去年我初來鄭州時(shí)，有同事告訴我，鄭州有個(gè)“清華園”，是個(gè)很有內(nèi)涵的公司。又有人告訴我，清華園有一些獨(dú)到的做法，堪稱“冠絕中原”。
當(dāng)時(shí)我心中并不服氣，因?yàn)椤扒迦A園”這個(gè)名字，哪能隨便叫呢？而要“冠絕中原”，又談何容易？所以一直想，有機(jī)會(huì)一定去清華園看個(gè)究竟。
直到今年盛夏時(shí)節(jié)，才有機(jī)會(huì)去清華園。盛夏之際，小區(qū)內(nèi)林壑優(yōu)美，蔚然深秀；“喬、灌、草、藤”植物群落雜陳生序，一派盎然；堆山疊石之間，水落石出，溪深草美；亭榭鴿飛，朝而往，暮而歸，四時(shí)之景由是而生……
舉凡優(yōu)異的房地產(chǎn)，必“生于藝而成于境，重在人而基于居”，是為“藝境人居”。漫步清華園，峰回路轉(zhuǎn)之際，深有“野芳發(fā)而幽香，佳木秀而繁陰”之感。有此經(jīng)歷之后，我對(duì)鄭州也有真正的園林建筑信然、釋然。
再次強(qiáng)化我清華園的確“冠絕中原”印象的是兩個(gè)人，一個(gè)是全國工商聯(lián)住宅商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生，她曾兩度特意巡視清華園，這說明她對(duì)這個(gè)“國家康居示范工程”的滿意程度；一個(gè)是清華園的董事長(zhǎng)李發(fā)臣，他獨(dú)特的房地產(chǎn)開發(fā)意識(shí)和策略，讓他成為城市價(jià)值和城市區(qū)域價(jià)值的締造者。
一個(gè)開發(fā)商如果不能提升和締造城市區(qū)域價(jià)值，那么他交給業(yè)主的，只是套房子，而不是一份真正的基業(yè)，更不可能澤被后世。李發(fā)臣的厲害和獨(dú)到之處，拿清華園來說，不僅是做了個(gè)園林地產(chǎn)。他用新的方式，演繹著“生于藝而成于境，重在人而基于居”的商業(yè)地產(chǎn)。重要的是，他同時(shí)在清華園蓋了一幢“清華商務(wù)”寫字樓。時(shí)間很快就會(huì)證明，對(duì)于清華園的業(yè)主來說，“清華商務(wù)”的存在，對(duì)他們所置“基業(yè)”的增值，是加速度的。而且，這還只是增值的第一波。
更重要的是，李發(fā)臣出人意料地承接了南陽路與金水路交會(huì)的“暫緩建工程”。曾經(jīng)的“暫緩建工程”，如今是風(fēng)姿綽約的“清華園SOHO廣場(chǎng)”。所謂運(yùn)用之妙，存乎一心，別人的一個(gè)燙手山芋，卻在李發(fā)臣手中妙手回春，成為一著妙棋。
一方面解了政府、城市形象之難，另一方面，清華商務(wù)和SOHO廣場(chǎng)讓“臥龍大道”首尾呼應(yīng)，南陽路的區(qū)域價(jià)值再添催化劑。對(duì)南陽路來說，起到了活血生肌的作用，區(qū)位價(jià)值、土地價(jià)值即刻得到提升；對(duì)于清華園的業(yè)主來說，這是帶增物業(yè)價(jià)值的第二波。
從住宅到商業(yè)地產(chǎn)，從清華商務(wù)到SOHO廣場(chǎng)，住宅復(fù)合商業(yè)……李發(fā)臣的策略由此清晰可辨：“以地引產(chǎn)，以產(chǎn)養(yǎng)地?！蓖ㄟ^產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入，把生地變熟地，把熟地變旺地，把旺地變寶地，最后讓價(jià)值復(fù)合價(jià)值。
鄭州市的街道，以河南省轄市名命的并不多見，南陽路則是個(gè)例外。我揣想，當(dāng)初人們樂意這樣取名，大約與南陽是奇才諸葛孔明的故里有關(guān)?！度龂萘x》中說，臥龍、鳳雛，得一可安天下。因此有不少人對(duì)南陽路叫得更直接：臥龍大道。
而中原大地，歷史文化名人、名地、典故都瀚如煙海，為何唯有南陽路能夠穿越歷史，貫通才智？一時(shí)半會(huì)兒沒法考究。我只相信，山水有靈，林泉蘊(yùn)意。
人有人脈，地有地氣，建筑有風(fēng)水。南陽路又與金水路交會(huì)，這是一個(gè)天作之合。金水路的“金”，自然代表著財(cái)富；而南陽路則因孔明而悠遠(yuǎn)頓生，蓋因“才”能生“智”。經(jīng)濟(jì)學(xué)家說，這是一個(gè)財(cái)智時(shí)代，未來的贏家，不是靠“財(cái)富”，而是靠“財(cái)智”。這個(gè)論斷，對(duì)開發(fā)商來說，是評(píng)估一個(gè)城市區(qū)域價(jià)值的有效方法；對(duì)于置業(yè)者來說，則是判別一個(gè)樓盤價(jià)值的法眼。
關(guān)于清華商務(wù)和SOHO廣場(chǎng)，我想送給關(guān)心它的人們四個(gè)字：奇貨可居。并且不需要太多的時(shí)間，事實(shí)就會(huì)印證我的這個(gè)判斷。作者 譚世平/文
