鄭州向西，如今又有了新進(jìn)展。今年10月31日，鄭州市十三屆人大常委會(huì)第三十九次會(huì)議上，鄭州西部新區(qū)被暫定名為“鄭上新區(qū)”，相關(guān)規(guī)劃正在編制。一個(gè)嶄新的“鄭上新區(qū)”即將揭開(kāi)面紗，鄭州向西再次成為焦點(diǎn)。
而幾天前，鄭西第一“游閑”宜居大盤(pán)清華·大溪地07區(qū)首批房源開(kāi)盤(pán)即清盤(pán)的熱銷，似乎可以證明，許多人早已聞到了“鄭上新區(qū)”政策的東風(fēng)，搶先去置業(yè)。
清華·大溪地實(shí)景圖
越來(lái)越暢通美麗的中原路
【政策】政策暖風(fēng)吹來(lái)，“鄭上新區(qū)”浮出水面
在今年鄭州市十三屆人大六次會(huì)議上，人大代表許培榮提出加快鄭州西區(qū)建設(shè)的建議。而在10月31日，鄭州市人大常委會(huì)通過(guò)了鄭州市政府對(duì)該建議辦理情況的報(bào)告。
根據(jù)該報(bào)告，鄭州市已確定了“一主三區(qū)四組團(tuán)”的鄭州都市區(qū)空間布局。其中，“三區(qū)”是指：東部、西部、南部三個(gè)新區(qū)。西部新區(qū)則包括了上街組團(tuán)、滎陽(yáng)組團(tuán)和宜居健康城組團(tuán)。
目前，鄭州市將規(guī)劃建設(shè)過(guò)程中的西部新區(qū)名稱暫定為“鄭上新區(qū)”，并成立了新區(qū)規(guī)劃建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，編制完成了《鄭上新區(qū)新“三化”協(xié)調(diào)發(fā)展空間布局規(guī)劃（初稿）》，正在從建設(shè)規(guī)模、功能定位、起步區(qū)選址等方面進(jìn)行修改完善。
據(jù)了解，2012年10月15日，鄭州市相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在西部新區(qū)規(guī)劃建設(shè)進(jìn)展工作匯報(bào)會(huì)上，原則上已同意將規(guī)劃建設(shè)過(guò)程中的西部新區(qū)名稱暫定為“鄭上新區(qū)”，并成立了新區(qū)規(guī)劃建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組。
據(jù)有關(guān)人士透露，新區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)5個(gè)小組，分別為綜合組、規(guī)劃組、土地組、建設(shè)組和產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)組等。鄭州市直相關(guān)委局主要領(lǐng)導(dǎo)和滎陽(yáng)市、上街區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)以及相關(guān)部門參與其中。
消息發(fā)布后，省內(nèi)知名專家們紛紛表示，應(yīng)該相信，西區(qū)發(fā)展正在進(jìn)入發(fā)展的快車道，西區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展質(zhì)量、人居環(huán)境、創(chuàng)業(yè)、置業(yè)和就業(yè)等條件都將迎來(lái)一個(gè)史無(wú)前例的提升期。
【解讀】通用航空為主，文化休閑為輔
據(jù)悉，鄭上新區(qū)規(guī)劃中的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃部分由河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)編制，參與產(chǎn)業(yè)規(guī)劃編制的河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、秘書(shū)長(zhǎng)宋向清向記者介紹，目前鄭上新區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃已經(jīng)編制完成，并通過(guò)審核。
“鄭上新區(qū)”規(guī)劃所涉及的發(fā)展區(qū)域有鄭州西部、滎陽(yáng)、上街等地。根據(jù)規(guī)劃，鄭上新區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為通用航空、裝備制造、超硬材料及綠色新材料；輔助產(chǎn)業(yè)為商貿(mào)物流、商務(wù)信息、運(yùn)動(dòng)休閑、健康醫(yī)療及現(xiàn)代商業(yè)；機(jī)遇產(chǎn)業(yè)為生態(tài)、文化旅游和都市農(nóng)業(yè)。比如，上街的通用航空，目前雖然在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中并不扮演重要角色，但通用航空作為新興產(chǎn)業(yè)潛力巨大，因而也將其作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。未來(lái)，通用航空發(fā)展起來(lái)后，對(duì)整個(gè)上街區(qū)發(fā)揮產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，提高現(xiàn)代服務(wù)業(yè)所占比重具有重要意義。至于輔助產(chǎn)業(yè)、機(jī)遇產(chǎn)業(yè)的確定，則是依據(jù)區(qū)域內(nèi)的資源優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，比如鄭上新區(qū)發(fā)展文化休閑產(chǎn)業(yè)。
宋向清認(rèn)為，目前鄭州東西南北的發(fā)展已四面開(kāi)花，鄭州城市發(fā)展的大格局、大框架已初具雛形，按照目前東西南北四大新區(qū)的規(guī)劃，別說(shuō)是十年、二十年以后，就是五年以后整個(gè)鄭州大都市區(qū)也一定和現(xiàn)在不可同日而語(yǔ)，前景非常樂(lè)觀。鄭州市的未來(lái)必是四面開(kāi)花式發(fā)展，實(shí)際上平原新區(qū)、鄭上新區(qū)、航空港區(qū)、中央商務(wù)區(qū)等區(qū)域已經(jīng)拉開(kāi)了這種發(fā)展框架。
但是這種四面開(kāi)花的發(fā)展趨勢(shì)并不平衡，鄭西就還只是“花骨朵”。具有文化、旅游、休閑、養(yǎng)生等深厚基礎(chǔ)和現(xiàn)實(shí)條件的鄭州西區(qū)，在雄厚的工業(yè)支撐下，開(kāi)發(fā)和建設(shè)的潛力和效能絲毫不亞于東區(qū)，只是由于省市戰(zhàn)略規(guī)劃將發(fā)展的著重點(diǎn)放在東區(qū)，普遍對(duì)西區(qū)的關(guān)注度降低，認(rèn)知度也受到影響，西區(qū)成了養(yǎng)在深閨人未知的處女地。
【趨勢(shì)】生態(tài)、交通、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)凸顯，西進(jìn)大局已定，西區(qū)置業(yè)成熱點(diǎn)
在鄭州都市區(qū)建設(shè)的大背景下，鄭州城市建設(shè)將迎來(lái)史無(wú)前例的發(fā)展機(jī)遇，鄭州東區(qū)與西區(qū)未來(lái)發(fā)展?jié)摿Χ疾蝗菪∮U。
很顯然的是，與東區(qū)高速發(fā)展10余年不同，鄭州西區(qū)則一直處于復(fù)興起步階段，未來(lái)發(fā)展?jié)摿Ω恿钊似诖?。尤其是西四環(huán)、中原西路附近區(qū)域，滎陽(yáng)上街板塊以其廣闊的發(fā)展前景、不斷攀升的地域價(jià)值，顯示出了巨大的優(yōu)勢(shì)，宜居健康城、宜居職教城、中原新區(qū)等規(guī)劃相繼出爐，一方面證明鄭州市對(duì)西區(qū)的重視程度，另一方面也為區(qū)域發(fā)展帶來(lái)了難得的機(jī)遇。
近一兩年來(lái)，隨著城市框架的拉大，西三環(huán)以西區(qū)域也布局了大批房企，比如以休閑度假為主的清華·大溪地等；還有金馬凱旋家居CBD、錦藝國(guó)際輕紡城等專業(yè)市場(chǎng)的落子。
同時(shí)，鄭州市特有的地貌特征使得西區(qū)具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，西高東低的地勢(shì)加上溫帶大陸性氣候的影響，使得西北的高新區(qū)處于不折不扣的上風(fēng)上水位。北接邙山，南鄰西流湖，西四環(huán)穿區(qū)而過(guò)，水質(zhì)、空氣皆上乘，適宜建設(shè)大型城市居住組團(tuán)，從而形成人居聚集區(qū)域。
此前有專家表示，西區(qū)未來(lái)要建設(shè)成“西花園”，就是挖掘鄭州西區(qū)以及滎陽(yáng)等市區(qū)內(nèi)的資源價(jià)值，考慮了區(qū)域發(fā)展定位的差異化特質(zhì)，著力于消費(fèi)升級(jí)前提下的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，比如休閑旅游產(chǎn)業(yè)、生態(tài)產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)服務(wù)業(yè)等。而這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，充分體現(xiàn)了一個(gè)千萬(wàn)級(jí)人口規(guī)模的鄭州都市區(qū)城市功能補(bǔ)位的需要。
同時(shí)，繞城高速的免費(fèi)通行、快速公交的開(kāi)通、年底地鐵1號(hào)線的開(kāi)通運(yùn)營(yíng)等，一系列交通條件的完善，將大大縮短鄭州市各區(qū)塊的距離，更好地連接鄭州西區(qū)和鄭州主城區(qū)，并帶動(dòng)土地價(jià)值的提升，最終推動(dòng)西部具有良好資源的住宅和投資產(chǎn)品大幅度升值。
投資者的嗅覺(jué)永遠(yuǎn)都是最靈敏的，財(cái)富向哪里流動(dòng)，就可以說(shuō)明哪里未來(lái)商機(jī)無(wú)限。“鄭上新區(qū)”被命名的消息還沒(méi)發(fā)布，不少早已聽(tīng)到消息的市民趕去西區(qū)置業(yè)了。10月26日，一直受到市場(chǎng)持續(xù)關(guān)注和熱捧的鄭西第一“游閑”宜居大盤(pán)清華·大溪地，在一片喧騰喜慶的氛圍中開(kāi)盤(pán)，揭開(kāi)了萬(wàn)眾矚目的神秘面紗。1000多位購(gòu)房者齊聚現(xiàn)場(chǎng)，銷售場(chǎng)面異?；鸨?，首批房源開(kāi)盤(pán)兩小時(shí)勁銷2.5億，形成全民搶房熱潮。
“大溪地開(kāi)盤(pán)即清盤(pán)，證明了很多人已經(jīng)聽(tīng)到了這個(gè)消息，提前來(lái)鄭上新區(qū)置業(yè)，占領(lǐng)先機(jī)?！庇袑＜姨岢?，這僅是一個(gè)開(kāi)始，未來(lái)這種房地產(chǎn)市場(chǎng)上所演繹的旺銷場(chǎng)面還將繼續(xù)呈現(xiàn)。
《東方今報(bào)》記者 李莉/文
轉(zhuǎn)載自2013年11月7日《東方今報(bào)》B08版
