十五年風(fēng)云激蕩，十五年波瀾壯闊。作為中原地產(chǎn)發(fā)展的舵手和領(lǐng)航者，一批房地產(chǎn)企業(yè)的代表人物站在了時(shí)代的潮頭浪尖。從“地產(chǎn)改變中原暨中原地產(chǎn)十五年發(fā)展成就展”啟動(dòng)伊始，我們選取了幾位中原地產(chǎn)的代表人物進(jìn)行專訪，試圖剖析他們與中原地產(chǎn)共同成長(zhǎng)的每一步足跡。這些代表人物分別被提名為“中原地產(chǎn)最具影響力人物”、“中原地產(chǎn)新領(lǐng)軍人物”和“中原地產(chǎn)創(chuàng)新人物”。面對(duì)不期而至的榮譽(yù)，他們并沒(méi)有驕傲自滿，他們說(shuō)，中原地產(chǎn)還有更長(zhǎng)的路要走，美好時(shí)光就在前面。
●他們影響著中原地產(chǎn)
蕓蕓眾生，總有一些人成為時(shí)代的弄潮兒。在中原地產(chǎn)飛速發(fā)展的這15年當(dāng)中，一大批優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)軍人物，審時(shí)度勢(shì)，運(yùn)籌帷幄，引領(lǐng)著中原地產(chǎn)一步一個(gè)腳印踏實(shí)前進(jìn)，創(chuàng)造著中原地產(chǎn)的歷史。
鄭州清華園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)李發(fā)臣、鄭州新芒果房地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理王永光等人被提名為“地產(chǎn)十五年——中原地產(chǎn)最具影響力人物”。幾乎與中原房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展同步，李發(fā)臣掌舵的清華園也見(jiàn)證了15年來(lái)鄭州地產(chǎn)從無(wú)到有、從小到大、從弱到強(qiáng)的嬗變過(guò)程?！?5年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)城市建設(shè)和社會(huì)發(fā)展作出了巨大貢獻(xiàn)，在拉大城市框架、改善人居環(huán)境、提升百姓生活質(zhì)量方面發(fā)揮了不可替代的作用?！?BR> 李發(fā)臣說(shuō)，他慶幸自己趕上了最好的時(shí)代，城市化進(jìn)程的大勢(shì)來(lái)勢(shì)兇猛，誰(shuí)也無(wú)法阻擋。以前，我們都是農(nóng)村的孩子；現(xiàn)在，越來(lái)越多的農(nóng)村變成了城市，人們都擁進(jìn)了城市。
讓李發(fā)臣深有感觸的是，幾年前，清華·憶江南還被人們稱作遠(yuǎn)郊大盤(pán)，隨著鄭州市城市框架的不斷拉大，這幾年稱謂漸漸地變成了近郊大盤(pán)。“我估計(jì)再過(guò)幾年，清華·憶江南就該被稱為市區(qū)大盤(pán)了?！崩畎l(fā)臣打趣地說(shuō)。
對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的未來(lái)，李發(fā)臣認(rèn)為，現(xiàn)在剛剛處于黃金發(fā)展時(shí)期的初級(jí)階段，未來(lái)至少還有15年到25年的黃金時(shí)期。
從全國(guó)范圍內(nèi)來(lái)看，鄭州的發(fā)展步伐還稍微有點(diǎn)慢，尤其在老城區(qū)的改造方面。對(duì)于清華園公司來(lái)說(shuō)，后勁正足，今后幾年將是清華園靜心發(fā)展的一個(gè)大好時(shí)機(jī)，未來(lái)還將會(huì)伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)大“火”一把，他對(duì)此非常自信，也非常期待。
作為鄭州新芒果房地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理，王永光沒(méi)有學(xué)習(xí)過(guò)專業(yè)的建筑學(xué)，但卻靠著對(duì)工作的嚴(yán)謹(jǐn)、對(duì)自身要求的嚴(yán)格、對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)的執(zhí)著和對(duì)市場(chǎng)大勢(shì)的準(zhǔn)確把握，成功打造了立體世界、新芒果大廈、雙河灣等一個(gè)個(gè)讓客戶追捧的作品。
談起新芒果的成功，王永光認(rèn)為，是“注重誠(chéng)信”的公司理念和“先做人，再做事”的品格成就了他。“作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都知道要節(jié)約成本，但是成本和品質(zhì)之間有一個(gè)關(guān)系，關(guān)鍵是你如何處理好這個(gè)關(guān)系，產(chǎn)品定位好、設(shè)計(jì)出來(lái)以后，你在材料使用和工程管理上必須嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求去實(shí)行。
企業(yè)想做一個(gè)品牌，必須有誠(chéng)信，跟消費(fèi)者承諾的是什么材料，用的時(shí)候就必須得用夠用足，否則你的品質(zhì)肯定下降，老百姓買(mǎi)套房子不容易，我們得對(duì)房子的品質(zhì)負(fù)責(zé)，也是對(duì)自己的品牌負(fù)責(zé)?！蓖跤拦庹f(shuō)，他們的終極目標(biāo)，是讓新芒果走進(jìn)每一位購(gòu)房者的心里。
●他們成為新時(shí)代的領(lǐng)軍人物
大江東去，江河奔流。房地產(chǎn)是一個(gè)生生不息而又瞬息萬(wàn)變的行業(yè)，市場(chǎng)的需求決定著開(kāi)發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品是否能贏得購(gòu)房者的歡迎和信任。在無(wú)情的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)潮流中，一批批跟不上市場(chǎng)發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)倒下了，一批批新興的房地產(chǎn)企業(yè)誕生了。他們以貼近百姓的姿態(tài)，迅速贏得了市場(chǎng)的信賴，中原房地產(chǎn)業(yè)一批新的領(lǐng)軍人物誕生了。
永恒集團(tuán)遠(yuǎn)大理想城項(xiàng)目總經(jīng)理張子玖、河南美景置業(yè)有限公司副總經(jīng)理趙詣等人入圍“地產(chǎn)十五年——中原地產(chǎn)新領(lǐng)軍人物”。
房地產(chǎn)專業(yè)出身的張子玖在接受記者采訪時(shí)提到了兩個(gè)關(guān)鍵詞，“回歸”和“品牌”?；貧w是企業(yè)應(yīng)注重產(chǎn)品本身，即打造高性價(jià)比的住房；品牌則是在發(fā)展中不斷提升品牌價(jià)值，強(qiáng)化品牌影響力。“在特殊行情中，企業(yè)的預(yù)見(jiàn)性極為重要，要行動(dòng)在市場(chǎng)突變前。危機(jī)來(lái)臨時(shí)有足夠的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，危機(jī)消退時(shí)又有高性價(jià)比的產(chǎn)品來(lái)銷(xiāo)售。發(fā)展至今，我認(rèn)為每一個(gè)房企都應(yīng)該在打造高性價(jià)比的產(chǎn)品和提升企業(yè)品牌的影響力兩方面不懈努力。”
張子玖說(shuō)，“不管任何時(shí)候，我們都應(yīng)該對(duì)打造高性價(jià)比產(chǎn)品一如既往的堅(jiān)持，不以追求高利潤(rùn)為目標(biāo)，用做百年企業(yè)的心態(tài)求得穩(wěn)定發(fā)展?！?BR>●他們以創(chuàng)新改變中原地產(chǎn)
創(chuàng)新是一個(gè)民族進(jìn)步的靈魂，是一個(gè)國(guó)家興旺發(fā)達(dá)不竭的動(dòng)力。關(guān)系百姓安居樂(lè)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)更是如此，每一次小小的進(jìn)步，每一次甚至微不足道的創(chuàng)新，都能為企業(yè)、為購(gòu)房者帶來(lái)全新的體驗(yàn)和感受。
河南振興房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理孫軍展、正商地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)張瓊等人共同入圍“地產(chǎn)十五年——中原地產(chǎn)創(chuàng)新人物”大獎(jiǎng)。
張瓊在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，在金融危機(jī)的沖擊下，經(jīng)歷了陣痛之后的正商，因?yàn)橛袑?duì)品質(zhì)的精益求精，因?yàn)橛袑?duì)專業(yè)的孜孜追求和不斷創(chuàng)新，因?yàn)橛袑?duì)客戶的負(fù)責(zé)和敬畏，不僅贏得了客戶的心，也使自己收獲了幸福。2009年，正商地產(chǎn)銷(xiāo)售額突破40億元，再創(chuàng)新高。
談及創(chuàng)新，張瓊舉了一個(gè)正商選擇建材的例子。正商起初選用的是兩層玻璃中間夾一層中空的中空玻璃，當(dāng)?shù)弥獓?guó)內(nèi)一些高端的寫(xiě)字樓在用三層玻璃夾兩層中空的中空玻璃時(shí)，正商第四次修改了建材使用計(jì)劃。張瓊說(shuō)，正商人信奉一個(gè)道理，心里裝有客戶，才能不斷創(chuàng)新，建出好房子，贏得老百姓的口碑。
●優(yōu)秀領(lǐng)軍人物要用文化促進(jìn)地產(chǎn)
河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)在中原房地產(chǎn)發(fā)展的15年里，從無(wú)到有，從弱到強(qiáng)，代表中原房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。
河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙進(jìn)京說(shuō)，十五年的發(fā)展，已經(jīng)讓房地產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的晴雨表，也成為吸引國(guó)內(nèi)乃至海外熱錢(qián)的一個(gè)重要領(lǐng)域。舉足輕重的地位，使這個(gè)行業(yè)成為新經(jīng)濟(jì)中翻云覆雨的推手。
中國(guó)自從1998年住房市場(chǎng)化改革以后，房子就成為一種商品，那么房子就具有市場(chǎng)屬性，即：成本決定價(jià)格，供求關(guān)系影響價(jià)格。房地產(chǎn)企業(yè)完全可以根據(jù)自身及市場(chǎng)情況給商品定價(jià)格、定營(yíng)銷(xiāo)策略。這是市場(chǎng)化改革的必然結(jié)果。
作為市場(chǎng)的主體，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)具有極強(qiáng)的生命力。房地產(chǎn)企業(yè)像其他企業(yè)一樣，自由競(jìng)爭(zhēng)，自負(fù)盈虧，可以根據(jù)自身的發(fā)展戰(zhàn)略和市場(chǎng)供求情況隨時(shí)調(diào)整自己的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，所以就出現(xiàn)了“批而未建”、“捂盤(pán)惜售”等特有現(xiàn)象，這是市場(chǎng)作用的必然結(jié)果。同時(shí)，房地產(chǎn)在發(fā)展過(guò)程中遇到的問(wèn)題，屬于市場(chǎng)范圍的就由市場(chǎng)解決，如果政府還“一切包辦”，將不利于房地產(chǎn)的健康成長(zhǎng)。
趙進(jìn)京認(rèn)為，作為普通購(gòu)房者，應(yīng)當(dāng)看到因房地產(chǎn)發(fā)展而興起的“家”文化。中國(guó)傳統(tǒng)文化中有“家”文化，“有房才有家”，不能寄人籬下，一定要“居者有其屋”，所以剛性需求在中國(guó)表現(xiàn)得最為突出。
河南的房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)著打造中原特色建筑文化及建筑標(biāo)志、傳承中原地產(chǎn)文化、發(fā)展文化地產(chǎn)的任務(wù)，因此，作為房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)秀領(lǐng)軍人物，必須要懂文化，宣傳文化，把文化運(yùn)用到日常的管理中，這樣才能真正發(fā)揮文化在促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展方面的作用。
來(lái)源：2010.1.14東方今報(bào)樓市版
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