從老的鄭州工業(yè)基地到鄭州宜居健康城，鄭西這塊飽含文化底蘊(yùn)的土地正在逐步走上復(fù)興之路
2013年，如果要盤點(diǎn)鄭州樓市十大熱點(diǎn)的話，鄭上新區(qū)規(guī)劃的公布必然榜上有名。鄭上新區(qū)的確立不僅對(duì)鄭州整個(gè)城市化進(jìn)程有著巨大的意義，更是對(duì)鄭西的發(fā)展有著舉足輕重的作用。
十年鄭東，十年鄭西。
當(dāng)前，鄭東新區(qū)的發(fā)展已經(jīng)日趨完善，鄭西的發(fā)展也開始被提上日程。隨著三環(huán)快速路和地鐵的相繼開通，以桐柏路、棉紡路等為代表的老的鄭州西城的價(jià)值已經(jīng)顯現(xiàn)，與城市東部和北部的房?jī)r(jià)差距正在逐步縮小。但鄭州四環(huán)附近、甚至是滎陽(yáng)或者上街等新的鄭州西城的概念才剛開始興起，正逐步成為發(fā)展的熱點(diǎn)。
向西，區(qū)域價(jià)值的覺醒之路
從老的鄭州工業(yè)基地到鄭州宜居健康城，再到區(qū)域中心、城市發(fā)展新引擎，鄭西這塊飽含歷史和文化底蘊(yùn)的土地正在逐步走上一條復(fù)興之路。
2012年，鄭州都市區(qū)的確立，使得鄭州不再一味向東發(fā)展，并開始嘗試以“東商務(wù)、西居住”的差異化定位實(shí)現(xiàn)東西均衡。根據(jù)《建設(shè)綱要》中的空間布局，未來(lái)十年，鄭州將沿“鄭上路-建設(shè)路-金水路-鄭開大道”、“中原路-東西大街-鄭汴路”兩條軸線形成中心城區(qū)東西向發(fā)展軸，構(gòu)建城市發(fā)展核心區(qū)域。
2013年11月底，鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)站公示了鄭上新區(qū)空間布局規(guī)劃，滎陽(yáng)和上街成為鄭上新區(qū)的主體，在鄭州西部與鄭東新區(qū)一起成為鄭州經(jīng)濟(jì)社會(huì)騰飛的兩翼。在坊間流傳多時(shí)的鄭上新區(qū)終于揭開了神秘的面紗。
尤其是最近兩年，在鄭州城市框架拉大的環(huán)境下，一場(chǎng)有關(guān)資本的西進(jìn)運(yùn)動(dòng)正在如火如荼地進(jìn)行，鄭州西城的開發(fā)版圖不斷擴(kuò)大。滎陽(yáng)“東引東進(jìn)”主動(dòng)融入鄭州，市區(qū)許多大型企業(yè)西遷，加上西有上街區(qū)的示范作用，鄭州市區(qū)很多企業(yè)也把版圖擴(kuò)張到了滎陽(yáng)組團(tuán)。
有人分析其原因，認(rèn)為近兩年來(lái)，隨著鄭東新區(qū)建設(shè)的日漸完善，鄭州東區(qū)的發(fā)展已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)相對(duì)成熟的階段。在這種情況下，為了拓展新的發(fā)展空間，不少企業(yè)開始把注意力轉(zhuǎn)移到了鄭州的“西花園”。據(jù)了解，已經(jīng)進(jìn)駐鄭上新區(qū)的鄭煤集團(tuán)、中原汽配城、少林客車、須水工業(yè)園內(nèi)的大型機(jī)械加工企業(yè)、錦藝國(guó)際輕紡城等諸多力量將為這個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)增添活力。
進(jìn)駐，開發(fā)企業(yè)的集體狂歡
鄭西崛起的另一個(gè)有力證明，就是不斷進(jìn)駐的開發(fā)企業(yè)。曾幾何時(shí)，一度落寞的鄭西竟成為開發(fā)企業(yè)爭(zhēng)搶的香餑餑。據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前已有萬(wàn)達(dá)、寶龍、錦藝等18個(gè)涉及商業(yè)的超億元大項(xiàng)目落戶西區(qū)。
一片矚目之下，鄭州西區(qū)地價(jià)屢創(chuàng)新高，“地王”層出不窮。事實(shí)上，與東部寸土寸金的現(xiàn)狀相比，豐富的土地資源正是西區(qū)的優(yōu)勢(shì)之一。城中村改造工程的進(jìn)行，幾大國(guó)棉廠的搬遷，使得西區(qū)擁有大量的可居住用地。而碧沙崗公園、五一公園等公共資源的存在，也使得這塊區(qū)域的綠化環(huán)境好于其他區(qū)域。
隨之被推高的自然是西區(qū)房?jī)r(jià)。在鄭州都市區(qū)規(guī)劃建設(shè)的框架下，城市化進(jìn)程加速推進(jìn)，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)建設(shè)進(jìn)一步整合，都將給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)新的機(jī)遇。如今，以周邊居住客群為主的樓市板塊，單價(jià)已經(jīng)由7500元左右上漲至9000元以上。
由于鄭州市直機(jī)關(guān)和很多高校在西區(qū)，這為西區(qū)的持續(xù)發(fā)展增加了消費(fèi)的原動(dòng)力，提供了潛在購(gòu)買力。未來(lái)，企事業(yè)單位、學(xué)校、醫(yī)院等有可能向外擴(kuò)散的單位將逐漸向西遷移，可減輕中心區(qū)交通、人口、資源、環(huán)境等多重壓力。
繞城高速的免費(fèi)通行、三環(huán)快速路的陸續(xù)開通、快速公交線路的增多以及地鐵1號(hào)線的開通運(yùn)營(yíng)等一系列交通條件的完善，將大大縮小鄭州市各區(qū)塊的距離，更好地連接鄭州西區(qū)和鄭州主城區(qū)，并帶動(dòng)土地價(jià)值的提升，最終推動(dòng)西部具有良好資源的居住產(chǎn)品的大幅度升值。
《河南商報(bào)》記者 李志磊/文
轉(zhuǎn)載自2014年1月16日《河南商報(bào)》C03版
