市區(qū)住宅土地緊縮刺激了誰的神經(jīng)
——透析清華園SOHO廣場緣何再次悄悄升溫
□ 今報記者 梁麗娟
2007年的夏天有點燥熱，一方面股市的連續(xù)飄紅使得眾多的投資者競相入市搏擊；另一方面近年來的地價持續(xù)攀升依舊無法阻擋眾多開發(fā)商競相入市的熱情，據(jù)統(tǒng)計，自四月底到六月初，短短一個多月的時間，鄭州就有三十多個樓盤入市淘金。
和股票大盤的頻頻飄紅相似，鄭州市的房價也一路飄紅。當鄭州環(huán)內(nèi)樓盤已基本撲殺完4000元以下的均價時，我們看到眾多環(huán)線外的房價也都飆升到3300多元了。無疑，在這個地產(chǎn)搏擊俱樂部中，誰能搶先握住土地這張牌，誰就先占了大半勝算。不過，就在人們還等待著新地王的出世時，5月底的一紙通告讓鄭州的開發(fā)商幾家歡喜幾家愁。
●緣起 土地閘門再度收緊
5月24日，鄭州多家媒體上登載的一條新聞讓近年來一直比較平靜的土地市場再起波瀾。
雖然各家的寫法不盡相同，但都明確地表達了一個意思。今后，鄭州市內(nèi)五區(qū)新增建設用地主要原則上不再用于商品住宅開發(fā)項目。會議還要求，今后將集約節(jié)約用地，嚴格控制新增建設用地的總量，對新增建設用地，將從項目的性質(zhì)、規(guī)模、用地面積、投資強度控制指標、容積率控制指標、擬供地方式等方面進行嚴格審查，整個鄭州的土地市場都將進一步收緊。
消息一出，鄭州的開發(fā)商喜憂參半。已在市區(qū)拿到土地的慶幸自己先下手為強；打算來市區(qū)淘金但還沒最后拿下地的則懊惱不已。一位郊區(qū)大盤的營銷經(jīng)理則更為直白地告訴記者：“市區(qū)的房價肯定還要漲，在市區(qū)有盤的開發(fā)商有福了。”
同樣，二手房市場也很快做出了反應。記者在一家二手房中介公司看到，一套位于紫荊山與東里路附近、80多平方米的房子報價已到25萬元，而據(jù)工作人員介紹，去年這套房子的報價還是12萬元。
●樣本 SOHO廣場再次悄悄升溫
5月底，鄭州清華園SOHO廣場的許多售樓人員還不知道這個信息，卻忽然發(fā)現(xiàn)近幾日來看房、買房的人數(shù)明顯比以往增多，5月29日當天，一下午就訂出了4套房子。敏感的售樓員馬上想到可能是近幾天來的股票大盤跳水引發(fā)的投資轉(zhuǎn)移。因為在售樓員小玲的銷售經(jīng)驗中，清華園以其優(yōu)越的地理位置、完善的配套一直是投資者青睞的對象。但是在購房者的交談中，她卻聽到了“中心土地稀缺”、“新增用地不再審批”這樣的詞。
在鄭州清華園SOHO廣場售樓部，記者采訪了一位前來看房子的陳先生。陳先生目前在一家證券公司工作，談起為什么選購鄭州清華園SOHO廣場的房子，陳先生向記者講起了他的理財經(jīng)。陳先生說他一直認為“雞蛋不能放到一個筐里”，但投資一個什么樣的房子一直讓陳先生猶豫不決，不過5月24日的一條新聞讓陳先生眼前一亮。陳先生說：“投資就投資最有升值潛力的，什么樣的房子最有升值潛力，稀缺的、絕版的房子肯定最有升值潛力?！?BR> 陳先生說，雖然整個鄭州市區(qū)很大，但傳統(tǒng)上的鄭州核心區(qū)域也就大致幾個地帶，而在這些區(qū)域中，大石橋地段就像一個連接點。它不僅連接著鄭州市的南北區(qū)域，周邊還直接輻射二七商圈、紫荊山商圈和新興的南陽路商圈。和其他的商圈相比，它在同樣具有交通便利、配套完善的同時，還非常難得的擁有人民公園和濱河公園兩大城市綠地。這些周邊資源的整合，使得鄭州清華園SOHO廣場有了別人無法復制的資本。
確實，三十多條公交線路的直達，讓鄭州清華園SOHO廣場有資本說自己“這兒相當方便”！而漂亮的外立面、合理的規(guī)劃、雙氣配套更是為鄭州清華園SOHO廣場增色不少。不過，除了這些，打動陳先生的還有鄭州清華園SOHO廣場的價位。
陳先生說，他去過國內(nèi)很多城市，像北京、上海這樣的大城市，環(huán)內(nèi)和環(huán)外的土地差價可以在三倍多。但他考察了鄭州市場發(fā)現(xiàn)，環(huán)外的房子可以賣到3800元/平方米，環(huán)內(nèi)的房子均價基本在4500元/平方米左右，而像鄭州清華園SOHO廣場這樣4100元/平方米的均價，放到大城市是不可想象的?！耙粋€絕版的地段，價位卻和環(huán)線房子的價錢相差不多，不正說明其有很大的升值空間嗎？”陳先生最后告訴記者，隨著市區(qū)土地的收緊，他相信他的投資眼光沒錯。
●疑惑鄭州清華園為何劍走偏鋒
確實，當鄭州西區(qū)的一塊土地在去年已拍到300多萬元一畝時，鄭州中心城區(qū)的地塊價值更是無法估量，而在這樣地塊上衍生出的產(chǎn)品，升值自然也是不可逆轉(zhuǎn)的事情。
事實很快證明了陳先生當初的判斷。據(jù)了解，6月3日，鄭州清華園SOHO廣場再次上調(diào)價格，每平方米平均漲幅60元，而這已是鄭州清華園SOHO廣場第三次上調(diào)價格。
談及這次的價位上調(diào)，鄭州清華園營銷中心負責人告訴記者，這次的價格是公司按照原定銷售計劃上調(diào)的?？戳肃嵵菔凶钚鲁雠_的土地政策后，公司也有很多人主張價位應該上漲得多一些，但經(jīng)過慎重研究，公司還是決定按照原來的價位上調(diào)。他說，公司這樣做不是對市場沒有信心，而是出于戰(zhàn)略上的考慮。
他說,對于清華園SOHO廣場這個項目，他們公司傾注了大量的心血。項目開建前幾個月，他就帶著隊伍考察了省外和本地的多個樓盤，在聽取了多位專家的意見之后，才決定將鄭州清華園SOHO廣場定位為商業(yè)和住宅混合的城市綜合體。他也聽很多業(yè)內(nèi)人士說過，鄭州清華園SOHO廣場這么好的地段應該不止這個價位，但鄭州清華園認為升值空間還是應更多地留給客戶。
此外，鄭州清華園籌劃已久的大型項目“清華•憶江南”也已進入了全面開工階段。目前這個占地兩千多畝的項目樣板島已經(jīng)初具規(guī)模。所以公司希望能以較低的價位快速推進鄭州清華園SOHO廣場的銷售，將精力主要集中到新的項目上。“客戶得利了，自然就會信賴我們公司。多年的從業(yè)經(jīng)驗告訴我，對于一個眼光長遠的公司來說，客戶的口碑遠比一時的利益重要?！弊詈?，他這樣告訴記者。x
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