清華·大溪地周邊環(huán)境優(yōu)美，人文底蘊深厚，周邊有李商隱公園、西流湖公園等五大主題公園（效果圖）
清華·大溪地以3600畝超大體量、不限購的政策優(yōu)勢和多個配套項目等贏得了市場青睞（效果圖）
受土地成本較低和良好的生態(tài)、交通優(yōu)勢等因素的推動，主流房企蜂擁而至，讓曾經(jīng)落寞的鄭州西區(qū)登上了城市發(fā)展的大舞臺。
人們對于鄭上新區(qū)的關(guān)注，并非始自今日。因自然環(huán)境優(yōu)美、山水資源豐富，鄭上新區(qū)區(qū)域內(nèi)的滎陽、上街等地一向是鄭州市民休閑度假的目的地。而鄭上新區(qū)的規(guī)劃則使這里更加宜居。
在業(yè)內(nèi)人士看來，未來的鄭上新區(qū)無疑將成為鄭州樓市新的主場。而位于鄭上新區(qū)核心的清華·大溪地項目，也將迎來新一輪的價值提升。
鄭上新區(qū)潛力可匹敵東區(qū)
據(jù)悉，鄭上新區(qū)規(guī)劃中的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃部分由河南省商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會編制。據(jù)參與產(chǎn)業(yè)規(guī)劃編制的河南省商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會常務(wù)副會長、秘書長宋向清介紹，鄭上新區(qū)規(guī)劃所涉及的發(fā)展區(qū)域有滎陽、上街以及宜居健康城。根據(jù)規(guī)劃，鄭上新區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為通用航空、裝備制造、超硬材料及綠色新材料，輔助產(chǎn)業(yè)為商貿(mào)物流、商務(wù)信息、運動休閑、健康醫(yī)療及現(xiàn)代商業(yè)，機遇產(chǎn)業(yè)為生態(tài)、文化旅游和都市農(nóng)業(yè)。
“比如上街的通用航空，目前雖然在國民經(jīng)濟中并未扮演重要角色，但通用航空作為新興產(chǎn)業(yè)，潛力巨大，因而也將其作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。未來，通用航空發(fā)展起來后，對整個上街區(qū)發(fā)揮產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、提高現(xiàn)代服務(wù)業(yè)所占比重具有重要意義。至于輔助產(chǎn)業(yè)、機遇產(chǎn)業(yè)的確定，則是依據(jù)區(qū)域內(nèi)的資源優(yōu)勢和市場優(yōu)勢，如在鄭上新區(qū)發(fā)展文化休閑產(chǎn)業(yè)?！彼蜗蚯逭f道。
他認(rèn)為，目前鄭州東西南北的發(fā)展已四面開花，鄭州城市發(fā)展的大格局、大框架已具雛形，按照目前東西南北四大新區(qū)的規(guī)劃，別說是十年、二十年以后，就是五年以后，整個鄭州大都市區(qū)的變化也會相當(dāng)大，前景非常樂觀。
“鄭州市的未來必是四面開花式發(fā)展，實際上平原新區(qū)、鄭上新區(qū)、航空港區(qū)、中央商務(wù)區(qū)等區(qū)域已經(jīng)拉開了這種發(fā)展框架?！彼蜗蚯灞硎?。
“但是這種四面開花的發(fā)展趨勢并不平衡，鄭西還只是‘花骨朵’?！彼蜗蚯逄寡裕哂形幕?、旅游、休閑、養(yǎng)生等深厚產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和現(xiàn)實條件的鄭州西區(qū)，在雄厚的工業(yè)支撐下，開發(fā)和建設(shè)的潛力和效能絲毫不亞于東區(qū)。只是由于省市戰(zhàn)略規(guī)劃將發(fā)展的著重點放在東區(qū)，普遍對西區(qū)的關(guān)注度降低，使其認(rèn)知度也受到影響，西區(qū)便成了養(yǎng)在深閨人未識的處女地。
相信，等到鄭上新區(qū)的具體規(guī)劃正式實施之時，鄭州大西區(qū)的區(qū)域價值一定會呈幾何式增長。
地產(chǎn)大佬紛紛攻城略地
在有關(guān)專家看來，《中原經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃》賦予了鄭州市新的角色——全國區(qū)域性中心城市，鄭州不僅是省會城市，還是中原經(jīng)濟區(qū)的帶動城市，其強化龍頭作用的意義立顯。在此背景下，鄭州西部新區(qū)的發(fā)展顯然十分必要而迫切。
資本總是長袖善舞，在土地成本較低和良好的生態(tài)、交通優(yōu)勢的帶動下，曾經(jīng)落寞的鄭州大西區(qū)變得熱鬧起來。
如西三環(huán)向西區(qū)域的清華·大溪地等包含“度假、養(yǎng)老、改善、剛需、過度等”居住功能，并配有189萬平方米商業(yè)綜合體與其共同開啟“全功能城中城”，加之周邊擁有金馬凱旋家居CBD、錦藝國際輕紡城等專業(yè)市場，使其深受置業(yè)者青睞；上街的亞星江南小鎮(zhèn)、建業(yè)鄭西聯(lián)盟新城、五云山山地生態(tài)公園等，銷售業(yè)績也不俗。
有業(yè)內(nèi)人士透露，鄭上新區(qū)正式被提出前，已經(jīng)有開發(fā)企業(yè)聞到了風(fēng)聲，紛紛開始圈地?！扒迦A·大溪地周邊的地塊基本上都已經(jīng)被實力強勁的本地和外來房地產(chǎn)企業(yè)瓜分完畢。”鄭州清華園房地產(chǎn)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人證實。
自鄭上新區(qū)概念提出及《鄭上新區(qū)概念性總體規(guī)劃（2013~2030年）》編制工作啟動以來，處于鄭上新區(qū)規(guī)劃中核心區(qū)域的滎陽，被眾多實力雄厚、慧眼識金的投資者青睞：總資產(chǎn)超3500億元的恒大集團在滎陽賈峪鎮(zhèn)投資建設(shè)恒大山水城項目；總投資45億元的鄭州五洲國際工業(yè)品博覽城項目落戶滎陽；在美國紐交所上市的實力房企——鑫苑（中國）置業(yè)搶先布局鄭上新區(qū)，將155萬平方米的鄭西鑫苑名家作為入駐滎陽的扛鼎之作……據(jù)傳碧桂園、綠地和漢飛也將布局鄭上新區(qū)。
有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在滎陽和上街整個區(qū)域內(nèi)，目前在售和待售的樓盤一共有32個。這么多樓盤，這么多地產(chǎn)大佬，鄭上新區(qū)的價值已被公認(rèn)。
如果說這只是政策的一紙規(guī)劃，那么房地產(chǎn)企業(yè)、各大醫(yī)院、學(xué)校等則將這一規(guī)劃落在了實處。
除了地產(chǎn)大佬的紛紛搶駐，還有首批入駐宜居健康城的鄭州人民醫(yī)院、鄭州市骨科醫(yī)院、鄭州市婦幼保健院和鄭州市衛(wèi)生學(xué)校，目前已進入實質(zhì)性開工階段；鄭州市職業(yè)技術(shù)學(xué)院、河南宏力醫(yī)院、合眾人壽健康谷高端養(yǎng)老項目也正在推進當(dāng)中。
“我們堅信，待到《鄭上新區(qū)概念性總體規(guī)劃（2013~2030年）》全面開啟之后，鄭上新區(qū)的區(qū)域價值一定會呈幾何式增長，也將迎來新一輪投資熱潮，前景光明。”滎陽有關(guān)部門表示。
清華·大溪地 居核心贏未來
據(jù)悉，鄭上新區(qū)將包括上街組團、滎陽組團和宜居健康城組團，其中以宜居健康城組團最受關(guān)注，而作為連接鄭州主城區(qū)和滎陽、上街的中間區(qū)域，率先發(fā)展的宜居健康城無疑將成為鄭上新區(qū)的核心。
而作為宜居健康城的開篇力作，由鄭州清華園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)的清華·大溪地項目恰恰位于宜居健康城的核心地帶，也是鄭上新區(qū)的核心地帶。項目距鄭州市西三環(huán)12公里，鄭州中心城區(qū)、高新區(qū)、滎陽新區(qū)三區(qū)交會于此。中原西路、繞城高速、鄭上路穿行而過，新客運西站舉步可達。項目周邊環(huán)境優(yōu)美，人文底蘊深厚，周邊有李商隱公園、西流湖公園等五大主題公園。
作為中原西路首席低密宜居社區(qū)，清華·大溪地以3600畝超大體量、不限購的政策優(yōu)勢和奧帕拉拉水公園、香堤灣溫泉酒店多個配套項目等贏得了市場青睞。清華大溪地07區(qū)佛羅倫薩組團87㎡~137㎡墅質(zhì)花園洋房今年4月26日盛大開盤時就遭到了瘋搶，首批房源開盤當(dāng)天即售罄，足以彰顯鄭上新區(qū)的生命力和潛力。
6月14日，清華·大溪地新品阿蘇拉認(rèn)籌活動開啟、樣板間開放。當(dāng)日上午8點，雖然下起了陣雨，但是并沒有阻擋置業(yè)者的熱情，營銷中心門外排起了長龍，商隱路停車場地更是停滿了車。置業(yè)者王先生說：“我一直在關(guān)注大溪地，這次新品認(rèn)籌，給了我們80后入駐鄭上新區(qū)的機會?！边€有客戶表示是朋友介紹來的，通過了解，認(rèn)為大溪地環(huán)境好、地段好、交通便利，名校鄭州一中和新加坡CharacterMontessori幼兒園的入駐，都讓客戶認(rèn)準(zhǔn)了大溪地。
據(jù)了解，清華·大溪地新品阿蘇拉83㎡~89㎡青春兩房、105㎡~130㎡幸福三房等精品戶型認(rèn)籌活動仍在進行匯總，認(rèn)籌可享兩房1萬元抵3萬元，三房1萬元抵5萬元。
在業(yè)內(nèi)人士看來，經(jīng)過近五年的建設(shè)，項目已有2萬業(yè)主入住，居住環(huán)境相當(dāng)成熟，隨著區(qū)域的發(fā)展壯大，未來其必將成為萬眾矚目的焦點，升值潛力不容小覷。
有專家也提出，以清華·大溪地為代表的諸多宜居大盤扎堆，會直接促進鄭上新區(qū)宜居健康城組團實現(xiàn)更優(yōu)更快發(fā)展，也會給鄭州市帶來居住格局的全新改變以及城市面貌的全面更新。
《河南商報》記者 鄭維奇/文
轉(zhuǎn)載自2014年6月19日《河南商報》C05版
