鄭州房地產(chǎn)市場，2013年土地供求熱點板塊突出，去年已儲備大量土地的各大開發(fā)企業(yè)發(fā)力新盤，摩拳擦掌，繼續(xù)馬年奮戰(zhàn)。
那么，2014年的鄭州樓市，哪里將是引爆眼球主戰(zhàn)場？樓市熱點區(qū)域盤點，讓您馬上知道，近郊新區(qū)樓市凱歌高唱。
是時候?qū)⒀酃馔断蜻h處
2010年~2013年，鄭州市商品住宅供應(yīng)的熱點區(qū)域在逐漸轉(zhuǎn)移，金水區(qū)、管城區(qū)的供應(yīng)量逐年減少，而鄭東新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)則年年攀升。
隨著鄭州城市框架的拉大、剛需客戶需求釋放、主城區(qū)客戶外溢，傳統(tǒng)的價格洼地如管城區(qū)、高新區(qū)以及經(jīng)開區(qū)價格出現(xiàn)明顯增長。置業(yè)熱點外擴，近郊樓市成了香餑餑，區(qū)域火熱度以高新新城、航空港區(qū)尤甚，并逐漸蔓延至鄭州近郊新興區(qū)域如經(jīng)開區(qū)、龍子湖、新鄭龍湖、平原新區(qū)、二七新區(qū)、鄭上新區(qū)等。
隨著樓市熱點區(qū)域的轉(zhuǎn)移，2011年至2013年土地供求熱點區(qū)域也隨之轉(zhuǎn)移。2013年土地供求熱點板塊突出，主要集中在高新區(qū)板塊和運河新區(qū)板塊、龍湖板塊、龍子湖板塊。受鄭東新區(qū)整體發(fā)展規(guī)劃影響，龍湖板塊、龍子湖板塊為高地價熱點區(qū)域。鄭西組團、運河新區(qū)外圍組團、楊金組團等開發(fā)力度較弱、閑置土地較多區(qū)域?qū)㈤_始受到開發(fā)商的關(guān)注。
據(jù)估計，鄭州未來發(fā)展熱點區(qū)域都主要集中于三四環(huán)間，并呈現(xiàn)逐步向東北、西南方向新興熱點待開發(fā)板塊擴散。
便捷近郊樓盤搶眼逆襲
搜房網(wǎng)據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示（統(tǒng)計時間截止到2014年1月7日），2014年鄭州樓市將有超過80家純新盤入市。其中，位于周邊區(qū)域的預(yù)計有25個盤。除鄭東新區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)依然是開盤熱點外，新盤激發(fā)新勢力板塊東區(qū)龍湖、高新區(qū)成新寵。
2014年1月鄭州樓市共13家樓盤推新房源，均為住宅項目。其中純新盤5個，占總量近38.5%；新推項目8個，占總量61.5%。
1月開盤或新推的項目包括錦繡山河、天宏咖匯、盛潤小城之春、國龍綠城怡園、鄭州雅居樂國際花園、非常旺角、領(lǐng)城公園1987、坤宇凱旋城、萬科城、正弘高新數(shù)碼港、豫發(fā)大運城、金沙湖高爾夫觀邸、德寶城墅。13個樓盤覆蓋了鄭州的6區(qū)1縣1鎮(zhèn)，其中9盤為近郊盤，占總量的69.23%，近郊樓盤逆襲搶眼。
“隨著地鐵1號線的開通以及三環(huán)快速路的通車，加上鄭州多組團化的發(fā)展，市區(qū)和郊區(qū)的概念逐漸模糊，悄然改變著鄭州市民的居住觀，越來越多的市民選擇在環(huán)境好的近郊置業(yè)，近郊樓市的市場廣度以及熱度只增不減，并以宜居求勝，以價位求突圍，逐漸成為主流市場聚焦點?！焙幽县斀?jīng)政法大學(xué)教授劉社表示。
以高新區(qū)為例，作為鄭州發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的核心區(qū)域，目前該區(qū)域有較多的土地供應(yīng)，萬科、綠城、錦藝都先后進入，跑馬圈地。二七運河新區(qū)也已吸引建業(yè)、綠地等房企布局于此。在南水北調(diào)總干渠的帶動下，該區(qū)域在宜商、宜業(yè)的基礎(chǔ)上，又有了宜居的優(yōu)勢。
焦點板塊的新樓盤面市，熱門項目的新戶型、新產(chǎn)品亮相，將開啟一場新的購房盛宴。而新盤入市、新房源開售，也標(biāo)記了今年的板塊熱點移動軌跡，鄭州樓市在2014年將繼續(xù)日新月異的發(fā)展，凱歌高唱。
熱點區(qū)域已成圍合之勢
除了2013年土地市場新區(qū)異軍突起，在各種政策利好下，2014年的鄭州樓市熱點區(qū)域可謂四面圍城，多點開花。
東面，在如今已經(jīng)成型的鄭東新區(qū)CBD北面，會看到兩個與CBD形狀相似的環(huán)狀區(qū)域，那便是龍湖副CBD和龍子湖區(qū)域，這兩個區(qū)域與鄭州新東站東西廣場一起將打造成為中西部地區(qū)最具影響力的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心，而這三大特色商務(wù)核心區(qū)便是鄭東新區(qū)下一站的發(fā)展目標(biāo)?！褒埡鍓K和龍子湖板塊表現(xiàn)出了強勁的斗志。尤其是地鐵一號線的直接刺激，各開發(fā)商紛紛把龍子湖看做是未來的CBD?！焙幽县斀?jīng)政法大學(xué)教授劉社表示。
南面的熱點則是南龍湖和航空港區(qū)。在2014年的鄭州樓市，南龍湖和航空港區(qū)一定不能忽視。南龍湖憑借著比鄰航空港區(qū)的地理區(qū)位優(yōu)勢，被視為最美的后花園，如今該區(qū)域大盤、高端盤扎堆，且隨著華南城的入駐，整個區(qū)域的結(jié)構(gòu)正在發(fā)生改變，伴隨著區(qū)域價值的顯現(xiàn)，財富正在慢慢積聚，業(yè)內(nèi)一致認(rèn)為，未來南龍湖板塊必將成為鄭州樓市的主戰(zhàn)場。
坐擁天時地利人和的航空港區(qū)域，今年2013年3月正式獲批鄭州航空港經(jīng)濟綜合試驗區(qū)，航空港區(qū)規(guī)格升級，利好政策紛紛傾斜，區(qū)域建設(shè)如火如荼，各種配套也在逐漸成熟中。這里不僅有豫發(fā)置業(yè)等本土房企的身影，更有萬科、綠地等國內(nèi)一線房企大批量拿地。
西部作為鄭州市老工業(yè)區(qū)，政策暖風(fēng)吹來，“鄭上新區(qū)”應(yīng)勢而出。鄭州西進的利好消息也讓沿線開發(fā)的地產(chǎn)商如同久旱逢甘霖，興奮之情溢于言表。
鄭上新區(qū)空間規(guī)劃的公示，讓人們對西區(qū)的發(fā)展充滿信心。萬科、恒大等房企紛紛在此圈地，則讓夢想距離現(xiàn)實更接近。
在北面，盡管北三環(huán)修路掩蓋了北區(qū)的樓市繁華，但實際上，傳統(tǒng)的高檔區(qū)域一直在默默發(fā)力，更有平原新區(qū)里恒大貢獻了2013年北區(qū)樓市的活躍度；入冬之后的鄭州，PM2.5值頻頻爆表，當(dāng)霧霾天氣開始影響人們的正常生活，尋找一處碧水藍天的宜居之所便成為當(dāng)下人們的愿望，鄭州北部的平原新區(qū)憑借1800畝鳳湖走起低密時代的宜居范兒。
《東方今報》記者 邢靜媛/文 張培方/圖
轉(zhuǎn)載自2014年2月20日B03版
