對于經(jīng)歷過“東移北擴”的鄭州北區(qū)而言，2013年往前的幾年，在鄭州市提出了均衡發(fā)展，并對南區(qū)、西區(qū)加大開發(fā)力度的背景下，曾經(jīng)大放異彩的北區(qū)一時間陷入沉寂。直到2013年，一批城中村改造項目集中入市，北區(qū)幾個住宅項目集中爆發(fā)，突然讓人意識到：北區(qū)仍然是鄭州最主要的居住區(qū)。
清華·憶江南實景拍攝
榮光“東移北擴”下的熱點區(qū)域
鄭州北區(qū)的第一次大發(fā)展，可以追溯到10年前。當時，在“東移北擴”的大戰(zhàn)略背景下，與剛剛破土動工的鄭東新區(qū)一起，北區(qū)率先煥發(fā)出勃勃生機。
后來，憑著上萬畝黃河濕地、16平方公里邙嶺大型水土保持生態(tài)園，以及沿著黃河長達27公里、寬1000米的生態(tài)防護林帶，“大北區(qū)”的概念開始屢屢見諸報端，尤其是沿黃一帶，依托優(yōu)越的山水資源，一大批生態(tài)旅游大盤崛起。
比如，清華·憶江南北依萬畝黃河濕地，又與桃花峪自然風(fēng)景區(qū)、三皇山自然風(fēng)景區(qū)、炎黃二帝人文風(fēng)景區(qū)、楚漢古戰(zhàn)場風(fēng)景區(qū)為鄰?？芍^是山環(huán)水抱，是生態(tài)棲息、自然養(yǎng)生和旅游度假的理想之地。園區(qū)內(nèi)部配有中原影視城、溫泉酒店、澎湖灣水上樂園、垂釣中心、游艇俱樂部、私家菜園、真人CS模擬戰(zhàn)場以及老年活動中心等。而在其周邊，思念果嶺、天倫莊園、怡豐森林湖、天地灣、迎賓路三號等低密度項目星羅棋布，更是將這里打造成為鄭州最傳統(tǒng)的“別墅區(qū)”。
復(fù)興高端項目集中爆發(fā)
從2010年開始，在鄭州都市區(qū)建設(shè)的背景下，組團式發(fā)展戰(zhàn)略被確定下來，沉寂已久的鄭州市南區(qū)、西區(qū)迎來了政策春天，迎來了發(fā)展的機遇期。而與此同時，雖然北區(qū)也被規(guī)劃為“宜居高端服務(wù)業(yè)新城”，卻因為種種原因，漸漸淡出了鄭州樓市的主流視線。
這一局面在2013年被打破。經(jīng)過幾年發(fā)展，鄭州城市人口以幾何級數(shù)增加，不斷增加的住房需求，讓基礎(chǔ)設(shè)施完善、交通便捷且生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的北區(qū)再次成為購房者關(guān)注的焦點，包括瀚宇天悅、民安北郡、盛潤·小城之春、普羅旺世在內(nèi)的多個高端樓盤集中爆發(fā)。
最明顯的例子是房價漲幅，根據(jù)克而瑞信息集團鄭州機構(gòu)的數(shù)據(jù)，2013年1月至10月，惠濟區(qū)商品住宅均價從8523.69元/㎡上漲到10784.81元/㎡，漲幅近26.5%。而據(jù)記者觀察，目前北三環(huán)與連霍高速附近的樓盤價格，已經(jīng)從2013年初的“8”字頭，穩(wěn)定在9000元/平方米以上，價格破萬的樓盤也不在少數(shù)，可以說，這里已經(jīng)成為鄭州樓市新的主場。
展望名企扎堆，房價看漲
據(jù)不完全統(tǒng)計，目前，北區(qū)已經(jīng)有萬科、保利、建業(yè)、
盛潤、天地置業(yè)、鑫苑、瀚宇置業(yè)、恒大、清華園等眾多品牌開發(fā)商搶灘布陣，如果將黃河北新鄉(xiāng)平原新區(qū)也算在大北區(qū)的話，這份開發(fā)商名單還可以加上恒大、綠地，陣容不可謂不豪華。
“目前這些項目基本上都已經(jīng)開工，有的已經(jīng)準備入市，2014年將迎來一個集中爆發(fā)期?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士認為，目前北區(qū)城中村改造和“合村并城”項目推進力度非常大，未來將成為鄭州樓市的一個集中供應(yīng)地。
記者了解到，北區(qū)項目也在摩拳擦掌，比如，保利·海上五月花項目已經(jīng)準備開盤，文化路英才街附近的萬科旗下項目，目前已經(jīng)拆遷完畢，圍擋也已經(jīng)圍起，很快就要動工建設(shè)。包括民安北郡、瀚宇天悅等2013年的在售項目，將陸續(xù)推出新房源;其他的多個項目也大多處于動工狀態(tài)……
可以預(yù)見，隨著地鐵2號線的建設(shè)，再加上知名房企的資本助推，原本就具有生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢的北區(qū)將脫胎換骨，成為鄭州樓市新貴。
（轉(zhuǎn)載自2014年2月14日《今日消費》A06版）
