道路的拓寬、打通，有力支撐了西區(qū)的發(fā)展
鄭州西部，承載了鄭州老工業(yè)發(fā)展的歷史重任，但在城市發(fā)展的新時(shí)期，西區(qū)卻因是老城區(qū)而落在了后面，成為鄭州城市發(fā)展中的洼地。
但近年來(lái)，鄭州西部正在崛起，眾多房地產(chǎn)項(xiàng)目扎堆入駐，西區(qū)活力再次顯現(xiàn)。
◎房?jī)r(jià)洼地
鄭州西區(qū)老工業(yè)基地曾經(jīng)是鄭州人的驕傲，它記錄了這座城市的光榮和夢(mèng)想。這里聚集了二砂、電纜廠、棉紡廠等一批大型國(guó)有企業(yè)。憑借這些企業(yè)，鄭州躋身全國(guó)重要的工業(yè)城市和紡織工業(yè)基地，西區(qū)也因此“富甲一方”。
鄭州西區(qū)當(dāng)時(shí)的富，有一個(gè)生動(dòng)的細(xì)節(jié)。媒體報(bào)道，前鄭州商業(yè)大廈的一位負(fù)責(zé)人曾回憶說(shuō)，1988年他在碧沙崗一帶工作，當(dāng)時(shí)西區(qū)的人均收入是鄭州最高的。工廠發(fā)完工資，第二天鄭州商業(yè)大廈的營(yíng)業(yè)額會(huì)猛增30%以上。還有一個(gè)數(shù)據(jù)更能證明西區(qū)對(duì)鄭州的貢獻(xiàn)：當(dāng)時(shí)西區(qū)大企業(yè)貢獻(xiàn)的稅收，占鄭州市財(cái)政收入的三分之二還多。
前不久，鄭州市房管局發(fā)布了今年10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行情況顯示，10月份，鄭州商品住宅均價(jià)7401元/平方米，每平方米比上月下降160元。國(guó)內(nèi)地產(chǎn)大佬萬(wàn)科在鄭州西區(qū)的首個(gè)項(xiàng)目萬(wàn)科城開(kāi)盤就幾乎清盤。“這正說(shuō)明了鄭州西區(qū)目前是洼地。”河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)宋向清感嘆道。
宋向清認(rèn)為，近年來(lái)，鄭州市城市發(fā)展突飛猛進(jìn)，東區(qū)發(fā)展已成規(guī)模，西區(qū)房?jī)r(jià)的洼地正說(shuō)明了西區(qū)擁有巨大的發(fā)展?jié)摿Α?br />
同時(shí)，記者注意到，不僅是房?jī)r(jià)，土地價(jià)格西區(qū)目前也是洼地。業(yè)內(nèi)人士分析稱，東西區(qū)土地價(jià)格差距一開(kāi)始就存在，西區(qū)土地價(jià)值被低估了。
對(duì)于東西區(qū)地價(jià)的差距，一房產(chǎn)負(fù)責(zé)人舉例說(shuō)，以去年7月份鄭州掛牌出讓的土地為例，鄭州東區(qū)地價(jià)最高的一塊位于康寧路北、康平路西，總價(jià)3.196億元，合1310萬(wàn)元/畝。西區(qū)地價(jià)最高的一塊位于隴海西路南、西環(huán)路東，總共65.88畝，成交價(jià)格2.62億元，每畝合398.24萬(wàn)元（注：該地塊非此次掛牌出讓的三個(gè)地塊之一）?！皽y(cè)算下來(lái)，東區(qū)那塊地每平方米保本價(jià)為1.8萬(wàn)元，西區(qū)那塊地保本價(jià)每平方米僅為5000元?！?br />
“西區(qū)的土地價(jià)格至少比東區(qū)少一半?！彼蜗蚯逡脖硎?，土地價(jià)格便宜，使得開(kāi)發(fā)成本也低，這也是眾多房地產(chǎn)商西進(jìn)的原因之一。
◎生態(tài)居所
霧霾天氣的增多，讓人們?cè)絹?lái)越重視生態(tài)的重要性，隨之有生態(tài)優(yōu)勢(shì)的區(qū)域成為熱點(diǎn)。正因?yàn)槿绱耍嵵菸鲄^(qū)板塊憑借生態(tài)優(yōu)勢(shì)迅速在房地產(chǎn)市場(chǎng)中崛起。
為了打造生態(tài)區(qū)域，中原區(qū)人民政府區(qū)長(zhǎng)王東亮在其2013年政府工作報(bào)告中就表示，為了把中原區(qū)建設(shè)成為與鄭東新區(qū)遙相呼應(yīng)、比翼齊飛的中心城區(qū)西部核心區(qū)，鄭州市市民公共文化服務(wù)區(qū)建在中原區(qū)；五礦集團(tuán)、保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)等一批有實(shí)力的大型企業(yè)踴躍來(lái)中原區(qū)投資，區(qū)域大改造、大開(kāi)發(fā)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性運(yùn)作階段，中原區(qū)正迎來(lái)千載難逢的歷史新機(jī)遇。
同時(shí)鄭州西部獨(dú)特的生態(tài)優(yōu)勢(shì)日趨凸顯，隨著縱橫全境的高標(biāo)準(zhǔn)生態(tài)廊道加快建設(shè)，3.2平方公里的西流湖生態(tài)公園建成開(kāi)園，長(zhǎng)14.1公里、寬數(shù)百米的南水北調(diào)運(yùn)河穿區(qū)而過(guò)，加上860余畝的鄭州植物園生態(tài)作用發(fā)揮，鄭州西部天藍(lán)、地綠、水凈、人與自然和諧發(fā)展的美麗西區(qū)呼之欲出。
王東亮強(qiáng)調(diào)，今年中原區(qū)將加快推進(jìn)生態(tài)廊道建設(shè)，全面完成綠化及各項(xiàng)配套工程，讓群眾切身感受到“公交進(jìn)港灣、行人在中間、輔道在兩邊、休閑在林間”的生態(tài)效果，把中原西路、西四環(huán)打造成為全市生態(tài)廊道建設(shè)的亮點(diǎn)。
而記者也注意到，如今在鄭州西部，擁有了洞林湖、鄭州植物園、尖崗水庫(kù)、西流湖等豐富的綠地和水資源，這無(wú)疑是鄭州西區(qū)打造生態(tài)綠洲的法寶?！翱梢哉f(shuō)，生態(tài)環(huán)境是鄭州西區(qū)的一大優(yōu)勢(shì)，這里空氣清新，適合居住?！彼蜗蚯逭f(shuō)。
◎文化符號(hào)
實(shí)際上，目前鄭州西部依舊經(jīng)濟(jì)活躍?，F(xiàn)已經(jīng)進(jìn)駐鄭西新城的鄭煤集團(tuán)、中原汽配城、少林客車、須水工業(yè)園內(nèi)的大型機(jī)械加工企業(yè)、錦藝國(guó)際輕紡城等諸多力量將為這個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)增添活力。
在中原區(qū)2013年政府工作報(bào)告中顯示，去年中原區(qū)新簽約超億元項(xiàng)目23個(gè)，計(jì)劃總投資432.7億元，其中超10億元項(xiàng)目12個(gè)，五礦集團(tuán)計(jì)劃在常西湖區(qū)域投資100億元連片開(kāi)發(fā)，恒大地產(chǎn)計(jì)劃投資42億元整街坊開(kāi)發(fā)改造。
那么如此多的企業(yè)為什么偏偏向這一區(qū)域轉(zhuǎn)移？其實(shí)，仔細(xì)研究一番就不難發(fā)現(xiàn)，他們看中的是這一區(qū)域的資源。而這些資源也是“宜居健康城”提出的基礎(chǔ)和未來(lái)發(fā)展的有力支撐。
鄭州西部擁有其他區(qū)域無(wú)法比擬的自然資源和人文資源。
鄭州西環(huán)路至滎陽(yáng)組團(tuán)內(nèi)山水資源相當(dāng)豐富。索河是賈魯河上游，也是西流湖的源頭，水量充沛，貫穿索河的四座水庫(kù)總庫(kù)容達(dá)10940萬(wàn)立方米，另外還有勝利渠、降龍渠等引水工程。
而索河沿岸有著極為豐富的歷史文化資源。有人文、自然景觀230余處，包括走出鄭州先民的織機(jī)洞，隋朝瓦崗軍取得大海寺大捷的大海寺，迄今保存較為完整的新中國(guó)成立前后建筑風(fēng)貌的滎陽(yáng)老城，環(huán)翠峪、三皇山桃花峪兩個(gè)國(guó)家3A級(jí)景區(qū)，劉邦、項(xiàng)羽中分天下的鴻溝，劉關(guān)張三英戰(zhàn)呂布的虎牢關(guān)，道教圣地飛龍頂?shù)取?br />
同時(shí)，區(qū)域內(nèi)獨(dú)特的象棋文化、詩(shī)歌文化、嫘祖文化、鄭氏文化、三國(guó)文化、楚漢文化、黃河文化，均為打造宜居生態(tài)城文化品位提供了良好保障。目前，已挖掘整理了一些人文資源，包括修建了興國(guó)寺遺址生態(tài)園、京襄城遺址生態(tài)園、象棋廣場(chǎng)、植物園六大文化主題公園等。
除了人文與自然資源開(kāi)掘，滎陽(yáng)市正在規(guī)劃“四庫(kù)一河”開(kāi)發(fā)。所謂“四庫(kù)一河”是指滎陽(yáng)轄區(qū)內(nèi)三仙廟水庫(kù)、丁店水庫(kù)、楚樓水庫(kù)、河王水庫(kù)、索河等水系資源。
宋向清認(rèn)為，鄭州西區(qū)聚集了鄭州市最優(yōu)質(zhì)的教育資源，如鄭州一中、鄭州市外國(guó)語(yǔ)學(xué)校和鄭州大學(xué)，同時(shí)各項(xiàng)生活配套也十分完備，這都是吸引開(kāi)發(fā)商入駐的有利條件，也是西區(qū)板塊崛起的力量。
《東方今報(bào)》記者 李莉/文 張培方/圖
轉(zhuǎn)載自2013年11月21日《東方今報(bào)》B04版
