優(yōu)越的自然資源，再加上不斷完善的生活配套，清華·憶江南前景可期
鄭州都市區(qū)建設(shè)大背景下，城市框架被拉大，隨著交通條件的改善，當(dāng)初的城郊大盤(pán)，已經(jīng)從地理意義上進(jìn)入了“主城范圍”。
這一變化帶來(lái)的直接好處是生活配套的不斷完善，“離塵不離城”的生活真正意義上實(shí)現(xiàn)。以清華·憶江南為例，河南省中醫(yī)院、省級(jí)重點(diǎn)名校鄭州一中、新加坡品格蒙特梭利國(guó)際幼兒園、丹尼斯全日鮮等正式進(jìn)駐，社區(qū)雙氣、四星級(jí)江南春溫泉酒店、中原影視城等建成投用，多個(gè)生活、旅游配套資源的完善，讓這一切都變得觸手可及。
現(xiàn)象
不只是生態(tài)資源 郊區(qū)盤(pán)打出配套牌
日前，央視一套熱播的電視劇《大河兒女》火了，而作為《大河兒女》全程拍攝取景場(chǎng)地的中原影視城就坐落在清華·憶江南風(fēng)光秀美的后山坡地。中原影視城由“三河鎮(zhèn)”和“風(fēng)鈴寨”兩個(gè)實(shí)景拍攝基地以及兩座全國(guó)一流水準(zhǔn)的高端攝影棚組成，主要是以民國(guó)風(fēng)情建筑為主，真實(shí)再現(xiàn)了上世紀(jì)20年代河南鄉(xiāng)鎮(zhèn)的生活風(fēng)貌，現(xiàn)在已經(jīng)成為鄭州人近郊游的一個(gè)重要目的地。
事實(shí)上，中原影視城只是清華·憶江南眾多配套設(shè)施的其中之一。作為近郊游閑大盤(pán)，清華·憶江南并沒(méi)有簡(jiǎn)單地“靠山吃山，靠水吃水”，而是加緊完善項(xiàng)目的生活配套。時(shí)間往前推，2014年3月12日，鄭州清華園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與鄭州一中教育集團(tuán)的簽約，完善了清華·憶江南的教育配套，最為重要的是給業(yè)主創(chuàng)造了優(yōu)質(zhì)的教育資源，為成就孩子的美好明天提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
而早在今年1月28日，在鄭州清華園企業(yè)和華潤(rùn)燃?xì)夤居嘘P(guān)領(lǐng)導(dǎo)及清華·憶江南業(yè)主的共同見(jiàn)證下，清華·憶江南項(xiàng)目市政天然氣正式開(kāi)通點(diǎn)火。市政天然氣的開(kāi)通，也標(biāo)志著清華·憶江南在繼溫泉入戶、暖氣開(kāi)通、武西高速通車(chē)、河南省中醫(yī)院簽約、鄭州一中進(jìn)駐等一系列配套設(shè)施完善之后的又一重大利好舉措，完善的生活配套設(shè)施，使清華·憶江南宜居條件遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了同類(lèi)樓盤(pán)。
6月7日，新加坡品格蒙特梭利國(guó)際幼兒園將簽約鄭州清華園，聯(lián)合前期簽約的省級(jí)重點(diǎn)名校鄭州一中共同打造15年一站式全程精英教育配套，業(yè)主不出園區(qū)即可盡享名校教育，子女未來(lái)成長(zhǎng)無(wú)憂。
可以看到，當(dāng)初的山水大盤(pán)，如今已經(jīng)不單單只是靠生態(tài)優(yōu)勢(shì)吸引客戶，更是在自然資源的基礎(chǔ)上打出了配套牌，這樣的改變足以令人欣喜。
追溯
政策升級(jí) 郊區(qū)進(jìn)入城市時(shí)間
幾年前，郊區(qū)打的還是田園牌，那個(gè)時(shí)候的鄭州城區(qū)還在三環(huán)以內(nèi)徘徊，當(dāng)時(shí)鄭州都市區(qū)建設(shè)還只是一紙宏偉藍(lán)圖，對(duì)于當(dāng)時(shí)的鄭州人而言，住在郊區(qū)是件挺有面子的事兒，因?yàn)橛熊?chē)才能住郊區(qū)。
這種現(xiàn)象在近幾年迅速改變，城市擴(kuò)容政策規(guī)劃出臺(tái)，鄭州城市框架迅速被拉大，各個(gè)特色組團(tuán)的橫空出世，打開(kāi)了“郊區(qū)置業(yè)”的魔盒。尤其是2011年以來(lái)，《中原經(jīng)濟(jì)區(qū)鄭州都市區(qū)建設(shè)綱要》出臺(tái)，在此框架下，一批各具特色的組團(tuán)蓬勃發(fā)展，郊區(qū)大盤(pán)迎來(lái)了新的生機(jī)。比如，清華·憶江南所在的黃河濱河公園將發(fā)揮區(qū)域的生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)，將被建設(shè)成鄭州市的“后花園”。
有分析認(rèn)為，在鄭州都市區(qū)建設(shè)框架下，隨著郊區(qū)城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)，以及大量批發(fā)市場(chǎng)和第二產(chǎn)業(yè)的外遷，將讓更多的人把工作和生活都放在郊區(qū)，鄭州市已經(jīng)步入了城市郊區(qū)化進(jìn)程，市區(qū)人口、就業(yè)、工商業(yè)向郊區(qū)遷移，選擇在清華·憶江南這樣的郊區(qū)大盤(pán)置業(yè)是大趨勢(shì)。
而且，為加快鄭州都市區(qū)建設(shè)，從2011年12月20日起，鄭州繞城高速對(duì)豫A牌照10座以下的小型客車(chē)免收通行費(fèi)。再加上鄭州市推出了“二環(huán)十七放射”的道路提升工程，地處沿黃公園核心地帶的沿黃快速通道就是其中的重要部分。按照規(guī)劃，這些道路將被打造為生態(tài)景觀綠廊，通行和景觀條件都將大幅提升。
與此同時(shí)，“省道S314線鄭州境改建工程”也正在加速推進(jìn)，它是鄭州北沿黃河的一條東西快速通道，因此也叫“沿黃快速通道”。目前，這條路西半段江山路至鞏義石河路段正在修建，距離清華·憶江南南大門(mén)不足百米，年底前有望通車(chē)；東半段則還在前期準(zhǔn)備當(dāng)中。西半段的建成通車(chē)不僅為鄭州和鞏義之間增添了一條便捷之路，也為鄭州北五環(huán)奠定了基礎(chǔ)，同時(shí)也將使清華·憶江南交通優(yōu)勢(shì)再度升級(jí)。
變化
“裸賣(mài)時(shí)代”終結(jié) 清華·憶江南實(shí)現(xiàn)蛻變
坐擁黃河沿岸的優(yōu)越條件，背靠大鄭州，獨(dú)特的自然資源讓這里成了鄭州的“后花園”。也正是因?yàn)榇?，十年前這里的高端別墅區(qū)起步時(shí)，光靠自然資源這個(gè)招牌就足以讓其在與其他別墅板塊的較量中脫穎而出，成為佼佼者。
據(jù)了解，在2008年前后，清華·憶江南以及所在的大北區(qū)給大多數(shù)人最深的印象是風(fēng)景名勝區(qū)?！半m然休閑居住的概念還沒(méi)有真正成形，但人們對(duì)于自然資源的關(guān)注追求還是快速炒熱了產(chǎn)品價(jià)值?！币幻Y深業(yè)內(nèi)人士稱。
一機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，清華·憶江南所在的大北區(qū)不僅擁有不可復(fù)制的自然資源，而且其生活配套設(shè)施也正在快速完善，完全可以說(shuō)已經(jīng)達(dá)到了“離塵不離城”的生活水準(zhǔn)。
具體到清華·憶江南，隨著鄭州都市區(qū)建設(shè)的加速，整個(gè)城市框架迅速被拉大，交通條件不斷得到大幅度改善，隨之而來(lái)的則是大量人流的涌入，以及各項(xiàng)生活配套設(shè)施的完善，而交通和相關(guān)配套方面地逐步提升，也使得清華·憶江南真正達(dá)到了居在山水，近享城市的理想生活狀態(tài)。
優(yōu)美的自然生態(tài)環(huán)境是基礎(chǔ)“硬件”，完善的生活配套設(shè)施是“軟件”，清華·憶江南“軟硬兼施”，在市場(chǎng)上脫穎而出也就不足為奇。曾有專(zhuān)家進(jìn)一步表示，像清華·憶江南推行的“游閑文化”，在經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的今天，必將成為城市人生活的一種選擇趨勢(shì)，以“游閑文化”打造項(xiàng)目，符合了社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)，其成功前景可期。
前景
郊區(qū)不限購(gòu) 價(jià)格洼地成政策高地
市中心樓盤(pán)打出廣告說(shuō)，我地段優(yōu)越；郊區(qū)樓盤(pán)說(shuō)，我不限購(gòu)。市中心樓盤(pán)說(shuō)，我公共交通便利，有地鐵；郊區(qū)樓盤(pán)說(shuō)，我不限購(gòu)。市中心樓盤(pán)說(shuō)，我有學(xué)校、有醫(yī)院……郊區(qū)樓盤(pán)說(shuō)，我不限購(gòu)……
這是微博上曾經(jīng)流傳的一個(gè)關(guān)于賣(mài)房的段子，話題的核心就是“限購(gòu)”。隨著限購(gòu)令的實(shí)施，限購(gòu)成為郊區(qū)樓盤(pán)的“政策牌”，也助力這些樓盤(pán)成為購(gòu)房熱點(diǎn)。
2011年3月份，鄭州版限購(gòu)令落地，在新版限購(gòu)令中，最引人注目的是嚴(yán)格并細(xì)化了限購(gòu)政策：已有兩套房的鄭州市本地人不能再買(mǎi)房，外地人在鄭州市最多只能買(mǎi)一套住房。隨后，一些郊區(qū)大樓盤(pán)如清華·憶江南等都打出了“限購(gòu)”牌。而在政策支持下，清華·憶江南這樣的郊區(qū)大樓盤(pán)成為購(gòu)房者選擇的新方向。
在郊區(qū)大盤(pán)成為政策高地的同時(shí)，其“價(jià)格洼地”的優(yōu)勢(shì)正在被明眼人發(fā)掘?！耙郧埃灿腥司瓦@個(gè)問(wèn)題做過(guò)探討，究竟是在城區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套房子，還是用在城區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套房子的費(fèi)用，到郊區(qū)買(mǎi)一套房子和一輛汽車(chē)?！焙幽县?cái)經(jīng)政法大學(xué)教授李曉峰認(rèn)為，購(gòu)房者“出城”，主要原因是，城郊房屋價(jià)格相對(duì)低廉，可以買(mǎi)到稱心如意的房子。
不可否認(rèn)的是，當(dāng)鄭州市三環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)基本上都在9000元/平方米時(shí)，清華·憶江南等郊區(qū)大樓盤(pán)的價(jià)格卻便宜很多。鄭州清華園集團(tuán)更是為方便業(yè)主，2014年初開(kāi)通社區(qū)免費(fèi)直通車(chē)，每天8:00~17：00，清華·憶江南-紫荊山免費(fèi)班車(chē)雙向?qū)Πl(fā)，隨著業(yè)主入住數(shù)量的增加和需求的變化，清華·憶江南將增加班次和調(diào)整首末班車(chē)的發(fā)車(chē)時(shí)間，讓業(yè)主往返市區(qū)無(wú)憂。而且，單從產(chǎn)品而言，當(dāng)然是郊區(qū)的一手新房更具吸引力。而在幾年前，距離是個(gè)問(wèn)題，這就涉及關(guān)鍵的因素——交通。回顧最初的郊區(qū)住宅開(kāi)發(fā)，幾乎都是樓盤(pán)先行，配套“后進(jìn)”，但近年來(lái)，無(wú)論是交通還是生活配套都得到了極大的完善，這些對(duì)郊區(qū)置業(yè)的影響已逐漸減弱。
值得注意的是，一部分人的郊區(qū)化置業(yè)，在很大程度上是“被郊區(qū)化”。但換個(gè)角度來(lái)說(shuō)，郊區(qū)房?jī)r(jià)幾乎是中心區(qū)房?jī)r(jià)的二分之一，據(jù)此分析，大部分人的郊區(qū)化置業(yè)又是“被誘惑的”——被低價(jià)誘惑的。正如業(yè)內(nèi)人士所說(shuō)：“密度小，環(huán)境好，價(jià)格又低，性價(jià)比真的很高?！?
《河南商報(bào)》記者 朱希苑/文
轉(zhuǎn)載自2014年6月5日《河南商報(bào)》B12版
