一直以來，鄭州東區(qū)都走在城市發(fā)展的前列，這不僅因?yàn)檎畬ζ涞闹匾暎芾相嵵輺|貴西貧觀念的影響，所以在城市不斷發(fā)展的過程中也逐漸形成了區(qū)域間分化的現(xiàn)象。而自從鄭州市政府提出了鄭西新區(qū)的概念后，這個(gè)觀念慢慢被扭轉(zhuǎn)了。去年，鄭州市民公共文化服務(wù)區(qū)“一設(shè)計(jì)三規(guī)劃”方案審核通過，鄭州市區(qū)西流湖西側(cè)區(qū)域未來將成為市區(qū)大型公益性文化設(shè)施中心，無論是休閑、運(yùn)動(dòng)、游覽等，都能找到好去處。而未來鄭州科技館、美術(shù)館、博物館等新址也將落地于此，沿南水北調(diào)中線干渠自西向東還將布局建設(shè)奧體中心、文博藝術(shù)中心、市民活動(dòng)中心和現(xiàn)代傳媒中心等公共服務(wù)中心。
而近日，中標(biāo)方中建西南院設(shè)計(jì)三院就公布了“鄭州奧林匹克體育中心項(xiàng)目”效果圖，作為該區(qū)域的首發(fā)項(xiàng)目，讓我們先睹為快吧。
它在哪兒?長啥樣?
項(xiàng)目位于鄭州市西部新區(qū)，與周邊的”文博藝術(shù)中心“、”市民活動(dòng)中心”和“現(xiàn)代傳播中心”一起組成了鄭州市公共文化服務(wù)區(qū)“四大中心”。該服務(wù)區(qū)是新中國成立以來鄭州在公共文化事業(yè)方面投入最大的一次項(xiàng)目建設(shè)。作為該區(qū)域的首發(fā)項(xiàng)目，鄭州奧林匹克體育中心的建設(shè)備受各方關(guān)注。
中原文化是設(shè)計(jì)構(gòu)思的源泉，項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案取意天地之中，體育場、體育館與游泳館造型方圓中正，形成樸素而具有氣勢的場所空間，暗喻天圓地方之意，同時(shí)與商都古城外圓內(nèi)方的格局相呼應(yīng)，體現(xiàn)鄭州深厚的歷史文化底蘊(yùn)。
這是一座集健身、演藝、會(huì)展、旅游、娛樂、購物為一體的全民體育休閑樂園
設(shè)計(jì)方案研究了國內(nèi)外體育與商業(yè)建筑典型案例，建設(shè)性的提出將體育場館與主題商業(yè)相融相生的理念。利用多功能復(fù)合、相似空間轉(zhuǎn)換、主題觀光旅游等多維度的設(shè)計(jì)手段，實(shí)現(xiàn)“以體促商，以商養(yǎng)體”的目的，打造24小時(shí)體育城。
這是一張?zhí)嵘c展示鄭州城市影響力的都市新名片
體育場館布局很好的呼應(yīng)和融入整個(gè)公共文化服務(wù)區(qū)的城市空間序列，照顧了東西軸線。體育場通過南北開口的獨(dú)特設(shè)計(jì)，形成了建筑與南北城市自然景觀的對話。中正嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊?guī)劃格局契合了鄭州大氣、莊重的城市特質(zhì)。
這是一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)的綜合體育競技場館建筑群
方圓中正的場館體量體現(xiàn)鄭州深厚的歷史文化底蘊(yùn)，同時(shí)也與場館內(nèi)核功能相契合，使場館內(nèi)部布局緊湊，避免空間浪費(fèi)。
律動(dòng)交融的建筑表皮，虛與實(shí)的交替，完整流暢的建筑體量具有強(qiáng)烈的體育建筑辨識度和視覺沖擊力。
看完以后是不是覺得各種“高大上”呢?
西區(qū)房價(jià)要大漲?
鄭州要建奧體中心，未來會(huì)提升區(qū)域內(nèi)房價(jià)嗎?別的地方不好說，但對區(qū)域內(nèi)房價(jià)的提升小編還是認(rèn)為妥妥的。西四環(huán)、中原西路附近區(qū)域，滎陽上街板塊將有廣闊的發(fā)展前景。
為啥這么說，把奧體中心視為城市發(fā)展的一個(gè)引擎，這并不為過。但凡一個(gè)城市有了大型體育中心，不僅能促進(jìn)空間格局的轉(zhuǎn)變，還能引發(fā)房價(jià)上漲的現(xiàn)象，人們將此稱之為神奇的“奧體效應(yīng)”。
國際上的一線城市核心都有一個(gè)奧體的生活版本。比如，從解決城市舊疾的德國慕尼黑奧林匹克公園;比如，成為時(shí)尚生活地標(biāo)的倫敦“東村”奧林匹克公寓;再比如，到擁有360度無敵景觀的悉尼澳大利亞大廈。這些從根本上改善生活品質(zhì)的住區(qū)，無一不是占據(jù)奧體絕佳中心區(qū)位。奧體中心，是這些城市發(fā)展的原動(dòng)力核心。
在國內(nèi)，神奇的“奧體效應(yīng)”同樣在顯現(xiàn)。北京奧運(yùn)前，2007年第一季度，北京朝陽區(qū)房價(jià)因奧運(yùn)會(huì)即將升至14564元/平方米。八年后的今天，朝陽區(qū)的房價(jià)卻一路繼續(xù)攀升至，漲幅達(dá)到500%。
像濟(jì)南，之前為了舉辦國際賽事在濟(jì)南的東部建設(shè)體育場館，5年前濟(jì)南東部房價(jià)偏低，伴隨著體育場館的建立，東部已經(jīng)成為了濟(jì)南房價(jià)最高的地區(qū)。濟(jì)南的房價(jià)均價(jià)是七八千，奧體中心板塊的房價(jià)是1.5萬。
對于南京來說，南京是江蘇的省會(huì)。南京的核心板塊在10年前房價(jià)很低，是由房企集體入駐帶動(dòng)的。而現(xiàn)在南京的板塊發(fā)展逐步像奧體中心發(fā)展了，奧體中心對于體育館周邊房價(jià)的拉動(dòng)是非常明顯的。
上海共有3大公園設(shè)施，首家是體育場，位于徐家匯的8萬人體育場，它是真正意義上的娛樂中心休閑中心。體育場對于徐家匯的拉動(dòng)作用非常明顯。徐家匯目前的房價(jià)基本在7、8萬左右。閔行體育公園占地70公頃。閔行區(qū)是在上海外環(huán)是上海外環(huán)發(fā)展中房價(jià)最高的。1994年萬科全國的第一大盤就是在上海這個(gè)區(qū)域，是一個(gè)很典型的大型體育公園板塊，對于周邊發(fā)展促進(jìn)很多。另外，世博會(huì)所在的板塊剛起步，其中體育中心就是該板塊開發(fā)中的第一炮，未來也將會(huì)成為陸家嘴之后的一個(gè)中心。
由此可見，大型的體育中心一定是朝著城市規(guī)劃比較好的地方，居住環(huán)境比較好的地方，這就是一個(gè)城市規(guī)劃的理念。在中國，中國除了健身需要我們自覺自發(fā)行為之外，對比較美好的生活，潔凈空氣，居住環(huán)境，健身設(shè)施這樣一個(gè)新的社會(huì)需求會(huì)越來越龐大。體育公園的價(jià)值，首先在于運(yùn)動(dòng)就在家門口，離家門口近有一個(gè)大型體育設(shè)施，是非常有吸引力的。其次社區(qū)體育場館的建設(shè)、體驗(yàn)是敞開式的，有場有館有室外，非常豐富，所以在一個(gè)環(huán)境非常好的地方鍛煉，與在市中心的體育館進(jìn)行鍛煉起點(diǎn)不同。它不僅是一個(gè)運(yùn)動(dòng)，它還要休閑娛樂。還是巨星舉辦演唱會(huì)的地方，它就帶有綜合性娛樂和商業(yè)功能。
回頭說說咱鄭州，奧體早點(diǎn)開建，經(jīng)過數(shù)年的培育，形成西區(qū)新的增長點(diǎn)，既可以通過土地出讓獲得財(cái)政收入，又能夠引導(dǎo)市區(qū)人口合理遷移，還可以為未來市行政中心的搬遷做準(zhǔn)備，應(yīng)該是件大好事。
而且，大學(xué)城可以有東西南北，體育中心也可以有東西南北。如今南邊有航海體育場，北邊有省體育中心，東邊有規(guī)劃的市體育中心，西邊弄個(gè)奧體中心，咱鄭州真的圓滿了。
（來源：鳳凰房產(chǎn)鄭州站）
