據(jù)報(bào)道,北五環(huán)預(yù)計(jì)今年年底具備通車條件,今后它不僅改善鄭州市至鞏義市沿線交通運(yùn)輸及投資環(huán)境,也將帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)土地價(jià)值及房地產(chǎn)價(jià)值的攀升,尤其是讓位于黃河沿岸的高端復(fù)合型大盤人文及居住價(jià)值凸顯。如擁有多層次豐富配套的清華·憶江南項(xiàng)目,就向人們展開了一副大城之下的全能生活圖景。
清華·憶江南實(shí)景拍攝
沿黃快速通道——北五環(huán)預(yù)計(jì)年底具備通車條件
東起鄭州市惠濟(jì)區(qū)古滎鎮(zhèn)區(qū)東側(cè)的江山路,西至鞏義市石河路與原314線的交會(huì)處,沿著黃河,穿過一片片果樹林,這就是正在建設(shè)中的沿黃快速通道。又叫省道314線,也被稱為鄭州北五環(huán)。是鄭州市5條在建快速通道之一。該工程目前道路已經(jīng)基本修繕完畢,達(dá)到通車條件,有望提前通車。
沿黃快速通道建成后,不僅成為連接鄭州與鞏義的經(jīng)濟(jì)大動(dòng)脈,改善鄭州市至鞏義市沿線交通運(yùn)輸及投資環(huán)境,也將帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)土地價(jià)值及房地產(chǎn)價(jià)值的攀升。
據(jù)了解,環(huán)線理論的提出最先是針對(duì)城市規(guī)劃而言的,后來才演變?yōu)榉慨a(chǎn)價(jià)值劃分的依據(jù)。20世紀(jì)80年代,為了解決北京日益擁堵的交通問題,北京一知名設(shè)計(jì)院提出了環(huán)線理論。即以舊城為核心的向外建設(shè)環(huán)線擴(kuò)展的城市發(fā)展模式。這種發(fā)展模式后來被上海、深圳等各大城市紛紛效仿。
繞城環(huán)線的形成,對(duì)鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)最直接的影響就是,它打破了原有的以道路交網(wǎng)劃分的城區(qū)格局,為環(huán)線內(nèi)外界定了新的區(qū)域價(jià)值。同時(shí)它也改變了城市的土地級(jí)差評(píng)定,環(huán)線內(nèi)外的城市土地級(jí)差已經(jīng)形成,隨之而來的是環(huán)線內(nèi)外的房產(chǎn)價(jià)格級(jí)差的形成。自鄭州繞城環(huán)線建成以來,環(huán)線內(nèi)的地產(chǎn)項(xiàng)目因繞城環(huán)線概念而有了相當(dāng)比例的增長。
鄭州的一環(huán),即內(nèi)環(huán),主要由金水路、大學(xué)路、隴海路、紫荊山路構(gòu)成,這是最初的鄭州市區(qū)環(huán)城路;而初步設(shè)想的五環(huán)是這樣:東線擬利用G107新線,南線擬利用G310新線,西線擬利用G234線,北部擬利用S314新線,兩條國道、兩條省道改造升級(jí)后自然合圍而成。
不難發(fā)現(xiàn),隨著環(huán)線的外擴(kuò),在環(huán)線以內(nèi),交通、配套都在逐步完善,從一環(huán)到五環(huán),一個(gè)國際化的都市大城,雛形已具,鄭州百姓的生活版圖和格局也隨之?dāng)U大。而即將具備通車條件的北五環(huán)S314為旅游線路,穿行于黃河岸邊,穿越金水科教新城、惠濟(jì)高端服務(wù)業(yè)新城,如此看來,如清華·憶江南這樣的生態(tài)大盤,都納入“城內(nèi)”,成為都市黃金圈內(nèi)的高端居住地。
國家級(jí)生態(tài)資源聚集,黃河沿岸高端居住地氣候漸成
從地圖上可以看出,從鞏義到中牟,省道S314改建道路也就是沿著黃河南岸延伸,是鄭州最北邊的一條省道,同時(shí)也是橫貫東西的一條快速通道。因此,它還有一個(gè)名字:沿黃快速通道。
它橫貫鄭州北部,沿途連接了鞏義、上街、滎陽、惠濟(jì)、鄭東新區(qū)、中牟等多個(gè)縣、市、區(qū),是名副其實(shí)的交通要道。在此之前,從鄭州到鞏義,大多數(shù)人選擇走北部的高速公路或南部的國道G310,但是走高速要花錢,走G310線路又有些繞遠(yuǎn)。
目前,鄭州市正在修建的沿黃快速通道和中原路西延快速通道成為一北一南連接鄭州和鞏義的兩條直達(dá)線路。
鄭州市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院負(fù)責(zé)人表示,事實(shí)上,鄭州要規(guī)劃設(shè)計(jì)“五環(huán)”的目的,是為鄭州都市區(qū)建設(shè)十組團(tuán)發(fā)展而生。這名負(fù)責(zé)人表示,目前初步設(shè)計(jì)的五環(huán),是兩條國道、兩條省道改造升級(jí)后自然合圍而成,是鄭州市發(fā)展都市區(qū)近期強(qiáng)力要推進(jìn)的重點(diǎn)項(xiàng)目,目的就是在組團(tuán)間快速路網(wǎng)不完善的情況下,修建一條最快發(fā)揮作用的快速路網(wǎng)系統(tǒng)。
正如該負(fù)責(zé)人所說,近兩年,“組團(tuán)式”發(fā)展迅速,一時(shí)間,外延式發(fā)展已成為市場(chǎng)主流。城市組團(tuán)發(fā)展有助于解決現(xiàn)在“蔓延式”城市發(fā)展所帶來的一系列“城市病”;有助于進(jìn)一步完善城市功能,實(shí)現(xiàn)城市協(xié)調(diào)發(fā)展。
快速通道的車速與高速公路差不多,又不用繳費(fèi)??梢韵胂?,未來,鄭州市區(qū)北部,黃河南岸,這條穿行于風(fēng)景名勝之間的快速通道在給市民帶來更多旅游休閑體驗(yàn)的同時(shí),也將促進(jìn)鄭州市區(qū)與滎陽市、鞏義市的緊密連接,助力打造一條生態(tài)文化旅游產(chǎn)業(yè)帶。
為了滿足人們對(duì)休閑娛樂越來越高的要求,在北五環(huán)附近區(qū)域,鄭州市要把沿黃河的1100多平方公里濕地河灘進(jìn)行系統(tǒng)地規(guī)劃,打造黃河濱河游覽區(qū)。根據(jù)規(guī)劃,鄭州黃河濱河公園規(guī)劃范圍東起鄭州東行政區(qū)界(雁鳴湖景區(qū)),西抵鄭州西行政區(qū)界(河洛景區(qū)),南起連霍高速,北至黃河中心行政區(qū)界,總面積1164.16平方公里。
事實(shí)上,環(huán)顧?quán)嵵菔邪鎴D,唯有沿著黃河一線的黃河風(fēng)景名勝區(qū)擁有全市唯一的山水資源。區(qū)域內(nèi)有上萬畝的黃河濕地、16平方公里的邙嶺大型水土保持生態(tài)園,以及沿著黃河長達(dá)27公里、寬1000米的生態(tài)防護(hù)林帶,這些不可多得的生態(tài)資源共同形成了鄭州北區(qū)的綠色海洋,堪稱鄭州市的“綠肺”和“健康銀行”。
由于國家級(jí)生態(tài)資源的匯聚,這里也成為別墅、花園洋房、瞰景高層等高端房源的集中地,眾多開發(fā)商揮師向北,讓黃河沿岸成為高端休閑生態(tài)宜居區(qū)。
山水勝景、復(fù)合式社區(qū)
清華·憶江南價(jià)值攀升前景看漲
鄭州黃河沿岸以波瀾壯闊的大河風(fēng)光為主,黃河中下游的分界線,黃土高原的終點(diǎn)、黃淮平原的起點(diǎn),濕地、河灘地、林地、港汊和湖泊等。這里還有得天獨(dú)厚的歷史文化資源:以河洛匯流而著稱的河洛文化,成為黃河文化的源頭;以逐鹿中原而著稱的戰(zhàn)爭(zhēng)文化,成為黃河文化在這一區(qū)域的代表。
珍貴的自然資源和歷史文化資源不僅為打造黃河濱河游覽區(qū)提供了支持,也讓位居于此的生態(tài)大盤增添了深厚的精神底蘊(yùn)。
位居于此的清華·憶江南可以說是此區(qū)域高端大盤的代表作,該項(xiàng)目恰好位于“一核”——黃河文化都市休閑核的中心地帶,優(yōu)越的自然山水環(huán)境和前瞻性的規(guī)劃布局,使得該項(xiàng)目被譽(yù)為濱河公園生態(tài)人居的標(biāo)桿力作。
之所以得到業(yè)內(nèi)及購房者的盛贊,除了受益于城市發(fā)展大環(huán)境的利好,更源于其作為復(fù)合型大盤的內(nèi)在實(shí)力。
“一個(gè)項(xiàng)目若能夠?qū)⑸鐓^(qū)景觀、旅游資源、教育資源、商業(yè)商務(wù)潛力等多個(gè)因素都融為一體并做到相對(duì)平衡,未來價(jià)值攀升不可預(yù)估。”有知名專家這樣表示。
隨著城市發(fā)展,復(fù)合型的樓盤,正成為未來適應(yīng)城市人居住的必然趨勢(shì),一個(gè)頂級(jí)的高檔社區(qū),不但要有頂級(jí)的生態(tài)資源,更要有極為便利的教育、醫(yī)療等資源。
按照這樣的標(biāo)準(zhǔn),集山水大宅、坡地洋房、酒店式公寓、江南春溫泉養(yǎng)生、休閑旅游為一體的清華憶江南完全吻合。清華·憶江南緊鄰萬畝黃河濕地、10萬畝國家森林公園,社區(qū)內(nèi)擁3000畝自然山林和500畝原生湖泊,周圍遍布?xì)v史、人文自然景觀,其作為中原山清水秀之地,在這里不僅可以享受市區(qū)所沒有的怡人風(fēng)光,還有完整生活配套鏈。
對(duì)于注重養(yǎng)生的市民來說,河南省中醫(yī)院也在清華·憶江南設(shè)立清華園分院,成為中國首個(gè)建在世界級(jí)風(fēng)景區(qū)里的省級(jí)醫(yī)院,足以讓業(yè)主安居于此。
此外,10月25日上午,艾瑞德國際學(xué)校與鄭州清華園集團(tuán)成功簽約,正式落戶清華·憶江南,加上前期簽約的省重點(diǎn)中學(xué)鄭州一中、新加坡品格蒙特梭利幼兒園,圓了社區(qū)業(yè)主們讓孩子在家門口享受專業(yè)、完整、高品質(zhì)的15年一站式教育之夢(mèng)。
今年國慶期間,一個(gè)集特色餐飲、休閑娛樂、民俗風(fēng)情、旅游度假、精彩演藝、文物展覽于一體的體驗(yàn)式特色商業(yè)街區(qū)——江南·秦淮里也正式開街,這也是清華·憶江南繼江南春溫泉、中原影視城、河南省中醫(yī)院、鄭州一中之后,鄭州清華園集團(tuán)傾力打造的又一特色休閑配套。
可以說,沒有了空間和距離的束縛,如此具備多層次豐富配套的清華·憶江南項(xiàng)目,向居住在這樣一片中原山清水秀靈境之地的人們展開了一副大城之下的全能生活圖景。
《鄭州晚報(bào)》記者 王亞平/文
轉(zhuǎn)載自2014年10月30日《鄭州晚報(bào)》B05版