進(jìn)入2013年，鄭州組團(tuán)發(fā)展的大格局更加清晰。放眼東西南北各個(gè)區(qū)域，鄭州都市區(qū)的發(fā)展態(tài)勢(shì)可謂“多點(diǎn)開(kāi)花”。這其中，尤以北區(qū)氣度芳華，以生態(tài)、休閑、旅游為主題，人居環(huán)境有處子之靜，而其背靠黃河濱河公園，發(fā)展?jié)摿τ志呙撏弥畡?shì)。
2012年4月8日，《鄭州黃河濱河公園總體規(guī)劃（2011～2030）》（簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)劃》）通過(guò)專(zhuān)家評(píng)審。如今一年過(guò)去，大北區(qū)生命力已躍然顯現(xiàn)。這一年，我們不曾忘記《規(guī)劃》的一紙藍(lán)圖曾經(jīng)如何振奮人心，這一年，我們更不應(yīng)忽略，黃河濱河公園的夢(mèng)想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)，其背后那些心懷理想、砥礪前行的建設(shè)者。
清華·憶江南五期山河樣板區(qū)
●大北區(qū)好山好水：沿黃產(chǎn)業(yè)帶成型在即 財(cái)富高地蓄勢(shì)待發(fā)
2012年4月8日，在鄭州市政府組織的《規(guī)劃》方案專(zhuān)家評(píng)審會(huì)上，鄭州黃河濱河公園正式納入鄭州都市區(qū)規(guī)劃范疇，黃河濱河公園初露芳容，規(guī)劃中的鄭州黃河濱河公園東起雁鳴湖景區(qū)，西抵河洛景區(qū)，南起連霍高速，北至黃河中心行政區(qū)界，總面積1164.16平方公里。
按照規(guī)劃，黃河濱河公園具體規(guī)劃將在今年上半年完成，這無(wú)疑會(huì)提升黃河濱河公園區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)業(yè)鏈價(jià)值，吸引更多的資本進(jìn)入。河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)宋向清認(rèn)為，“沿黃休閑文化產(chǎn)業(yè)帶”在北區(qū)成型后，這里將是鄭州人休閑度假的首選之地。
同時(shí)，將北區(qū)放在整個(gè)鄭州的發(fā)展中去考量，其未來(lái)同樣充滿(mǎn)了無(wú)限可能。今年正值鄭州城區(qū)北移東擴(kuò)十年，鄭新融城加速進(jìn)行，“大北區(qū)”的含金量日益增加。
從趨勢(shì)上來(lái)講，城市發(fā)展從來(lái)都是以“外延式”發(fā)展為主，根據(jù)鄭州市的相關(guān)規(guī)劃，到2020年，鄭州市人口將達(dá)到1500萬(wàn)，建成區(qū)面積將達(dá)到1000平方公里，生產(chǎn)總值達(dá)到2萬(wàn)億元，接近目前河南全省水平。未來(lái)的鄭州都市區(qū)將是一個(gè)城鎮(zhèn)化率達(dá)到80%、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入接近6萬(wàn)元的現(xiàn)代化都市區(qū)。這個(gè)規(guī)劃將使鄭州城區(qū)成倍增長(zhǎng)，傳統(tǒng)的北區(qū)概念也將大幅擴(kuò)容，北至黃河、向西到滎陽(yáng)的大北區(qū)概念巍然成型。
而且，與鄭州其他區(qū)域相比，北區(qū)有一個(gè)優(yōu)勢(shì)無(wú)與倫比：緊靠黃河，坐擁邙山。很多地產(chǎn)企業(yè)把未來(lái)的投資目標(biāo)放在北區(qū)，也就是看中了這里的“好風(fēng)水”：有山（邙山），有水（黃河）。
顯然，這里并不僅僅只是鄭州的“后花園”，更是財(cái)富高地，其價(jià)值不言而喻。
●大宜居初顯張力：山水資源中原罕見(jiàn) 原生態(tài)濕地引人駐足
有識(shí)者總是能不謀而合。記者注意到，當(dāng)《規(guī)劃》不斷被鄭州市委、市政府重點(diǎn)推進(jìn)時(shí)，鄭州清華園早已為清華·憶江南提出了“黃河濱河公園生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)”的口號(hào)，這與《規(guī)劃》理念驚人的一致。
先入者為主。這個(gè)默默扎根北區(qū)數(shù)年的企業(yè)，以拓荒者的膽略?shī)^力前行，如今，清華·憶江南已然成為大北區(qū)生態(tài)宜居項(xiàng)目中不得不提的一個(gè)樣版。
這就是位于大河路（北四環(huán)）北側(cè)的清華·憶江南項(xiàng)目。該項(xiàng)目毗鄰中原最大的綠色生態(tài)園萬(wàn)畝黃河濕地，坐擁自然山林，近攬活水湖域，河山風(fēng)光初一展露，觀(guān)者驚艷。
清華·憶江南是一個(gè)集山水大宅、坡地洋房、酒店式公寓、溫泉養(yǎng)生、休閑旅游為一體的大型溫泉度假、高端宜居養(yǎng)生社區(qū)。如果用硬指標(biāo)來(lái)解讀，會(huì)更能說(shuō)明其在大北區(qū)內(nèi)的“生態(tài)模范”地位。作為大北區(qū)游閑城的領(lǐng)航之作，清華·憶江南擁有的山水資源中原罕見(jiàn)，北臨九曲黃河、桃花峪，地域文化濃郁。就項(xiàng)目生態(tài)來(lái)說(shuō)，“憶江南”集花園洋房、酒店式公寓、各類(lèi)休閑娛樂(lè)場(chǎng)所為一體，功能齊全，江南園林風(fēng)格的原生態(tài)大型濕地公園足以讓任何一位參觀(guān)者一次又一次不舍駐留。
更讓人難以忽略的是，作為黃河濱河公園的中心地帶，清華·憶江南的成功開(kāi)發(fā)為黃河濱河公園的建設(shè)提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn)，在客觀(guān)上為黃河濱河公園的建設(shè)也提供了強(qiáng)有力的支撐。
●大交通四通八達(dá)：昔日“遠(yuǎn)郊”加速融入城市 產(chǎn)業(yè)升值可期
宋向清指出，城市的發(fā)展在經(jīng)歷了往市中心集中的階段之后，就會(huì)步入郊區(qū)化階段，這是城市發(fā)展的必然趨勢(shì)。
但有一點(diǎn)也不得不承認(rèn)，對(duì)于早已成為“城市動(dòng)物”的都市人而言，遠(yuǎn)郊意味著路途遠(yuǎn)奔波勞頓，在工作便利和生活適意之間二選一，大部分人還是選擇前者。距離感一度拉遠(yuǎn)了田園的距離。
如今，隨著城市框架拉大，交通道路網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，為郊區(qū)置業(yè)提供了便利。以清華·憶江南為例，兩年前還是坑洼小路，一路顛簸才能到達(dá)，如今已處于一張四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)中。
去年3月份，河南省交通運(yùn)輸廳與鄭州市人民政府簽訂“戰(zhàn)略合作框架協(xié)議”，協(xié)議規(guī)定，從2011年12月20日起，鄭州繞城高速對(duì)豫A牌照10座以下的小型客車(chē)免收通行費(fèi)，這讓市民前往大北區(qū)更加方便。西南繞城高速與連霍高速、武西高速相連，武西高速預(yù)計(jì)五月份通車(chē)，從武西高速的廣武站下高速，開(kāi)車(chē)兩三分鐘便可到達(dá)清華·憶江南。
此前，鄭州市還推出了“二環(huán)十七放射”的道路提升工程，地處黃河濱河公園核心地帶的沿黃快速通道就是其中的重要部分。按照規(guī)劃，這些道路將被打造為生態(tài)景觀(guān)綠廊，通行和景觀(guān)條件都將大幅提升，記者發(fā)現(xiàn)，目前，沿黃快速通道已經(jīng)開(kāi)始施工。
同時(shí)，鄭州北五環(huán)改造已經(jīng)開(kāi)工，江山路正在擴(kuò)建……這些四通八達(dá)的交通網(wǎng)，讓清華·憶江南與嘈雜的大都市若即若離，遠(yuǎn)離喧囂，又可快速抵達(dá)。
河南省發(fā)展和改革委員會(huì)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)鄭泰森認(rèn)為，在繞城高速等交通通道的助力下，現(xiàn)在看來(lái)很多叫“郊區(qū)”的地方，未來(lái)會(huì)進(jìn)入鄭州“城區(qū)”的范疇，與中心城區(qū)互相呼應(yīng)。一個(gè)交通發(fā)達(dá)的區(qū)域，必將帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)業(yè)升值，更可以帶來(lái)人流、客流和資金流。
●大理念成就未來(lái)：完善配套追求完美 一個(gè)項(xiàng)目變成一座城
鄭州清華園最初將清華·憶江南定調(diào)為“游閑地產(chǎn)”，這個(gè)極具詩(shī)意的定位同時(shí)對(duì)企業(yè)也是一個(gè)極大的考驗(yàn)?！坝伍e地產(chǎn)”不僅僅是一個(gè)地產(chǎn)概念，它包含了“生活、養(yǎng)生、休閑、游樂(lè)、精神文化”的范疇，這些，更多的代表了一種新的生活理念。
為實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，企業(yè)為清華·憶江南做了很多衍生產(chǎn)品。如果把這些配套產(chǎn)品放在一起去看，會(huì)發(fā)現(xiàn)這不是一個(gè)個(gè)孤單的項(xiàng)目，它們牽手而立，更是一個(gè)相對(duì)完備的“產(chǎn)品鏈”。
就物業(yè)而言，清華·憶江南的物業(yè)類(lèi)型相較傳統(tǒng)物業(yè)的優(yōu)勢(shì)更加明顯。國(guó)際一流幼兒園、社區(qū)醫(yī)院、超市、家政，這些配套設(shè)施放在尋常項(xiàng)目中，足以讓開(kāi)發(fā)商沾沾自喜，但在清華·憶江南，這些都不足一道，在這里，更有代表性的是配套設(shè)施之一“江南春溫泉”度假酒店，如今已經(jīng)是中原地區(qū)占地面積最大、項(xiàng)目最豐富的綜合溫泉度假區(qū)。
除了溫泉這樣的“豪華配套”之外，中原影視城也落戶(hù)清華·憶江南。這里除了作為《大河兒女》的拍攝基地以外，《老農(nóng)民》等多部大型電視劇都將選擇這里進(jìn)行拍攝。有專(zhuān)家認(rèn)為，在中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)華夏歷史文明創(chuàng)新區(qū)的背景下，鄭州清華園對(duì)于文化地產(chǎn)的探索更具借鑒意義，這也讓鄭州清華園成為中原文化地產(chǎn)商的實(shí)踐樣本房企。
至今，清華·憶江南已先后開(kāi)發(fā)了一期枇杷島，二期伴山居，三期山嶼，五期河山，目前在售的是五期“河山”?！昂由健蔽挥谝黄阼凌藣u的西側(cè)，三期山嶼的南側(cè)，緊鄰伴山湖及大型公共景觀(guān)水系，南高北低最高落差7米，中間以水系貫穿，故取名河山，總占地面積約2.5萬(wàn)平方米，以高端電梯洋房和聯(lián)排住宅為主。
如果說(shuō)之前清華·憶江南僅是一個(gè)游閑項(xiàng)目的話(huà)，那么現(xiàn)在清華·憶江南可以稱(chēng)作“一座城”。
近日，經(jīng)過(guò)多日籌備，清華·憶江南新接待中心完美升級(jí)，5月1日盛裝綻放，華美呈現(xiàn)，歡迎蒞臨現(xiàn)場(chǎng)品鑒！
《東方今報(bào)》記者 李莉/文 劉棟杰/圖
轉(zhuǎn)載自2013年4月25日《東方今報(bào)》特12版
