從城市演進(jìn)的角度來看，未來的鄭州向西，是擴(kuò)大城市框架的必然選擇。區(qū)域建設(shè)，規(guī)劃先行，鄭上新區(qū)，并不是一個(gè)空泛的定義，而是在交通、生態(tài)、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)等諸多方面支撐中正在成長的新城。
價(jià)值驅(qū)動(dòng) 鄭上新區(qū)內(nèi)產(chǎn)品受追捧
幾天前，鄭上新區(qū)某樓盤開盤，兩小時(shí)勁銷八成，現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)，場(chǎng)面用火爆形容一點(diǎn)都不為過，這仿佛只有市區(qū)內(nèi)項(xiàng)目才有的景象讓很多購房者及投資客對(duì)這片區(qū)域另眼相看。
鄭上新區(qū)位于鄭州繞城高速、連霍高速、上新高速和鄭洛南線高速公路合圍地區(qū)，按照公示的《鄭上新區(qū)新“三化”協(xié)調(diào)發(fā)展空間布局規(guī)劃》，鄭上新區(qū)規(guī)劃范圍包括滎陽和上街全境，面積約972平方公里，僅僅略低于鄭州市區(qū)1010.3平方公里的面積，人口規(guī)模約120萬人。
鄭上新區(qū)規(guī)劃用地約150平方公里，主要規(guī)劃為居住、工業(yè)、商業(yè)用地。其中，工業(yè)、倉儲(chǔ)物流用地主要集中在鄭上新區(qū)北部通用航空和新型材料產(chǎn)業(yè)組團(tuán)內(nèi)，以及滎陽組團(tuán)北部部分區(qū)域。城市核心組團(tuán)、上街組團(tuán)、滎陽組團(tuán)絕大多數(shù)為居住和商業(yè)用地。
在逐漸清晰的規(guī)劃下，資本力量大舉進(jìn)駐，香港聯(lián)交所主板上市的五洲國際控股有限公司也要在此區(qū)域開發(fā)大型綜合體項(xiàng)目——五洲城，建成后將是集“工業(yè)品交易中心、CBD中央辦公區(qū)、國際會(huì)展中心、倉儲(chǔ)物流園區(qū)、現(xiàn)代綜合商業(yè)時(shí)尚區(qū)、精品高端住宅區(qū)、企業(yè)總部基地、產(chǎn)品研發(fā)中心”等諸多業(yè)態(tài)為一體的大型商貿(mào)物流中心。
談及擇址此區(qū)域的原因，五洲城項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，西區(qū)有山有水，自然與文化生態(tài)相較鄭州其他區(qū)位均有優(yōu)勢(shì)。而且國家與鄭州市的大型水利建設(shè)將在鄭州西部形成水系生態(tài)景觀，物流交通的完善等因素，將使得這里更有條件獲得發(fā)展機(jī)遇，區(qū)域產(chǎn)品價(jià)值將一路攀升。
搶占高地 房企大佬排兵布局謀大勢(shì)
據(jù)記者了解，鄭上新區(qū)原來被稱為鄭州西部新區(qū)，在鄭州市十三屆人大常委會(huì)第三十九次會(huì)議上，正式確定為鄭上新區(qū)。
隨著鄭上新區(qū)躍然紙上，未來鄭州向西發(fā)展的趨勢(shì)自然也更為明朗。
“鄭上新區(qū)浮出水面，對(duì)鄭州西部的發(fā)展起到非常重要的作用，這里無疑將成為未來鄭州城市發(fā)展的新引擎?！币痪W(wǎng)友表示。
實(shí)際上，從大房企的項(xiàng)目布局也可看出一二，通常實(shí)力房企大都對(duì)區(qū)域發(fā)展?jié)摿︻H為敏感，建業(yè)、新田、恒大、錦藝、清華園、居易國際等重量級(jí)企業(yè)都在近兩年主動(dòng)加盟。作為城市建設(shè)的運(yùn)營商和區(qū)域開發(fā)的生力軍，這些房企已經(jīng)以先行者和排頭兵的姿態(tài)向西四環(huán)附近，甚至滎陽和上街進(jìn)發(fā)，紛紛搶占高地，以自主、自發(fā)的市場(chǎng)力量，開啟了鄭上新區(qū)如火如荼的建設(shè)熱潮。
記者采訪的多位知名專家表示，鄭州市大量的城區(qū)經(jīng)濟(jì)體核心以及縣域經(jīng)濟(jì)主要布局大都在鄭西境內(nèi)，目前西區(qū)又進(jìn)入發(fā)展的快車道，鄭州西部將成為鄭州新的熱點(diǎn)，與南部航空港、東部新區(qū)一起相輔相成，既有分工，又有合作，其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展質(zhì)量、人居環(huán)境、創(chuàng)業(yè)、置業(yè)和就業(yè)等條件都將迎來一個(gè)史無前例的提升期。
依托自然 稟賦可開發(fā)高端住宅
在河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長、秘書長宋向清看來，“鄭上新區(qū)”既有山有水，又有歷史有文化，就宜居所必需的“環(huán)境優(yōu)美”這一基礎(chǔ)條件而言，相對(duì)于其他區(qū)域，其自然優(yōu)勢(shì)顯著。
他曾參與“鄭上新區(qū)”規(guī)劃中產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的部分編制，對(duì)這一區(qū)域則更為熟識(shí)，“鄭州市的發(fā)展從空間上講西區(qū)潛質(zhì)最大，在西區(qū)高起點(diǎn)、高品位、大手筆進(jìn)行城市規(guī)劃、建設(shè)，完全能很快形成發(fā)展的熱土，出現(xiàn)發(fā)展的熱潮”。
房企大佬們看中的是這一區(qū)域的資源。而這些資源也是鄭上新區(qū)的基礎(chǔ)和未來發(fā)展的有力支撐。如今在鄭州西部，擁有了洞林湖、鄭州植物園、尖崗水庫、西流湖等豐富的綠地和水資源，這無疑是鄭州西區(qū)打造生態(tài)綠洲的法寶。
隨著縱橫全境的高標(biāo)準(zhǔn)生態(tài)廊道加快建設(shè)，3.2平方公里的西流湖生態(tài)公園建成開園，長14.1公里、寬數(shù)百米的南水北調(diào)運(yùn)河穿區(qū)而過，加上860余畝的鄭州植物園生態(tài)作用發(fā)揮，鄭州西部天藍(lán)、地綠、水凈、人與自然和諧發(fā)展的美麗西區(qū)呼之欲出。
鄭上新區(qū)如此自然稟賦得天獨(dú)厚，對(duì)于實(shí)力房企來說，正是開發(fā)高端舒居產(chǎn)品的必備要件。
配套優(yōu)化升級(jí) 促人居經(jīng)濟(jì)崛起
新區(qū)經(jīng)濟(jì)能否保持持續(xù)快速發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)，與區(qū)域內(nèi)交通基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展?fàn)顩r密不可分。
記者了解到，城市快速路、軌道交通等紛紛從市區(qū)伸向西部。在鄭上新區(qū)區(qū)域內(nèi)，從南至北，依次規(guī)劃了隴海快速路、中原大道、金水大道西延、科學(xué)大道西延和新龍路等直通各組團(tuán)的城市快速路。四條南北走向的快速通道也將“分割”鄭上新區(qū)，從東向西分別是廣賈路、京城路、廟王路和S317。
在軌道交通方面，除了現(xiàn)有的隴海鐵路和鄭西高鐵外，軌道6號(hào)線、8號(hào)線、10號(hào)線和15號(hào)線等四條城際軌道將伸向鄭上新區(qū)。
水電氣暖配套方面，義馬煤制天然氣和西氣東輸長輸管線在滎陽北部交叉，其中義馬線接鄭州市西四環(huán)高壓燃?xì)夤艿?，西氣東輸線伸向尖崗水庫附近。除了現(xiàn)有天然氣管道外，還有一條博愛-薛店天然氣長輸管線，從鄭上新區(qū)西北伸向西南，到尖崗水庫附近。
除了現(xiàn)有的幾個(gè)電廠和熱電廠外，還將規(guī)劃增加1個(gè)熱電廠和3個(gè)220KV變電站。在城市核心區(qū)組團(tuán)內(nèi)，城關(guān)鄉(xiāng)東北部將再規(guī)劃建設(shè)一個(gè)五龍熱源廠。
“既有政府規(guī)劃，又有自然稟賦、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)及快速建設(shè)的智能交通網(wǎng)絡(luò)，未來隨著資金流、人流、物流、信息流的不斷聚集，鄭上新區(qū)人居和經(jīng)濟(jì)的崛起將快速實(shí)現(xiàn)?！蔽逯蕹琼?xiàng)目負(fù)責(zé)人肯定地說。
《鄭州晚報(bào)》記者 王亞平/文
轉(zhuǎn)載自2014年3月28日《鄭州晚報(bào)》A39版
