從宜居健康城到鄭西新區(qū)，再到如今的鄭上新區(qū)，鄭州西區(qū)一直以來就受到政策、規(guī)劃的眷顧。而資本的嗅覺也異常敏銳，早有大盤在此扎推，如清華·大溪地、新田城，以及鄭西聯(lián)盟新城、亞星江南小鎮(zhèn)等。
而隨著繞城高速的免費(fèi)通行以及中原西路的升級(jí)改造，鄭上新區(qū)區(qū)位的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)正在得到進(jìn)一步優(yōu)化。交通條件的完善，不僅加速了鄭西與鄭州主城區(qū)之間的融合，帶動(dòng)土地價(jià)值的提升，并最終反映到房地產(chǎn)市場(chǎng)，致使西部具有良好資源的居住產(chǎn)品大幅度升值。
清華·大溪地效果圖
資源護(hù)航 鄭上新區(qū)厚積薄發(fā)
鄭東發(fā)展日趨成熟的今天，誰執(zhí)中原經(jīng)濟(jì)牛耳？中原崛起看鄭州，鄭州騰飛看鄭西。作為鄭州都市區(qū)西部的重要組團(tuán)，“十二五”規(guī)劃中，上街區(qū)上升為大鄭州都市區(qū)的發(fā)展極，未來將打造成中原地區(qū)規(guī)模最大、品位最高的國(guó)際化新型宜居職教城，建成河南省職業(yè)教育發(fā)展核心區(qū)和省部共建職業(yè)教育綜合改革實(shí)驗(yàn)區(qū)。
中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)開篇之作，鄭州航空經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)落子上街，由上街機(jī)場(chǎng)核心區(qū)、商務(wù)商業(yè)集中區(qū)、研發(fā)制造區(qū)、競(jìng)技培訓(xùn)區(qū)、航空物流區(qū)等組成。未來將成為我國(guó)通航網(wǎng)絡(luò)樞紐城市、一流的公務(wù)飛行和“空中的士”服務(wù)基地，千億規(guī)模經(jīng)濟(jì)前景，為構(gòu)建人居理想國(guó)奠定了堅(jiān)實(shí)的時(shí)代基石。
最近兩年，在鄭州城市框架拉大的環(huán)境下，一場(chǎng)有關(guān)資本的西進(jìn)運(yùn)動(dòng)正在如火如荼的進(jìn)行，鄭州西城的開發(fā)版圖不斷擴(kuò)大。滎陽的“東引東進(jìn)”主動(dòng)融入鄭州，市區(qū)許多大型企業(yè)西遷，加上西有上街區(qū)的示范作用，鄭州市區(qū)很多企業(yè)也把版圖擴(kuò)張到了滎陽組團(tuán)。
有人分析其原因，認(rèn)為近兩年來，隨著鄭東新區(qū)建設(shè)的日漸完善，鄭州東區(qū)的發(fā)展已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)相對(duì)成熟的階段。在這種情況下，為了拓展新的發(fā)展空間，不少企業(yè)開始把注意力轉(zhuǎn)移到了鄭州的“西花園”。據(jù)了解，已經(jīng)進(jìn)駐鄭上新區(qū)的鄭煤集團(tuán)、中原汽配城、少林客車、須水工業(yè)園內(nèi)的大型機(jī)械加工企業(yè)、錦藝國(guó)際輕紡城等諸多力量將為這個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)增添活力。諸多企業(yè)為什么偏偏向這一區(qū)域轉(zhuǎn)移？其實(shí)，仔細(xì)研究一番就不難發(fā)現(xiàn)，他們看中的是這一區(qū)域的資源。而這些資源也是鄭上新區(qū)的基礎(chǔ)和未來發(fā)展的有力支撐。
交通助力 鄭上新區(qū)風(fēng)華正茂
一個(gè)地方發(fā)展滯后，資源的因素有之，思想觀念的因素有之，但一個(gè)非常重要的因素往往是交通的因素。
交通是國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施。資源的開發(fā)利用、區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、對(duì)外開放的擴(kuò)展、人民生活水平的提高等，都有賴于交通運(yùn)輸?shù)陌l(fā)展。
鄭上新區(qū)的崛起，同樣有賴于交通設(shè)施的完善。所幸的是，它走在了前面。
三年前，扼守鄭州北大門的花園口互通立交主線通車，鄭州市的四環(huán)路正式閉合，G107輔道與西繞城路牽了手，合圍成80多公里的四環(huán)路，一個(gè)小時(shí)左右就能繞鄭州一圈。對(duì)鄭上新區(qū)來說，又多了一條通達(dá)全城的快速通道。同時(shí)，也為鄭上新區(qū)帶來了一個(gè)新的價(jià)值生發(fā)點(diǎn)。
同時(shí)，伴隨中部崛起，以及鄭州都市區(qū)的建設(shè)，鄭州市區(qū)主干道中原路在逐漸向西延伸拉大城市框架，并輻射鞏義、滎陽、上街等經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的區(qū)域，被稱為“中原西路經(jīng)濟(jì)走廊”。
而今，順著中原西路一直西行，10分鐘車程即可到達(dá)滎陽境內(nèi)。雙向六車道的中原西路，兩側(cè)建有10米多寬的綠化帶，行走其間，心曠神怡。因此，中原西路早已成為鄭州市民心中的又一景觀大道。據(jù)知情人士透露，拓寬的中原西路還要向西打通至五云山，同時(shí)，隴海西延線也將全程“高架”直通滎陽。
而根據(jù)鄭州市的交通規(guī)劃，鄭州中心城區(qū)與滎陽、上街之間將修建兩條BRT走廊。而在地鐵方面，鄭州遠(yuǎn)期規(guī)劃增加兩條市域地鐵線路：中心城區(qū)—中牟，在中心城區(qū)邊緣與4號(hào)線、5號(hào)線銜接；中心城區(qū)—滎陽、上街區(qū)，在中心城區(qū)邊緣與3號(hào)線銜接。
此外，鄭上新區(qū)處在二七區(qū)、中原區(qū)、高新區(qū)、惠濟(jì)區(qū)和上街區(qū)等五區(qū)環(huán)繞之中，鄭西高鐵穿境而過，距連霍高速3公里、鄭州西南繞城高速2公里。區(qū)域內(nèi)有中原西路（滎陽段）、科學(xué)大道（滎陽段）、鄭上路、S232公路、須劉路等與鄭州市及周邊縣市相接。
這些便利的交通條件，無疑將使鄭上新區(qū)的區(qū)域價(jià)值更加凸顯，也使居于此的市民生活更加便捷。
生態(tài)為基 鄭上新區(qū)靜待崛起
據(jù)了解，鄭州西環(huán)路至滎陽組團(tuán)內(nèi)山水資源相當(dāng)豐富。索河是賈魯河上游，也是西流湖的源頭，水量充沛，貫穿索河的四座水庫，總庫容達(dá)10940萬立方米，另外還有勝利渠、降龍渠等引水工程。區(qū)域內(nèi)有塔山、萬山等自然山脈，區(qū)域林果覆蓋率達(dá)30%以上，南部環(huán)翠峪植被良好，有森林氧吧之稱。宜居生態(tài)城規(guī)劃區(qū)域可以說是鄭州市周邊生態(tài)最優(yōu)、植被最好、山水交融最充分的地區(qū)。
此外，索河沿岸有著極為豐富的歷史文化資源，有人文、自然景觀230余處，包括走出鄭州先民的織機(jī)洞，隋朝瓦崗軍取得大海寺大捷的大海寺，迄今保存較為完整的新中國(guó)成立前后建筑風(fēng)貌的滎陽老城，環(huán)翠峪、三皇山桃花峪兩個(gè)國(guó)家3A級(jí)景區(qū)，劉邦項(xiàng)羽中分天下的鴻溝，劉關(guān)張三英戰(zhàn)呂布的虎牢關(guān)，道教圣地飛龍頂?shù)龋煌瑫r(shí)，區(qū)域內(nèi)獨(dú)特的象棋文化、詩歌文化、嫘祖文化、鄭氏文化、三國(guó)文化、楚漢文化、黃河文化，均為打造宜居生態(tài)城文化提供了良好保障。目前，已挖掘整理了一些人文資源，包括修建李商隱公園、禹錫園、興國(guó)寺遺址生態(tài)園、京襄城遺址生態(tài)園、象棋廣場(chǎng)、植物園六大文化主題公園等。
還有，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。滎陽市將通過繼續(xù)強(qiáng)化萬山、塔山等山脈森林公園建設(shè)，結(jié)合良好的環(huán)翠峪森林氧吧，形成35公里的生態(tài)產(chǎn)業(yè)帶，對(duì)整個(gè)鄭州市域西部的水源涵養(yǎng)、空氣凈化、休閑旅游等將起到重要的促進(jìn)作用。
同時(shí)，為挖掘該區(qū)域的休閑旅游資源，位于鄭上新區(qū)內(nèi)的滎陽市提出了“三帶四區(qū)”特色旅游線路。
而在鄭州都市區(qū)建設(shè)的大背景下，隨著鄭州經(jīng)濟(jì)輻射力的逐步增強(qiáng)和鄭上新區(qū)建設(shè)的逐步落實(shí)，該區(qū)域的崛起只是時(shí)間問題。
宜居生活 鄭上新區(qū)越來越近
“原來一直覺得買房就得距離市中心越近越好，但是市區(qū)擁堵的交通狀況讓人堵心。所以，距離遠(yuǎn)近已經(jīng)變得次要，重要的是選擇一個(gè)交通便利、環(huán)境條件優(yōu)越、生活品質(zhì)較高的區(qū)域。”剛剛成為清華·大溪地業(yè)主的程先生說，“選擇在這里居住，其實(shí)很方便，環(huán)境更是別的地方所比不了的?！?br />
某資深業(yè)內(nèi)人士分析，隨著私家車的普及、軌道交通的建設(shè)以及各項(xiàng)市政配套的完善，越來越多的人選擇到環(huán)境優(yōu)美、空氣清新的郊區(qū)去居住。經(jīng)濟(jì)利益、環(huán)境利益等產(chǎn)生的張力將推動(dòng)一部分富裕階層、中產(chǎn)階層、無房戶率先向郊區(qū)遷移。
位于鄭上新區(qū)的清華·大溪地和清華·憶江南，無疑加速了這一趨勢(shì)的形成。清華·大溪地扼守鄭上新區(qū)核心位置，交通便利，出行方便，環(huán)境優(yōu)美，位于政府規(guī)劃的“宜居生態(tài)城”和“宜居健康城”的腹地，不但擁有80余畝歷史文化主題公園李商隱公園，興建了300萬平方米的多層宜居華宅，還匯集了多種休閑商業(yè)項(xiàng)目。
清華·憶江南則位于北四環(huán)北側(cè)，總建筑面積約150萬平方米，是集山水大宅、坡地洋房、酒店式公寓、溫泉養(yǎng)生、休閑旅游為一體的大型溫泉度假社區(qū)。五年間，清華·憶江南已積累了優(yōu)秀的客戶資源和市場(chǎng)認(rèn)可度，“活水、真山、好溫泉”的品質(zhì)形象仍將是不變的標(biāo)桿。
事實(shí)上，在交通越來越便利的今天，清華·大溪地與市區(qū)的距離也不再是問題，相反其宜居功能越來越突出。擁有豐富水資源的清華·大溪地和清華·憶江南也在水上做足了文章：在清華·憶江南項(xiàng)目?jī)?nèi)，斥巨資打造了目前中原地區(qū)占地面積最大、項(xiàng)目最豐富、檔次最高的溫泉度假區(qū)——江南春溫泉酒店；在清華·大溪地項(xiàng)目?jī)?nèi)則打造了中部最大的水公園——奧帕拉拉冒險(xiǎn)島水公園和占地8萬平方米的香堤灣溫泉。
從清華·憶江南到清華·大溪地，作為中原“游閑”地產(chǎn)的領(lǐng)跑者，鄭州清華園地產(chǎn)旗下的這兩個(gè)項(xiàng)目一直受到客戶的關(guān)注和認(rèn)可，并持續(xù)熱銷。10月底，鄭西第一“游閑”宜居大盤清華大溪地07區(qū)首批房源開盤即清盤的熱銷，似乎可以證明，鄭上新區(qū)已經(jīng)離我們?cè)絹碓浇?
《河南商報(bào)》記者 鄭維奇/文
轉(zhuǎn)載自2013年11月14日《河南商報(bào)》C05版
