正在建設(shè)中的鄭上新區(qū)6月15日再次傳來好消息。
從鄭州鐵路局傳來的消息稱，鄭西高鐵滎陽南站獲國家鐵路總公司升級更名批復(fù)，正式命名為“鄭州西站”。這無疑為正在建設(shè)中的鄭上新區(qū)插上了又一個騰飛的翅膀，更讓鄭上新區(qū)區(qū)域價值隨著高鐵經(jīng)濟(jì)而凸顯。
●鄭上新區(qū)再添騰飛虎翼
為實(shí)現(xiàn)中原經(jīng)濟(jì)騰飛，2012年9月鄭州東站正式運(yùn)營，這個被稱為亞洲最大的火車站，帶來了鄭州東區(qū)的繁華。鄭州東站周邊也由荒無人煙的不毛之地，變成了寫字樓林立、高端小區(qū)聚集的鄭州時尚新城區(qū)，土地價格翻番，房屋價格躍居鄭州之首。
如今，隨著中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)推進(jìn)，鄭州西區(qū)也迎來這樣一個騰飛機(jī)遇，對比鄭州東區(qū)由荒涼到繁華的蛻變，可以預(yù)見，隨著鄭州西站客運(yùn)能力的提升，會帶動區(qū)域的進(jìn)一步發(fā)展。橫貫北部的鄭西高鐵將打通鄭上新區(qū)大動脈，而鄭州西站則像一塊磁鐵一樣，為中原區(qū)、鄭上新區(qū)、宜居健康城帶來驚人的集聚效應(yīng)。
據(jù)了解，鄭州西站由滎陽市與鄭西鐵路客運(yùn)專線有限責(zé)任公司合作建設(shè)，2011年開工，目前總投資1億元、總建筑面積約4000平方米的站房工程已完工，站前廣場正在加緊施工中，預(yù)計今年10月初正式投入使用。
鄭州西站東距鄭州市區(qū)西三環(huán)15公里，南距隴海西路兩公里，北距中原西路500米，西距上街區(qū)15公里，橫貫總規(guī)劃面積117平方公里、未來集聚100萬以上人口規(guī)模的鄭州宜居健康園區(qū)組團(tuán)，處于鄭州西區(qū)組團(tuán)發(fā)展的核心位置，建成通車后將對加快鄭州西區(qū)開發(fā)具有積極作用，將推動健康城建設(shè)全面提速。
“鄭上新區(qū)發(fā)展指日可待?！贝讼⒁娭T報端后，不少網(wǎng)友紛紛留言，表示對鄭上新區(qū)未來發(fā)展充滿期待。也有網(wǎng)友戲言，以后住在滎陽更有范了，誰要是問住哪兒，就可以回答住在鄭州西站附近。也有網(wǎng)友表示，這回鄭州西區(qū)真的到了大發(fā)展時期了，而鄭上新區(qū)也會隨著西站的建設(shè)，很快融入鄭州都市圈，成為鄭州城市版圖真正的核心力量。
●完善交通網(wǎng)拉升區(qū)域價值
實(shí)際上，鄭上新區(qū)的交通路網(wǎng)建設(shè)早已開始，僅從“鄭上新區(qū)概念性總體規(guī)劃”上就可以看到，未來鄭上新區(qū)完全可以實(shí)現(xiàn)路通八方，成為新的城市核心。
記者注意到，未來4條快速路將橫貫鄭上新區(qū)版圖，由東向西依次是廣賈路、京城路、廟王路和S317省道。從鄭州向西，由北至南依次規(guī)劃了新龍路、科學(xué)大道西延、金水大道西延、中原路、隴?？焖俾返戎蓖ㄠ嵣闲聟^(qū)各組團(tuán)的城市快速路。鄭州高新區(qū)的蓮花街也將作為城市道路，西延至鄭上新區(qū)最西邊。
同時，未來“鄭上新區(qū)”還規(guī)劃有4條東西向的城際軌道——軌道6號線、8號線、10號線和15號線。6號線、8號線一南一北將到達(dá)鄭州西繞城高速附近，15號線則從繞城高速西側(cè)開始，在鄭上新區(qū)各組團(tuán)之間連接6號線、8號線，將鄭上新區(qū)各組團(tuán)串聯(lián)。而10號線則在8號線和6號線之間從東到西橫貫鄭上新區(qū)與15號線相連，形成“一線一環(huán)”的經(jīng)典城市軌道交通結(jié)構(gòu)。
而根據(jù)鄭州高鐵站的經(jīng)驗(yàn)證明，高鐵將對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的拉動以及為區(qū)域居民生活帶來的改變是一個發(fā)展過程。從房地產(chǎn)的角度來說，其產(chǎn)生的價值效應(yīng)也有一定時間的溢出過程。但隨著鄭州西站的正式投入使用，鄭州將掀起“商務(wù)向西”的步伐，而未來，鄭州西站所帶來的磁場效應(yīng)不僅會讓該區(qū)域房地產(chǎn)受益良多，也會大幅拉升包括滎陽、上街等在內(nèi)的整個新區(qū)域的板塊價值，帶動鄭州西部更大范圍內(nèi)的房產(chǎn)價值由洼地上升為高地。
●鄭西邁向高鐵時代
鄭州東站的投入使用，使得鄭州東區(qū)提前步入了高鐵時代，如今鄭州西站的獲批將引領(lǐng)鄭州西區(qū)也邁向高鐵時代。
經(jīng)驗(yàn)表明，不管是開發(fā)商還是購房者，之所以追捧“高鐵”樓盤，是因?yàn)榭吹搅藰潜P的升值潛力。
事實(shí)上，以高鐵為核心輻射周邊地帶催生“高鐵房”的發(fā)展已有很多先例。日本大阪的發(fā)展就主要集中在新干線的北站和南站，這里集聚了大量的商務(wù)辦公樓、商店和休閑場所，在這里工作的人達(dá)到100萬。同樣的情況也出現(xiàn)在法國小鎮(zhèn)旺多姆，在高速鐵路建成之前，旺多姆只是法國諸多小鎮(zhèn)中的一個，高速鐵路建好之后，各地區(qū)的游客蜂擁而至，一些人更選擇在那里置業(yè)。3年之后，鎮(zhèn)內(nèi)的房屋價格提高了35%，房地產(chǎn)成交率增加了22%。
未來，伴隨著宜居健康城不斷發(fā)展完善，伴隨著鄭州骨科醫(yī)院、婦幼保健院等幾十家大型企事業(yè)單位的進(jìn)駐，以及鄭州一中、新加坡Character Montessori幼兒園等名校的進(jìn)駐，鄭上新區(qū)將成為未來鄭州下一個宜居熱點(diǎn)區(qū)域。
而清華·大溪地千畝大盤居于宜居健康城、鄭上新區(qū)核心腹地，距離鄭州西站僅1.5公里，宜居品質(zhì)將進(jìn)一步升華。未來鄭州西站投入使用后，大溪地業(yè)主出行將更加便捷，10分鐘到達(dá)鄭州火車站不是夢想。清華·大溪地相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，鄭州西站的投入使用，必將帶動一個區(qū)域的發(fā)展與繁華。鄭上新區(qū)將迎來發(fā)展新機(jī)遇，鄭東鄭西比翼齊飛指日可待。
作為中原西路首席低密宜居社區(qū)，清華·大溪地以3600畝超大體量、不限購的政策優(yōu)勢和奧帕拉拉水公園、香堤灣溫泉酒店多重配套等吸引點(diǎn)贏得了市場青睞。清華·大溪地新品阿蘇拉珠華獻(xiàn)世，83~130㎡精品戶型，兩房1萬抵3萬，三房1萬抵5萬持續(xù)認(rèn)籌，足以彰顯鄭上新區(qū)的生命力和發(fā)展?jié)摿Α?
《東方今報》記者 李莉/文
轉(zhuǎn)載自2014年6月19日《東方今報》B06版
