清華·憶江南充分利用天然地貌，依山就勢，將人類社區(qū)與自然山水巧妙地融合在一起，成了生態(tài)宜居社區(qū)的典范
隨著鄭州北五環(huán)的修建，鄭州這座城市終于慢慢顯露出了自己的國際范兒。而鄭州樓市隨著環(huán)線的外擴(kuò)，也像北京、上海等大城市一樣，在經(jīng)歷了一環(huán)發(fā)展、二環(huán)升值、三環(huán)潛力倍增的歷程后，今后的四環(huán)、五環(huán)發(fā)展也將延續(xù)這樣的模式，實(shí)現(xiàn)新的增長。而在“城市病”日漸嚴(yán)重的情況下，作為鄭州生態(tài)資源優(yōu)勢最明顯的區(qū)域，北五環(huán)沿線的生態(tài)大盤迎來了春天。
城市擴(kuò)圍 “五環(huán)”勢在必行
東起鄭州市惠濟(jì)區(qū)古滎鎮(zhèn)區(qū)東側(cè)的江山路，西至鞏義市石河路與原314線的交會(huì)處，沿著黃河，穿過一片片果樹林，這就是正在建設(shè)中的沿黃快速通道，又叫省道314線，也被稱為鄭州北五環(huán)。這條路的建設(shè)標(biāo)志著鄭州的“腰圍”到了五環(huán)。
交通可以影響一個(gè)城市的發(fā)展或衰落、擴(kuò)容或萎縮、升級(jí)或落魄。鄭州目前就站在一個(gè)騰飛的新起點(diǎn)之上。
根據(jù)《中原經(jīng)濟(jì)區(qū)鄭州都市區(qū)建設(shè)綱要》，到2020年，鄭州都市區(qū)總?cè)丝趯⑦_(dá)到1500萬以上，建成區(qū)面積將達(dá)到1000平方公里以上，其中主城區(qū)建成區(qū)面積將達(dá)到800平方公里左右。
除了為未來城市的恢弘愿景做鋪墊之外，“擴(kuò)圍”也是迫不得已的選擇。鄭州作為一座因交通而興起并輝煌的城市，曾有“火車?yán)瓉淼某鞘小敝Q。現(xiàn)如今，主城區(qū)人口和建筑的大量聚集已讓交通不堪重負(fù)，交通成了制約這座城市發(fā)展的最大硬傷。
而環(huán)線改造升級(jí)后，加上快捷的交通，鄭州各個(gè)新區(qū)、組團(tuán)之間的聯(lián)系更加方便快捷，而且能將鄭州市區(qū)和周邊地區(qū)有機(jī)聯(lián)系起來，形成快速交通圈，促進(jìn)鄭州經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。
城市向外 生活需要高品質(zhì)
“鄭州市常住人口的激增史，體現(xiàn)出了城市變遷之迅速。尤其是1996年城市化進(jìn)程加速之后，房地產(chǎn)成為城市人口激增下‘借光’最多的一個(gè)行業(yè)。應(yīng)該說，房地產(chǎn)發(fā)展、城市發(fā)展和人口發(fā)展三者是相輔相成的。人口增長是房地產(chǎn)快速發(fā)展最主要的一個(gè)因素。”河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長李曉峰說。
回顧過往，無論是當(dāng)下的“五環(huán)戰(zhàn)略”、正在推進(jìn)的鄭州都市區(qū)組團(tuán)發(fā)展，還是當(dāng)年的“北移東擴(kuò)”戰(zhàn)略，任何城市發(fā)展的規(guī)劃都是以提升生活質(zhì)量為目標(biāo)的，如何讓城市人生活得更舒服、更便利、更健康成為所有城市規(guī)劃和建設(shè)的共同課題。而對(duì)于一座城市來說，生態(tài)、休閑和宜居就成為最繞不開的三個(gè)關(guān)鍵詞，倘若能夠解決這三個(gè)問題，這座城市必然將成為大家心中的理想城市。
但是，如今中國的城市經(jīng)歷了一片鋼筋水泥的大躍進(jìn)之后，滿面塵灰的樓宇森林已經(jīng)不能詮釋生態(tài)、休閑和宜居的概念。所以，城市開始向外走，城市人開始向外走，尋找屬于自己的品質(zhì)生活。
也正是因?yàn)閷?duì)生活品質(zhì)的追求，在鄭州城市發(fā)展的過程中，可以明顯地看到兩條主線，“向東”和“向北”。向東，自然是鄭東新區(qū)；向北，則是北區(qū)。
在多年前鄭州“北移東擴(kuò)”的城市發(fā)展戰(zhàn)略中，北區(qū)曾是一片炙手可熱之地，更是開發(fā)商、房地產(chǎn)企業(yè)趨之若鶩、扎堆造城之地。同時(shí)，經(jīng)過近幾年的發(fā)展，鄭州北部沿黃生態(tài)區(qū)已成為市民休閑度假的首選之地、高品質(zhì)生態(tài)人居社區(qū)的聚集區(qū)，如今隨著北區(qū)大規(guī)模城中村改造的啟動(dòng)，鄭州城市的第二輪“北進(jìn)”也已開始。
生態(tài)北五環(huán) 高端居住方向
在鄭州樓市主場再次轉(zhuǎn)移到北區(qū)之后，再加上“五環(huán)時(shí)代”的來臨，城市居住格局呈現(xiàn)出一個(gè)明顯的特征——高端居住項(xiàng)目更加青睞北五環(huán)。
這個(gè)現(xiàn)象并不令人意外，事實(shí)上，環(huán)顧?quán)嵵菔邪鎴D，唯有沿著黃河一線的黃河風(fēng)景名勝區(qū)擁有全市唯一的山水資源?？梢钥吹?，在“生態(tài)北五環(huán)”沿線區(qū)域內(nèi)有上萬畝的黃河濕地、16平方公里的邙嶺大型水土保持生態(tài)園，以及沿著黃河長達(dá)27公里、寬1000米的生態(tài)防護(hù)林帶，這些不可多得的生態(tài)資源共同形成了鄭州北區(qū)的綠色海洋，堪稱鄭州市的“綠肺”和“健康銀行”。此前，鄭州市政府黃河濱河公園總體規(guī)劃方案出臺(tái)，提出鄭州沿黃1164.16平方公里要著力打造“一核、兩帶、三心、四組團(tuán)”，在鄭州都市區(qū)建設(shè)中發(fā)揮更大的作用。
對(duì)此，鄭州市未來的城市發(fā)展和定位有著明確的規(guī)劃：“在繼續(xù)加大區(qū)域生態(tài)建設(shè)的同時(shí)，重點(diǎn)完善區(qū)域范圍內(nèi)的交通和生活配套設(shè)施，未來這一區(qū)域?qū)⒔ㄔO(shè)成為生態(tài)環(huán)境優(yōu)越、生活配套完善、交通出行便捷的高端生活居住區(qū)?！?br />
有業(yè)內(nèi)專家表示，通過濱河公園的規(guī)劃和建設(shè)，沿黃區(qū)域尤其是與鄭州市區(qū)緊密連接的北區(qū)將成為鄭州市的“后花園”，將為市民提供休閑旅游的新去處，成為改善鄭州市民居住環(huán)境的生態(tài)住區(qū)。
作為郊區(qū)的代表性樓盤，清華·憶江南恰好處于黃河濱河公園的核心位置。從清華·憶江南所在的位置向東向西延伸，除了濕地、林地、港汊和湖泊等自然資源，還分布著大量古作坊、古戰(zhàn)場、古城遺址等，擁有多個(gè)國家級(jí)和省、市級(jí)文物保護(hù)單位，“沿黃生態(tài)公園規(guī)劃出臺(tái)，將讓清華·憶江南的住戶真正實(shí)現(xiàn)‘游閑就在家門口’”。
復(fù)合型大盤 領(lǐng)跑北五環(huán)
毫無疑問，生態(tài)宜居是北區(qū)的先天優(yōu)勢，也是未來城市發(fā)展和人居發(fā)展的基礎(chǔ)，在鄭州都市區(qū)建設(shè)組團(tuán)發(fā)展的框架下，如何充分利用這些豐富的自然生態(tài)資源，應(yīng)該成為規(guī)劃者、建設(shè)者和居住者共同思考的問題。
而清華·憶江南作為區(qū)域地產(chǎn)開發(fā)先行者，背靠后山萬畝自然山林，緊臨500畝伴山湖，與萬畝黃河濕地相連，周圍遍布?xì)v史、人文自然景觀，并且其充分利用天然地貌，依山就勢，將人類社區(qū)與自然山水巧妙地融合在一起，成了生態(tài)宜居社區(qū)的典范。
隨著城市發(fā)展，復(fù)合型的樓盤正成為未來城市人居的必然發(fā)展趨勢，一個(gè)頂級(jí)的高檔社區(qū)，不但要有頂級(jí)的生態(tài)資源，更要有極為便利的教育、醫(yī)療等資源。而順應(yīng)這一趨勢，清華·憶江南立足國家級(jí)的生態(tài)資源優(yōu)勢，并通過一系列生活配套的完善，將社區(qū)打造為一個(gè)集生態(tài)、溫泉、教育、宜居、度假為一體的復(fù)合型大盤。
今年1月28日，在鄭州清華園集團(tuán)和華潤燃?xì)夤居嘘P(guān)領(lǐng)導(dǎo)及清華·憶江南業(yè)主的共同見證下，清華·憶江南項(xiàng)目市政天然氣正式開通點(diǎn)火。市政天然氣的開通，也是清華·憶江南繼溫泉入戶、暖氣開通、武西高速通車等一系列配套設(shè)施完善之后的又一重大利好舉措。
隨后，鄭州一中教育集團(tuán)、新加坡品格蒙特梭利國際幼兒園及艾瑞德國際學(xué)校相繼簽約鄭州清華園集團(tuán)，共同打造15年一站式全程精英教育配套，業(yè)主不出園區(qū)即可盡享名校教育，子女未來成長無憂。
2013年7月22日，鄭州清華園集團(tuán)與河南省中醫(yī)院簽約，雙方將共同投資超過10億元，在清華·憶江南打造省內(nèi)最高水準(zhǔn)的醫(yī)院配套，省中醫(yī)院名醫(yī)坐診，全力為業(yè)主的健康生活保駕護(hù)航。
“目前，河南省中醫(yī)院、省級(jí)重點(diǎn)名校鄭州一中、新加坡品格蒙特梭利國際幼兒園、艾瑞德國際學(xué)校、丹尼斯全日鮮等正式進(jìn)駐，社區(qū)雙氣、四星級(jí)江南春溫泉酒店、中原影視城等建成投用……”該項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人表示，隨著道路交通的改善和眾多休閑度假場所的投入使用，這里已經(jīng)成為鄭州市民置業(yè)的一個(gè)重要選擇。
《河南商報(bào)》記者 朱希苑/文
轉(zhuǎn)載自2014年10月30日《河南商報(bào)》B07版
