核心提示|對于鄭州而言，鄭東新區(qū)代表了鄭州過去十年的輝煌，高樓林立，商情滿目，一座鋼筋水泥的現(xiàn)代化都市傲然屹立，成為所有鄭州人乃至中原人的“面子”。
相比之下，北區(qū)則更能代表鄭州人的生活。青山綠水，草木蔥蘢，黃河濕地，園林溫泉，在過去的時(shí)間里，北區(qū)沉淀出異于其他區(qū)域的生活特色。
千里伏牛山余脈——邙山和中華民族的母親河——黃河，7500畝的黃河大觀生態(tài)園、10萬畝的黃河生態(tài)園和沿著黃河27公里長、1000米寬的生態(tài)防護(hù)林帶，森林覆蓋率達(dá)40%以上……說起宜居生活，鄭州還是得數(shù)北區(qū)。
北區(qū)蝶變成“高富帥”
在人們的印象中，經(jīng)過10年高速發(fā)展的鄭東新區(qū)，一直是鄭州房價(jià)的制高點(diǎn)。然而據(jù)同致行發(fā)布的一組統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年9月，一直默默無聞的惠濟(jì)區(qū)卻成為均價(jià)最高的區(qū)域，區(qū)域均價(jià)達(dá)到9848元/㎡；經(jīng)開區(qū)、鄭東新區(qū)與惠濟(jì)區(qū)相差不大，分別為9775元/㎡、9656元/㎡；高新區(qū)均價(jià)6697元/㎡，依然是價(jià)格洼地。
根據(jù)克而瑞信息集團(tuán)鄭州機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，2013年1月至10月，惠濟(jì)區(qū)商品房住宅均價(jià)從8523.69元/㎡上漲到10784.81元/㎡，漲幅近26.5%。
河南瀚宇置業(yè)有限公司策劃總監(jiān)楊東方表示，金水北區(qū)的樓盤均價(jià)已由去年年初的8000元/㎡左右上漲到目前的9000元/㎡以上，漲幅約為12%。雖有個(gè)別樓盤因種種原因低于均價(jià)，但依然達(dá)8500元/㎡~8700元/㎡。
過去十年里，鄭州的城市容貌變化幾乎可以用滄海桑田來形容，曾經(jīng)過了東風(fēng)路都是麥田的鄭州市，如今已經(jīng)將黃河變成了家門口的水景。經(jīng)過這樣的搖身一變，鄭州的城市價(jià)值隨著城市框架的拉大而大幅提升，也給鄭州的各個(gè)區(qū)域帶來了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。
如同奧運(yùn)會(huì)之于北京、世博會(huì)之于上海和亞運(yùn)會(huì)之于廣州，一些歷史性的發(fā)展機(jī)遇，將會(huì)讓一個(gè)城市一個(gè)區(qū)域短時(shí)間內(nèi)產(chǎn)生非同凡響的蝶變效應(yīng)。
但是，奧運(yùn)、世博、亞運(yùn)都是偶然事件，對于大多數(shù)城市來說，必須借助于別的偶然性機(jī)遇，甚至創(chuàng)造機(jī)遇，來為自身的發(fā)展贏得機(jī)會(huì)和動(dòng)力。
對于北區(qū)來說，鄭州都市區(qū)建設(shè)給這個(gè)區(qū)域一個(gè)歷史機(jī)遇，曾以生態(tài)宜居為標(biāo)志的北區(qū)必須重新審視和調(diào)整區(qū)域的價(jià)值定位，尋找和探究在此機(jī)遇面前的發(fā)展之路。
“對于鄭州來說，北區(qū)歷來都是生活居住的上風(fēng)上水之地，生態(tài)宜居是它的一貫形象，更是暗合了中國傳統(tǒng)的‘北為上’的概念。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，北區(qū)在“東移北擴(kuò)”戰(zhàn)略下曾被稱為鄭州的“后花園”，如今隨著鄭州都市區(qū)建設(shè)，其發(fā)展空間將更大。
事實(shí)上，根據(jù)鄭州市的規(guī)劃，到2020年，鄭州市人口將達(dá)到1500萬，建成區(qū)面積將達(dá)到1000平方公里，生產(chǎn)總值達(dá)到2萬億元，接近目前河南全省水平……用10年時(shí)間鉚足勁兒建設(shè)鄭州都市區(qū)，未來所呈現(xiàn)的，將是一個(gè)城鎮(zhèn)化率達(dá)到80%、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入接近6萬元的高水平現(xiàn)代化都市區(qū)。
這個(gè)規(guī)劃所帶來的是鄭州城區(qū)的成倍增長，傳統(tǒng)的北區(qū)概念也將大幅度擴(kuò)容，這將是一個(gè)大北區(qū)的地理概念，北至黃河，向西可以延伸至滎陽。同時(shí)，大北區(qū)的居住概念也將隨著地理概念進(jìn)一步擴(kuò)容，迎來發(fā)展的蝶變良機(jī)，北區(qū)正在成為鄭州樓市里的“高富帥”。
有山有水，住宅項(xiàng)目都主打宜居牌
鄭州北區(qū)歷來是鄭州的生態(tài)宜居之地，自然環(huán)境優(yōu)美、綠化率高，被稱為省會(huì)“綠肺”。萬畝黃河濕地、自然山體邙山等自然資源的浸潤，使這里成為天然氧吧。全區(qū)擁有600萬株樹木，森林覆蓋率達(dá)40%以上，山、水、城、林交相輝映，構(gòu)成了“人在林中走、車在綠中行”的自然美景。
巨大的生態(tài)價(jià)值、一流的人居環(huán)境，吸引了眾多開發(fā)商搶占北區(qū)，掀起一股高端住宅項(xiàng)目建設(shè)的熱潮。思念果嶺、民安北郡、金榮盛景濠庭、天倫莊園、怡豐森林湖、正商玉蘭谷等高端住宅典范項(xiàng)目，更是提升了該區(qū)域的居住價(jià)值。
如民安北郡項(xiàng)目，緊靠古樹苑，西臨惠濟(jì)區(qū)政府和天倫莊園低密度別墅區(qū)，東接黃河迎賓館、觀光農(nóng)業(yè)園、高爾夫球場等高端休閑景區(qū)，占據(jù)惠濟(jì)區(qū)黃金地段，周邊自然環(huán)境和人文環(huán)境無可挑剔，是惠濟(jì)區(qū)又一低密度生態(tài)大盤。北區(qū)眾多高檔住宅項(xiàng)目都有著高端的設(shè)計(jì)理念和成熟的商業(yè)配套，使業(yè)主暢享社區(qū)內(nèi)舒適、自由的生活。
“從環(huán)境上講，北區(qū)擁有不可復(fù)制的先天性生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，鄭州市唯一一處有山（邙山）有水（黃河）之地，還有東風(fēng)渠、賈魯河等水系流淌四方，如此風(fēng)水寶地，不開發(fā)高端住宅項(xiàng)目實(shí)在可惜?！?br />
河南瀚宇置業(yè)有限公司策劃總監(jiān)楊東方說，“北區(qū)的最大優(yōu)勢是良好的自然資源和通達(dá)的交通。隨著北區(qū)開發(fā)進(jìn)程的加快，生活配套日益齊全，再加上區(qū)域的天然生態(tài)優(yōu)勢，相信北區(qū)將會(huì)是生態(tài)宜居地的首選，未來發(fā)展?jié)摿薮?。?br />
該區(qū)域的開發(fā)價(jià)值更是得到了業(yè)內(nèi)專家的肯定。河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長兼秘書長宋向清就認(rèn)為，鄭州北區(qū)的區(qū)域價(jià)值優(yōu)勢主要體現(xiàn)在四個(gè)方面：生態(tài)優(yōu)勢、文化優(yōu)勢、高端人群消費(fèi)能力和消費(fèi)層次優(yōu)勢、高端商務(wù)會(huì)議中心優(yōu)勢。
據(jù)宋向清介紹，在文化路以西、開元路以北和大河路以南，占地1.67平方公里的土地上，惠濟(jì)區(qū)政府將傾力打造一個(gè)河南省唯一的國際商務(wù)會(huì)議中心。屆時(shí)，高端商務(wù)會(huì)議中心優(yōu)勢凸顯，再配上優(yōu)美的自然生態(tài)環(huán)境，可謂錦上添花，北區(qū)這樣一個(gè)生態(tài)宜居之地必將毫不遜色于任何區(qū)域。
生態(tài)北區(qū)，宜居典范
作為擁有近千萬人口的鄭州，也面臨著不少“城市病”，比如擁堵的交通，嘈雜的居住環(huán)境。“人口近年激增，開發(fā)商追逐過高的盈利目標(biāo)，以及其他多種因素，導(dǎo)致了老城區(qū)的發(fā)展不那么適宜居住，好多區(qū)域生活也不夠方便?！?br />
“選房子是一個(gè)繁瑣的過程，現(xiàn)在事業(yè)有些起色，但總也跟不上對生活質(zhì)量的追求速度。我雖然不是很富有，但是絕不能忍受冰冷的鋼筋水泥，我眼里的房子一定要像一座有生命的精神家園，與城市建立不離不棄的關(guān)系，和自然保持若即若離的距離。”一位清華·憶江南的購房者留言說。
這位市民的這種想法其實(shí)并非遙不可及，生態(tài)宜居也是很多鄭州人的共同愿望，在北區(qū)，這種生活正逐步成為現(xiàn)實(shí)。
據(jù)有關(guān)資料顯示，惠濟(jì)區(qū)作為河南省“城鄉(xiāng)一體化建設(shè)試點(diǎn)”和“土地綜合利用試驗(yàn)區(qū)”，有新規(guī)劃48.8平方公里的新城區(qū)，有20個(gè)村莊被列為城中村改造項(xiàng)目；河南惠濟(jì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，是鄭州市域范圍內(nèi)唯一的省級開發(fā)區(qū)，將建成食品、機(jī)械制造、能源新技術(shù)三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的新型工業(yè)區(qū)和對外開放的新高地。如此巨大的發(fā)展?jié)摿Γ菫榉康禺a(chǎn)行業(yè)帶來空前的發(fā)展機(jī)遇。
向清還提議，北區(qū)可借助獨(dú)特的區(qū)域價(jià)值優(yōu)勢來重點(diǎn)發(fā)展“觀光旅游地產(chǎn)、生態(tài)養(yǎng)老地產(chǎn)和商務(wù)會(huì)議地產(chǎn)”三個(gè)地產(chǎn)類型。北區(qū)旅游資源豐富，依托國家4A級景區(qū)-黃河風(fēng)景名勝區(qū)和花園口景區(qū)可打造旅游地產(chǎn)；憑借背靠黃河萬畝濕地和綠地這一得天獨(dú)厚的先天優(yōu)勢，可全力開發(fā)生態(tài)養(yǎng)老地產(chǎn)；借助惠濟(jì)區(qū)政府規(guī)劃建設(shè)河南省唯一的國際商務(wù)會(huì)議中心之機(jī)，可以乘勢發(fā)展商務(wù)會(huì)議地產(chǎn)。
“而單從住宅的角度看，依托優(yōu)美生態(tài)環(huán)境，打造高端式住宅、休閑式住宅、度假式住宅等多種住宅類型，這更符合北區(qū)的地產(chǎn)發(fā)展定位。”宋向清對記者說道。
有人認(rèn)為，鄭州最能滿足人們“幸福感”的地方，莫過于北區(qū)，這里有豐富的人文、生態(tài)資源，“四環(huán)時(shí)代”的到來帶來了基礎(chǔ)配套的完善，交通不是那么擁堵，人情味不是那么淡薄，加上鄭州都市區(qū)的規(guī)劃，鄭州北區(qū)將是鄭州最為宜居的區(qū)域，成為鄭州人居生活新典范。
《東方今報(bào)》記者袁瑞清/文李文波/攝影
轉(zhuǎn)載自2014年1月8日《東方今報(bào)》B15版
