2012年歲末，一條由權(quán)威媒體援引政府內(nèi)部人士的消息觸動(dòng)了很多人的神經(jīng)：鄭西新區(qū)行政規(guī)劃方案正在加緊趕制中，管委會(huì)選址已確定。
事實(shí)上早在這條利好消息之前，地產(chǎn)大鱷們已經(jīng)爭(zhēng)相跑馬鄭西，萬科、五礦、華潤(rùn)、碧桂園、恒大等，都已完成布局，足見鄭西的發(fā)展?jié)摿χ蟆?BR> 而在鄭西新區(qū)核心區(qū)位內(nèi)，早在幾年前就已經(jīng)布局于此的鄭州清華園，早已搶占發(fā)展先機(jī)，其開發(fā)的清華·大溪地項(xiàng)目是目前區(qū)域內(nèi)最為成熟的生態(tài)大盤。
清華·大溪地效果圖
◎地產(chǎn)大鱷跑馬鄭西
自鄭西新區(qū)消息披露以來，引發(fā)了各界關(guān)注，在業(yè)內(nèi)專家看來，在中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)以及東區(qū)十年已經(jīng)成城的大背景下，鄭西的崛起成為城市均衡發(fā)展的必然。地產(chǎn)大鱷紛紛西進(jìn)，就是最好的證明。
2012年12月3日，中國(guó)五礦建設(shè)有限公司進(jìn)駐鄭西，與中原區(qū)政府簽署了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。
據(jù)五礦建設(shè)有限公司總經(jīng)理何劍波介紹，五礦建設(shè)今后將會(huì)在房地產(chǎn)領(lǐng)域加大與中原區(qū)人民政府的合作，涉及區(qū)域性開發(fā)、舊城改造方面的住宅和商業(yè)，投資將超過100億元。
公開資料顯示，五礦建設(shè)是國(guó)資委授權(quán)的首批16家以房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)為主業(yè)的央企之一。作為五礦集團(tuán)六大核心主業(yè)之一，五礦的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以五礦地產(chǎn)為統(tǒng)一品牌，已進(jìn)入北京、天津、南京等地，累計(jì)開發(fā)總建筑面積超過1000萬平方米。
五礦的進(jìn)駐只是鄭西潛力的一個(gè)縮影，目前跑馬鄭西的地產(chǎn)大腕包括萬科、五礦、華潤(rùn)、碧桂園、恒大等。
比如，早在萬科進(jìn)駐河南之初，業(yè)內(nèi)就有消息說萬科會(huì)在西開發(fā)區(qū)拿地，如今萬科已經(jīng)聯(lián)姻本土房企美景集團(tuán)，而在美景集團(tuán)所屬土地之中,高新區(qū)成了美景集團(tuán)儲(chǔ)地的重點(diǎn)，其在鄭州高新區(qū)儲(chǔ)地容量達(dá)到了236000平方米，儲(chǔ)備類型包括：住宅樓、高檔商務(wù)寫字樓。
因此，在2013年鄭州萬科的項(xiàng)目中，鄭西無疑具有很大的可能性。
地產(chǎn)大鱷跑馬鄭西，足以說明鄭西所蘊(yùn)藏的巨大發(fā)展?jié)摿?。河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)張進(jìn)才曾告訴記者，10年以來，西區(qū)的GDP一直都在增長(zhǎng)?，F(xiàn)在的社會(huì)發(fā)展模式，是一個(gè)追求平衡的模式，在這樣一個(gè)模式中，東區(qū)日益增加的商務(wù)成本、居住成本等，會(huì)倒逼資源向西流動(dòng)。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，大鱷的進(jìn)駐，將使得鄭西宜居屬性更加凸顯，將極大提升鄭西的區(qū)域形象，隨著鄭東新區(qū)商務(wù)功能的強(qiáng)化和突出，西部城區(qū)的居住屬性將隨著諸多高品質(zhì)項(xiàng)目的出現(xiàn)顯得更加突出和強(qiáng)化。
◎清華園搶占鄭西先機(jī)
一個(gè)區(qū)域自建設(shè)到發(fā)展，到成熟，房企扮演著重要的建設(shè)者角色?！熬湍脺铌柺衼碚f，參與城中村改造、農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)的地產(chǎn)商就有十余家?！币晃徊痪呙牡禺a(chǎn)商告訴記者。
想方設(shè)法在鄭西新區(qū)拿地，成為地產(chǎn)商的共識(shí)。當(dāng)然，已有先知先覺的地產(chǎn)商，嘗到了鄭州西進(jìn)的甜頭?！拔磥硎赅嵵莅l(fā)展新方向”、“鄭西新城崛起正當(dāng)時(shí)”……市場(chǎng)力量已攪動(dòng)著鄭西新區(qū)開發(fā)風(fēng)潮。
鄭州清華園房地產(chǎn)有限公司是率先在鄭西開發(fā)項(xiàng)目的房企之一，搶占了鄭西先機(jī)，如今隨著政策的眷顧，也成為最先的受益者之一。
“我們接手這片區(qū)域的時(shí)候，無論是鄭州的地產(chǎn)商還是滎陽的地產(chǎn)商，都不看好。因?yàn)榕c鄭州有距離，離滎陽城區(qū)也有些遠(yuǎn)?！痹摴疽幻?fù)責(zé)人介紹，在公司內(nèi)部商討這個(gè)項(xiàng)目時(shí)，除老板外，幾乎沒有一個(gè)人贊同。
不過隨后一系列隨之而來的政策，則讓清華園受益良多。2011年，在中原經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃提出后不久，鄭州市則提出了鄭州都市區(qū)的建設(shè)，地處鄭西的滎陽被規(guī)劃為“宜居健康城”，是都市區(qū)重點(diǎn)建設(shè)“六城”之一。
2012年2月，《中原經(jīng)濟(jì)區(qū)鄭州都市區(qū)建設(shè)綱要》又提出了將“滎陽、上街納入中心城區(qū)建設(shè)”。同年3月29日，常西湖新區(qū)指揮部正式揭牌辦公，標(biāo)志著鄭州市行政文化中心正式開始西移，鄭西發(fā)展開始譜寫新的篇章。
2012年歲末，鄭西新區(qū)規(guī)劃的提出，再次助長(zhǎng)了鄭西的發(fā)展?jié)摿?。此時(shí)，已經(jīng)在鄭西深耕多年的房企——鄭州清華園，早已為鄭西奉獻(xiàn)出了誠(chéng)意之作——清華·大溪地，放眼鄭西新區(qū)，該樓盤也是區(qū)域最具代表性的樓盤。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著“鄭西新區(qū)”規(guī)劃浮出水面，鄭西的崛起迫在眉睫并且遠(yuǎn)景可觀，而以清華園為代表的房企，不僅是區(qū)域開發(fā)的先導(dǎo)者，也將是最大的受益者。
◎大溪地成區(qū)域首選大盤
鄭西崛起在即，置業(yè)鄭西成為很多購(gòu)房者的共識(shí)。而清華·大溪地?zé)o疑是目前區(qū)域內(nèi)的首選大盤，從其不斷增長(zhǎng)的銷售數(shù)據(jù)就可以看出來。
清華·大溪地位于鄭州西區(qū)城市主干道中原西路與商隱路交會(huì)處，距離鄭州市西三環(huán)僅15分鐘車程，扼守鄭州西區(qū)、宜居健康城、滎陽新區(qū)三區(qū)咽喉，為鄭州西區(qū)未來的中心城區(qū)。該項(xiàng)目結(jié)合了“宜居健康城”規(guī)劃，借助建設(shè)大鄭州都市區(qū)的契機(jī)，將以中原首個(gè)復(fù)合產(chǎn)業(yè)模式拉開鄭西新城的巨變帷幕。
隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，快節(jié)奏、高效率、高壓力的生活令很多人不堪重負(fù)，越來越多的人對(duì)健康、養(yǎng)生、游閑的關(guān)注度不斷提高，居住生活理念也在悄然變化，生態(tài)、環(huán)保、游閑、健康的生活新理念逐漸改變著現(xiàn)代都市人的生活模式和習(xí)慣。
由此，清華·大溪地提出了打造CCR城市文化度假區(qū)的理念。CCR城市文化度假區(qū)，顧名思義，這是一片富含文化意義、適于旅游度假的新領(lǐng)地。
根據(jù)清華·大溪地的項(xiàng)目規(guī)劃，這里是集休閑居住、溫泉度假、水上樂園、特色休閑餐飲、巨幕影視城、老年健康療養(yǎng)、健康體檢、大型休閑購(gòu)物、會(huì)議、休閑度假酒店、星級(jí)商務(wù)酒店等多種功能于一體的大型游閑居住城。
該項(xiàng)目休閑商業(yè)部分將建設(shè)以溫泉及水上樂園為龍頭，以餐飲為輔助，集民俗、休閑、文化于一體的特色商業(yè)休閑文化。以特色文化為主線，渲染多功能舞臺(tái)，挖掘本土特色元素及結(jié)合頂級(jí)時(shí)尚玩樂元素。
目前，奧帕拉拉冒險(xiǎn)島水公園已成為鄭西新城CCR的引擎。其8萬平方米的香堤灣溫泉即將正式營(yíng)業(yè)，屆時(shí)，游閑度假將全面啟動(dòng)。
2013年，清華·大溪地景觀將完美呈現(xiàn)，屆時(shí)一個(gè)宜居、游閑的生態(tài)大盤將崛起于鄭西，成為鄭西生態(tài)大盤的代表力作。同時(shí)，鄭州清華園也將于2013年全面提升服務(wù)品質(zhì)，升級(jí)服務(wù)體系，讓選擇大溪地的業(yè)主更顯尊貴與尊榮。
東方今報(bào)記者 袁瑞清/文
轉(zhuǎn)載自2012年1月17日《東方今報(bào)》B12版
