2012年上半年，樓市中萌動著積極向上的力量。剛需一族，大放異彩，推動樓市一路回暖。鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年，鄭州市區(qū)商品住宅量價齊漲：均價6284元/平方米，每平方米同比漲15元；銷量同比增長近一半。
但是，中央政府的調(diào)控基調(diào)并未改變，地產(chǎn)行業(yè)的前景依然存在變數(shù)。在全國商品房的去庫存化壓力依然很大的情況下，只有贏得市場才能決勝未來。今年的9月、10月，鄭州樓市“金色”幾何？是否會出現(xiàn)部分開發(fā)商所期望的“累累碩果”？活躍在市場上的品牌房企代表，最有發(fā)言權(quán)。
●鄭州清華園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理師凱倫
此時購房 性價比最高
“金九銀十”已是延續(xù)多年的傳統(tǒng)說法，但師凱倫坦言，他對今年的“金九銀十”并不十分看好。師凱倫的“并不十分看好”，自有他的理由。他認(rèn)為，在中央三令五申房地產(chǎn)調(diào)控不動搖的背景下，即便9月和10月市場出現(xiàn)進(jìn)一步回暖，也很難再現(xiàn)大漲的局面。不過這是對房價而言；就銷量而言，他認(rèn)為，肯定會比8月份有所抬頭，估計會是一年中銷售最好的兩個月份。
對購房者來說，他認(rèn)為，絕對是一個性價比最高的“金九銀十”?！耙坏?月、10月，沖刺年度銷售任務(wù)的心態(tài)都比較急切，如果沒有很好的銷售業(yè)績支撐，年度任務(wù)肯定會吃緊，而且，不少企業(yè)回收現(xiàn)金流的愿望都比較迫切”。他認(rèn)為，在這種情況下，不少樓盤會有空前力度的優(yōu)惠，不排除有開發(fā)商會變相降價。
師凱倫認(rèn)為當(dāng)下值得出手購買的另一個重要原因是，開發(fā)商的降價空間已基本沒有了，甚至有項目為了能夠“過日子”，不惜做賠錢買賣，只求維持企業(yè)的正常運轉(zhuǎn)。
而對于清華園來說，如今大溪地一期的銷售已經(jīng)進(jìn)入尾盤，二期新房源剛剛推出，“會有部分優(yōu)惠”，特別是對于團(tuán)購折、集體購買，師凱倫表示，優(yōu)惠力度會相當(dāng)大。
東方今報 記者張雅平/文
轉(zhuǎn)載自2012年9月13日《東方今報》B03版
