十年一個(gè)輪回。每一座城市的發(fā)展史，都有一個(gè)基本的事實(shí)，由城市中心向周邊擴(kuò)張，鄭州也不例外。城市因人而聚，因聚而興?？梢灶A(yù)見(jiàn)，未來(lái)5年，鄭上新區(qū)的快速發(fā)展將會(huì)與鄭東新區(qū)互動(dòng)，形成“一東一西”的中心格局，成為鄭州市新的宜商宜居的沃土。在這個(gè)區(qū)域內(nèi)，大型綜合性人居項(xiàng)目和高素質(zhì)的人文住宅項(xiàng)目，正在助推鄭上新區(qū)人居水平的快速提升。
鄭東新區(qū)
當(dāng)年地處城郊邊界 如今已是黃金商圈
十年一個(gè)輪回。走進(jìn)鄭東新區(qū)CBD，大多數(shù)人都會(huì)驚嘆她的繁華和榮耀。然而就在十年前，在老鄭州人的心中，這里還是人煙稀少的“偏遠(yuǎn)地帶”。時(shí)光倒退，回溯當(dāng)年，有人稱(chēng)，“那時(shí)的東區(qū)完全是一張白紙，只有廢棄的村莊、工廠，以及破落的城鄉(xiāng)接合部。”作為河南省會(huì)，當(dāng)時(shí)的決策者們思考最多的一個(gè)問(wèn)題是：鄭州如何跨越發(fā)展，擔(dān)當(dāng)起應(yīng)有的重任？
答案是：瞄準(zhǔn)國(guó)際一流的水準(zhǔn)，大手筆、大氣魄、高起點(diǎn)在中原腹地建設(shè)一座新城，一座規(guī)劃面積150平方公里的新城，使其聚集現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)，匯集天下資本、人才，從而成為鄭州脫胎換骨、河南“彎道超車(chē)”的一個(gè)突破口，促進(jìn)發(fā)展，引領(lǐng)中原。于是，鄭東新區(qū)，順勢(shì)而起。隨著東區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的逐步建設(shè)，第一批項(xiàng)目開(kāi)始入駐，大家對(duì)鄭東新區(qū)的信心開(kāi)始逐步加強(qiáng)。從鄭東新區(qū)發(fā)展來(lái)的鄭州新區(qū)自此橫空出世。
今天的鄭州新區(qū)，商賈云集、物流發(fā)達(dá)、工業(yè)強(qiáng)勁、生態(tài)優(yōu)美、宜業(yè)宜居，已成為名副其實(shí)的河南名片、中原地標(biāo)。目前，鄭東新區(qū)入駐各類(lèi)金融機(jī)構(gòu)125家，銀行、證券、保險(xiǎn)、期貨、基金管理、財(cái)務(wù)公司等業(yè)態(tài)門(mén)類(lèi)齊全，已成為河南省金融機(jī)構(gòu)最為集中、金融業(yè)態(tài)最為豐富的區(qū)域。隨著落戶此地的金融機(jī)構(gòu)越來(lái)越多，鄭東新區(qū)已成為河南經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)力助推器。商貿(mào)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、會(huì)展業(yè)、物流業(yè)，文化產(chǎn)業(yè)……行業(yè)齊備。驚人的發(fā)展速度、迷人的發(fā)展前景，讓在這里投資置業(yè)的人倍感自豪、信心十足，讓外來(lái)者刮目相看、交口稱(chēng)贊。
鄭東新區(qū)的成功打造，像一塊酵母，激發(fā)了人們開(kāi)拓更大發(fā)展空間的信心和決心。
十年時(shí)間，鄭東新區(qū)創(chuàng)造了“東區(qū)速度、東區(qū)品質(zhì)、東區(qū)模式”，成為中原大地一張閃亮名片。作為現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的核心和血脈，金融機(jī)構(gòu)的相繼入駐，為鄭東新區(qū)的發(fā)展起到了舉足輕重的作用。2012年8月，鄭東新區(qū)金融集聚核心功能區(qū)舉辦第一次龍湖金融中心入駐金融企業(yè)簽約儀式，共有中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行河南省分行、工商銀行河南省分行、交通銀行河南省分行、光大銀行鄭州分行、中國(guó)人壽河南省分公司等15家金融機(jī)構(gòu)入駐鄭東新區(qū)。時(shí)隔不久，在8月份第一次簽約后，鄭東新區(qū)金融集聚核心功能區(qū)通過(guò)大力招商，又儲(chǔ)備了一批意向項(xiàng)目。
鄭西板塊
下一個(gè)“鄭東” 整體發(fā)展進(jìn)入快車(chē)道
最近兩年，在鄭州城市框架拉大的環(huán)境下，一場(chǎng)有關(guān)資本的西進(jìn)運(yùn)動(dòng)正在如火如荼地進(jìn)行，鄭州西城的開(kāi)發(fā)版圖不斷擴(kuò)大。有人分析其原因，認(rèn)為近兩年來(lái)，隨著鄭東新區(qū)建設(shè)的日漸完善，鄭州東區(qū)的發(fā)展已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)相對(duì)成熟的階段；尤其是居高不下的地價(jià)和房?jī)r(jià)，讓這個(gè)區(qū)域一直處于資本的高點(diǎn)。在這種情況下，為了拓展新的發(fā)展空間，不少企業(yè)開(kāi)始把注意力轉(zhuǎn)移到了鄭州的“西花園”。
據(jù)了解，已經(jīng)進(jìn)駐鄭上新區(qū)的鄭煤集團(tuán)、中原汽配城、少林客車(chē)、須水工業(yè)園內(nèi)的大型機(jī)械加工企業(yè)、錦藝國(guó)際輕紡城等諸多力量將為這個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)增添活力。更有一些知名房企也進(jìn)軍西區(qū)，諸如新田城、清華大溪地、居易五云山等，在西區(qū)打造精品住宅。諸多企業(yè)為什么偏偏向這一區(qū)域轉(zhuǎn)移？其實(shí)，仔細(xì)研究一番就不難發(fā)現(xiàn)，他們看中的是這一區(qū)域的資源。而這些資源也是鄭上新區(qū)的基礎(chǔ)和未來(lái)發(fā)展的有力支撐。繞城高速的免費(fèi)通行、鄭州西出口的投入使用、快速公交的開(kāi)通、年底地鐵1號(hào)線的開(kāi)通運(yùn)營(yíng)等，一系列交通條件的完善，將大大縮短鄭州市各區(qū)塊的距離，更好地連接鄭州西區(qū)和鄭州主城區(qū)，并帶動(dòng)土地價(jià)值的提升，最終推動(dòng)西部具有良好資源的住宅和投資產(chǎn)品大幅度升值。
“與東區(qū)高速發(fā)展10余年不同，鄭州西區(qū)則一直處于復(fù)興起步階段，未來(lái)發(fā)展?jié)摿Ω恿钊似诖Ｓ绕涫俏魉沫h(huán)附近區(qū)域，滎陽(yáng)上街板塊以其廣闊的發(fā)展前景、不斷攀升的地域價(jià)值，顯示出了巨大的優(yōu)勢(shì)，宜居健康城、宜居職教城、中原新區(qū)等規(guī)劃相繼出爐，一方面證明鄭州市對(duì)西區(qū)的重視程度，另一方面也為區(qū)域發(fā)展帶來(lái)了難得的機(jī)遇?！毙绿镏脴I(yè)總經(jīng)理馮常生表示，未來(lái)城市發(fā)展很重要的核心就是解決不均衡的問(wèn)題，在東區(qū)發(fā)展取得階段性成果，進(jìn)入穩(wěn)步推進(jìn)期后，不論從區(qū)域均衡還是城市資源利用的角度，西區(qū)發(fā)展都將會(huì)駛?cè)肟燔?chē)道。任何一個(gè)區(qū)域的崛起、區(qū)域的快速發(fā)展都與政策傾斜有著非常密切的關(guān)系，鄭東新區(qū)過(guò)去十年的快速發(fā)展即源自于政策的支持。如今，政策的陽(yáng)光已經(jīng)開(kāi)始西移，加上鄭西原本即擁有良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)，且進(jìn)駐房企多屬業(yè)界口碑與能力俱佳的大腕，鄭上新區(qū)具體規(guī)劃一旦出爐，即會(huì)掀起全面建設(shè)的熱潮，鄭西崛起指日可待。而且鄭州市市直機(jī)關(guān)和很多高校在西區(qū)，未來(lái)，企事業(yè)單位、學(xué)校、醫(yī)院等眾多向外擴(kuò)散的單位將向西遷移，既可疏散中心區(qū)功能，又可減輕交通、人口、資源、環(huán)境等多重壓力。
鄭上新區(qū)
源于宜居
活力新城打造魅力宜居城
選擇居住的區(qū)域板塊，一直是購(gòu)房者首要解決的難題，既要交通方便、快速連接市中心；又要配套齊全、便捷生活；要求再高一些的還要生態(tài)環(huán)境宜人、居住適宜。可以說(shuō)，板塊的選擇是一個(gè)十分令購(gòu)房者糾結(jié)的事情。近幾年，隨著鄭州軌道交通及基礎(chǔ)設(shè)施的完善，人居社區(qū)逐漸由傳統(tǒng)三環(huán)內(nèi)擴(kuò)散到外環(huán)甚至是外環(huán)以外，不少新興的居住板塊也逐漸受到眾人的關(guān)注。
北接邙山，南臨西流湖，西四環(huán)穿區(qū)而過(guò)，水質(zhì)、空氣皆上乘，適宜建設(shè)大型城市居住組團(tuán)，從而使鄭上新區(qū)形成人居聚集區(qū)域。在眾多專(zhuān)家眼中，“鄭上新區(qū)”既有山有水，又有歷史有文化，就宜居所必需的“環(huán)境優(yōu)美”這一基礎(chǔ)條件而言，相對(duì)于其他區(qū)域，其自然優(yōu)勢(shì)顯著。
根據(jù)鄭上新區(qū)的發(fā)展定位，依托西區(qū)獨(dú)特的自然稟賦，以寬闊的農(nóng)田林地襯托美麗的人居環(huán)境，建設(shè)田園新城?！半S著城市的發(fā)展建設(shè)，其功能分區(qū)會(huì)越來(lái)越細(xì)致，距離高鐵站、機(jī)場(chǎng)較近的鄭東新區(qū)是中央商務(wù)區(qū)，原生態(tài)自然資源豐富的西區(qū)當(dāng)定位為宜居田園居住區(qū)?！?br />
具有文化、旅游、休閑、養(yǎng)生等深厚基礎(chǔ)和現(xiàn)實(shí)條件的鄭州西區(qū)，在雄厚的工業(yè)支撐下，開(kāi)發(fā)和建設(shè)的潛力和效能絲毫不亞于東區(qū)，只是由于過(guò)去十年省市戰(zhàn)略規(guī)劃將發(fā)展的著重點(diǎn)放在東區(qū)，普遍對(duì)西區(qū)的關(guān)注度降低，認(rèn)知度也受到影響，西區(qū)成了“養(yǎng)在深閨人未知”的處女地。經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，昔日蔓草叢生的荒涼郊野從沉睡中醒來(lái)，變成了一座公共配套完善、生態(tài)環(huán)境秀美、樓宇云集、商業(yè)旺盛的現(xiàn)代化新城。鄭上新區(qū)發(fā)展的“多點(diǎn)開(kāi)花”，讓一個(gè)個(gè)人居生活圈正在形成，昔日空曠的荒地被綠地覆蓋；棚戶區(qū)原址上一幢幢現(xiàn)代化大樓拔地而起；曾經(jīng)寂靜的街道上繁華喧囂的商業(yè)區(qū)密布；品牌房地產(chǎn)企業(yè)相繼拿地進(jìn)駐；地鐵、輕軌、公交樞紐組成了密布的道路交通網(wǎng)；世界500強(qiáng)紛紛進(jìn)駐……如今的鄭上新區(qū)已是名副其實(shí)的鄭州城市副中心，成為人居鄭州的首選地、城市商業(yè)商務(wù)的核心區(qū)。
然而過(guò)去因?yàn)榻煌ú环奖悖铣菂^(qū)的人為了方便工作，比較少來(lái)鄭上新區(qū)買(mǎi)房。隨著交通、醫(yī)療、教育等方面的發(fā)展，那些追求生活素質(zhì)、追求自然景觀、追求空氣優(yōu)良的市民，便會(huì)來(lái)到鄭上新區(qū)置業(yè)安居。未來(lái)3－5年，鄭上新區(qū)便會(huì)成熟起來(lái)。也許到那個(gè)時(shí)候，有千千萬(wàn)萬(wàn)的鄭上新區(qū)人住在車(chē)水馬龍的城市中央、享受著最現(xiàn)代的宜居生活。那個(gè)時(shí)候，當(dāng)你優(yōu)雅地穿行于鐵西霓虹閃爍的夜晚時(shí)，當(dāng)你暢快地行駛在寬闊的道路上時(shí)，當(dāng)你帶著孩子嬉戲于樹(shù)蔭濃密的廣場(chǎng)中央時(shí)，是否會(huì)意識(shí)到，這一切的一切，都得益于幾年前規(guī)劃者筆下那個(gè)關(guān)于城市的人居夢(mèng)想……
《大河報(bào)》記者 李飛/文
轉(zhuǎn)載自2013年11月20日《大河報(bào)》B29版
