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8月10日，鄭州“二環(huán)十七放射”道路綠化提升工程全面展開(kāi)。該工程完工后，對(duì)構(gòu)建環(huán)形、縱橫加放射的綠化生態(tài)廊道快速路網(wǎng)體系，促進(jìn)鄭州新型城鎮(zhèn)化建設(shè)將發(fā)揮重要作用。
“二環(huán)十七放射”、繞城高速免費(fèi)……如今，城市與郊區(qū)的交通越來(lái)越便利，時(shí)空距離日漸縮短。位于黃河濕地的清華·憶江南表現(xiàn)得最為明顯，隨著交通的便利，周邊設(shè)施配套的齊全和完善，憶江南也進(jìn)入許多城市置業(yè)者的選擇范圍之內(nèi)了。
憶江南實(shí)景
交通提速
置業(yè)郊區(qū)同樣便利
在北環(huán)路與南陽(yáng)路交叉口附近開(kāi)了一家精品店的張先生，今年一直在忙著購(gòu)買(mǎi)婚房?！斑@幾個(gè)月來(lái)，跑了不少地方，看得樓盤(pán)不下二十個(gè)，都不是很滿意，不是環(huán)境不好，就是交通不便利，要么就是價(jià)格太高，難以承受”。
前不久，張先生來(lái)到朋友家做客，他剛在郊區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套三居室。“一到那兒我就喜歡上了，青山綠水，特別是小區(qū)中的那個(gè)湖泊，碧綠碧綠的，看著都讓人心情愉快，真想不到還有這樣一個(gè)環(huán)境優(yōu)美的樓盤(pán)”。
其實(shí)，張先生所說(shuō)的就是清華·憶江南?！昂髞?lái)我去售樓部問(wèn)了問(wèn)，價(jià)格竟然比我想的還便宜，而且我測(cè)試了幾次，從這里到我店里，也就半個(gè)多小時(shí)的時(shí)間，比住在市區(qū)還方便”。
如今，張先生已經(jīng)順利成為清華·憶江南的一名業(yè)主，暢想著以后再憶江南的甜美生活，張先生每天的心情都變得愉悅起來(lái)，店里的生意因?yàn)樗姆e極而日漸火紅。
張先生并不是個(gè)例。隨著城市的擴(kuò)容、交通網(wǎng)絡(luò)的構(gòu)建，郊區(qū)與城市之間的隔閡日漸模糊起來(lái)，尤其是2011年，《中原經(jīng)濟(jì)區(qū)鄭州都市區(qū)建設(shè)綱要》出臺(tái)，在此框架下，一批各具特色的組團(tuán)蓬勃發(fā)展。
同時(shí)，郊區(qū)大樓盤(pán)迎來(lái)了新的生機(jī)。比如，清華·憶江南所在的惠濟(jì)新城將發(fā)揮區(qū)域的生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)，建設(shè)成鄭州市的“后花園”；清華·大溪地所在的宜居健康城，則成為未來(lái)的鄭西新城核心。
“現(xiàn)在的情況是在郊區(qū)買(mǎi)房不一定不方便，在市區(qū)買(mǎi)房不一定就方便，有時(shí)候去郊區(qū)的道路比市區(qū)更好走，至少不堵車(chē)，所耗費(fèi)的時(shí)間更少?！币幻?gòu)房者說(shuō)。
有分析認(rèn)為，在鄭州都市區(qū)建設(shè)框架下，隨著郊區(qū)城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)，以及大量批發(fā)市場(chǎng)和第二產(chǎn)業(yè)的外遷，這將讓更多的人把工作和生活都放在郊區(qū)，鄭州市已經(jīng)步入了城市郊區(qū)化進(jìn)程，市區(qū)人口、就業(yè)、工商業(yè)向郊區(qū)遷移，選擇在清華·憶江南這樣的郊區(qū)大樓盤(pán)置業(yè)是大趨勢(shì)。
發(fā)展前景
今天的郊區(qū)未來(lái)的主城區(qū)
以前出城住郊區(qū)，是奔著大花園和環(huán)境去的，可是對(duì)于早已成為“城市動(dòng)物”的都市人而言，在工作和生活之間二選一，大部分人還是選擇工作。
但這種二選一的選擇正在變?yōu)殡p贏，原因就在于隨著城市框架拉大、交通道路網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，為郊區(qū)置業(yè)提供了便利。住在清華·憶江南，雖不能說(shuō)比市中心更便利，但是其居住環(huán)境的優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)不再有所謂的地段劣勢(shì)。
而且，為加快鄭州都市區(qū)建設(shè)，2012年3月5日，河南省交通運(yùn)輸廳與鄭州市人民政府簽訂“戰(zhàn)略合作框架協(xié)議”，協(xié)議規(guī)定，從2011年12月20日起施行的鄭州繞城高速對(duì)豫A牌照10座以下的小型客車(chē)免收通行費(fèi)，這個(gè)“好事”首期延續(xù)到2015年年底。
日前，鄭州市推出了“二環(huán)十七放射”的道路提升工程，地處沿黃公園核心地帶的沿黃快速通道就是其中的重要部分。按照規(guī)劃，這些道路將被打造為生態(tài)景觀綠廊，通行和景觀條件都將大幅提升，這在客觀上為清華·憶江南這樣的項(xiàng)目提供了便利。
河南省發(fā)展和改革委員會(huì)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)鄭泰森認(rèn)為，在繞城高速等交通助力下，現(xiàn)在看來(lái)很多叫郊區(qū)的地方，未來(lái)就會(huì)進(jìn)入鄭州“主城區(qū)”的范疇，與中心城市形成一個(gè)相對(duì)完整的城市系統(tǒng)。
對(duì)于現(xiàn)在郊區(qū)置業(yè)者而言，一個(gè)更見(jiàn)現(xiàn)實(shí)利好就是：郊區(qū)不限購(gòu)。2011年3月份，鄭州版限購(gòu)令落地，在新版限購(gòu)令中，最引人注目的是嚴(yán)格并細(xì)化了限購(gòu)政策：已有兩套房的鄭州市本地人不能再買(mǎi)房，外地人在鄭州市最多只能買(mǎi)一套住房。至此，鄭州市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)內(nèi)全面限購(gòu)商品住房第二套房，但高新區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)不在限購(gòu)范圍。
隨后，一些郊區(qū)大樓盤(pán)如清華·憶江南等都打出了“現(xiàn)購(gòu)”牌。而在政策支持下，清華·憶江南這樣的郊區(qū)大樓盤(pán)成為購(gòu)房者選擇的新方向。
“我認(rèn)為限購(gòu)也是有必要的，應(yīng)該加快發(fā)展城市的外圍區(qū)域?！睋?jù)鄭州清華園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理師凱倫介紹，旗下的清華·憶江南和清華·大溪地兩個(gè)項(xiàng)目并沒(méi)有在限購(gòu)范圍內(nèi)，甚至因?yàn)橄拶?gòu)的利好而使銷(xiāo)售量屢屢創(chuàng)下新高。
大盤(pán)崛起
清華·憶江南城郊置業(yè)首選
交通便利之后，很多人選擇城郊置業(yè)，而清華·憶江南無(wú)疑成為很多購(gòu)房者的首選。
與鄭州近郊其他大盤(pán)相比，清華·憶江南項(xiàng)目有自己的優(yōu)勢(shì)：一是真山活水，純正的自然生態(tài)社區(qū)；二是天然溫泉和江南悠然自得的生活方式融為一體；三是新材料、新工藝、低碳設(shè)計(jì)的廣泛應(yīng)用。
清華·憶江南處于北四環(huán)與西四環(huán)交會(huì)處，隨著四環(huán)的全線貫通，沿環(huán)線的高品質(zhì)樓盤(pán)輕松實(shí)現(xiàn)與CBD商務(wù)核心區(qū)、市中心的親密接觸，“實(shí)現(xiàn)20分鐘暢通全城，動(dòng)靜之間，在都市繁華與世外桃源間自由切換”。
“在這里，3000畝邙山之麓自然山林，不過(guò)是你的私家后花園；自然保護(hù)區(qū)里的萬(wàn)畝黃河濕地，不過(guò)是你的私人養(yǎng)生會(huì)所；500畝伴山湖，不過(guò)是你的戶外消遣去處”。清華·憶江南的這段宣傳文案，讓很多業(yè)主感同身受。
相關(guān)資料顯示，清華·憶江南擁有得天獨(dú)厚的溫泉資源，在深掘地下1800米之后，溫暖的泉水便噴涌而出?！敖洗簻厝獊?lái)自地下1800米的純凈溫泉水，水溫50℃，且富含30多種對(duì)人體健康有益的礦物質(zhì)微量元素，項(xiàng)目為此配套了27000㎡的江南春溫泉酒店，有90多種養(yǎng)生特色湯池……”
而據(jù)師凱倫介紹，在清華·憶江南買(mǎi)房的置業(yè)者中，有相當(dāng)一部分是為了投資，“這么大一個(gè)社區(qū)，配套又很完善，自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)明顯，隨著將來(lái)交通條件的進(jìn)一步提升，以及其他項(xiàng)目的落地，憶江南的房?jī)r(jià)上升是很有可能的，所以，無(wú)論是給父母買(mǎi)個(gè)養(yǎng)老房，還是自己投資，憶江南都是首選”。
東方今報(bào)記者 袁瑞清/文
轉(zhuǎn)載自2012年9月6日《東方今報(bào)》B15版 | 
