diào)。她說(shuō)，公司這樣做不是對(duì)市場(chǎng)沒(méi)有信心，而是出于戰(zhàn)略上的考慮。
記者了解到，對(duì)于清華園SOHO廣場(chǎng)這個(gè)項(xiàng)目，他們公司傾注了大量的心血。項(xiàng)目開(kāi)建前幾個(gè)月，公司領(lǐng)導(dǎo)就帶著隊(duì)伍考察了省外和本地的多個(gè)樓盤，在聽(tīng)取了多位專家的意見(jiàn)之后，才決定將鄭州清華園SOHO廣場(chǎng)定位為商業(yè)和住宅混合的城市綜合體。她也聽(tīng)很多業(yè)內(nèi)人士說(shuō)過(guò)，鄭州清華園SOHO廣場(chǎng)這么好的地段應(yīng)該不止這個(gè)價(jià)位，但鄭州清華園認(rèn)為升值空間還是應(yīng)更多地留給客戶。
“對(duì)于一個(gè)眼光長(zhǎng)遠(yuǎn)的公司來(lái)說(shuō)，客戶的口碑遠(yuǎn)比一時(shí)的利益重要?！弊詈?，公司領(lǐng)導(dǎo)這樣告訴記者。
